Đại đa số cao tầng giờ dùng Công nghệ này, cái Gardenia không ngoại lệ:
Công nghệ thi công Top-down hoặc Semi Top-donw (từ trên xuống), tiếng Anh là
Top-down construction method, là công nghệ thi công
phần ngầm của công trình nhà, theo phương pháp từ trên xuống, khác với phương pháp truyền thống: thi công từ dưới lên. Trong công nghệ thi công Top-down người ta có thể đồng thời vừa thi công các tầng ngầm (bên dưới cốt ± 0,00 (cốt ± 0,00 tức là cao độ mặt nền hoàn thiện của tầng trệt công trình nhà, đọc là
cốt không)) và móng của công trình, vừa thi công một số hữu hạn các tầng nhà, thuộc
phần thân, bên trên
cốt không (trên mặt đất).
Với cái công nghệ trên, ở Gar là Landmark thi công hầm. Khi Cotec vào nhận Mb, ông Land vẫn hì hục làm dưới. Chậm nâng tầng vì có mấy lý do sau:
- Có giai đoạn Cotec làm quá nhanh, nên vượt quá số tầng hữu hạn được phép của công nghệ trên. Nên có giai đoạn phải làm tà tà đợi Land kết nối dưới.
- Tranh chấp về MB thi công giữa ông trên và ông dưới, nghĩa là vướng nhau khi thi công.
- Các tầng ban đầu chiều cao thông thủy lớn. Nên việc thi công không nhanh như tầng điển hình (cột, vách đổ 2 đợt chẳng hạn).