[Funland] Tân Hoàng Minh có mục đích gì nhỉ ?

[victory_1980]

Trước đây họ mua chỗ Hàng bài Hai bà Trưng cũng hơn một tỷ đây?

Về sau nó bán cho Masterise home rồi. Tay này như kiểu cò đất ấy.
Dự án trong TP.HCM trúng đấu giá 1380 tỷ, cũng định bùng. Xong sau đấy thấy chủ mới là Techcombank.

 

[victory_1980]

Tuần sau là biết có thực mua ko. A ấy phải nộp 50% só tiền trúng sau 30 ngày. Lấy đếu đâu ra, các ngân hàng sau vụ trái phiếu DN đang lo sốt vó, còn lâu mới cho a vay

Từ 30 đến 90 ngày mới phải nộp tiền nhé, trong thời gian đấy nó bán đc bao mảnh khác, hoặc căn hộ rồi.

 

[tung1311 .]

Khác với người dân bình thường như mình tích góp bỏ ra vài tỷ mua 1 căn để ở; một vài căn nữa để tích trữ hoặc để dành cho con cháu thì họ bỏ ra vài chục tỷ mua một căn chung cư là để thể hiện đẳng cấp cụ ạ.

Theo em, ngoài tên gọi chung cư thứ cấp, trung cấp, cao cấp; chúng ta nên có thêm một tên gọi mới nữa đó là chung cư đẳng cấp

Đó là cái căn hộ mặc dù siêu đắt nhưng điều đặc biệt ko phải có đủ tiền là mua được. Chung cư trở thành một địa điểm quy tụ những tinh anh, hội nhóm nơi thảo luận việc chính trị, kinh doanh,….

Như ngoài Bắc mình thì có 1 căn trên Cipucha, starlake, riverside,.....cũng là đẳng cấp. Tức mn hiểu biệt thự mấy khu vip là đẳng cấp nhất.
Sao trong Nam lại coi mấy chung cư VIP là đẳng cấp nhất nhỉ?

 

[zorgvn]

Liệu có... xù?
Theo các chuyên gia, nếu bên mua nộp tiền sẽ phá vỡ cấu trúc giá cả thị trường BĐS, tạo ra làn sóng đầu cơ đẩy giá mới. Nếu bên mua không nộp tiền sẽ tạo ra tiền lệ mượn đấu giá để lũng đoạn giá. Túm lại kịch bản nào cũng nát.

Mức đấu giá 2,4 tỷ đồng một m2 đất Thủ Thiêm có bất thường?

TP HCM- Chuyên gia Nguyễn Văn Đực cho biết, mức trúng đấu giá 2,4 tỷ đồng một m2 đất tại Thủ Thiêm là không bình thường.

vnexpress.net

"Theo tính toán của ông Đực, với giá đất trúng đấu giá ngất ngưỡng này, dựa trên đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lô đất có tổng diện tích sàn xây dựng là 90.000 m2, hệ số sử dụng đất là 8,95 lần và số căn hộ dự kiến là 570 căn, dự kiến giá bán căn hộ đảm bảo kinh doanh có lãi phải vọt lên mức 400-500 triệu đồng một m2. Đây là mức giá gây bất ngờ lớn bởi nó không đại diện cho giá nhà của thời điểm đấu giá (năm 2021), cũng không có cơ sở đại diện cho năm 2022 hay đôi ba năm tới.

Ông Đực cho rằng, ít nhất phải chờ đến 5 năm nữa, thậm chí lâu hơn, thị trường may ra mới có thể chạm ngưỡng nửa tỷ đồng một m2 căn hộ siêu sang trên cơ sở giá đất 2,4 tỷ đồng một m2 trên bán đảo đối diện quận 1 này. Ông cho hay hiện nay mức kịch trần giá bán nhà chung cư tại Thủ Thiêm mới chỉ ghi nhận 210-250 triệu đồng một m2 ở vị trí đắc địa nhất, giáp bờ sông, đối diện quận 1.

