[Funland] Thành phố mới?

[Vulcan V70]

Đất tp mới BD, Mỹ Phước I, II, III, IV... vẫn tăng giá đều các cụ nhé. Mặt bằng giá còn thấp nên dư địa tăng giá còn khá nhiều.
Cụ nào có vốn mua ở MP III, IV xây nhà trọ cho cn thuê khá ổn đấy... giá đất chỗ thấp nhất ( đường bê tông 16 mét - cả vỉa hè) gúa chỉ khoảng 7-8 triệu/ M2

 

[victory_1980]

Anh Vova sắp xây dự án 10 tỏi Trump vào QN, hi vọng ko như vậy. Em thì mong thành công cho HN bớt đông đi

Dự án này chắc chắn là xí phần để đấy, chứ vốn cả đống tiền, đổ vào đấy chắc chắn bị mắc kẹt. Quảng Ninh chứ không phải HN, hay SG, làm sao mà dân mua hết đc. Tiền chứ có phải vỏ hến ngoài biển Hạ Long đâu mà sẵn thế.
Ngay cái dự án ở Hưng Yên, ngay sát HN, cách Vin Ocean Park có vài km, mà năm nào chẳng bảo sẽ khởi công, rồi lại để đấy cũng đc gần chục năm rồi.
Vin nó giữ đất thôi, còn chắc chắn còn lâu mới xây.

 

[Thắng_Sơn Tây]

Các cụ cứ tin báo chí rồi chê ỏng eo chứ giá lên bao nhiêu lần rồi. Mấy người em biết kiếm được khá tiền từ đất Bình Dương đấy.

 

[thngaylangthang]

Đất tp mới BD, Mỹ Phước I, II, III, IV... vẫn tăng giá đều các cụ nhé. Mặt bằng giá còn thấp nên dư địa tăng giá còn khá nhiều.
Cụ nào có vốn mua ở MP III, IV xây nhà trọ cho cn thuê khá ổn đấy... giá đất chỗ thấp nhất ( đường bê tông 16 mét - cả vỉa hè) gúa chỉ khoảng 7-8 triệu/ M2

Một công đất cũng 7-8 tỏi ah cụ ?

 

[Vulcan V70]

Một công đất cũng 7-8 tỏi ah cụ ?

Đất phân lô , 100% đất thổ cư trong khu đô thị MP 3 ấy Cụ.

 

[thngaylangthang]

Đất phân lô , 100% đất thổ cư trong khu đô thị MP 3 ấy Cụ.

Vậy đầu tư xd cho thuê như Cụ nói cũng phải tầm đôi chục triệu/m² cho thuê thì vài chục k/m² thì lâu thu hồi nhỉ (chửa tính nếu ko có hay ít khách thuê ...)

 

[quanggialai]

Bình dương á. Becamex tham quá thôi. Năng lực của beca là phát triển hạ tầng thì chỉ nên phát triển hạ tầng, khai thác thì để thằng khác làm sẽ tốt hơn.
Như thành phố mới. Beca xây dưng xong phân xuống các công ty con như TDC, IJC, BCE, ..... Trong khi năng lực của họ toàn là xây dựng, cầu đường, vật liệu xây dựng,... Chả anh nào có chuyên môn về phát triển khu dân cư cả.

Những cái tên như prince town, đông đô đại phố,... Có bán được nhiêu đâu mà bảo không vắng

 

[Tuấn_132]

Bạn em 2 năm qua cũng kiếm được 1 khoản to đủ để nó nghĩ tới nghỉ hưu sớm nhưng tuyệt nhiên không đầu tư 1 mảnh nào ở tp mới, chỉ loanh quanh Thủ Dầu Một.

 

[Vulcan V70]

Vậy đầu tư xd cho thuê như Cụ nói cũng phải tầm đôi chục triệu/m² cho thuê thì vài chục k/m² thì lâu thu hồi nhỉ (chửa tính nếu ko có hay ít khách thuê ...)

Xây nhà trọ cho CN thuê ở MP thì mô thế này Cụ ah: lô đất căn bản Becamex phân lô là 300 M2 ( 10m × 30 m) đường bê tông khoảng 2,2-2,4 tỷ.
Xây nhà cấp 4 để 1 lối đi 2 mét ở giữa, hết khỏang 1 tỷ. Hai bên được khoảng 12 phòng trọ và 2 căn mặt đường cho thuê ki ốt bán hàng, thu nhập khoảng 16-18 triệu / tháng tương đương lãi suất tiền gửi ngân hàng nhưng trong tương lai thì giá đất sẽ tăng. Các nhà trọ ở khu MP thường cho thuê kín phòng vì nhu cầu khá lớn.

 

[thngaylangthang]

Xây nhà trọ cho CN thuê ở MP thì mô thế này Cụ ah: lô đất căn bản Becamex phân lô là 300 M2 ( 10m × 30 m) đường bê tông khoảng 2,2-2,4 tỷ.
Xây nhà cấp 4 để 1 lối đi 2 mét ở giữa, hết khỏang 1 tỷ. Hai bên được khoảng 12 phòng trọ và 2 căn mặt đường cho thuê ki ốt bán hàng, thu nhập khoảng 16-18 triệu / tháng tương đương lãi suất tiền gửi ngân hàng nhưng trong tương lai thì giá đất sẽ tăng. Các nhà trọ ở khu MP thường cho thuê kín phòng vì nhu cầu khá lớn.

