Tham khảo các cụ chuyên gia về cải tạo nhà

[xedich]

Tình hình là em cải tạo nhà phố, xây năm 1999. Tầng 1 đang cao 4m, Em muốn đào sâu xuống khoảng 60cm so với nền hiện tại để làm hầm, trên làm tầng lửng. Như vậy phải nạo đến móng ngang. Các cụ chuyên môn xem bản vẽ móng rồi phán em cái có thể nạo móng ngang đến hết chỗ gạch xây hay không? Em chờ gạch đá của các cụ

 

[PhúcXDTC]

Tình hình là em cải tạo nhà phố, xây năm 1999. Tầng 1 đang cao 4m, Em muốn đào sâu xuống khoảng 60cm so với nền hiện tại để làm hầm, trên làm tầng lửng. Như vậy phải nạo đến móng ngang. Các cụ chuyên môn xem bản vẽ móng rồi phán em cái có thể nạo móng ngang đến hết chỗ gạch xây hay không? Em chờ gạch đá của các cụ

Việc cụ nạo hết tường cổ móng và giằng của các trục ngang chắc chắn là sẽ ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.
Thông thường tường cổ móng chủ yếu là để đỡ tường xây bên trên, ngoài ra còn có giằng chống thấm để chống thấm chân tường tầng 1. Trong trường hợp bình thường cụ có thể nạo đi mà không ảnh hưởng gì nhiều đến khả năng chịu lực của móng. Tuy nhiên nhà cụ em thấy giằng tường cổ móng cos -0.03 của nhà cụ kích thước tương đối lớn 210x330, lại 4phi 16 nữa nên nhiều khả năng bên thiết kế có ý muốn dùng cả hệ giằng này để tạo sườn cứng và tăng sự ổn định cho móng. Do đó việc can thiệp vào hệ thống tường móng và giằng móng các trục ngang này chắc chắn sẽ ảnh hường đến kết cấu nhiều hơn bình thường.
Tuy nhiên theo em nếu địa chất nhà cụ chủ tốt, mình giữ lại 2 trục ngang 1 và 7 (có thể thêm khu cầu thang nữa nếu cụ chủ ko muốn đổ mới cầu thang) thì theo em vẫn có thể làm được. Tuy nhiên cần chú ý khi thi công lại bể phốt, bể nước tránh để đất dưới đáy móng bị lở. Ngoài ra cần chú ý các vấn đề chống thấm cho tường, bể nước.

 

[xedich]

Cám ơn cụ nhé, cụ tư vấn rất chi tiết.

 

[xedich]

Việc cụ nạo hết tường cổ móng và giằng của các trục ngang chắc chắn là sẽ ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.
Thông thường tường cổ móng chủ yếu là để đỡ tường xây bên trên, ngoài ra còn có giằng chống thấm để chống thấm chân tường tầng 1. Trong trường hợp bình thường cụ có thể nạo đi mà không ảnh hưởng gì nhiều đến khả năng chịu lực của móng. Tuy nhiên nhà cụ em thấy giằng tường cổ móng cos -0.03 của nhà cụ kích thước tương đối lớn 210x330, lại 4phi 16 nữa nên nhiều khả năng bên thiết kế có ý muốn dùng cả hệ giằng này để tạo sườn cứng và tăng sự ổn định cho móng. Do đó việc can thiệp vào hệ thống tường móng và giằng móng các trục ngang này chắc chắn sẽ ảnh hường đến kết cấu nhiều hơn bình thường.
Tuy nhiên theo em nếu địa chất nhà cụ chủ tốt, mình giữ lại 2 trục ngang 1 và 7 (có thể thêm khu cầu thang nữa nếu cụ chủ ko muốn đổ mới cầu thang) thì theo em vẫn có thể làm được. Tuy nhiên cần chú ý khi thi công lại bể phốt, bể nước tránh để đất dưới đáy móng bị lở. Ngoài ra cần chú ý các vấn đề chống thấm cho tường, bể nước.

Nhà em xây 3 tầng, 1 tum và khi cải tạo không có xây thêm tầng, nền đất thì bình thường. Như vậy với kết cấu móng ntn thì việc nạo móng ngang đến hết móng gạch có ổn không cụ

 

[PhúcXDTC]

Nhà em xây 3 tầng, 1 tum và khi cải tạo không có xây thêm tầng, nền đất thì bình thường. Như vậy với kết cấu móng ntn thì việc nạo móng ngang đến hết móng gạch có ổn không cụ

Cái này phải người có kinh nghiệm xem thực tế mới biết được cụ à. Chứ nói mò thế này em k dám đâu ạ. Vì nó còn phụ thuộc vào hệ tường xây bên trên, chất lượng kết cấu móng và khung nhà cũ. Rồi còn phụ thuộc vào phương án cải tạo của cụ như thế nào nữa.

 

[PhúcXDTC]

Nhà em xây 3 tầng, 1 tum và khi cải tạo không có xây thêm tầng, nền đất thì bình thường. Như vậy với kết cấu móng ntn thì việc nạo móng ngang đến hết móng gạch có ổn không cụ

Cụ nên tham khảo ý kiến của bên công ty thi công cho nhà cụ ạ. Em tin bên đấy sẽ có người có kinh nghiệm giải đáp các thắc mắc và lên phương án cho cụ ạ.

