[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Starry Night]

Lô 120 là lô mặt khác vị trí khác, mà nó hét 120 bán 10x là bt! Tôi hét 12 rồi bán 10 đây cụ!!!! có cụ còn ib hỏi tôi cắt lỗ bn!!!
Và hàng hóa bn tìm tin từng rao trên FB là khách quan nhất, dễ kiểm chứng nhất vì nhiều ng đăng bán, không chỉ một ng!!! Tôi định pọt một series ảnh đăng bán nhưng ko pọt đc bất cứ thớt nào!

Xin nhắc lại, đất thổ cư đấu giá vùng ven, vùng trung tâm HN 2022 đến giờ chỉ có chững và tăng, không ai thua lỗ băng tiền thịt như cụ vơ mớ đâu! Sắp tới theo tôi, đất còn tăng tiếp với nhiều yếu tố thuận lợi!
Cụ xem xét mua ngay đi không lại giống như mấy cụ cao niên nhóm hô bung toang từ đầu 2024 đến giờ không đúng!
Xin nhắc lại, từ ra Tết đến nay, thực tế tt bđs, giá bđs như gáo nước lạnh hay cứ như cú vả mạnh liên tiếp lần nữa khiến cc nhóm sập bung toang bừng tỉnh sau cơn mơ dài từ đầu 2024 đến giờ đấy cụ ơi, cụ cũng sớm tỉnh ngủ đi!!!

vâng thôi cụ cứ ngồi đấy mà mơ, đất của cụ thì nó chỉ lên thôi chứ nó ko bao giờ xuống đâu

 

[Starry Night]

Đợt 2021-2022 chờ bắt đáy Covid ko được mà giá tăng quá nên tầm 9/2022 múc tạm ở Cầu Giấy khu phân lô, cho thuê 35tr giá gần 13đ (đợt rồi 2025 mới bán nên ko rõ nếu bán 2023 thì có lỗ ko). Em theo dõi thường xuyên thì đợt 2023 thanh khoản rất kém (nhưng cũng chỉ giai đoạn ngắn), ai cần bán thì phải giảm khá sâu nên đợt đó 7/2023 em múc được ngay Mễ Trì con biệt thự mini có 17.x (chủ giảm từ 21 xuống).

chuẩn cụ, từ cuối 2022 đến giữa 2023 là thanh khoản cực kém, giá trên thị trường thì cứ ghi là neo vậy nhưng thực tế nếu muốn thu tiền về thì phải chấp nhận bán rẻ, lúc đấy em đi bán cho các cô em nên em biết, đến chung cư rao mãi còn ko có người mua

 

[ngocquybk]

Đợt đó mua xong em còn bán con 59m2 ở 193 Trung Kính có 10 tỷ thu về (ngõ phân lô có vỉa hè), mặc dù mặt tiền 3.3 để tích tiền đi bắt đáy tiếp (cơ cấu tài sản). Em bán trong vòng nửa tiếng là nhận cọc luôn

Cụ cơ cấu lại quả này chuẩn đc diện tích to, mt lớn, khu hạ tầng tốt đag phát triển. Giờ giá nhà cụ chắc x2 rồi

 

[kevin.123]

Cụ cơ cấu lại quả này chuẩn đc diện tích to, mt lớn, khu hạ tầng tốt đag phát triển. Giờ giá nhà cụ chắc x2 rồi

tăng k bằng ra vành đai 4, thời điểm đấy ở vùng ven như ở đan phượng đất đấu giá có 28 triệu, giờ 90 ko ai bán... Nói chung quả sóng này ở HN nội đô tăng vẫn yếu, ko so đc với vùng ven đâu, có nơi chỉ tăng đc có 20-30% thôi, các cụ tinh ý vẫn tìm thấy đầy

 

[saiback]

Cụ cơ cấu lại quả này chuẩn đc diện tích to, mt lớn, khu hạ tầng tốt đag phát triển. Giờ giá nhà cụ chắc x2 rồi

tăng k bằng ra vành đai 4, thời điểm đấy ở vùng ven như ở đan phượng đất đấu giá có 28 triệu, giờ 90 ko ai bán... Nói chung quả sóng này ở HN nội đô tăng vẫn yếu, ko so đc với vùng ven đâu, có nơi chỉ tăng đc có 20-30% thôi, các cụ tinh ý vẫn tìm thấy đầy

Em thì lại ko bao giờ mua ngoại ô, nó mang tính đầu cơ nhiều quá (bản chất mình ko có nhu cầu ở chỉ chờ bán cho ng khác, cho thuê cũng chẳng ai thuê). Suốt ngày đi thổi giá, đi tạo sóng lùa gà mệt mỏi và không hợp quan điểm của em. (đợt trc tết em bán ở Trần Thái Tông, Cầu Giấy, khách đầu tiên ko xoay đc tiền vay bank em cũng trả lại cọc cho họ).

Em mua nội đô, trc mắt là ở mà ko ở thì cho thuê hoặc bán lúc nào cũng đc. Trong nội đô thì ko bao giờ sợ thị trường đóng băng, giá tốt chút là bay ngay.

