[Funland] Thành lập nhóm dừng tìm mua nhà HN tránh tình trạng, thổi giá, ngáo giá của môi giới và chủ nhà

[Dr Duc]

Hôm qua mới còm đến Vũ Yên thì hôm nay báo đã đăng.

 

[Dr Duc]

Rất có thể chu kì đóng băng đã kết thúc từ cuối 2023, đang bắt đầu chu kì tăng trưởng chứ không phải sắp có đóng băng như nhiều cụ nhận định. Chu kì đóng băng tiếp theo chắc phải vài năm nữa. Các cụ muốn giữ tiền có thể chờ vài năm nữa vậy.

 

[cadan]

TỪ NĂM 2009 ĐẾN NAY, TRUNG BÌNH 10 NĂM, GIÁ NHÀ LẠI TĂNG GẤP ĐÔI

Từ góc độ quan sát của giáo sư Đặng Hùng Võ, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 - 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 - 2002: tăng 10 lần; 2007 - 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có thời kỳ đứng giá chứ chưa bao giờ có tình trạng xuống giá bất động sản xảy ra.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.

GS Võ đề cập đến tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) và so sánh tại một số quốc gia trên thế giới. Ví dụ, tại các nước Âu Mỹ, tỷ số này từ 2 - 4 lần; ở các nước chậm phát triển hơn thì tỷ số này là khoảng trên dưới 10 lần.

Đáng chú ý, tỷ số này ở Việt Nam 10 năm trước đã lên tới mức 25, thậm chí là 30 lần trong vài năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà ở xã hội vẫn còn dè dặt, trong khi nguồn cung đang gần như tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại, có giá cao hơn nhà ở xã hội.

Do đó, từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị cần phải xây dựng và hình thành được sắc thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với trường hợp sử dụng nhà đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong cuộc sống. Nếu không quyết đoán trong cải cách thuế bất động sản thì giá nhà còn tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân.

#BĐS #ReviewBĐS

Nguồn: F247

 

[cadan]

Các cụ nhìn bộ mặt Văn Giang Hưng Yên thay đổi thế nào thì sẽ hiểu chính sách của bác TBT với BDS. Bên cạnh các dự án cao cấp sẽ có NOXH. Rất rõ ràng: Người giàu sẽ được chào đón, người không giàu sẽ có an sinh xã hội. Ngoài ra các cụ cũng từng nghe không dưới một lần câu " Tiền, vàng trong dân vẫn còn rất nhiều, phải tìm cách huy động". Nhiều cụ cười khẩy bảo tiền tao, tao giữ, đố đứa nào rút ra đấy. Những dự án như Vin Vũ Yên, Vin Cổ Loa chính là cách mà tiền, vàng trong dân được rút ra đấy. Những dự án đó, cũng như các đợt đấu giá đất liên tục cũng sẽ kéo giá BDS đi lên, cũng là một cách để tiền của các cụ được rút ra đấy.

Xin dự án NOXH
Xong có khi tìm cách lại chuyển hoá sang thương mại

 

[Gà con tập đầu tư]

TỪ NĂM 2009 ĐẾN NAY, TRUNG BÌNH 10 NĂM, GIÁ NHÀ LẠI TĂNG GẤP ĐÔI

Từ góc độ quan sát của giáo sư Đặng Hùng Võ, rất nhiều người lao vào đầu tư bất động sản do tỷ suất lợi nhuận vô cùng hấp dẫn, cao hơn rất nhiều so với các hoạt động sản xuất kinh doanh hàng hóa khác (chỉ khoảng 10%). Cụ thể, theo tính toán của ông, giai đoạn 1990 - 1992: bất động sản tăng 10 lần; 2000 - 2002: tăng 10 lần; 2007 - 2008: tăng 3 lần. Riêng từ năm 2009 đến nay, cứ 10 năm giá bất động sản lại tăng gấp đôi. Có thời kỳ đứng giá chứ chưa bao giờ có tình trạng xuống giá bất động sản xảy ra.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cảnh báo, hiện nay thị trường còn xuất hiện một số chiêu trò kích giá bất động sản để nhằm mục đích tăng giá trục lợi. Trong đó, lợi dụng trả giá rất cao trong các phiên đấu giá đất chỉ là một cách.

GS Võ đề cập đến tỷ số giá nhà ở trung bình/mức thu nhập trung bình (theo năm) và so sánh tại một số quốc gia trên thế giới. Ví dụ, tại các nước Âu Mỹ, tỷ số này từ 2 - 4 lần; ở các nước chậm phát triển hơn thì tỷ số này là khoảng trên dưới 10 lần.

Đáng chú ý, tỷ số này ở Việt Nam 10 năm trước đã lên tới mức 25, thậm chí là 30 lần trong vài năm gần đây. Như vậy, nếu một người có thể tiết kiệm được 1/4 thu nhập hàng tháng thì cũng phải mất 100 đến 120 năm mới mua được nhà tại Việt Nam.