 

[dinhtrung1977]

chào các cụ mình thây công viẹc cua như mọi người kể thì mọi công việc phai khảo sát thực tê không noi trung trung được bên mình cũng làm mây em xong rôi lêu bên cụ cần tư vân thi xxss0945079829 mình tư vân họ cụ

 

[santa-morning]

Tình hình là em cải tạo nhà phố, xây năm 1999. Tầng 1 đang cao 4m, Em muốn đào sâu xuống khoảng 60cm so với nền hiện tại để làm hầm, trên làm tầng lửng. Như vậy phải nạo đến móng ngang. Các cụ chuyên môn xem bản vẽ móng rồi phán em cái có thể nạo móng ngang đến hết chỗ gạch xây hay không? Em chờ gạch đá của các cụ

Thiết kế móng khá chắc chắn tuy nhiên cụ phải xem xét móng nhà 2 bên ntn mới phán được vì khi đào xuống thì phần xây gạch và giằng móng chịu thêm áp lực hông, làm móng phải chịu thêm mômen.

 

[moonlife]

Con nhà móng băng chắc đc 2 hoặc 3 tầng. E nó 20 niên rồi tốt nhất là đập đi xây mới làm luôn hầm. Con này cải tạo đào cắt móng kiểu đấy rất tốn kém mà ko ít rủi ro. Cụ đã tính đến chuyện thấm nước ngầm chưa?. Em tính nếu cụ đập đi xây con nhà mới tinh chắc chỉ nhỉnh hơn tiền sửa chút xíu.

 

[xedich]

Con nhà móng băng chắc đc 2 hoặc 3 tầng. E nó 20 niên rồi tốt nhất là đập đi xây mới làm luôn hầm. Con này cải tạo đào cắt móng kiểu đấy rất tốn kém mà ko ít rủi ro. Cụ đã tính đến chuyện thấm nước ngầm chưa?. Em tính nếu cụ đập đi xây con nhà mới tinh chắc chỉ nhỉnh hơn tiền sửa chút xíu.

Đập đi xây lại cũng là 1 phương án em tính tới. Nhà đang 3 tầng 1 tum, xây lại thì làm hẳn 7 tầng. Đang cân nhắc tính hiệu quả giữa cải tạo và xây mới.

 

[moonlife]

Đập đi xây lại cũng là 1 phương án em tính tới. Nhà đang 3 tầng 1 tum, xây lại thì làm hẳn 7 tầng. Đang cân nhắc tính hiệu quả giữa cải tạo và xây mới.

Cụ đào lên làm hầm tính vo thôi cụ cũng mất 1 sàn bê tông hầm, xây lại hệ bể ngầm, thêm 1 sàn tầng 1. Tối thiểu những hạng mục này cũng tương đương con nhà 2,5 tầng xây mới rồi. Phát sinh thêm nữa cũng ốm đòn. Chưa kể tầng thấp quá dùng cũng bí bách.
Vét hết đi yêu lại từ đầu theo e là tiết kiệm mà lâu dài nhất. Chưa có điều kiện cụ có thể cố cái móng ngon, làm trước 3 tầng rồi sau lên tiếp.

 

[xedich]

Cụ đào lên làm hầm tính vo thôi cụ cũng mất 1 sàn bê tông hầm, xây lại hệ bể ngầm, thêm 1 sàn tầng 1. Tối thiểu những hạng mục này cũng tương đương con nhà 2,5 tầng xây mới rồi. Phát sinh thêm nữa cũng ốm đòn. Chưa kể tầng thấp quá dùng cũng bí bách.
Vét hết đi yêu lại từ đầu theo e là tiết kiệm mà lâu dài nhất. Chưa có điều kiện cụ có thể cố cái móng ngon, làm trước 3 tầng rồi sau lên tiếp.

Vâng khéo phải thế thôi, sửa vẫn tốn kém mà không vừa ý được.

 

[Duong2000]

Về nguyên tắc thì nếu đào đất trong đi thì sẽ mất cần bằng áp lực ngang giữa trong và ngoài. Nếu 2 nhà bên cạnh cũng xây rồi và móng cũng tương tự thì ok, còn nếu 2 bên là đất sẽ chịu áp lực đất và nước thấm sang, lâu dài có thể gây nứt, thấm. Chủ yếu là vậy do cụ chỉ đào đến phần gạch xây ko động đến lớp móng bê tông ở dưới.
Về chịu lực em thấy ko sao nhưng về kỹ thuât thì rất nhiều điều phải bàn.
Ko đào được trục 3-4 vì vướng bể phốt ở cốt -50. Nếu cố làm phải cắt bể phốt, giảm thể tích bể, bể nước cũng vậy ở trục 6-7.
Từ trục 4-6 là chỗ xây cầu thang, cũng khó đào xuống vì phải gia cố giữ cầu thang.
Ko biết cụ đã nghĩ kĩ chưa chứ với phương án không hề đơn giản. Còn phải làm lối lên xuống hầm, cầu thang lên tầng lửng. Nếu chỗ này hay ngập có khi lại thành bể nước cho toàn khu