Còn chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cho biết, đợt đấu giá đất Thủ Thiêm vừa qua xác lập mức 2,4 tỷ đồng một m2 lại cho thấy diễn biến giá không phù hợp với thực tiễn thị trường và có dấu hiệu bị đẩy lên mức bất hợp lý. "Trường hợp này, mức đấu giá thành công là giá "trên trời" có biểu hiện của yếu tố đầu cơ, làm méo mó thị trường bất động sản", ông nhận định.

Theo ông Hiếu, có 2 kịch bản sẽ xảy ra giai đoạn hậu đấu giá này. Kịch bản thứ nhất, việc đấu giá thành công theo quy trình thực tiễn và bên trúng đấu giá hoàn tất toàn bộ các thủ tục theo quy định, bao gồm cả việc chuyển tiền cho TP HCM. Nếu điều này xảy ra, mức giá đất kỷ lục sẽ phá vỡ cấu trúc của thị trường bất động sản.

Kịch bản thứ hai, bên trúng đấu giá bỏ cuộc giữa chừng, sẽ tạo ra tiền lệ lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, quá trình kiến thiết khu đô thị mới Thủ Thiêm đều gặp nhiều thách thức."

 

[ilidan]

Hàng Bài bán cho Masterise Home mà thực chất chính là Tech, đi họp concept sản phẩm mấy ông ấy bảo chắc chắc ko có lãi nhiều con này mà chỉ coi như biểu tượng thương hiệu vì làm trong phố khống chế chiếu cao và hầm nặng nên ko sửa nổi QH để có lãi đc.

 

[haiphamqn90]

Tôi ko tin lắm Tân Hoàng Minh sẽ lấy miếng đất này, giá trên trời luôn

Vì sao???

Các bác thấy đấy, toàn bộ khu Thanh Đa diện tích 400 hecta đang cần khoảng 23000 tỷ để giải bóng mặt bằng mà bao nhiều năm nay vật vờ ko có công ty nào làm nổi vì chi phí giải phóng quá lớn

Như Tân Cảng và Bason trước chắc Vingroup mua đất chắc cũng chỉ tầm 10000 tỷ là cùng ( tôi ko dám chắc số liệu chính xác) . Tôi nhớ mang máng đọc trên mạng Vin mua Tân Cảng khoảng 4000 tỷ diện tích 43 hecta lận

Nếu Tân Hoàng Minh mua miếng đất đó 24000 tỷ thì chắc bằng tiền mua đất của bao nhiêu dự án của Vingroup quá

Miếng đất 24000 tỷ có 1 hecta nghe quá ảo luôn

Nên nhớ Vingroup cũng mua miếng đất Metropolis Liễu giai - Kim Mã có 18tr/1m2 thôi
Ông Tân Hoàng Minh này là chúa bùng, nên tôi ko dám tin

 

[dinhhunghd]

Chúng ta đều biết rằng nn cần phải bán rất nhiều đất. Nếu có vụ này thì từ nay về sau mô hình đấu giá bán đất được giá kỷ lục sẽ lan tỏa khắp nơi. Nhà nước thu về được rất nhiều tiền.. rất nhiều tiền. Việc làm tầm vĩ mô nó phải khác.

 

[koala2020]

Trong đó lí do họ chi khoản tiền lớn như vậy cho căn chung cư là vì sao mợ nhỉ? Em tò mò về mặt tư duy và cách họ nghĩ thế nào.

Chung cư đúng là có nhiều ưu điểm nhưng dù sao cũng là chung đường thoát nước, có thằng trên đầu hay cạnh tường. Không đc tự do trong việc định hình kiến trúc,.....về sân vườn chắc không có đầy đủ như ở mặt đất, ở biệt thự chắc phải ổn hơn chứ nhỉ?

Ngoài ra giữa các loại hạng sang với phần còn lại thì điểm khác biệt chính (ngoài vị trí) thì sẽ là yếu tố gì cấu thành lên giá bán ạ?

Em tưởng tượng là để 1 căn chung cư có giá m2 tương đương với giá m2 đất thì hẳn nó phải có 1 khu hầm xe đẳng cấp, đẹp, hoàn thiện phải siêu cách âm, sảnh và dịch vụ phải là 5*,..…..mật độ thấp,....

