[Funland] Tân Hoàng Minh có mục đích gì nhỉ ?

[starview]

Trước đây họ mua chỗ Hàng bài Hai bà Trưng cũng hơn một tỷ đây?

Hàng Bài Hai Bà Trưng hình như là đền bù cho nhà cuối cùng để giả phóng mặt bằng với giá đó thôi, còn đây là giá ngất trời luôn cho cả lô đất.

 

[Mợ toét 2710]

Họ làm gì mà giàu thế các cụ nhỉ

 

[starview]

Ngoài HN hiếm dự án bán giá vài trăm triệu m2 chứ trong SG cũng có kha khá dự án như vậy rồi.
Em bán chung cư thì em thấy là giá căn hộ trong SG đắt hơn HN khoảng 30 - 60%.
Các dự án tầm 40 - 50 triệu/m2 ở SG chỉ thuộc phân khúc trung cấp
60 - 100 triệu/m2 cao cấp
Vin quận 9 (tiêu chuẩn bàn giao, cảnh quan tương đương Vin Gia Lâm, Vin Tây Mỗ) nhưng giao dịch giá trên 55 triệu/m2 (giá hơn 50% Vin Tây Mỗ, hơn 70% Vin Gia Lâm).
Các dự án trên 300 triệu, 500 triệu/m2 ở SG có thể kể đến như
+ Grand Marina Saigon - CĐT Masterise Homes - Giá 350 - 420 triệu đồng/m2
+ One Central Saigon - CĐT Bitexco - Giá từ 550 triệu/m2
Các dự án này quy mô khá lớn, lên đến 1000 căn vẫn tiêu thụ được.

Hà Nội hiếm dự án hơn 100 triệu/m2, nhưng cá biệt nhất có Grand Hàng Bài (CĐT Masterise) cũng bán với mức giá 500 - 600 triệu/m2, nhưng chỉ có hơn 100 căn.

Em nghĩ ông Dũng mua lô này là để làm tương tự như Grand đấy và đối tượng mua là giới siêu giàu Việt và người nước ngoài nên ông ấy sẽ không lỗ đâu.

 

[tobe11]

Em nghĩ ông Dũng mua lô này là để làm tương tự như Grand đấy và đối tượng mua là giới siêu giàu Việt và người nước ngoài nên ông ấy sẽ không lỗ đâu.

Em ko rõ lời lỗ ntn nhưng cái THM Nguyễn Văn Huyên lên mấy năm với giá 100M/m2 thì giờ tối lắm. Chắc giới siêu giàu nó chọn chỗ khác.

 

[winnghiepdu]

Ngoài HN hiếm dự án bán giá vài trăm triệu m2 chứ trong SG cũng có kha khá dự án như vậy rồi.
Em bán chung cư thì em thấy là giá căn hộ trong SG đắt hơn HN khoảng 30 - 60%.
Các dự án tầm 40 - 50 triệu/m2 ở SG chỉ thuộc phân khúc trung cấp
60 - 100 triệu/m2 cao cấp
Vin quận 9 (tiêu chuẩn bàn giao, cảnh quan tương đương Vin Gia Lâm, Vin Tây Mỗ) nhưng giao dịch giá trên 55 triệu/m2 (giá hơn 50% Vin Tây Mỗ, hơn 70% Vin Gia Lâm).
Các dự án trên 300 triệu, 500 triệu/m2 ở SG có thể kể đến như
+ Grand Marina Saigon - CĐT Masterise Homes - Giá 350 - 420 triệu đồng/m2
+ One Central Saigon - CĐT Bitexco - Giá từ 550 triệu/m2
Các dự án này quy mô khá lớn, lên đến 1000 căn vẫn tiêu thụ được.

Hà Nội hiếm dự án hơn 100 triệu/m2, nhưng cá biệt nhất có Grand Hàng Bài (CĐT Masterise) cũng bán với mức giá 500 - 600 triệu/m2, nhưng chỉ có hơn 100 căn.

Khoảng 4 năm trở lại đây chung cư trong Sài Gòn tăng bộ bao nhiêu phần trăm cụ?
Các cụ dự Tân Hoàng Minh sẽ bán giá bao nhiêu m chung cư?

