[Funland] Thảo luận về Biệt thự The Phoenix Đan Phượng

[biahoihanoi]

Chỗ này có vài vấn đề

1)Gần chùa -> ko tốt
Theo phong thủy, thì đó là việc tối kỵ bởi: những nơi này thường có âm khí nặng nề nhất do phần lớn các đấng thần linh tối cao, âm linh, ma quỷ đều tập trung nương náu và các vùng đất có công trình tôn giáo tín ngưỡng đều thuộc đất âm sát.



2)Gần khu công nghiệp -> ô nhiễm

3)Xét về mặt đầu tư -> bỏ một cục tiền hơn chục tỷ cho những lô 400m2 sẽ chôn vốn, thanh khoản phân khúc này kém, kén người mua, trong khi ko cho thuê hay làm gì sinh lợi. Nên nếu dính phát bong bóng vỡ thì thua lỗ chi phí cơ hội là cao.

Đất chưa đóng xây dựng đã thanh khoản kém mà sắp tới chủ đầu tư bắt xây luôn thì lại bỏ thêm 3 tỷ nữa -> giá trị càng to -> thanh khoản càng kém nưax

4)Giá xây dựng 7tr/1m2 quá cao

5)Tính pháp lý
Hải phát vào chia các căn 400m2 thành 200m2, thay đổi mẫu nhà -> thay đổi quy hoạch 1/500 của khu đô thị -> chính chủ đầu tư cũng ko trả lời đc bao giờ chuyển từ hđmb sang làm sổ đx -> rủi ro cao

Kết luận
1)Môi trường có vấn đề
2)Pháp lý có vấn đề
3)Tính thanh khoản, hiệu suất đầu tư ko cao, rủi ro.
4)Ở ko đc, kinh doanh ko -> mục đích của đất ko đạt đx

Cụ cho em hỏi với tàm tiền 31-32 tr/m thì mua dự án nào được đất BT 200m tầm VĐ 4 đổ lại mà không bị những bất lợi như cụ nói và không gần nghĩa địa nữa.

 

[shigayoko]

Cụ cho em hỏi với tàm tiền 31-32 tr/m thì mua dự án nào được đất BT 200m tầm VĐ 4 đổ lại mà không bị những bất lợi như cụ nói và không gần nghĩa địa nữa.

Riêng nói về định giá cụ nhé.
Khu này các cụ chắc mới cho lên giá chứ cái gì này thì càng không ai mua.
Quay trở lại câu hỏi của cụ,trả lời vô cùng đơn giản. Giá đất của cụ 31tr/1m2 quá đắt so với vị trí, tính pháp lý (hđ mua bán).
Một vd đơn giản nhé:
Khu lideco giá đất 35tr/1m2, có sổ đỏ rồi ko phải cái hđ mua bán, nhà thì ko biết bao giờ đc xây, xa tít mù tắp

 

[biahoihanoi]

Riêng nói về định giá cụ nhé.
Khu này các cụ chắc mới cho lên giá chứ cái gì này thì càng không ai mua.
Quay trở lại câu hỏi của cụ,trả lời vô cùng đơn giản. Giá đất của cụ 31tr/1m2 quá đắt so với vị trí, tính pháp lý (hđ mua bán).
Một vd đơn giản nhé:
Khu lideco giá đất 35tr/1m2, có sổ đỏ rồi ko phải cái hđ mua bán, nhà thì ko biết bao giờ đc xây, xa tít mù tắp

Giá đất 35 thì lại khác rồi. Cụ có dự án nào giá 31 như tiêu chí em cần thì cụ báo em nhé.

 

[shigayoko]

Giá đất 35 thì lại khác rồi. Cụ có dự án nào giá 31 như tiêu chí em cần thì cụ báo em nhé.

Cách có 4tr mà nó hơn hẳn về vị trí, pháp lý, tính thanh khoản. Nếu cụ ko phải là cò mà nhà đầu tư thì cụ sẽ ko suy nghĩ thế này )

Chỗ này giá 20tr/1m2 đất may ra xem xét

Riêng mấy lô dt 400m2 thì còn thấp nưax

 

[biahoihanoi]

Cách có 4tr mà nó hơn hẳn về vị trí, pháp lý, tính thanh khoản. Nếu cụ ko phải là cò mà nhà đầu tư thì cụ sẽ ko suy nghĩ thế này )

Chỗ này giá 20tr/1m2 đất may ra xem xét

Riêng mấy lô dt 400m2 thì còn thấp nưax

Cụ thật biết nhìn người. Càng nhà đầu tư càng phải nhìn vào giá còn những thứ khác qua mồm cò thì kứt cũng thành cơm. Lãi vài trăm triệu là quất mà cụ bảo ngót tỉ không là gì.

