Mình cũng đã đi tìm rất nhiều dự án, quả thật không đơn giản để tìm ra cho mình được một dự án hoàn hảo theo ý muốn, được mặt nọ lại hỏng mặt kia, chỗ được vị trí thì không có khuôn viên hoặc khuôn viên nhỏ, nhưng lại được về thiết kế, CĐT tốt, chỗ có khuôn viên rộng thì lại thiết kế không ổn, rồi CĐT tư là ai mức độ uy tín của họ, vấn đề mình phải tìm ra các điểm mà nó sẽ đáp ứng tốt nhất nhu cầu sinh sống của mình, cuối cùng mình đưa ra tiêu chí ưu tiên lựa chọn một căn hộ như sau:
1. Vị trí: Phải thuộc các quận nội thành: Cầu giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Ba đình, Hai bà trưng, các quận khác dù có ổn đến mấy cũng ko xét, do về điều kiện khoảng cách LV của 2 VC và điều kiện học hành, yếu tố VH
2. Không gian sống trong căn hộ: cái này quan trọng, vì cuộc sống diễn ra chủ yếu trong nhà nhiều, không gian phòng sinh hoạt chung, PN phải rộng, chiều ngang phòng khách tầm >4,5m, sáng, ko bị chắn view, đẳng cấp.
3. Các tiện ích trong nhà và nội khu.
4. Uy tín CĐT: mục này là điều kiện cần, nếu vớ vẩn là 3 cái trên ko xem xét.
* Hành trình tìm kiếm:
Khoanh vùng khu Cầu giấy mình chấm được 2 dự án Mipec Xuân Thủy và The nine để đặt lên bàn cân lựa chọn:
- Đầu tiên mình nghiên cứu thiết kế căn hộ bên Mipec, sau đó qua thăm căn hộ mẫu, có thể đánh giá như sau: vị trí tạm được, đường độc đạo, có thể dính tắc, tuy nhiên thuộc phường dịch vọng hậu khá tiện cho các con đi học; Nhược điểm lớn nhất nằm ở Thiết kế, tuy phòng nào cũng có cửa sổ nhưng các phòng Tk rất nhỏ và hẹp, chiều ngang PN tầm 2,6- 2,8m, phòng khách thì tùy căn, có phòng khách chiều ngang mà chỉ rộng có 3m, thì làm sao mà có không gian đẳng cấp được, căn hộ mẫu 3 ngủ mặc dù là căn hoa hậu nhưng vào trong cảm giác rất bức bối, giống căn hộ chung cư mini, có cảm nhận này do đến từ nguyên nhân CĐT chia phòng rất nhỏ, cửa sổ kính dán kích thước nhỏ truyền thống có nhiều đố cửa ngang chông mỏng mảnh và rất rẻ tiền, cộng với hành lang dài hẹp rất tầm thường, trong tương lai với chất lượng XD và thiết kế kiểu này khu này sẽ biến thành chung cư xuống cấp và rẻ tiền như THNC thôi, Mặc dù cũng xem rất kỹ căn 4N nhưng cuối cùng cũng phải chia tay, cái thích ở dự án này là khuôn viên rộng, nhưng nó lại ko phải là ưu tiên vì ko ai về nhà mà cứ phải ra ngoài mà chơi được.
- Thứ 2 dự án The nine:
Cảm nhận đầu tiên là dự án này ở vị trí khá ồn, hồi đó chưa có căn hộ mẫu, tuy nhiên xem qua thiết kế thì khá ưng, mấy tháng sau sale mời qua thăm dự án mẫu, dự án này mình đánh giá như sau:
Vị trí: khá tiện cho đi bộ sang đường theo các ngả vì đều có cầu hầm hoặc cầu cạn gần vị trí tòa nhà, có chỗ quay xe máy và xe ô tô cũng gần nhà, nhược điểm ồn.
Về giải pháp thiết kế: mật độ căn hộ ít, nhiều thang máy, hành lang rộng, đẹp, phòng khách kích thước rộng từ 4,2m đến gần 5m căn mình chọn, chiều rộng PN master 3,6m đến 5m, riêng có một phòng ko có của sổ mà có cửa ra logia, cái này cũng ko mấy quan trọng vì nó chỉ là chức năng ngủ mình đặt quan trọng lên không gian chung là phòng khách có thiết kế Full kính ko cột góc tạo ra cảm giác một không gian mở rất rộng ra thiên nhiên và thoáng đãng, view đẹp và sang trọng, căn hộ mẫu của họ ko cần ốp gì lên tường chỉ có vài bức tranh và kê đồ thôi nhưng cũng rất đẹp,
Hệ kính Low e cách nhiệt cách âm tốt, có hệ thống lọc không khí bụi mịn. Vậy là ở trong phòng đóng cửa có không khí sạch rồi, cần gì mở cử để lấy khí tươi nữa, mà không khí ở bầu trời HN đâu cũng có sạch như ở quê. Vậy là về giải pháp chống ồn coi như ổn.
Tầng 6 có hai khu bể sục và sông hơi cho nam và nữ rộng tầm 64m2 và sân bóng rổ, Yoga, cafe, tầng 1 là EOmall vậy là ok
Tầng thượng có hơn 1000m2 sân vườn dạo bộ, chỗ cho trẻ con chơi và sân tập gold mini, có phòng thư viện đài quan sát full kính.
Về cơ bản đánh giá đây là dự án chất lượng tốt, giải pháp thiết kế vật liệu bao ngoài trường tồn với thời gian, nó đáp ứng được nhu cầu cuộc sống tiện ích của một căn hộ khách sạn thực sự. Kết luận là chốt the nine.
Trên đây là một vài chia sẻ của bản thân cũng là người công tác trong ngành XD, không phải sale các bác nhé, quả thật để chọn ra một căn nhà ưng ý là rất khó, chúng ta phải tìm hiểu rất kỹ và tinh, tuỳ theo nhu cầu của mình muốn thế nào thì chọn thôi, nhưng nó phải đáp ứng đc các yêu cầu cốt lõi nhất của một công trình và cuộc sống, ta rất cần người phải có kinh nghiệm và chuyên môn để tư vấn cho mình để tránh những sai lầm không đáng có. Nhiều khi ta cứ nghe ai đó trên mạng chém lung tung thiếu căn cứ phân tích mà vội nghe theo là mất luôn cơ hội sở hữu căn hộ tốt thực sự.
hành lang xấu, ko có cảm giác "sang". Còn the Nine ngại nhất khoản cạnh cầu vượt, giao thông sợ ko an toàn và ồn. Kính Low E hi vọng sẽ đạt chất lượng như CĐT quảng cáo. Nhà có trẻ con nên cũng hơi lăn tăn vụ sân chơi của The Nine, em đã từng ở Imperia Sky Garden có bể bơi, vườn và sân trên tầng thượng nhưng thấy sân chơi nội khu mặt đất vẫn là nơi đc ưa chuộng nhất, thuận tiện tổ chức các hoạt động khác (nhạc nước, trung thu...) vì trên sân thượng gió khá to.
