[Funland] Thảo luận về tài sản nhà đất Ngân hàng giải chấp

[24h.com.vn]

Mong muốn chính đáng của 99% người chưa có tài sản BDS là muốn có một mảnh đất cắm dùi. Đất thì thấy càng ngày càng lên, năm 2020 em có bán nhà múc ... nên cũng x... đc ít mà giờ nhà chả có nên cũng muốn mua 1 chiếc, ngó nghiêng thì thấy NH dạo này giải chấp cũng nhiều. Cụ nào có kinh nghiệm trong mảng này tư vấn em một số vđ với
- pháp lý có rõ ràng ko
- mang tiếng thế chấp thì giá có hợp lý ko
- nên mua loại tài sản này hay nên mua của dân hay của sàn
Thankss all

 

[Kem tươi]

Mong muốn chính đáng của 99% người chưa có tài sản BDS là muốn có một mảnh đất cắm dùi. Đất thì thấy càng ngày càng lên, năm 2020 em có bán nhà múc ... nên cũng x... đc ít mà giờ nhà chả có nên cũng muốn mua 1 chiếc, ngó nghiêng thì thấy NH dạo này giải chấp cũng nhiều. Cụ nào có kinh nghiệm trong mảng này tư vấn em một số vđ với
- pháp lý có rõ ràng ko
- mang tiếng thế chấp thì giá có hợp lý ko
- nên mua loại tài sản này hay nên mua của dân hay của sàn
Thankss all

Ko có đâu cụ, nếu giá rẻ thì họ hàng, bạn bè, người thân của ngân hàng nó mua rồi, còn khướt mới đến lượt cụ.
Nếu giá = thị trường thì mua ngoài cho lành.
Giải chấp nhà không giống giải chấp cổ phiếu đâu mà đòi hớt giá sàn

 

[24h.com.vn]

Ko có đâu cụ, nếu giá rẻ thì họ hàng, bạn bè, người thân của ngân hàng nó mua rồi, còn khướt mới đến lượt cụ.
Nếu giá = thị trường thì mua ngoài cho lành.
Giải chấp nhà không giống giải chấp cổ phiếu đâu mà đòi hớt giá sàn

3 4 tháng này làm em cứ lùng sục mãi. Đc cái ưng ý đến lúc tìm hiểu ra thì nhà lại xây lấn mẹ sang đất hàng xóm 30cm, tưởng ăn đc mà thất vọng tràn chề

 

[Vietjuve]

Đúng là em đụng 2 cái nhà vị trí đẹp mà phải bỏ vì bị cắm ngân hàng. Kiểu mấy bác ngân hàng muốn chén nên ko hợp tác. Ông ngân hàng bảo, khi nộp tiền vào để giải chấp là ông ngân hàng khấu luôn. Việc còn lại 2 bên đi mà làm tiếp.Chủ đất thì rất muốn bán cho em.

 

[Hainam86]

Đúng là em đụng 2 cái nhà vị trí đẹp mà phải bỏ vì bị cắm ngân hàng. Kiểu mấy bác ngân hàng muốn chén nên ko hợp tác. Ông ngân hàng bảo, khi nộp tiền vào để giải chấp là ông ngân hàng khấu luôn. Việc còn lại 2 bên đi mà làm tiếp.Chủ đất thì rất muốn bán cho em.

Cụ kết hợp với VP công chứng và Thừa phát lại từ khâu đầu vẫn đc mà, trừ phi chủ nhà muốn đi tù thì mới lừa được Cụ.

 

[laihosung]

Anh trai em vừa mua mảnh đất vậy.
1100m2 giá 3,4 tỷ. Chủ đang thế chấp ngân hàng 1,5 tỷ.
Trước tiên là đặt cọc 200 triệu cho bên chủ đất.
Sau đó hẹn này cầm 1,5 tỷ lên ngân hàng thanh toán để lấy lại sổ. Lập tức cầm sổ và đi đến văn phòng công chứng.
Xong là ok thôi.

 

[Vietjuve]

Anh trai em vừa mua mảnh đất vậy.
1100m2 giá 3,4 tỷ. Chủ đang thế chấp ngân hàng 1,5 tỷ.
Trước tiên là đặt cọc 200 triệu cho bên chủ đất.
Sau đó hẹn này cầm 1,5 tỷ lên ngân hàng thanh toán để lấy lại sổ. Lập tức cầm sổ và đi đến văn phòng công chứng.
Xong là ok thôi.

Lấy sổ còn đi giải chấp ở vp đk đất đai cụ ơi. Vớ vỉn ông chủ đất đến lấy sổ lại cắm tiếp thì mệt. Em ngại khâu này

 

[anhtu2006]

BDS ngân hàng phát mại đã qưa thi hành án roiif thì chủ nhà còn có cơ hội nộp tiền vào lấy tài sản ra nữa k ?

