Tham khảo kinh nghiệm mua chung cư

[Phạm Như Ý]

Trước tiên cho em chào các cụ mợ.

Nhà em lần đầu đi mua chung cư, muốn xin kinh nghiệm của các cụ mợ làm sao mua được nhà chung cư giá tốt. Tại ví dụ như cùng 1 toà nhà, em hỏi thì mỗi căn một giá, căn thì 35tr/m2, căn thì 37tr/m2, có căn lên đến hơn 40tr/m2.

Em hay tìm trên trang batdongsan.com.vn mà tin đăng 1 kiểu, gọi điện hỏi trực tiếp lại toàn hét giá khác làm em hốt luôn, chả biết đường nào mà lần. Các cụ mợ cho em xin ít kinh nghiệm khảo giá cho sát nhất với ạ, em cám ơn.

 

[superblu16]

Cụ xác định mua chung cư mới hay mua lại? Giá mỗi căn trong một toà khác nhau là chuyện bình thường cụ ạ. Nó phụ thuộc vào diện tích, hướng, tầng, ...

 

[Hưng land]

Trước tiên cho em chào các cụ mợ.

Nhà em lần đầu đi mua chung cư, muốn xin kinh nghiệm của các cụ mợ làm sao mua được nhà chung cư giá tốt. Tại ví dụ như cùng 1 toà nhà, em hỏi thì mỗi căn một giá, căn thì 35tr/m2, căn thì 37tr/m2, có căn lên đến hơn 40tr/m2.

Em hay tìm trên trang batdongsan.com.vn mà tin đăng 1 kiểu, gọi điện hỏi trực tiếp lại toàn hét giá khác làm em hốt luôn, chả biết đường nào mà lần. Các cụ mợ cho em xin ít kinh nghiệm khảo giá cho sát nhất với ạ, em cám ơn.

em chuyên phân phối các dự án chung cư đây, đồng ý với cụ là có sự chênh lệch giá giữa các tầng và hướng nhưng là các căn hộ cùng diện tích và cùng toà thì không có sự chênh lệch nhiều như thế đâu cụ ạ! còn các bạn sale nhiều khi đăng giá ảo(rẻ) để câu khách thôi. chứ nếu cụ mua dự án ký trực tiếp với chủ đầu tư thì giá cả niêm yết hết rồi trừ khi cụ mua lại của người khác thôi. 35-40tr/m2 chắc cụ tìm khu mỹ đình cầu giấy ạ?

 

[Phạm Như Ý]

em chuyên phân phối các dự án chung cư đây, đồng ý với cụ là có sự chênh lệch giá giữa các tầng và hướng nhưng là các căn hộ cùng diện tích và cùng toà thì không có sự chênh lệch nhiều như thế đâu cụ ạ! còn các bạn sale nhiều khi đăng giá ảo(rẻ) để câu khách thôi. chứ nếu cụ mua dự án ký trực tiếp với chủ đầu tư thì giá cả niêm yết hết rồi trừ khi cụ mua lại của người khác thôi. 35-40tr/m2 chắc cụ tìm khu mỹ đình cầu giấy ạ?

Vâng, chuẩn cụ ạ.

Em đang tìm hiểu chỗ Cầu Giấy Centerpoint, Discovery Complex, Kosmo Tây Hồ với Sunshine City Ciputra. Các cụ mợ đánh giá thế nào về mấy dự án này ạ?

 

[haihoi1289]

Vâng, chuẩn cụ ạ.

Em đang tìm hiểu chỗ Cầu Giấy Centerpoint, Discovery Complex, Kosmo Tây Hồ với Sunshine City Ciputra. Các cụ mợ đánh giá thế nào về mấy dự án này ạ?

Toàn dự án ngon cả, cứ đi từng nơi, ưng nơi nào quất nơi đấy thôi cụ

 

[chip_m]

Tìm cc mới thì cụ ngâm cứu mấy vấn đề cơ bản sau nhé:
1. Xác định 1 vài vị trí muốn mua
2. Tìm hiểu chủ đầu tư là đơn vị nào, các tòa nhà đã xây dựng bàn giao đúng tiến độ không? Tòa nhà đi vào hoạt động rồi thì giờ chất lượng ra sao, vận hành ra sao.
3. Diện tích và thiết kế căn hộ, hướng căn hộ. Bàn giao thô hay có nội thất cơ bản hay thế nào.
4. Vị trí căn hộ trên mặt sàn, có gần nhà rác thang máy tủ điện... không?
5. Tiện ích xung quanh, tiện ích trong khu.

Cơ bản vậy thôi là cụ sẽ chốt được chọn tòa nào.
Còn search giá trên mạng thì ảo lắm, sale đăng giá rẻ để khách gọi rồi chuyển hướng khách sang căn mà sale đang có í mà. Cụ gọi nhiều sale thì sẽ nắm đc giá cơ bản là đúng.

 

[Tuanphan333]

Vâng, chuẩn cụ ạ.

