Tất tần tật về Vinhomes Gardenia

[HaiBa]

Kính các cụ,

Tiện đang tìm thông tin về Gardenia của Vinhomes. Em nghĩ thông tin cũng sẽ hữu ích cho nhiều cụ. Vậy để đỡ lãng phí công sức, em sẽ tổng hợp các thông tin em tìm được vào một topic để các cụ dễ theo dõi chọn lọc thông tin hơn.

Em sống nội tâm, không thích tâm sự với sales nên mong các cụ sales đừng inbox hoặc còm số điện thoại. Em cũng không sales nên không nhận tư vấn cho các cụ muốn mua, tìm được thông tin gì hữu ích em cũng cho hết lên topic này luôn.

Các cụ sales có thông tin gì mới cũng khuyến khích chia sẻ vào đây, tuy nhiên trên tinh thần chia sẻ thông tin hữu ích là chính, mong các cụ tránh sa vào việc bán hàng. Các cụ cũng vui lòng đọc kỹ nội dung để tránh còm thông tin trùng lặp.

Một số thông tin chính thức.
Website chuẩn: vinhomesgardenia.vn
(hiện nay có nhiều trang của các sàn nhưng ông này là của Vinhomes chuẩn)
Facebook chuẩn: www.facebook.com/kdtvinhomesgardenia
(cái này em check với hotline và trên web)
Đại lý phân phối chính thức gồm có các ông: EZ, Viethousing, Minh Hưng và MDLand

Tiện ích thì các cụ đọc website của nó nhé, em copy vào mệt lắm.
Về vị trí địa lý
Trên bản đồ

Chụp vệ tinh

Hiện đang chia 2 khu có tên là Botanica và Arcadia.
Botanica là khu biệt thự, Arcadia là khu căn hộ cao tầng. Em sẽ tìm hiểu chính về ông chung cư. Tuy nhiên nếu có thông tin gì của biệt thự em cũng sẽ update.

Các loại khuyến mại nhận luôn khi mua chung cư là rau sạch 3 tháng, voucher trường học 50 tr,

Tháng 4 này có một chương trình Quà tặng tháng tư (tính từ ngày 15), tặng voucher siêu thị Vinmart 100 triệu đồng, chưa hỏi được cụ thể.

- Vay hỗ trợ 70% lãi 0%
- Thanh toán luôn thì chiết khấu 7,5% có điều kiện gì đó em chưa hỏi rõ. Sẽ update sau.

Bên chung cư có cho bàn giao thô căn hộ để tự triển (giảm trừ kịch trần tới 529 triệu đồng), căn thông tầng thì mặc định là nhận thô.


Tạm mới có vậy, em sẽ update tiếp tục. Vodka các cụ trước.

Update 21/04. Hình ảnh nhà mẫu tại Royal

trộm vía cũng gọn gàng. Cụ nào có hình chi tiết hơn thì bổ sung em xin nhé.

 

[truonguct]

Tiếp theo em xin chia sẻ góc nhìn cá nhân về chính sách bán hàng của Vinhomes Gardenia, bài viết của em từ giai đoạn đầu năm 2016 nên có một số chỗ các cụ sẽ thấy hiện trạng khác so với bây giờ, nhưng để hiểu dự án các cụ nên đi từ đầu sẽ nắm rõ hơn ạ.

Chắc hẳn rất nhiều cụ khi được nhân viên tư vấn đưa cho xem bảng hàng Vinhomes Gardenia đều thắc mắc:

1. Tại sao lại có 2 giá cho 1 căn hộ và chênh lệch nhau nhiều đến vậy?
2. Nên mua theo giá nào được lợi nhiều hơn?
3. Dự án chưa triển khai thi công, mới quây tôn nhưng tại sao lại tổ chức bán cho khách hàng?
4. Nên mua thời điểm nào thì hợp lý?
5. ……

Chắc hẳn các cụ vẫn còn nhiều câu hỏi mà em chưa liệt kê mà các cụ thấy cần bổ sung. Hãy liên hệ với em để được tư vấn và giải đáp các khúc mắc của các cụ.