Bàn về vấn đề nhà ở xã hội, GS Võ cho rằng đây không phải giải pháp cho toàn thị trường bất động sản nói chung mà chỉ là giải pháp dành cho những người có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay số lượng nhà ở xã hội vẫn còn dè dặt, trong khi nguồn cung đang gần như tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại, có giá cao hơn nhà ở xã hội.

Do đó, từ kinh nghiệm quản lý thị trường bất động sản các nước trên thế giới, GS Đặng Hùng Võ kiến nghị cần phải xây dựng và hình thành được sắc thuế bất động sản phù hợp. Cần đánh thuế cao đối với trường hợp sử dụng nhà đất có diện tích lớn hơn mức phù hợp trong cuộc sống. Nếu không quyết đoán trong cải cách thuế bất động sản thì giá nhà còn tiếp tục tăng, ảnh hưởng đến nền kinh tế đất nước và đời sống của người dân.

#BĐS #ReviewBĐS

Nguồn: F247

Nhà mà 10 năm mới tăng được gấp 2 là nhà ở đâu chứ ở HN cứ trung bình 4-5 năm là x2 rồi. Vào sóng có thể mạnh hơn. Mình có 1 chỗ mua được hơn 7 năm 1 chút đang tăng ~ 6 lần ảo diệu vãi

 

[Dr Duc]

Nhà mà 10 năm mới tăng được gấp 2 là nhà ở đâu chứ ở HN cứ trung bình 4-5 năm là x2 rồi. Vào sóng có thể mạnh hơn. Mình có 1 chỗ mua được hơn 7 năm 1 chút đang tăng ~ 6 lần ảo diệu vãi

Cũng có thể là 1 năm bạn nhé

 

[Gà con tập đầu tư]

Cũng có thể là 1 năm bạn nhé
View attachment 8754875

Vào sóng thì mạnh + nhanh. Kiểu chị em hay kêu là “nhanh + mạnh lên” ấy
Thì vậy, ông nhà báo viết 10 năm là chắc viết bđs ở đâu chứ mình để ý ở HN mà 10 năm phải tăng ~4 lần là phổ biến. Còn có chỗ như mình mua thấy >7 năm đã tăng ~6 lần rồi

 

[Dr Duc]

Xin dự án NOXH
Xong có khi tìm cách lại chuyển hoá sang thương mại

Cùng chờ xem nhé

 

[dongnd3]

Các cụ nào giữ tiền thì cố chờ vài năm nữa. Một khi giá nhà đất nằm yên thì thường nó đóng băng vài năm, thanh khoản yếu, chỉ sợ lúc ấy k có tiền mà múc thôi

Lạm phát ))

 

[tea1981]

em thấy đã có group: CÓ NHÀ ÉO BÁN RẺ rồi, các cụ rảnh thật. lúc rẻ ôm 2, 3 căn rồi nhập nhóm trên nhé.

 

[lenhaque2]

sợ các cụ thật, nước nào cũng đang bơm tiền mà lại kêu muoso nhà rẻ, chán các cụ......cái gì cũng phải nhìn vào thực tế chứ.........cãi sao đc với trời.....

 

[Dr Duc]

em thấy đã có group: CÓ NHÀ ÉO BÁN RẺ rồi, các cụ rảnh thật. lúc rẻ ôm 2, 3 căn rồi nhập nhóm trên nhé.

Nhóm dừng mua thì chỉ đối chọi được với nhóm lướt sóng vay ngân hàng 70% mua nhà. Mà giờ LS không cao thì nhóm ấy cũng không sợ. Còn nhóm sở hữu bds không vay thì nhóm dừng mua khó có cửa gì chọi lại được.

 

[meseshin]

Không mua vì làm gì có tiền mà mua. Cái nhóm này đúng kiểu Chí Phèo. Động tí chửi, ai vào đấy không chửi giống chúng nó là thành cò đất hết. 2024 rồi mà hở tí mang thị trường đoạn 201x (x bé) ra so bảo sẽ giống thế.

"Hắn vừa đi vừa chửi. Bao giờ cũng thế, cứ rượu xong là hắn chửi. Bắt đầu hắn chửi trời. Có hề gì? Trời có của riêng nhà nào? Rồi hắn chửi đời. Thế cũng chẳng sao: đời là tất cả nhưng chẳng là ai. Tức mình, hắn chửi ngay tất cả làng Vũ Đại. Nhưng cả làng Vũ Đại ai cũng nhủ: “Chắc nó trừ mình ra!”. Không ai lên tiếng cả. Tức thật! ờ! Thế này thì tức thật! Tức chết đi được mất! Đã thế, hắn phải chửi cha đứa nào không chửi nhau với hắn. Nhưng cũng không ai ra điều. Mẹ kiếp! Thế có phí rượu không? Thế thì có khổ hắn không? Không biết đứa chết mẹ nào lại đẻ ra thân hắn cho hắn khổ đến nông nỗi này? A ha! Phải đấy hắn cứ thế mà chửi, hắn cứ chửi đứa chết mẹ nào đẻ ra thân hắn, đẻ ra cái thằng Chí Phèo! Hắn nghiến răng vào mà chửi cái đứa đã đẻ ra Chí Phèo. Nhưng mà biết đứa nào đã đẻ ra Chí Phèo? Có mà trời biết! Hắn không biết, cả làng Vũ Đại cũng không ai biết… "