 

[shigayoko]

Cụ thật biết nhìn người. Càng nhà đầu tư càng phải nhìn vào giá còn những thứ khác qua mồm cò thì kứt cũng thành cơm. Lãi vài trăm triệu là quất mà cụ bảo ngót tỉ không là gì.

Nói chuyện chán thật.

1)Pháp lý: hđ mua bán,chả biết bao giờ chỉnh xong quy hoạch.Nhà thì đếch xây đc.Lideo nó có sổ đỏ, co nha xay tho, mua cái sang tên luôn, cắm ngân hàng đc luôn. Không thích thì về ở, ngay vành đai 3.5, ngay mặt đường 32.

2)Vị trí: k/c tới cầu giấy = 2 lần k/c lideco tới cầu giấy

Giá lệch nhau 4tr.
Chưa thèm nói đến các vấn đề khác.

Giá đắt so với thực tế, ở ko ở đc, kinh doanh ko kinh doanh đc, vấn đề môi trường, giá xd 7tr/1m2.

20tr/1m2 đất, may ra xem xét.

 

[biahoihanoi]

Nói chuyện chán thật.

1)Pháp lý: hđ mua bán,chả biết bao giờ chỉnh xong quy hoạch.Nhà thì đếch xây đc.Lideo nó có sổ đỏ, mua cái sang tên luôn, cắm ngân hàng đc luôn.

2)Vị trí: k/c tới cầu giấy = 2 lần k/c lideco tới cầu giấy

Giá lệch nhau 4tr.
Chưa thèm nói đến các vấn đề khác.

Giá đắt so với thực tế, ở ko ở đc, kinh doanh ko kinh doanh đc, vấn đề môi trường

Nói với cụ thấy chán bỏ mẹ.
Số 1. Dân đàu tư mong đừng xây vội, lãi là lướt luôn. HĐ mua bán cắm ngân hàng Indovina phút mốt. Cụ cần xem không?
Số 2. Cụ chứng tỏ chỉ biết 1 mà không biết 2. Người đầu tư cần giá mua thấp và thông tin quy hoạch đường xá để lên giá. Dân đầu tư ở đây đếch mấy ai quan tâm cái đường 32 mà cụ đo.
Số 3. Giá chênh 4tr là cụ sợt google chứ thực tế giá đất Lide bây giờ khoảng 37 rồi. Mấy dự án như Kim Chung, Lideco, Tân Tây Đô, Vườn Cam, Vân Canh...em lượn từ chục năm nay rồi.
Cái gì nó cũng sạch sẽ thì ăn đất ý. Ví dụ thằng Vườn Cam xung quanh toàn nghĩa địa mà giá cách đây 3 năm từ 15 giờ lên 35. Thằng Kim Chung đồng không mông quạnh giá từ 25 giá nó bao nhiêu với mấy cái vi bằng mua bán?

 

[shigayoko]

Cụ ơi nguyên tắc là đừng vật nhau với lợn vì cả hai cùng bẩn, mà lợn nó lại thích như thế. Còn trong thời kỳ hỗn loạn của cái thị trường Việt Nam này, chỉ có mấy con lợn mới ngồi mà phân mới tích. Mình có tiền thì minh mua thôi.

Có éo lý luận gì đâu.
Tư duy thế này chỉ là cò là giỏi.
Còn có chút học nên dùng từ ngữ cho nó chuẩn ko người đọc bảo vô học. Chửi nhau đơn giản Thân

 

[biahoihanoi]

Cụ ơi nguyên tắc là đừng vật nhau với lợn vì cả hai cùng bẩn, mà lợn nó lại thích như thế. Còn trong thời kỳ hỗn loạn của cái thị trường Việt Nam này, chỉ có mấy con lợn mới ngồi mà phân mới tích. Mình có tiền thì minh mua thôi.

Để em cạo lông rồi dội nước sôi xong vật.

 

[shigayoko]

Nói với cụ thấy chán bỏ mẹ.
Số 1. Dân đàu tư mong đừng xây vội, lãi là lướt luôn. HĐ mua bán cắm ngân hàng Indovina phút mốt. Cụ cần xem không?

Gửi sổ lên đây. Nói đc làm đc.
Nói éo làm đc thì ko bằng ....
Thanh tra ngân hàng vớ đc vụ này thì ngon rồi

 

[biahoihanoi]

Gửi sổ lên đây. Nói đc làm đc.
Nói éo làm đc thì ko bằng ....
Thanh tra ngân hàng vớ đc vụ này thì ngon rồi

Nếu em đưa lên thì cụ nhận là lợn nhé. Ok không?