 

[tran_xoay]

vãi cái giá luôn

 

[Antoni]

Anh này đc cái giỏi là còn dậy cho nv chơi nữa cơ ạ.

Món gì thế cụ?

 

[Antoni]

Em ko rõ lời lỗ ntn nhưng cái THM Nguyễn Văn Huyên lên mấy năm với giá 100M/m2 thì giờ tối lắm. Chắc giới siêu giàu nó chọn chỗ khác.

Dự án ế chỏng, ế trơ, mười mấy năm nay chưa xong.

 

[tulai19]

Ôi giá, chết ngất

 

[longloan]

E dự có nhìu đất xung quanh đấy.kích cầu để bán và sau khi bán xong bỏ cọc
Còn lãi mhiu

 

[ntvinh1602]

Giá đấu cao nhiều bên được lợi mà.

Ông trúng đấu giá có giá đất tham chiếu cao, đánh giá lại ts đảm bảo là đất quanh khu đấy thì đi vay được nhiều tiền hơn, có tiền đảo nợ, trả tiền đấu giá.

Bank cũng được lợi, cho vay được nhiều hơn, phát hành được nhiều hơn, ăn phế lồi mồm. Sau này ông trúng đất ngáp thì siết nợ, ôm được mớ đất. Đẩy lại cho mát tơ ri làm tiếp.

Nhà nước cũng được lợi, thu ngân sách khủng. Các ông xung quanh chưa đóng tiền sử dụng đất đợt này tha hồ ói tiền nhiều ra đóng cho nhà nước theo giá đấu mới nhất.

Mấy lô này còn là lô chưa đẹp lắm. Mấy nữa đấu tiếp mấy lô đẹp chắc còn shock nữa.

 

[jojo_b]

Họ làm gì mà giàu thế các cụ nhỉ

Đi vay mợ ạ!! Trái phiếu THM đang 12%/năm kia

 

[Mợ toét 2710]

Đi vay mợ ạ!! Trái phiếu THM đang 12%/năm kia

Thế thì quá nguy hiểm khi mua trái phiếu bên này, e thấy chay cả quang cáo face, dễ sụp lắm

 

[winnghiepdu]

Tăng bn % em ko rõ được, khó nói con số lắm. Tùy khu vực, tùy phân khúc.

Nhưng em thấy là trong SG dân đầu tư vẫn mua chung cư, và mua rất nhiều, mua lúc dự án chưa làm gì, thậm chí HDMB còn chưa ký được, chỉ ký quỹ, đặt cọc. Chờ lúc xong pháp lý, hoặc bàn giao thì bán lại ăn chênh lệch.

View attachment 6745179
View attachment 6745197


Còn ngoài HN thì mua chung cư chủ yếu mua để ở, đầu tư cho thuê chiếm tỷ trọng nhỏ thôi và ăn chênh lệch thì càng khó hơn.

Không hiểu cái xu hướng ôm chung cư nó có lan ra Hà Nội không cụ nhỉ, chung cư Hà Nội chưa tăng mấy.

 

[jojo_b]

Thế thì quá nguy hiểm khi mua trái phiếu bên này, e thấy chay cả quang cáo face, dễ sụp lắm

Có những doanh nghiệp không phá sản đc, thiệt thì chỉ thiệt ng nhỏ bé thôi

 

[anhkhoai]

Sau hôm nay mà chưa ký hợp đồng thì là bịp.
Em nghĩ khả năng cao, vì đang bảo lùm xùm kiểu mấy thằng đấu kia là mới thành lập, và giá trị có vài chục tr.
Khi đó ko biết có luật như đấu thầu ko, kiểu như chỉ 1 ông đạt kỹ thuật thì hủy thầu.

 

[Big Computer]

Chiêu trò của mấy anh BĐS thôi các cụ, để thổi giá các dự án khác đang bán + lái cổ phiếu nữa

 

[tung1311 .]