 

[cadan]

Cùng chờ xem nhé View attachment 8754900

Có thương hiệu gì từng khoe là 700tr/căn
V xiti gì đó ấy ạ

 

[Gà con tập đầu tư]

Nhóm dừng mua thì chỉ đối chọi được với nhóm lướt sóng vay ngân hàng 70% mua nhà. Mà giờ LS không cao thì nhóm ấy cũng không sợ. Còn nhóm sở hữu bds không vay thì nhóm dừng mua khó có cửa gì chọi lại được.

Đôi khi mang ý tốt chia sẻ để họ đừng giữ tiền vì tiền mất giá. Mình nói là không mua nhà HN cũng không sao, nhưng cần mua vàng hoặc nhà ở nơi khác hoặc tỉnh chứ đừng ôm tiền gửi bank. Thế mà bị gạch đá đủ xây nhà nên thôi, kêu mình cò đất tỉnh . Khỏi nói nữa, khôn thì sống Bống thì chết

 

[Dr Duc]

Có thương hiệu gì từng khoe là 700tr/căn
V xiti gì đó ấy ạ

Thì nghĩa là nhà giá rẻ sẽ là một cái gì đó rất xa vời thôi.

 

[Vuongnuce]

Chỗ vĩnh hưng hoàng mai có mấy căn xây mới 35m2 nhỉnh 5 ty mà 2 tháng xuống 4,5 rồi, chắc thanh khoản cũng kém rồi

 

[Vuongnuce]

Lạm phát ))

Lạm phát 10-20% 1 năm thôi chứ cụ, em thấy có nửa năm mà x2 x3 rồi

 

[Gà con tập đầu tư]

Lạm phát 10-20% 1 năm thôi chứ cụ, em thấy có nửa năm mà x2 x3 rồi

Lạm phát gì 10-20% mà chết à bác. Lạm phát chỉ ~3% thôi. Nhưng nó có 1 giai đoạn bđs đi ngang không tăng giá. Vẫn theo nguyên tắc Pareto 80-20 thôi (Ai làm kinh doanh đa số sẽ biết). Chỉ có 20% thời gian tăng giá lại chiếm tới 80% mức giá tăng. Ví dụ trong 4 năm tăng 100% thì chỉ có 0,8 năm (~10 tháng) giá nó tăng tới 80% cỏn lại tầm ~38 tháng nó lại chỉ tăng 20% giá

 

[DeLyon]

Các cụ nhìn bộ mặt Văn Giang Hưng Yên thay đổi thế nào thì sẽ hiểu chính sách của bác TBT với BDS. Bên cạnh các dự án cao cấp sẽ có NOXH. Rất rõ ràng: Người giàu sẽ được chào đón, người không giàu sẽ có an sinh xã hội. Ngoài ra các cụ cũng từng nghe không dưới một lần câu " Tiền, vàng trong dân vẫn còn rất nhiều, phải tìm cách huy động". Nhiều cụ cười khẩy bảo tiền tao, tao giữ, đố đứa nào rút ra đấy. Những dự án như Vin Vũ Yên, Vin Cổ Loa chính là cách mà tiền, vàng trong dân được rút ra đấy. Những dự án đó, cũng như các đợt đấu giá đất liên tục cũng sẽ kéo giá BDS đi lên, cũng là một cách để tiền của các cụ được rút ra đấy.

Không hẳn vậy, mà là thổi giá bđs sẽ làm người giữ tiền mặt tự nghèo đi. Tổng số tiền họ cầm vẫn vậy, nhưng họ sẽ nghèo đi tương quan với những người đổi tài sản ra bđs. Đó là cách ăn cướp lợi dụng chính sách và hợp pháp của bè lũ bđs chứ có gì đâu.
Nó không khác gì thời xưa địa chủ lợi dụng thiên tai để đầu cơ lương thực và tăng giá gạo gấp 5 gấp 10 cả. Hay như gần đây lợi dụng covid để tăng giá khẩu trang lên 10-20 lần. Hành vi là như nhau. Chỉ khác là đầu cơ thổi giá bđs thì ko bị NN tuýt còi vì 1 lý do gì đó ai cũng biết.
Ngày trước thời 199x, 2 vợ chồng đi làm công ăn lương, cỡ 5-10 năm là đủ tiền mua đất xây nhà ở HN. Giờ thì khéo đi làm 30 năm chưa đủ mặc dù trình độ chuyên môn và năng suất lao động cao hơn rất nhiều. Thế là đủ hiểu. Khoảng cách giầu nghèo càng ngày càng phân hoá. Bất công xã hội ngày càng tăng. Tiền và quyền đang dần tập trung vào 1 nhóm rất nhỏ. Phần còn lại là đang bị bần cùng hoá.