 

[shigayoko]

Nếu em đưa lên thì cụ nhận là lợn nhé. Ok không?

Đưa lên đi. Nói thì lên làm.
Con trai đừng 2 lời, người ta khinh cho. Cho nên xong cụ biét ngay. Mấy vụ ngân hàng này trong vòng 2h xác minh ngay cho. Nói là làm, dân kinh doanh k lòng vòng.

 

[biahoihanoi]

Đưa lên đi. Nói thì lên làm.
Con trai đừng 2 lời, người ta khinh cho. Cho nên xong cụ biét ngay. Mấy vụ ngân hàng này trong vòng 2h xác minh ngay cho. Nói là làm, dân kinh doanh k lòng vòng.

Có câu nào em nói không đưa lên không nhỉ? Nhưng đưa lên thì cụ phải nhận là lợn chứ.

 

[shigayoko]

Có câu nào em nói không đưa lên không nhỉ? Nhưng đưa lên thì cụ phải nhận là lợn chứ.

Cụ xem lại mình viết đi. Câu nguyên văn của cụ “cụ cần xem không?”.
Câu trả lời là: CẦN.
Còn con trai, làm kinh doanh nói thì làm đi.
Đưa lên xong đi sẽ biết kết quả. Và em nói là em sẽ làm để cụ hiểu. Ra đời thể loại khoác loác, chém gió gặp nhiều rồi.

 

[biahoihanoi]

Cụ xem lại mình viết đi. Câu nguyên văn của cụ “cụ cần xem không?”.
Câu trả lời là: CẦN.
Còn con trai, làm kinh doanh nói thì làm đi.
Đưa lên xong đi sẽ biết kết quả. Và em nói là em sẽ làm để cụ hiểu. Ra đời thể loại khoác loác, chém gió gặp nhiều rồi.

Hì hì. Hơi quá khi nói cụ tự nhận là lợn. Sorry cụ nhé. Thôi em không bảo cụ nhận là lơn nữa nhé. Tiện thể cụ gọi luôn thanh tra ngân hàng đến nhé. Cụ nhớ gọi đấy. Đàn ông nói là làm. Nếu không làm được thì nhận là xyz nhé. À xyz không phải là lơn nhé.

 

[Apopo]

Em cần tìm vị trí lô 200m2 dãy C2a và C3a, hoặc dãy C18. Hoặc dãy Đường 22m Dãy B1A. Giá khoảng 30-35tr/m2. Cụ nào muốn bán lại chốt lời. Xin báo em nhé. Cảm ơn các cụ nhiều

 

[biahoihanoi]

Lợn của cụ đâu rồi, chắc giờ này đang đi thống kê biệt thự , ở các khu đô thị bao nhiêu xiền, xong đắc ý bố mày không có đồng nào nên tháng không mất cả trăm triệu tiền lãi tiết kiệm như lũ ngu trong này.

Em không biết đâu. Cụ ý bảo là :
- Đưa lên xong đi sẽ biết kết quả. Và em nói là em sẽ làm để cụ hiểu. Ra đời thể loại khoác loác, chém gió gặp nhiều rồi.
- Mấy vụ ngân hàng này trong vòng 2h xác minh ngay cho.


Kết luận: abcxyz chắc là đang xác minh (hoặc kiện cáo gì đó) với Thống đốc ngân hàng NN chứ không đi xem giá đâu. Không thì chả có nhẽ khoác loác, chém gió. Nhân vật đó em thấy có vẻ to và làm cao lắm nhưng chưa biết làm gì để hiểu?




(To là cân nặng 100kg và cao là làm ở tầng 30 không thang máy nhé)

Được ngày thứ 7 rỗi rãi vui ghê.

 

[biahoihanoi]

Em đã nhận được giấy thông báo về kế hoạch ký hợp đồng xây dựng với bọn DIA , các bác à. Có bác nào ở đây nhận được chưa , sao lô em nhận được sớm thế nhỉ .

Cụ mua căn bao nhiêu m?

 

[biahoihanoi]

Em mua lô 200m2, hình như diện tích đấy mới bị chủ đầu tư xây.

Nếu mà ở thì xây cũng được nhưng không ở mà bỏ gần 2 tỉ vào để đó cũng thấy phí.

 

[Apopo]

Theo thông tin em được biết, Thì những lô 200m sẽ ưu tiên xây dựng trước, và dãy C8a, C5, C3 , C6a sẽ có kế hoạch xây sớm nhất nhé các cụ.