Dạ vâng, rất hợp lý trong khi đợi chờ Cụ nhỉ

 

[Cartoner]

Đất ở Bình Dương thì dân tự phân lô bán nền, nên cách Thủ Dầu Một tầm 5-7 km còn đầy đất vườn cao su. Tuyến cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn thông xe xong thì 2 bên bạt ngàn rừng cao su để phân lô bán nền. Công nhân đa số mua ở chỗ này, vừa rẻ vừa dễ mua.
Nếu Bình Dương quản lý đất nông nghiệp như cách HN đang quản lý thì dân tập trung về Tp Mới ở. Chứ như hiện tại thì không có cách nào để thu hút dân được khi mà sản phẩm ko có tính cạnh tranh.

 

[Xolabaque]

Sáng em đọc bài này trên Zing, thấy nó cũng giống giống mấy thành phố “ma” bên TQ các cụ nhỉ? Thấy bảo giá bđs còn cao hơn cả Sài Gòn


Thành phố mới Bình Dương vẫn vắng bóng người sau 10 năm
Sau 10 năm kể từ khi khởi công, Thành phố mới Bình Dương vẫn trong tình trạng vắng vẻ, đìu hiu.

Thành phố mới Bình Dương vẫn thưa thớt sau 10 năm

Sau 10 năm kể từ khi khởi công, Thành phố mới Bình Dương vẫn không thu hút được đông người dân đến ở như kỳ vọng.

zingnews.vn

Cần gì Bình Dương, ngay tại Hà Nội cũng đầy khu đô thị mới ma, nhà xây bao năm, không một bóng người...

 

[QMintech]

Dự án này chắc chắn là xí phần để đấy, chứ vốn cả đống tiền, đổ vào đấy chắc chắn bị mắc kẹt. Quảng Ninh chứ không phải HN, hay SG, làm sao mà dân mua hết đc. Tiền chứ có phải vỏ hến ngoài biển Hạ Long đâu mà sẵn thế.
Ngay cái dự án ở Hưng Yên, ngay sát HN, cách Vin Ocean Park có vài km, mà năm nào chẳng bảo sẽ khởi công, rồi lại để đấy cũng đc gần chục năm rồi.
Vin nó giữ đất thôi, còn chắc chắn còn lâu mới xây.

Từ khi anh Vova bán được Vin ocean bên Gia lâm cỡ 35tr/m2 thì em tin dân mình tin anh ấy lắm lắm( Ban đầu định gí thu nhập thấp hơn 20tr gì đó).Thôi thì dù sao anh ấy cũng giảm tải cho Thủ đô khá nhiều

 

[thanhhuan1509]

Mỗi lần đi về Pháo Dú ngang qua nó như thành phố ma. Thế mà nó lên kéo theo Thuận An lên TP, làm đất Phao dú quê em nó tăng phi mã
Vụ Vinamit trong hốc bà tó cũng bị ảnh hưởng bới mấy cái dự án như vầy

 

[Vulcan V70]

Khu Mỹ Phước 3 giờ cũng bắt đầu sôi động rồi... hạ tầng khá là tốt.

 

[Vulcan V70]

Dạ vâng, rất hợp lý trong khi đợi chờ Cụ nhỉ

Vâng, cách đây 2 năm thì giả đất chỉ bằng khoảng 1 nửa hiện nay Cụ ah... vì là khu đô thị phụ trợ cho khu công nghiệp nên tỷ lệ lấp đầy và giá cả cũng tùy thuộc vào tỷ lệ lấp đầy của đất trong khu CN.
Thực sự mà nói thì đất trong khu MP 3, MP4 hiện quá rẻ so với giá đất trong khu vực. Hiện đất trong khu MP 3 bỏ trống nhiều là do người mua ở xa ( TP HCM..chẳng hạn) với 1 vài lô đất thì việc xây nhà trọ cho CN thuê họ cũng ngại

 

[thngaylangthang]

Vâng, cách đây 2 năm thì giả đất chỉ bằng khoảng 1 nửa hiện nay Cụ ah... vì là khu đô thị phụ trợ cho khu công nghiệp nên tỷ lệ lấp đầy và giá cả cũng tùy thuộc vào tỷ lệ lấp đầy của đất trong khu CN.
Thực sự mà nói thì đất trong khu MP 3, MP4 hiện quá rẻ so với giá đất trong khu vực. Hiện đất trong khu MP 3 bỏ trống nhiều là do người mua ở xa ( TP HCM..chẳng hạn) với 1 vài lô đất thì việc xây nhà trọ cho CN thuê họ cũng ngại

Vậy có thể vừa tiếp tục ở q9 và chuyển tiếp ra bên này cụ nhỉ

Khu Mỹ Phước 3 giờ cũng bắt đầu sôi động rồi... hạ tầng khá là tốt.

 

[Xedap4banh2]

e quanh quẩn xó nhà, vào đây mới thấy trong đó phát triển kinh thật, mong 1 lần được vào thật mà chả có bà con họ hàng gì trong đó, đi du lịch thì chắc nó nhốt vào mấy cái rì sọt, hô theo là cùng....

 

[MonoMe]

Chỗ nào đất cũng tăng ảo quá.e dự là đến 2022 sẽ vỡ bong bóng.

 

[cưỡi chổi]

Năm 2011 thằng bạn em bên ngân hàng Hàng Hải rủ vào mua vì bên nó cho dự án vay. Em bảo Điên mới mua ở đó. Đất Q2 và Q9 đầy mà rẻ

NH Hàng Hải cho vay tận trong nam cơ à. Các cụ trên này chắc biết Tuấn chợ