Trong bài viết này, em xin chia sẻ và giải đáp các khúc mắc trên của các cụ để các cụ hoàn toàn yên tâm với quyết định của mình khi tìm hiểu về Vinhomes Gardenia

Đầu tiên, tại sao lại có 2 giá cho 1 căn hộ và chênh lệch nhiều đến thế? Tại sao chủ đầu tư không thưc hiện chính sách bán hàng như các sản phẩm Vinhomes trước đó: Vinhomes Roya City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Times City, Vinhomes Times City – Park Hill, Vinhomes Times City – Park Hill Premium, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Central Park,….

Với kinh nghiệm tư vấn cho rất nhiều khách hàng em xin chia sẻ thẳng thắn rằng giá cả ở các dự án Vinhomes trước đó đều đã bao gồm cả phần hỗ trợ ngân hàng của chủ đầu tư với đối tác ngân hàng. Khách hàng mặc nhiên tham gia chính sách duy nhất của chủ đầu tư đã làm việc với ngân hàng. Khách hàng đều được ưu đãi nhưng không có nhiều sự lựa chọn.

Bước sang năm 2016, Tập đoàn Vingroup chuẩn bị triển khai hàng loạt các dự án khủng: Vinhomes Gardenia, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Liễu Giai,… Ngoài ra, còn các dự án đối BT khác như Triển lãm Giảng Võ. Do vậy để giải quyết các dự án trên trong giai đoạn sắp tới, tập đoàn Vingroup cần huy động một lượng vốn rất lớn. Để giải quyết bài toán đó, chính sách bán hàng mới tại dự án Vinhomes Gardenia đã tạo ra cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn, qua đó tăng lượng huy động vốn để Vingroup có thể triển khai các dự án khác.

Về bản chất, khi khách hàng không lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất sẽ được chiết khấu 7.5% giá trị căn hộ trước VAT và phí bảo trì. Khách hàng có thể huy động vốn thông qua các ngân hàng khác ngoài Techcombank để được gói vay phù hợp với điều kiện tài chính của mình hơn.

Còn trường hợp khách hàng sử dụng gói hỗ trợ lãi suất của Techcombank giá sẽ tăng 7.5% giá trị căn hộ chưa VAT và phí bảo trì nên thực chất là khách hàng được vay với lãi suất ưu đãi mà em đã tính toán cho khách hàng là 5% / năm. Đây là lãi suất vay tiêu dùng rất ưu đãi, các cụ có thể vay ngân hàng nào khác trên thị trường khi vay tiêu dùng được lãi suất thấp như vậy trong 2 năm, sau 2 năm lãi suất sẽ được thả nổi, tại thời điểm này khoảng 10.2% đến 10.4%/ năm.

Tổng kết lại: Đây là bài toán huy động vốn của chủ đầu tư, chủ đầu tư được lợi nhiều hơn. Nhưng khách hàng cũng được lựa chọn hình thức trả phù hợp với mình hơn chứ không chỉ có một chính sách như các dự án Vinhomes trước đây.

Điều thứ hai, nên lựa chọn giá nào để được ưu đãi nhiều hơn? Thực tế để trả lời câu hỏi này em xin phép được hỏi các cụ các mợ một vài câu hỏi như sau:

1. Các cụ các mợ có thể trả hết toàn bộ 1 lần hay không?
2. Dòng tiền của Các cụ các mợ có phù hợp với tiến độ hay không?
3. Sắp tới Các cụ các mợ có đầu tư gì nữa không?
4. Các cụ các mợ hiện tại có vay ngân hàng nào không?
5. Các cụ các mợ dự định vay trong bao lâu?
6. …….