Có gì đâu khó hiểu nhỉ. Nếu ko mua chung cư giá đó thì những gia đình trẻ trung lưu mua gì để ở. Liền kề, biệt thự khu quy hoạch thì hoặc đắt hơn nhiều, hoặc ở vị trí xa ko thuận tiện. Còn nếu mua nhà đất trong phố cũ thì chất lượng sống ko bằng. Cũng như ở Hà Nội, giờ người ta mua căn chung cư 5 tỷ, chứ ko mua nhà đất 5 tỷ (trừ khi nhà quá đông người, chung cư 3pn ko đáp ứng được nên phải mua nhà đất trồng 5 tầng).

 

[alceste]

Trong đó lí do họ chi khoản tiền lớn như vậy cho căn chung cư là vì sao mợ nhỉ? Em tò mò về mặt tư duy và cách họ nghĩ thế nào.

Chung cư đúng là có nhiều ưu điểm nhưng dù sao cũng là chung đường thoát nước, có thằng trên đầu hay cạnh tường. Không đc tự do trong việc định hình kiến trúc,.....về sân vườn chắc không có đầy đủ như ở mặt đất, ở biệt thự chắc phải ổn hơn chứ nhỉ?

Ngoài ra giữa các loại hạng sang với phần còn lại thì điểm khác biệt chính (ngoài vị trí) thì sẽ là yếu tố gì cấu thành lên giá bán ạ?

Em tưởng tượng là để 1 căn chung cư có giá m2 tương đương với giá m2 đất thì hẳn nó phải có 1 khu hầm xe đẳng cấp, đẹp, hoàn thiện phải siêu cách âm, sảnh và dịch vụ phải là 5*,..…..mật độ thấp,....

Đơn giản vì với chất lượng sống như chung cư thì nhà đất tương đương giá ko có cửa so sánh.
Đồng nghiệp của em trong kia mua nhà Sunwah, giá khoảng 9 tỉ 100 m2. Nhưng anh ý bảo trên một mặt sàn, trẻ con có chỗ vui đùa, bể bơi sân chơi dưới tầng, trong đó thì ngày nào cũng đi bơi được, ô tô ve đỗ hầm, nhà view đẹp xây cất hiện đại, làm gì có nhà ngõ nào được 1/2 tiêu chí mà đáp ứng được. Nhà lại gần cơ quan đi xe khoảng 3-5km là tới.
Biệt thu sân vườn, thì cứ nhân thêm nhiều lần số tiền đấy mới may ra, chứ ở trong các quận trung tâm thì lấy đâu ra, nhất là khu nào đồng bộ, hạ tầng. Những người ơi Bình Tân Nhà Bè ở nhà mặt đất, biệt thự thì đi lại mỗi ngày cả vài tiếng trên đường.
Thanh nien, trung niên chỉ cần hai cái ban công ra chăm là thỏa mãn rồi, Em thấy hầu hết mọi người đều không có nhu cầu chơi chim cá cảnh sân vườn, trừ một số người do đặc thù công việc nhàn về thời gian, đam mê hoặc là trước đây cũng có nghề làm vườn.
Còn thực ra là do quan điểm thôi, ngoài Bắc của mình vẫn tâm lý tiểu nông nhiều, chân chạm đất, không thích chung chạ với thằng nào, trong khi đấy nhiều người lại thấy chả sao, chẳng qua là quan điểm cá nhân hay nếp nghĩ thôi.
Con chung cư trong kia bây giờ cũng ngày càng ít sự lựa chọn nếu như ở trong những quận trung tâm, thì đương nhiên là giá sẽ cao hoặc rất cao. Thu nhập tăng thì nhìn cái nhà 50M/m2 bây hcũng như nhà 30M/m2 ngày xưa thôi.