Em đang tìm hiểu chỗ Cầu Giấy Centerpoint, Discovery Complex, Kosmo Tây Hồ với Sunshine City Ciputra. Các cụ mợ đánh giá thế nào về mấy dự án này ạ?

nhìn dự án là thấy mợ đang tìm 1 là khu Cầu Giấy, 2 là khu gần Hồ Tây, giá thì chắc có thg Kosmo và Sunshine city là cao hơn hẳn. Thg sunshine city chắc là cao nhất vì dự án có quần thế nằm trong khu Ciputra, bàn giao kèm nội thất cao cấp.
Nếu mợ mua hàng của CĐT thì bảo sale gửi mợ bảng giá có dấu đỏ thì đó là giá chuẩn CĐT đưa ra, còn nếu mợ hỏi vào căn chuyển nhượng thì giá có thể chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn giá CĐT (nếu căn đó bán cắt lỗ)

 

[Còi to 70]

Mợ mua chung cư mới thì chọn như trên ợ. Chung cư xây rồi thì thuê mẹ một cái ở đó, sống một năm thì tính tiếp. Trong lúc sống thấy hợp thì hỏi cư dân mua lại giá gốc cũng đỡ được khoản thuê trong năm đó ợ.

 

[Transformers286]

Trước tiên cho em chào các cụ mợ.

Nhà em lần đầu đi mua chung cư, muốn xin kinh nghiệm của các cụ mợ làm sao mua được nhà chung cư giá tốt. Tại ví dụ như cùng 1 toà nhà, em hỏi thì mỗi căn một giá, căn thì 35tr/m2, căn thì 37tr/m2, có căn lên đến hơn 40tr/m2.

Em hay tìm trên trang batdongsan.com.vn mà tin đăng 1 kiểu, gọi điện hỏi trực tiếp lại toàn hét giá khác làm em hốt luôn, chả biết đường nào mà lần. Các cụ mợ cho em xin ít kinh nghiệm khảo giá cho sát nhất với ạ, em cám ơn.

Điều qtrong khi mua CC mợ qtam đến CĐT là trước tiên, phải uy tín, và t2 là đơn vị quản lý vận hành tòa nhà,
Mỗi 1 khu vực sẽ có mức giá theo thang giá đất khác nhau và tiền nào của ấy theo chất lượng bàn giao,
CC thì các hướng mát như Đông Nam. Đông Bắc, view đẹp giá sẽ cao hơn các căn hướng Tây vì mát hơn, và những khoảng tầng trung và số đẹp sẽ cao hơn các tầng quá thấp hoặc áp mái, cũng như những căn có thiếtkế đẹp, vuông vắn, ko mắc lỗi phong thủy sẽ cao hơn những căn thke bị thiếu sáng, hay ko vuồg vức. Qtrong là tầm tiền cũng như khu vực mợ muốn tim cc thì mình tìm dự án cho hợp lý.

Centerpoint, Discovery Complex, Kosmo Tây Hồ với Sunshine City Ciputra giá cũng tầm tầm gần 40 và hơn ròi súnshine là đắt nhất vì phân khúc nó cao cấp hơn. Nói chung mợ nên tìm 1 môi giới có tâm họ tư vấn cho mợ

 

[Phạm Như Ý]

Em cám ơn các cụ mợ. Nhà em được giới thiệu mua 1 căn ở Sunshine City giá khá tốt (nghe bảo đúng giá CĐT) mà các cụ đang không ưng vì view nhìn ra nghĩa trang.

Em thì ưng chỗ Cầu Giấy Centerpoint mà căn em thích lại bị ôm hết rồi, giờ mua lại phải mua chênh giá cao quá.

Các cụ mợ ở đây có ai ở Dolphin Plaza không ạ, em thấy ở đó có mấy căn bán giá cũng hợp lý.

 

[hbdemacia]

Em cám ơn các cụ mợ. Nhà em được giới thiệu mua 1 căn ở Sunshine City giá khá tốt (nghe bảo đúng giá CĐT) mà các cụ đang không ưng vì view nhìn ra nghĩa trang.

Em thì ưng chỗ Cầu Giấy Centerpoint mà căn em thích lại bị ôm hết rồi, giờ mua lại phải mua chênh giá cao quá.

Các cụ mợ ở đây có ai ở Dolphin Plaza không ạ, em thấy ở đó có mấy căn bán giá cũng hợp lý.

Em đang có mấy căn Center Point giá tốt, mợ check mật thư em nhé

 

[Tuanphan333]

Em cám ơn các cụ mợ. Nhà em được giới thiệu mua 1 căn ở Sunshine City giá khá tốt (nghe bảo đúng giá CĐT) mà các cụ đang không ưng vì view nhìn ra nghĩa trang.

Em thì ưng chỗ Cầu Giấy Centerpoint mà căn em thích lại bị ôm hết rồi, giờ mua lại phải mua chênh giá cao quá.