Trước khi giải đáp hết các vấn đề của Các cụ các mợ thì em cần nắm được thông tin về dòng tiền của Các cụ các mợ qua các câu hỏi trên, . Ngoài ra cho phép em được hỏi ngoài các câu hỏi trên Các cụ các mợ còn vấn đề nào cần chia sẻ mà em chưa nêu ra hay không? Nếu có hãy liên hệ ngay với em để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Nếu Các cụ các mợ đã có đủ toàn bộ để trả một lần vậy thì em đưa ra 2 phương án để anh chị nên lựa chọn:

1. Phương án 1: Chọn gói không hỗ trợ lãi suất và trả 95% giá trị căn hộ để được chiết khấu 8%/ năm trên số tiền xuống trước hạn và số ngày trước hạn. Tính ra tương đương 5.89% giá trị căn hộ.
2. Phương án 2: Chọn gói không hỗ trợ lãi suất, xuống tiền 15% giá trị căn hộ và ký thỏa thuận đặt cọc. Chia số tiền còn lại thành 8 sổ tiết kiệm với giá trị và kỳ hạn trùng với tiến độ đóng tiền. Đến hạn anh chị rút tiền và hưởng lãi suất ngân hàng

Theo em nên lựa chọn phương án 1 vì số tiền Các cụ các mợ thu về được nhiều hơn, cụ thể Các cụ các mợ liên hệ với em để được tính toán cụ thể và chi tiết hơn

Còn nếu Các cụ các mợ sắp tới có kế hoạch đầu tư: Kế hoạch sản xuất kinh doanh, mua xe đầu năm,… Các cụ các mợ nên tận dụng gói vay của ngân hàng với chủ đầu tư. Bởi theo tính toán của em thì lãi suất thực tế là 5%/ năm trong 2 năm. Đây là lãi suất hỗ trợ cho vay rất tốt, trên thị trường dao động từ 9.8 – 10.5%/ năm.

Như vậy: Nếu Các cụ các mợ có kế hoạch trả nợ trong 2 năm, chỉ cần tối thiểu 20% giá trị căn hộ và cần ngân hàng làm thủ tục đơn giản thì lựa chọn của Các cụ các mợ là sử dụng gói hỗ trợ lãi suất là hợp lý.

Nếu Các cụ các mợ dự định vay trong lâu dài, lời khuyên của em là không sử dụng gói hỗ trợ lãi suất, vay các ngân hàng khối nhà nước: Vietinbank, Agribank,…

• Trần lãi suất bị khống chế bởi ngân hàng nhà nước, do vậy luôn đảm bảo an toàn cho anh chị

Như vậy, nếu Các cụ các mợ dự định vay lâu dài, lựa chọn hợp lý là không sử dụng gói ưu đãi lãi suất và vay tại các ngân hàng thuộc khối nhà nước.

Điều thứ ba là dự án chưa triển khai thi công nhưng vẫn tổ chức bán hàng?

Thực tế chủ đầu tư chỉ tổ chức lễ ra mắt và khi khách hàng đầu tư thì sẽ ký hợp đồng vay vốn. Đến tháng 6/2016 mới ký hợ đồng mua bán, nhưng khách hàng cũng được hưởng ưu đãi:

1. Giá bán thời điểm đầu luôn tốt nhất, với kinh nghiệm bán các sản phẩm của Vingroup em nhận thấy sản phẩm sau luôn có giá cao hơn sản phẩm trước
2. Mua thời điểm này khách hàng sẽ mua với giá ưu đãi. Sau khi thi công đến cos 0.0 sẽ giá khác, đến tầng 5, 10, 15, đến khi bàn giao sẽ giá khác. Thực tế tại Park Hill đã điều chỉnh giá 3 lần, mỗi lần từ 2-5%.
3. Sản phẩm của Vinhomes luôn tạo được sóng lớn trên thị trường, qua tổng hợp giao dịch của các dự án Vinhomes đã chứng minh thực tế luôn bán hết với tốc độ tốt nhất thị trường.

Kết luận: Mua thời điểm đầu luôn được giá tốt và có nhiều lựa chọn về căn, tầng

Cập nhật: hiện tại dự án đang thi công ngày đêm, còn các dự án sắp tới của Vin như Liễu Giai, Mế Trì thì đang bị tạm dừng lại hết các cụ ạ. Cụ nào quan tâm 2 dự án này có thể inbox cho em, khi nào có thông tin chính thức em sẽ thông báo sớm nhất.