 

[CTTVDKT]

Đơn giản vì với chất lượng sống như chung cư thì nhà đất tương đương giá ko có cửa so sánh.
Đồng nghiệp của em trong kia mua nhà Sunwah, giá khoảng 9 tỉ 100 m2. Nhưng anh ý bảo trên một mặt sàn, trẻ con có chỗ vui đùa, bể bơi sân chơi dưới tầng, trong đó thì ngày nào cũng đi bơi được, ô tô ve đỗ hầm, nhà view đẹp xây cất hiện đại, làm gì có nhà ngõ nào được 1/2 tiêu chí mà đáp ứng được. Nhà lại gần cơ quan đi xe khoảng 3-5km là tới.
Biệt thu sân vườn, thì cứ nhân thêm nhiều lần số tiền đấy mới may ra, chứ ở trong các quận trung tâm thì lấy đâu ra, nhất là khu nào đồng bộ, hạ tầng. Những người ơi Bình Tân Nhà Bè ở nhà mặt đất, biệt thự thì đi lại mỗi ngày cả vài tiếng trên đường.
Thanh nien, trung niên chỉ cần hai cái ban công ra chăm là thỏa mãn rồi, Em thấy hầu hết mọi người đều không có nhu cầu chơi chim cá cảnh sân vườn, trừ một số người do đặc thù công việc nhàn về thời gian, đam mê hoặc là trước đây cũng có nghề làm vườn.
Còn thực ra là do quan điểm thôi, ngoài Bắc của mình vẫn tâm lý tiểu nông nhiều, chân chạm đất, không thích chung chạ với thằng nào, trong khi đấy nhiều người lại thấy chả sao, chẳng qua là quan điểm cá nhân hay nếp nghĩ thôi.
Con chung cư trong kia bây giờ cũng ngày càng ít sự lựa chọn nếu như ở trong những quận trung tâm, thì đương nhiên là giá sẽ cao hoặc rất cao. Thu nhập tăng thì nhìn cái nhà 50M/m2 bây hcũng như nhà 30M/m2 ngày xưa thôi.

Tất nhiên tùy quan điểm của mỗi người, nhưng thực tế em thấy các chung cư ở HN xuống cấp rất nhanh, chỉ hào nhoáng được thời gian đầu, sau đó chẳng khác gì cái nhà tập thể. Hơn nữa mấy chục năm sau hết hạn sử dụng thì lại phải đi mua mới? (còn nhà đất thì thời hạn dử dụng lâu dài).

 

[alceste]

Tất nhiên tùy quan điểm của mỗi người, nhưng thực tế em thấy các chung cư ở HN xuống cấp rất nhanh, chỉ hào nhoáng được thời gian đầu, sau đó chẳng khác gì cái nhà tập thể. Hơn nữa mấy chục năm sau hết hạn sử dụng thì lại phải đi mua mới? (còn nhà đất thì thời hạn dử dụng lâu dài).

Em mới vào 1 chung cư ở HN, thuộc loại xây từ đời đầu ở VN, Hoa Binh Green, nói chung mọi thứ hiện trạng đều tốt.
Chung cư ở Trung Hoà Nhân Chính 34T, 24T cũng đều còn đang sử dụng tốt, hạ tầng thì lại càng ko phải nói. Hiện nay các chung cư trên 10 năm tuổi có quỹ bảo trì đều đang hoặc có kế hoạch renovate lại. Royal đang chbị lát lại sảnh, sơn bên ngoài thì lúc nào cũng sơn mới đẹp.

Tất nhiên cũng tuỳ chủ đầu tư, vì nó cũng thể hiện qua giá rồi, chứ CĐT lởm ko uy tín thì cũng khó biết. Em nghĩ vì thế, mọi người mới có xu hướng chọn CĐT uy tín, có lịch sử vận hành toà nhà tốt.

Em cũng ko hiểu sao mọi người lại cứ nghĩ nhà đất là bền đẹp và sử dụng vĩnh viễn lâu dài. Em hiếm thấy nhà nào xây từ 2003 trở về trước mà chưa sửa, hoặc làm lại nhiều phần/toàn bộ nội thất, hoặc nếu vẫn để ở thì cũng thất cách, cổ điển hoặc ko thuận tiện sử dụng lắm rồi. Đập đi xây lại nhà đất cũng tiền tỉ, vài tỉ, sửa chữa nhẹ cái cũng vài trăm triệu chứ có ít đâu ạ.

