Thắc mắc về cách tính giá trị HĐMB cần thông não

[fat4fanfyface]

Tôi thấy nhiều dự án chung cư đang tính như sau:
1. A = Tổng giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT)
2. B = giá trị căn hộ sau chiết khấu x% = A - A*x%/1.1
3. C = phí bảo trì 2% = B/1.1*2%

Tuy nhiên theo tôi đc biết về mặt pháp lý thì:
- giá trị 1 căn hộ bao gồm giá trị đất + giá trị căn hộ
- tiền thuế đất và VAT là 2 khúc riêng, VAT ko tính trên tiền đất
~~> chính vì vậy theo cách trên mà lấy A/1.1 ra tiền trước thuế để tính chiết khấu và phí bảo trì là chưa chuẩn.
Theo tôi thì phải như sau:

(1): tiền đất = giá đất/m2*diện tích căn hộ
(2): tiền căn hộ = chi phí xây dựng CĐT quyết định
(3): giá căn hộ trước VAT = (1) + (2)
(4): tiền VAT = (2)*10%
(5): giá bán công bố hat tổng giá trị CH trên HĐMB = (3) + (4)
(6): phí bảo trì = (3)*2%

Nếu có chiết khấu thì tính trên (3) tính tiếp

Ko biết cách nào thì chuẩn hơn? Và nếu cách này chuẩn mà mua theo cách kia thì có rủi ro pháp lý gì k?

 

[trantuan1101]

Tôi thấy nhiều dự án chung cư đang tính như sau:
1. A = Tổng giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT)
2. B = giá trị căn hộ sau chiết khấu x% = A - A*x%/1.1
3. C = phí bảo trì 2% = B/1.1*2%

Tuy nhiên theo tôi đc biết về mặt pháp lý thì:
- giá trị 1 căn hộ bao gồm giá trị đất + giá trị căn hộ
- tiền thuế đất và VAT là 2 khúc riêng, VAT ko tính trên tiền đất
~~> chính vì vậy theo cách trên mà lấy A/1.1 ra tiền trước thuế để tính chiết khấu và phí bảo trì là chưa chuẩn.
Theo tôi thì phải như sau:

(1): tiền đất = giá đất/m2*diện tích căn hộ
(2): tiền căn hộ = chi phí xây dựng CĐT quyết định
(3): giá căn hộ trước VAT = (1) + (2)
(4): tiền VAT = (2)*10%
(5): giá bán công bố hat tổng giá trị CH trên HĐMB = (3) + (4)
(6): phí bảo trì = (3)*2%

Nếu có chiết khấu thì tính trên (3) tính tiếp
Tức khác nhau ở đây là phí bảo trì k đc bao gồm chiết khấu

Ko biết cách nào thì chuẩn hơn? Và nếu cách này chuẩn mà mua theo cách kia thì có rủi ro pháp lý gì k?

cách tính 2 hợp với nhà liền kề/biệt thự vì nhà liền kề/biệt thự thường ko xây full đất.
và cách tính nào cũng ko có rủi rõ gì hết ạ. em thấy bên VIN,SUN,... họ bán bao năm nay có vấn đề gì đâu. vẫn đủ thuế cho Nhà nước nên mới có sổ đỏ sổ hồng

 

[fat4fanfyface]

cách tính 2 hợp với nhà liền kề/biệt thự vì nhà liền kề/biệt thự thường ko xây full đất.
và cách tính nào cũng ko có rủi rõ gì hết ạ. em thấy bên VIN,SUN,... họ bán bao năm nay có vấn đề gì đâu. vẫn đủ thuế cho Nhà nước nên mới có sổ đỏ sổ hồng

Ờ thì cụ ví dụ 2 ông tướng này thì nói gì đến pháp lý
Luật lá VN còn lùng nhùng, cách đây 4-5 năm Vin cũng cho chìm xuồng vụ diện tích tim tường hay phủ bì trong khi CĐT khác vẫn bị kiện cáo đưa ra ánh sáng

 

[trantuan1101]

Ờ thì cụ ví dụ 2 ông tướng này thì nói gì đến pháp lý
Luật lá VN còn lùng nhùng, cách đây 4-5 năm Vin cũng cho chìm xuồng vụ diện tích tim tường hay phủ bì trong khi CĐT khác vẫn bị kiện cáo đưa ra ánh sáng

cái vụ tim tường đó thì cũng chả CDT nào dính gì cả,do luật ko quy định rõ ràng thôi
còn chuyện j cứ nắm được cái sổ đỏ/sổ hồng là yên tâm rồi vì có chuyện j xảy ra cũng ko liên quan đến ng mua nữa

 

[fat4fanfyface]

tỷ dụ:
1. Tính cách 1:
- Mua CHCC tổng giá trị HDMB = 1,1 tỷ
- tiền VAT = 1,1/1.1 = 100tr
- giá căn hộ trước VAT = 1 tỷ
--> phí bảo trì 2% = 1tỷ*2% = 20tr
Hỏi các cụ đã mua nhà khi nhận bàn giao, CĐT xuất hóa đơn các cụ nhìn hóa đơn xem nó có ghi VAT = 100tr ko??
2. Tính cách 2:
- Mua CHCC tổng giá trị HDMB = 1,1 tỷ
- trong đó tiền đất = 110tr
- giá căn hộ trước VAT = 900tr
- VAT = 900tr*10% = 90tr
~~> Tổng giá trị = 900tr + 90tr + 110tr = 1,1 tỷ
~~> phí bảo trì 2% = 900tr*2% = 18tr
~~> hóa đơn CĐT xuất sẽ ghi rõ các khoản tiền đất, tiền thuế, tiền trước thuế như trên

Kết luận:
Nếu cách 2 mà chuẩn hơn cách 1 thì:
- CĐT nộp ít thuế hơn cho nhà nước
- CĐT thu phí bảo trì nhiều