Sau khi bán Trung Kính thì em nhảy sang chân đế Vinhome 200m2 (hơn 11 tỏi, coi như bù mất 1 tỏi) tháng lấy 5 chục nghỉ hưu. Trung Kính nếu giữ cho thuê cũng chỉ đc max 2 chục mà nhà sẽ ngày càng xuống cấp và nát.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em thì lại ko bao giờ mua ngoại ô, nó mang tính đầu cơ nhiều quá (bản chất mình ko có nhu cầu ở chỉ chờ bán cho ng khác, cho thuê cũng chẳng ai thuê). Suốt ngày đi thổi giá, đi tạo sóng lùa gà mệt mỏi và không hợp quan điểm của em. (đợt trc tết em bán ở Trần Thái Tông, Cầu Giấy, khách đầu tiên ko xoay đc tiền vay bank em cũng trả lại cọc cho họ).

Em mua nội đô, trc mắt là ở mà ko ở thì cho thuê hoặc bán lúc nào cũng đc. Trong nội đô thì ko bao giờ sợ thị trường đóng băng, giá tốt chút là bay ngay.

Sau khi bán Trung Kính thì em nhảy sang chân đế Vinhome 200m2 (hơn 11 tỏi, coi như bù mất 1 tỏi) tháng lấy 5 chục nghỉ hưu. Trung Kính nếu giữ cho thuê cũng chỉ đc max 2 chục mà nhà sẽ ngày càng xuống cấp và nát.

e cũng ngại vụ cho thuê chung cư lâu dài, sợ nát nhà nhanh

 

[saiback]

e cũng ngại vụ cho thuê chung cư lâu dài, sợ nát nhà nhanh

Em mua chung cư mini nhưng là khu phân lô vỉa hè cho thuê (vì cũng xác định ngay từ đầu là loại hình chung cư mini trong ngõ về lâu dài k ổn) sau cũng ngại phức tạp nên đợt này cơ cấu em đổi qua chân đế chung cư cụ ah

Chân đế thì ko sợ nát nhà vì đều bàn cơ bản về họ tự decor trang trí, tường thì toàn bê tông. Họ cũng ko ở lại nên ko sợ sống chết, hệ thống pccc cũng đầy đủ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em mua chung cư mini nhưng là khu phân lô vỉa hè cho thuê (vì cũng xác định ngay từ đầu là loại hình chung cư mini trong ngõ về lâu dài k ổn) sau cũng ngại phức tạp nên đợt này cơ cấu em đổi qua chân đế chung cư cụ ah

Chân đế thì ko sợ nát nhà vì đều bàn cơ bản về họ tự decor trang trí, tường thì toàn bê tông. Họ cũng ko ở lại nên ko sợ sống chết, hệ thống pccc cũng đầy đủ.

Em định cho thuê con chung cư lâu dài để xuống nhà đất ở mà cứ lăn tăn mãi, vì sợ nhanh nát nhà, đnag nghiêng về phương án bán quách nó đi

 

[nhaque_tb]

Em định cho thuê con chung cư lâu dài để xuống nhà đất ở mà cứ lăn tăn mãi, vì sợ nhanh nát nhà, đnag nghiêng về phương án bán quách nó đi

Cụ cứ chuyển xuống đất rồi cho thuê cc độ 1 năm xem ở đất có ổn không đã. Còn ở nhà đất với cc cùng tầm tiền cụ ở nhà đất sẽ hơi bất ngờ đấy!

 

[Long Nguyen Ngoc]

Cụ cứ chuyển xuống đất rồi cho thuê cc độ 1 năm xem ở đất có ổn không đã. Còn ở nhà đất với cc cùng tầm tiền cụ ở nhà đất sẽ hơi bất ngờ đấy!

em đang có cả 2, muốn chuyển xuống cho tiện đi lại thôi, chứ lạ gì đâu mà phải bất ngờ hay không bất ngờ

 

[saiback]

Em định cho thuê con chung cư lâu dài để xuống nhà đất ở mà cứ lăn tăn mãi, vì sợ nhanh nát nhà, đnag nghiêng về phương án bán quách nó đi

Nếu nhà cụ sửa tâm huyết long lanh thì phí lắm, tiền thuê sau bù tiền sửa sang nhà cửa cũng hết. Nếu cho thuê chỉ cho thuê đồ cơ bản thôi, rộng rãi mà ko sợ hỏng.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Nếu nhà cụ sửa tâm huyết long lanh thì phí lắm, tiền thuê sau bù tiền sửa sang nhà cửa cũng hết. Nếu cho thuê chỉ cho thuê đồ cơ bản thôi, rộng rãi mà ko sợ hỏng.

khổ nỗi là nhà em làm để ở, nên làm đồ xịn, tủ bếp loại tốt, rồi máy rửa bát các kiểu

 

[nhaque_tb]

em đang có cả 2, muốn chuyển xuống cho tiện đi lại thôi, chứ lạ gì đâu mà phải bất ngờ hay không bất ngờ

Có và ở là 2 vấn đề khác nhau. Nhà đất em ở hơn chục năm nhưng giờ xác định chỉ cho thuê chứ ko quay lại nữa!