Các cụ nàh mình cứ nói như kiểu nhà đât trường tồn vĩnh viễn, ko sập ko đổ ko thoái hoá ý. Chưa kể cả vài chuc năm sống tiện ích thấp hơn. Đời sống được bao lâu mà chưa ở đã hải nghĩ đến thời hạn sử dụng mấy chục năm nữa. Hàng đầu về chung cư là Hồng Kong thì chung cư của nó từ 1960 - 1970 đến h vẫn sử dụng được mà cụ.
Còn hết thời hạn sử dụng (h toà nhà nào cũng khoảng trăm năm) thì cư dân tự góp tiền vào xây thôi.

Ngõ nhà em ngày xưa, năm nào cũng có nhà xây, mỗi nhà xây tầm 4-6 tháng. Nên gần như lúc nào cũng sống cạnh công trường, chưa kể tiếng ồn, bụi, trẻ con ko có chỗ chơi, ô tô gửi rất xa, mấy cái tiện ích bơi biếc la quá xa xỉ rồi

 

[NGUYENVO79]

Trong đó lí do họ chi khoản tiền lớn như vậy cho căn chung cư là vì sao mợ nhỉ? Em tò mò về mặt tư duy và cách họ nghĩ thế nào.

Chung cư đúng là có nhiều ưu điểm nhưng dù sao cũng là chung đường thoát nước, có thằng trên đầu hay cạnh tường. Không đc tự do trong việc định hình kiến trúc,.....về sân vườn chắc không có đầy đủ như ở mặt đất, ở biệt thự chắc phải ổn hơn chứ nhỉ?

Ngoài ra giữa các loại hạng sang với phần còn lại thì điểm khác biệt chính (ngoài vị trí) thì sẽ là yếu tố gì cấu thành lên giá bán ạ?

Em tưởng tượng là để 1 căn chung cư có giá m2 tương đương với giá m2 đất thì hẳn nó phải có 1 khu hầm xe đẳng cấp, đẹp, hoàn thiện phải siêu cách âm, sảnh và dịch vụ phải là 5*,..…..mật độ thấp,....

- làm gì có nơi nào như vậy; Giá m2 chung tư ờ Sài gòn max =50% giá m2 nhà dưới đất tương đương cùng vị trí; tất nhiên là có thề mắc hơn nhà ngỏ hẽm nhỏ tại cùng vị trí mà ô tô không vào được; bản thân rất nhiều người trẻ ở SG giờ mà mua không có chỗ để ô tô là next

 

[NGUYENVO79]

Như ngoài Bắc mình thì có 1 căn trên Cipucha, starlake, riverside,.....cũng là đẳng cấp. Tức mn hiểu biệt thự mấy khu vip là đẳng cấp nhất.
Sao trong Nam lại coi mấy chung cư VIP là đẳng cấp nhất nhỉ?

- Hình thức như Cipucha, starlake, riverside,... thì ở Sg cũng nhiều ở khu Q2; Q7;... còn chung cư VIP ở SG nằm tại vùng lõi thôi; giả sử như có khu chung cư VIP nằm ngay tại Hồ gươm thì bác nhận xét so với với Cipucha, starlake, riverside,.. thế nào

 

[Antoni]

Phông bạt quá, chơi dao có ngày đứt tay. Cách đây hơn chục năm, nữ đại gia Diệp Bạch Dương cũng gây sốc thị trường khi lùng mua cc cũ khu vực Quận 3 với giá vài trăm triệu mỗi m2.

 

[Ô tô điên]

Tân hoàng minh nghĩa là ông vua mới tên Minh à các cụ ?

 

[trungleba]

Chi 2,4 tỷ/m2 đất Thủ Thiêm, ông chủ Tân Hoàng Minh: ‘Tôi muốn tư bản nước ngoài phải mua đất của Việt Nam với giá như Tokyo hoặc New York’

"Tôi muốn tất cả tư bản nước ngoài vào đây phải mua đất của Việt Nam với giá như Tokyo hoặc New York, có như vậy nhân dân ta mới giàu nhanh, đất nước mới phát triển được", ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết.

m.cafef.vn

Mục đích đây các cụ

 

[Hanh Ha]

Giờ mà các tay to bds ngồi lại với nhau. Gom tiền để THM trả cho vụ đấu giá này thì gần như giá đất trên cả nước sẽ lên mặt bằng giá mới. Khi đó người dc lợi nhất là người ôm nhiều đất. Và khi đó số tiền 1 tỷ usd bỏ ra lại ko phải là lớn nữa.