 

[HaiBa]

cụ viết dài quá em không có sức đọc có thể túm gọn trong 3,4 gạch đầu dòng thì vodka cụ lắm

 

[BrunoMars]

E k rõ cái phần chung cư ntn, nhưng cách phân phối của G5 em không ưng, đặc biệt là phần shop house và biệt thự. Các ông ý ôm hàng k bán rồi đẩy giá lên cao chứ không phải bung hết bảng hàng ra bán. Chênh đâu em không thấy chỉ thấy hôm mở bán quá nhiều người kêu tốn thời gian vô ích: Đến từ đầu giờ chiều mà 4h hơn vẫn chưa mua được căn ưng ý, ngồi nghe giới thiệu dự án vớ vẩn tự đọc file do sale gửi cũng hiểu, tặng cho mấy mớ rau sạch ( bỏ tiền tỷ nhận rau ưu đãi )

 

[HaiBa]

Nhiệm vụ của sales thì vẫn phải là bán hàng, và họ phải có cách để bán được giá nhất nên em không quan tâm lắm. Hôm đấy em bảo thằng em em chạy qua lấy bộ tài liệu xong về càfe, nhàn tênh . Khoản rau dưa ăn kèm ko nặng tiền nhưng em khá thích.
Em thích tự tìm hiểu với gọi điện thoại cho người thân nên ko tiếp chuyện sales, nhưng nếu không rảnh thì nên yêu cầu sales cung cấp thông tin cũng nhàn hơn nhiều.
Chung cư nhận thô cộng với chiết khấu kịch trần loại không vay cho căn 120m thì bớt được tầm hơn 500tr, đang ngắm vậy. Em chưa qua được nhà mẫu bên Roy vì lười, cụ nào có hình cho em xin với nhé.

 

[muabenem123]

Có cụ này ưng khu này mà có nhu cầu vay vốn thì ới e nhé

 

[truonguct]

cụ viết dài quá em không có sức đọc có thể túm gọn trong 3,4 gạch đầu dòng thì vodka cụ lắm

mua nhà là việc quan trọng, em không thể xuề xòa và qua loa được. Nói như vậy để thấy tư vấn được một căn hộ thì đòi hỏi tư vấn không chỉ có năng lực chuyên môn về bán hàng mà phải lo lắng và có phương án giải quyết cả những vấn đề mà khách hàng chưa nghĩ đến. Có rất nhiều khách hàng than thở với em chỉ vì vội vàng quyết định đặt mua mà chưa hỏi kỹ rồi sau này có nhiều thủ tục và vướng mắc mệt lắm cụ ạ.

Quan điểm của em phải giải quyết hết tất cả khúc mắc và các vấn đề cho khách hàng, đến lúc này thì em mới yên tâm và em cũng thấy thoải mái hơn.

 

[truonguct]

E k rõ cái phần chung cư ntn, nhưng cách phân phối của G5 em không ưng, đặc biệt là phần shop house và biệt thự. Các ông ý ôm hàng k bán rồi đẩy giá lên cao chứ không phải bung hết bảng hàng ra bán. Chênh đâu em không thấy chỉ thấy hôm mở bán quá nhiều người kêu tốn thời gian vô ích: Đến từ đầu giờ chiều mà 4h hơn vẫn chưa mua được căn ưng ý, ngồi nghe giới thiệu dự án vớ vẩn tự đọc file do sale gửi cũng hiểu, tặng cho mấy mớ rau sạch ( bỏ tiền tỷ nhận rau ưu đãi )

em đồng ý với cụ là khi bán hàng của Gardenia khu biệt thự thì tình trạng ôm nhiều lô đẹp, nhưng đợt này thì em thấy bong ra cũng tương đối. Họ ôm thì phải bỏ tiền ra mà cọc thôi, không bán được thì lại phải cho vào bảng hàng chung.

Quan điểm của em nếu ôm hàng Vin bán chênh thì e rằng hơi ảo tưởng, bởi giá đã sát giá thực và lãi không nhiều.