 

[winwinviet]

nhà em đang muốn bán mà các bác dừng mua thì em biết phải làm thế nào

 

[saiback]

nhà em đang muốn bán mà các bác dừng mua thì em biết phải làm thế nào

Ai dừng vẫn dừng, ai mua vẫn mua mà. Cụ bán giá hly thì vẫn bay thôi

 

[Cuabeo]

Em cho thuê căn cc 2 ngủ ở Imperial Vĩnh tuy có 12,5 tr tháng từ 2022 đến giờ. Căn bản vc bạn trẻ thuê nhà sạch sẽ hiếm thấy, giữ nhà tốt vô cùng; đến cái cửa kính phòng tắm các bạn ấy dùng 3 năm khong bám tý cặn canxi nào. Các bạn hỏi 2025 có tăng giá không, em bảo không, cứ giữ nhà tốt cho anh là đc.

Em định cho thuê con chung cư lâu dài để xuống nhà đất ở mà cứ lăn tăn mãi, vì sợ nhanh nát nhà, đnag nghiêng về phương án bán quách nó đi

 

[stevevuxx]

Em thì lại ko bao giờ mua ngoại ô, nó mang tính đầu cơ nhiều quá (bản chất mình ko có nhu cầu ở chỉ chờ bán cho ng khác, cho thuê cũng chẳng ai thuê). Suốt ngày đi thổi giá, đi tạo sóng lùa gà mệt mỏi và không hợp quan điểm của em. (đợt trc tết em bán ở Trần Thái Tông, Cầu Giấy, khách đầu tiên ko xoay đc tiền vay bank em cũng trả lại cọc cho họ).

Em mua nội đô, trc mắt là ở mà ko ở thì cho thuê hoặc bán lúc nào cũng đc. Trong nội đô thì ko bao giờ sợ thị trường đóng băng, giá tốt chút là bay ngay.

Sau khi bán Trung Kính thì em nhảy sang chân đế Vinhome 200m2 (hơn 11 tỏi, coi như bù mất 1 tỏi) tháng lấy 5 chục nghỉ hưu. Trung Kính nếu giữ cho thuê cũng chỉ đc max 2 chục mà nhà sẽ ngày càng xuống cấp và nát.

Cụ không cần mất công reply thanh minh mấy cụ có cái nhà chung cư cũng không mua được ở đây đâu cụ. Phần lớn làm mõm thôi cụ. Nếu không nhầm tôi mua cái thẻ nhớ hàng của cụ (10, 15 năm chắc khoảng đấy) từ hồi còn bán hàng tại nhà bé tí ở Hồng Hà, bao nhiêu năm rồi thấy cụ khấm khá thế này tôi cũng rất mừng.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Có và ở là 2 vấn đề khác nhau. Nhà đất em ở hơn chục năm nhưng giờ xác định chỉ cho thuê chứ ko quay lại nữa!

e đang ở chung cư đây, nhưng nhu cầu muốn chuyển về mặt đất cho tiện đi lại

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em cho thuê căn cc 2 ngủ ở Imperial Vĩnh tuy có 12,5 tr tháng từ 2022 đến giờ. Căn bản vc bạn trẻ thuê nhà sạch sẽ hiếm thấy, giữ nhà tốt vô cùng; đến cái cửa kính phòng tắm các bạn ấy dùng 3 năm khong bám tý cặn canxi nào. Các bạn hỏi 2025 có tăng giá không, em bảo không, cứ giữ nhà tốt cho anh là đc.

cụ thế là may đấy, tìm đc khách thuê giữ nhà không đơn giản đâu. gặp khách vớ vẩn, nát nhà nhanh kinh khủng luôn

 

[saiback]

Cụ không cần mất công reply thanh minh mấy cụ có cái nhà chung cư cũng không mua được ở đây đâu cụ. Phần lớn làm mõm thôi cụ. Nếu không nhầm tôi mua cái thẻ nhớ hàng của cụ (10, 15 năm chắc khoảng đấy) từ hồi còn bán hàng tại nhà bé tí ở Hồng Hà, bao nhiêu năm rồi thấy cụ khấm khá thế này tôi cũng rất mừng.

Cảm ơn cụ, nói chung nó cũng giống quan điểm bán hàng của em. Ko thích bịp hay lùa, ai thích và cần thì hãy mua. Còn mua về ko dùng đc hay lãng phí mình cũng thấy xót thay cho họ (tiền ai cũng phải vất vả kiếm ra). Mua mà ko thích ko dùng đc thì trả lại chả sao cả.

Giờ nghe các cụ "đấu giá" với "thổi sóng" những chỗ mà em nghĩ lúc em già chưa chắc nó đã ptr tới chỗ đó với giá toàn suýt trăm triệu/m2 và vẫn tiềm năng và sau này chả biết ai sẽ sống ở đó. Em từng làm thẩm định giá bđs ở ngân hàng những năm 2011-2012, ối người kẹt chết trên đống tài sản và có ng tán gia bại sản trở thành nợ xấu phải trốn nợ.