 

[roboxin]

E vào hóng các cụ

 

[c230sport]

Em thấy mua kiểu này tin nhau thôi.
Làm cái hợp đồng, ghi rõ các bước tiến hành (vd bước 1: cọc 200 như bác chủ nói, bước 2: đến ngân hàng, bên mua nộp 1,5 tỷ, lấy sổ ra, UQ cho bên mua ra VP đất đai nộp làm thủ tục giải chấp, bên mua tự lấy sau 3-5 ngày, rồi cùng ra công chứng ký HĐ mua bán. Trả nốt tiền.

Đấy là em nghĩ thế, chứ lằng nhằng thế này em cũng không ham.

 

[18nlife]

BDS ngân hàng phát mại đã qưa thi hành án roiif thì chủ nhà còn có cơ hội nộp tiền vào lấy tài sản ra nữa k ?

Em nghĩ là vẫn lấy được, thi hành án sẽ gọi chủ nhà lên thương thảo với ngân hàng, nếu chủ nhà và ngân hàng đồng ý mức giá thì sẽ làm thủ tục tiếp theo. Ở chỗ em khá nhiều ts qua phát mại rồi, thi hành án vào nhiều lần cưỡng chế yêu cầu chủ nhà bàn giao ts mà ko được. Với lại nó phụ thuộc ts đó hiện trạng ntn, nếu bỏ không và ở phố xá thì cưỡng chế dễ hơn, còn trong khu dân cư hoặc gia đình đang có người già ở thì em nghĩ hơi khó (tất nhiên đứng về luật thì chủ nhà đã sai).

 

[anhtu2006]

Em nghĩ là vẫn lấy được, thi hành án sẽ gọi chủ nhà lên thương thảo với ngân hàng, nếu chủ nhà và ngân hàng đồng ý mức giá thì sẽ làm thủ tục tiếp theo. Ở chỗ em khá nhiều ts qua phát mại rồi, thi hành án vào nhiều lần cưỡng chế yêu cầu chủ nhà bàn giao ts mà ko được. Với lại nó phụ thuộc ts đó hiện trạng ntn, nếu bỏ không và ở phố xá thì cưỡng chế dễ hơn, còn trong khu dân cư hoặc gia đình đang có người già ở thì em nghĩ hơi khó (tất nhiên đứng về luật thì chủ nhà đã sai).

Ý em về mặt qui định của pháp luật cơ, có đc quyền lấy lại không hay chủ nhà chỉ đc quyền ưu tiên đấu giá

 

[kidhp]

Hiện tại theo quy định tất cả các TSĐB đem đấu giá ( TS do bank thu giữ, nhận bàn giao) đều phải đấu giá công khai, minh bạch. Các cụ quan tâm thì theo dõi đường link này: https://dgts.moj.gov.vn/ là của Bộ Tư Pháp mà các công ty đấu giá đều p niêm yết ở đây. Và cũng k p lo ngại sự khuất tất vì đấu giá công khai, nếu phiên đấu giá ko diễn ra đúng quy định các cụ có thể khởi kiện nếu các cụ tham gia hợp pháp. Tuy nhiên những gì công khai, minh bạch thì giá chốt chắc chắn ko rẻ, ít nhất theo kỳ vọng tài sản xử lý nợ p là tài sản rẻ.

 

[Hung_102]

Em banker đây mà còn chả mua đc ts giải chấp bao h

 

[Hà Đức]

Nhà em chuyên mua bán đất kiểu tài sản quá hạn ngân hàng này bác ơi.

 

[Huuhiep]

Đúng là em đụng 2 cái nhà vị trí đẹp mà phải bỏ vì bị cắm ngân hàng. Kiểu mấy bác ngân hàng muốn chén nên ko hợp tác. Ông ngân hàng bảo, khi nộp tiền vào để giải chấp là ông ngân hàng khấu luôn. Việc còn lại 2 bên đi mà làm tiếp.Chủ đất thì rất muốn bán cho em.

Ngân hàng lúc nào chả cho chủ đất tự tìm mối bán trước
Chứ nó rảnh đâu mà đi phát mãi, phát mãi để mất vài năm à, thời gian đó đi làm việc khác còn hơn hầu tòa

Ông chủ đất ko muốn bán thì có, chứ muốn thì làm hợp đồng cọc công chứng rồi anh bỏ tiền vào ngân hàng tất toán rút sổ ra thôi chứ có gì đâu, tất nhiên toàn bộ quá trình anh phải đi kèm và cầm sổ-phiếu hẹn

 

[khoa.vd85]

Trc e vồ hụt 1 căn chưa đến giai đoạn phát mại mà trượt, rẻ hơn thị trường khoảng 15%. Lý do là ô chủ nhà cò quay và bên AMC non, ko khớp lệnh được ở bên Đấu giá.