 

[insurance_vn]

Chính sách bán hàng liên tục thay đổi, liệu những người mua trước đó có bị thiệt hại? Việc bàn giao căn hộ thô tuy có nhiều lựa chọn hơn cho KH, nhưng những KH nhận căn hộ hoàn thiện thi nhận bàn giao và chuyển vào sống sẽ bị ảnh hưởng 1 thời gian dài về vấn đề môi trường khi các chủ căn hộ KH tiến hành hoàn thiện: bụi bẩn, tiếng ồn, công nhân ra vào....

 

[vit_vang_05]

http://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-duong-ham-nghi-thi-tran-cau-dien-prj-vinhomes-gardenia/vinmes-my-dinh-goc-so-a11703-pr9155205

Em cần chuyển nhượng căn này.
Cụ nào quan tâm alo em nhé.
Hoặc PM em gọi lại.

 

[thaolinhaudi]

Ngoài ra, còn các dự án đối BT khác như Triển lãm Giảng Võ

Dự án này là khu đất nào vậy anh.khu đất rộng không ạ

 

[Thang N.]

Các cụ cho cái đánh giá về thiết kế căn hộ tòa A1, A2 và A3, và giá có thể deal được

 

[truonguct]

Dự án này là khu đất nào vậy anh.khu đất rộng không ạ

Cập nhật lại là đổi chủ rồi mợ ạ.

 

[HaiBa]

mua nhà là việc quan trọng, em không thể xuề xòa và qua loa được. Nói như vậy để thấy tư vấn được một căn hộ thì đòi hỏi tư vấn không chỉ có năng lực chuyên môn về bán hàng mà phải lo lắng và có phương án giải quyết cả những vấn đề mà khách hàng chưa nghĩ đến. Có rất nhiều khách hàng than thở với em chỉ vì vội vàng quyết định đặt mua mà chưa hỏi kỹ rồi sau này có nhiều thủ tục và vướng mắc mệt lắm cụ ạ.

Quan điểm của em phải giải quyết hết tất cả khúc mắc và các vấn đề cho khách hàng, đến lúc này thì em mới yên tâm và em cũng thấy thoải mái hơn.

Không phải xuề xòa mà tập trung vào trọng điểm cụ ơi. Em đứng trên quan điểm khách hàng mà nói cụ viết thế ai mà đọc. Việc đó để nếu có gặp khách cụ tư vấn chi tiết thì tốt. Em đã nốt rõ từ đầu vào thớt là tập trung thông tin để ko lệch lạc quá. Cụ có thể chia sẻ thông tin ngắn gọn đủ ý em nghĩ cũng sẽ nhiều cụ hiểu được cái tâm của cụ.

 

[HaiBa]

Chính sách bán hàng liên tục thay đổi, liệu những người mua trước đó có bị thiệt hại? Việc bàn giao căn hộ thô tuy có nhiều lựa chọn hơn cho KH, nhưng những KH nhận căn hộ hoàn thiện thi nhận bàn giao và chuyển vào sống sẽ bị ảnh hưởng 1 thời gian dài về vấn đề môi trường khi các chủ căn hộ KH tiến hành hoàn thiện: bụi bẩn, tiếng ồn, công nhân ra vào....

Về việc này em có kinh nghiệm với Times rồi, Vinhomes làm khá tốt mảng này, quy định khá cụ thể. Họ làm gối đầu và có cam kết về thời gian hoàn thiện cũng như giờ giấc thi công với chủ hộ.

 

[binhcd]

Các cụ có biết nếu mua chung cư tại vinhomes gardenia bàn giao thô thì trong nhà có những gì rồi không ?

 

[truonguct]

Các cụ có biết nếu mua chung cư tại vinhomes gardenia bàn giao thô thì trong nhà có những gì rồi không ?