Ngoài HN hiếm dự án bán giá vài trăm triệu m2 chứ trong SG cũng có kha khá dự án như vậy rồi.
Em bán chung cư thì em thấy là giá căn hộ trong SG đắt hơn HN khoảng 30 - 60%.
Các dự án tầm 40 - 50 triệu/m2 ở SG chỉ thuộc phân khúc trung cấp
60 - 100 triệu/m2 cao cấp
Vin quận 9 (tiêu chuẩn bàn giao, cảnh quan tương đương Vin Gia Lâm, Vin Tây Mỗ) nhưng giao dịch giá trên 55 triệu/m2 (giá hơn 50% Vin Tây Mỗ, hơn 70% Vin Gia Lâm).
Các dự án trên 300 triệu, 500 triệu/m2 ở SG có thể kể đến như
+ Grand Marina Saigon - CĐT Masterise Homes - Giá 350 - 420 triệu đồng/m2
+ One Central Saigon - CĐT Bitexco - Giá từ 550 triệu/m2
Các dự án này quy mô khá lớn, lên đến 1000 căn vẫn tiêu thụ được.

Hà Nội hiếm dự án hơn 100 triệu/m2, nhưng cá biệt nhất có Grand Hàng Bài (CĐT Masterise) cũng bán với mức giá 500 - 600 triệu/m2, nhưng chỉ có hơn 100 căn.

Trong đó lí do họ chi khoản tiền lớn như vậy cho căn chung cư là vì sao mợ nhỉ? Em tò mò về mặt tư duy và cách họ nghĩ thế nào.

Chung cư đúng là có nhiều ưu điểm nhưng dù sao cũng là chung đường thoát nước, có thằng trên đầu hay cạnh tường. Không đc tự do trong việc định hình kiến trúc,.....về sân vườn chắc không có đầy đủ như ở mặt đất, ở biệt thự chắc phải ổn hơn chứ nhỉ?

Ngoài ra giữa các loại hạng sang với phần còn lại thì điểm khác biệt chính (ngoài vị trí) thì sẽ là yếu tố gì cấu thành lên giá bán ạ?

Em tưởng tượng là để 1 căn chung cư có giá m2 tương đương với giá m2 đất thì hẳn nó phải có 1 khu hầm xe đẳng cấp, đẹp, hoàn thiện phải siêu cách âm, sảnh và dịch vụ phải là 5*,..…..mật độ thấp,....

 

[boy_spott]

THM có khoảng 100 mảnh × 2-3ha ở trong đó, mua trước với giá siêu rẻ rồi. Giờ làm giá 1 mảnh giá cao để marketing/neo giá cho thị trường. Rồi bán mớ kia đi thì chả lãi lớn.

Cụ có làm bds không mà đoán gần đúng hic

 

[Đinh Toản]

Trong đó lí do họ chi khoản tiền lớn như vậy cho căn chung cư là vì sao mợ nhỉ? Em tò mò về mặt tư duy và cách họ nghĩ thế nào.

Chung cư đúng là có nhiều ưu điểm nhưng dù sao cũng là chung đường thoát nước, có thằng trên đầu hay cạnh tường. Không đc tự do trong việc định hình kiến trúc,.....về sân vườn chắc không có đầy đủ như ở mặt đất, ở biệt thự chắc phải ổn hơn chứ nhỉ?

Ngoài ra giữa các loại hạng sang với phần còn lại thì điểm khác biệt chính (ngoài vị trí) thì sẽ là yếu tố gì cấu thành lên giá bán ạ?

Em tưởng tượng là để 1 căn chung cư có giá m2 tương đương với giá m2 đất thì hẳn nó phải có 1 khu hầm xe đẳng cấp, đẹp, hoàn thiện phải siêu cách âm, sảnh và dịch vụ phải là 5*,..…..mật độ thấp,....

Khác với người dân bình thường như mình tích góp bỏ ra vài tỷ mua 1 căn để ở; một vài căn nữa để tích trữ hoặc để dành cho con cháu thì họ bỏ ra vài chục tỷ mua một căn chung cư là để thể hiện đẳng cấp cụ ạ.

Theo em, ngoài tên gọi chung cư thứ cấp, trung cấp, cao cấp; chúng ta nên có thêm một tên gọi mới nữa đó là chung cư đẳng cấp

Đó là cái căn hộ mặc dù siêu đắt nhưng điều đặc biệt ko phải có đủ tiền là mua được. Chung cư trở thành một địa điểm quy tụ những tinh anh, hội nhóm nơi thảo luận việc chính trị, kinh doanh,….