Các cụ mợ ở đây có ai ở Dolphin Plaza không ạ, em thấy ở đó có mấy căn bán giá cũng hợp lý.

thì mợ chọn view khác, view nội khu hoặc view sông, cầu nhật tân đẹp mà mợ

 

[Phạm Như Ý]

thì mợ chọn view khác, view nội khu hoặc view sông, cầu nhật tân đẹp mà mợ

Sunshine City chỗ chân cầu Thăng Long cơ cụ ạ, tại người quen của em có mỗi 1 căn đó thôi. Các căn khác view đẹp hơn hình như giá cũng cao hơn nhiều.

 

[Tuanphan333]

Sunshine City chỗ chân cầu Thăng Long cơ cụ ạ, tại người quen của em có mỗi 1 căn đó thôi. Các căn khác view đẹp hơn hình như giá cũng cao hơn nhiều.

vâng đúng rồi mợ, view đẹp hơn thì giá sẽ cao hơn, còn căn của mợ dính nghĩa trang nên chắc rẻ hơn, mà căn dính nghĩa trang chắc tòa S1, S2 phải ko mợ

 

[Phạm Như Ý]

vâng đúng rồi mợ, view đẹp hơn thì giá sẽ cao hơn, còn căn của mợ dính nghĩa trang nên chắc rẻ hơn, mà căn dính nghĩa trang chắc tòa S1, S2 phải ko mợ

Chuẩn cụ ạ, chả hiểu ở đấy có chính sách di dời không chứ nhìn quả view đấy cũng hãi ạ.

 

[Tuanphan333]

Chuẩn cụ ạ, chả hiểu ở đấy có chính sách di dời không chứ nhìn quả view đấy cũng hãi ạ.

ít ra thì mợ còn biết nó gần nghĩa trang, chứ có nhiều cái có khi nằm luôn trên nghĩa trang mợ ạ nếu nhà mình tài chính cố thêm dc thì tham khảo căn khác view thoáng hơn cho đỡ phải nghĩ mợ ạ, vd như view nội khu thì cũng ko cao quá đâu mợ

 

[hoaptt1]

Trước tiên cho em chào các cụ mợ.

Nhà em lần đầu đi mua chung cư, muốn xin kinh nghiệm của các cụ mợ làm sao mua được nhà chung cư giá tốt. Tại ví dụ như cùng 1 toà nhà, em hỏi thì mỗi căn một giá, căn thì 35tr/m2, căn thì 37tr/m2, có căn lên đến hơn 40tr/m2.

Em hay tìm trên trang batdongsan.com.vn mà tin đăng 1 kiểu, gọi điện hỏi trực tiếp lại toàn hét giá khác làm em hốt luôn, chả biết đường nào mà lần. Các cụ mợ cho em xin ít kinh nghiệm khảo giá cho sát nhất với ạ, em cám ơn.

Nhà e mới mua đây, mua đc giá tốt luôn. Mua xong trong hội cư dân ai cũng hoảng hốt vì k nghĩ có giá ấy. Kinh nghiệm của em là không vội, các bạn sale trên mấy trang batdongsan, hay trang nào cũng toàn đăng giá ảo để câu khách gọi điện. Thậm chí dám đăng cả nhưng căn chủ nhà k có nhu cầu bán. Đi xem thực tế từng dự án, rồi ngắm xem căn số bao nhiêu là căn hợp hướng và mình thích, và chỉ tập trung tìm căn ấy. Đừng gọi quá nhiều sàn, kiểu người nhà mỗi ng gọi 1 sàn, chủ nhà tưởng căn của mình đang hót . Còn mấy căn cụ tìm ở đúng khu CG nhà e, có cái Díscovery em cũng xem chán rồi, mà e thấy giá k tương xứng với chất lượng, chắc chọn hẳn căn 148m2 thì e mới thấy đẹp, nhưng trông nội thất CĐT bàn giao nhìn rõ chán. Centrerpoit thì cứ bình tĩnh chờ bàn giao rồi mua nếu thật sự thích, vì chung cư nào cũng phải lùm xùm chán về vụ bàn giao, rồi chậm tiến độ các kiểu

 

[Phạm Như Ý]

ít ra thì mợ còn biết nó gần nghĩa trang, chứ có nhiều cái có khi nằm luôn trên nghĩa trang mợ ạ nếu nhà mình tài chính cố thêm dc thì tham khảo căn khác view thoáng hơn cho đỡ phải nghĩ mợ ạ, vd như view nội khu thì cũng ko cao quá đâu mợ

Chỗ người quen em bán 1 căn S2 view nghĩa trang giá có 32tr/m2, hỏi mấy bác trên batdongsan.com.vn các căn khác view nội khu Ciputra thì giá tận 47-50tr/m2, chênh nhiều đấy chứ bác.

 

[jazzzzz]

Cụ vào đây thì đội sales quay cho chóng mặt, chỗ nào cũng hay cũng xịn.

 

[Airbus A350]

Cứ vác tiền đi xem nhà đã bàn giao rồi chốt mợ ạ, đừng mua nhà trên giấy là ok.