Tham khảo giá nhà đất quận Hai Bà Trưng không ạ?

[Nguyenlevilla]

Nhà em hiện nay đang có nhu cầu bán 1 căn nhà trong ngõ phố Thiền Quang, quận Hai Bà Trưng, cách mặt đường có 3m thôi ạ.
Từ nhà em ra hồ thiền quang có vài trăm mét. Nhà ở khu dân trí cao, mới, rất đẹp, mặt sàn 11m, xây 4 tầng, theo các bác định giá thì có thể bán được bao nhiêu ạ?

 

[Nguyenlevilla]

Sang Box BĐS hay chợ giời mà hỏi !

Ơ đây là box BĐS mà bác?

 

[tolamit]

Ủn giúp cụ nhé

 

[one]

Nhà có sổ đỏ không cụ? Nếu có, cụ cứ tính theo cách lấy diện tích đất trong sổ đỏ x giá đất trong ngõ nội thành (đại khái tầm 75-80tr/m2 cho dạng đất bất lợi). Thế là ra tiền đất, nhà thì lấy số m2 xây dựng x đơn giá xây (tầm 5tr/m2). Vậy tính theo thông số cụ đưa thì nhà cụ sẽ vào khoảng: (80x11) + (44x5) = 1100tr. Nếu không vội, cụ cứ rao 1,2 tỷ để thương lượng. Nếu vội, cụ cứ mạnh dạn bán 1 tỷ. Kiểu nhà như nhà cụ cũng hơi kén khách, vì cho thuê được 3-4tr lắt nhắt mà ở thì không sướng, thường người mua sẽ phải có nhu cầu đặc biệt, VD: người nghèo trong phố mua cho con cái/bố mẹ để tiện chạy đi chạy lại hoặc người vùng ngoài mua để có hộ khẩu cho con cái học trường công tốt.

 

[lẩu cưng]

cụ hỏi câu gì khác đi, câu này khó wa

đùa chứ e đang nhậu với 4 thằng bạn đứng đầu về ngành đất, tạm gọi là đầu đất, 1 thằng lắm tiền trả 5 tỷ cho nhà cụ, vì nó thấy mặt sàn 11m - chắc là rộng 11m, đường ô tô tải 2 cái tránh vô tư, cách hồ mấy trăm mét theo đường chim đi bộ thế kia cũng gọi là đoàn chuẩn.

đầu đất thứ 2 bảo: tầm 3 tỷ thôi, đường nhà đấy chắc ô tô tải vào được, chứ 2 xe tránh thế nào.

đầu đất thứ 3 bảo: đường chắc 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhà hẻm hun hút thế kia nhà mặt tiền 11m tôi chỉ trả 1.5 củ to thôi.

đầu đất thứ 4 bảo, mịa có 11m sàn, chắc bố ấy nói 11m2, dân trí cao, ngõ 2B bé tí, rao kiểu này bán được cũng lạ, thôi cứ bảo bố ấy 700 chai, thừa thiếu tính sau.

đấy, các chuyên gia hàng đầu về đất - đầu đất phán về cái nhà của thớt đấy, thớt thấy hợp với đầu đất nào thì ới bọn e phát

 

[Nguyenlevilla]

cụ hỏi câu gì khác đi, câu này khó wa

đùa chứ e đang nhậu với 4 thằng bạn đứng đầu về ngành đất, tạm gọi là đầu đất, 1 thằng lắm tiền trả 5 tỷ cho nhà cụ, vì nó thấy mặt sàn 11m - chắc là rộng 11m, đường ô tô tải 2 cái tránh vô tư, cách hồ mấy trăm mét theo đường chim đi bộ thế kia cũng gọi là đoàn chuẩn.

đầu đất thứ 2 bảo: tầm 3 tỷ thôi, đường nhà đấy chắc ô tô tải vào được, chứ 2 xe tránh thế nào.

đầu đất thứ 3 bảo: đường chắc 2 xe máy tránh nhau còn khó, nhà hẻm hun hút thế kia nhà mặt tiền 11m tôi chỉ trả 1.5 củ to thôi.

đầu đất thứ 4 bảo, mịa có 11m sàn, chắc bố ấy nói 11m2, dân trí cao, ngõ 2B bé tí, rao kiểu này bán được cũng lạ, thôi cứ bảo bố ấy 700 chai, thừa thiếu tính sau.

đấy, các chuyên gia hàng đầu về đất - đầu đất phán về cái nhà của thớt đấy, thớt thấy hợp với đầu đất nào thì ới bọn e phát

Các cụ vui tính quá. Cụ nào có nhu cầu cứ alo em giá cả thượng lượng cụ nhé 0974054945

 

[Nguyenlevilla]

Nhà có sổ đỏ không cụ? Nếu có, cụ cứ tính theo cách lấy diện tích đất trong sổ đỏ x giá đất trong ngõ nội thành (đại khái tầm 75-80tr/m2 cho dạng đất bất lợi). Thế là ra tiền đất, nhà thì lấy số m2 xây dựng x đơn giá xây (tầm 5tr/m2). Vậy tính theo thông số cụ đưa thì nhà cụ sẽ vào khoảng: (80x11) + (44x5) = 1100tr. Nếu không vội, cụ cứ rao 1,2 tỷ để thương lượng. Nếu vội, cụ cứ mạnh dạn bán 1 tỷ. Kiểu nhà như nhà cụ cũng hơi kén khách, vì cho thuê được 3-4tr lắt nhắt mà ở thì không sướng, thường người mua sẽ phải có nhu cầu đặc biệt, VD: người nghèo trong phố mua cho con cái/bố mẹ để tiện chạy đi chạy lại hoặc người vùng ngoài mua để có hộ khẩu cho con cái học trường công tốt.

Cám ơn cụ

 

[clever]

cụ phải cho biết ngõ rộng bao nhiêu m mới định giá dc chưa

 

[Nguyenlevilla]

cụ phải cho biết ngõ rộng bao nhiêu m mới định giá dc chưa

Ngõ 2 xe máy tránh nhau cụ ạ