Bàn giao thô đây cụ: Theo đó, một số căn hộ The Arcadia sẽ được bàn giao thô với các hạng mục chính được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn như: hệ thống cửa; trần, sàn, tường, vách ngăn phòng; hệ thống kỹ thuật được đặt sẵn đầu chờ…

Chi tiết xem tại đây ạ: http://vinhomes.vn/tin-tuc-su-kien/tin-tuc/d/sang-tao-khong-gian-song-voi-can-ho-the-arcadia-tai-vinhomes-gardenia

 

[autotuan]

Kính các cụ,

Tiện đang tìm thông tin về Gardenia của Vinhomes. Em nghĩ thông tin cũng sẽ hữu ích cho nhiều cụ. Vậy để đỡ lãng phí công sức, em sẽ tổng hợp các thông tin em tìm được vào một topic để các cụ dễ theo dõi chọn lọc thông tin hơn.

Em sống nội tâm, không thích tâm sự với sales nên mong các cụ sales đừng inbox hoặc còm số điện thoại. Em cũng không sales nên không nhận tư vấn cho các cụ muốn mua, tìm được thông tin gì hữu ích em cũng cho hết lên topic này luôn.

Các cụ sales có thông tin gì mới cũng khuyến khích chia sẻ vào đây, tuy nhiên trên tinh thần chia sẻ thông tin hữu ích là chính, mong các cụ tránh sa vào việc bán hàng. Các cụ cũng vui lòng đọc kỹ nội dung để tránh còm thông tin trùng lặp.

Một số thông tin chính thức.
Website chuẩn: vinhomesgardenia.vn
(hiện nay có nhiều trang của các sàn nhưng ông này là của Vinhomes chuẩn)
Facebook chuẩn: www.facebook.com/kdtvinhomesgardenia
(cái này em check với hotline và trên web)
Đại lý phân phối chính thức gồm có các ông: EZ, Viethousing, Minh Hưng và MDLand

Tiện ích thì các cụ đọc website của nó nhé, em copy vào mệt lắm.
Về vị trí địa lý
Trên bản đồ

Chụp vệ tinh

Hiện đang chia 2 khu có tên là Botanica và Arcadia.
Botanica là khu biệt thự, Arcadia là khu căn hộ cao tầng. Em sẽ tìm hiểu chính về ông chung cư. Tuy nhiên nếu có thông tin gì của biệt thự em cũng sẽ update.

Các loại khuyến mại nhận luôn khi mua chung cư là rau sạch 3 tháng, voucher trường học 50 tr,

Tháng 4 này có một chương trình Quà tặng tháng tư (tính từ ngày 15), tặng voucher siêu thị Vinmart 100 triệu đồng, chưa hỏi được cụ thể.

- Vay hỗ trợ 70% lãi 0%
- Thanh toán luôn thì chiết khấu 7,5% có điều kiện gì đó em chưa hỏi rõ. Sẽ update sau.

Bên chung cư có cho bàn giao thô căn hộ để tự triển (giảm trừ kịch trần tới 529 triệu đồng), căn thông tầng thì mặc định là nhận thô.


Tạm mới có vậy, em sẽ update tiếp tục. Vodka các cụ trước.

Update 21/04. Hình ảnh nhà mẫu tại Royal

trộm vía cũng gọn gàng. Cụ nào có hình chi tiết hơn thì bổ sung em xin nhé.

Thank cụ

 

[Thang N.]

Chung cư Arcadia có căn 129m2 mà 4 phòng ngủ không biết thiết kế thế nào nhỉ? và hướng cửa ra vào có những lựa chọn nào ? cụ nào biết chia sẻ cho em nhé.

 

[Thapthu_volam]

Chung cư Arcadia có căn 129m2 mà 4 phòng ngủ không biết thiết kế thế nào nhỉ? và hướng cửa ra vào có những lựa chọn nào ? cụ nào biết chia sẻ cho em nhé.

Thiết kế căn 04 PN thời điểm này có duy nhất 1 căn ở tòa A1 cụ ạ.Là căn góc,cửa Tây Nam,ba công Tây Bắc và Đông Bắc,cơ bản thiết kế căn hộ ổn,có 2 VS,các căn đều sáng,cực thoáng điều khách lăn tăn là ban công phía Tây Bắc hơi nóng vè mùa hè...:3