 

[Antoni]

Chi 2,4 tỷ/m2 đất Thủ Thiêm, ông chủ Tân Hoàng Minh: ‘Tôi muốn tư bản nước ngoài phải mua đất của Việt Nam với giá như Tokyo hoặc New York’

"Tôi muốn tất cả tư bản nước ngoài vào đây phải mua đất của Việt Nam với giá như Tokyo hoặc New York, có như vậy nhân dân ta mới giàu nhanh, đất nước mới phát triển được", ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết.

m.cafef.vn

Mục đích đây các cụ

Tỷ phú VN với tư duy của người nông dân bán đất để giàu nhanh. Có lẽ e hơi xúc phạm nhiều nông dân khi ví vị tỷ phú này với họ vì nông dân bây giờ nhiều người cũng đầu óc lắm, kinh tế trang trại, làm ăn bài bản, đầu tư hẳn hoi, chứ ko muốn bán đất để nhanh giàu đâu. Sao ko cho anh này làm thủ tướng để anh ý đổi VND sang ngang giá với USD cho dân ta nhanh giàu nhỉ.

 

[zorgvn]

Giờ mà các tay to bds ngồi lại với nhau. Gom tiền để THM trả cho vụ đấu giá này thì gần như giá đất trên cả nước sẽ lên mặt bằng giá mới. Khi đó người dc lợi nhất là người ôm nhiều đất. Và khi đó số tiền 1 tỷ usd bỏ ra lại ko phải là lớn nữa.

Chỉ sợ nộp xong ông nhà nước lại thò ra vài mảnh nữa, lúc đó có tiền nộp nữa không? Nếu còn thì ông nhà nước lại thò vài mảnh nữa, cho đến khi nào kiệt tiền thì thôi. Và khi kiệt thì cụ biết rồi đấy, đất đấu giá ế sưng, và thị trường BĐS vẫn sập.

Cho nên chiêu trò chỉ giúp kéo dài hay đẩy nhanh xu hướng của thị trường thôi, không thể đảo ngược xu hướng. Nếu cung vượt cầu, hay nói cách khác cầu yếu hơn cung, thì sớm muộn gì giá cũng sẽ rớt. Nhìn Hằng Đại đấy, rồi cũng phải để cho nó sập, và giá đất bên TQ bắt đầu đi xuống ở mọi phân khúc. Nhìn này nếu các anh ấy thấy không đủ sức kéo mãi, có khi bỏ cọc luôn, và tiếp đó là rơi tự do.

 

[Hanh Ha]

Chỉ sợ nộp xong ông nhà nước lại thò ra vài mảnh nữa, lúc đó có tiền nộp nữa không? Nếu còn thì ông nhà nước lại thò vài mảnh nữa, cho đến khi nào kiệt tiền thì thôi. Và khi kiệt thì cụ biết rồi đấy, đất đấu giá ế sưng, và thị trường BĐS vẫn sập.

Cho nên chiêu trò chỉ giúp kéo dài hay đẩy nhanh xu hướng của thị trường thôi, không thể đảo ngược xu hướng. Nếu cung vượt cầu, hay nói cách khác cầu yếu hơn cung, thì sớm muộn gì giá cũng sẽ rớt. Nhìn Hằng Đại đấy, rồi cũng phải để cho nó sập, và giá đất bên TQ bắt đầu đi xuống ở mọi phân khúc. Nhìn này nếu các anh ấy thấy không đủ sức kéo mãi, có khi bỏ cọc luôn, và tiếp đó là rơi tự do.

Lại câu hỏi rất cũ là ông nào ôm nhiều đất nhất. Các tay to nếu có đồng lòng với nhau thì chắc phía sau có tổng tư lệnh hô rồi. Liệu có khả năng sau vụ này thì mức giá tham chiếu để tính thuế và đền bù sẽ thay đổi ko nhỉ?