[Funland] Tại sao Hà Nội không cấp phép xây chung cư mới 2 năm qua

[binhminh1368]

Giá cc tầm 30-35tr mạn cầu giấy hơi hiếm thật nhưng ko phải ko có nhưng mạn hm, tx thì cc cũ e thấy còn kha khá, chất lượng ngon hơn khu A10 cầu giấy. Giờ cc các cụ cứ bị giắt mũi giá tăng cao 50-60tr/m2 chứ thực tế giao dịch ko có mấy, chủ nhà rao cao xong có bán đc đâu. Căn giờ 4-5 tỷ dân tiền đâu mua ( sau quả covid, nghị định 100, karaoke,...) hàng quán đóng cửa, cầm cự, nếu vay 70-80% nhà với lãi cao thì cũng mỏi lắm

 

[binhminh1368]

vị trí thì đây cụ, nó ở phía bên kia đại lộ TL của Vin Smart, vòng tròn trong ảnh dưới. Lumiere thì trong khu trung tâm của Smart. Theo em dự cũng phải tròm trèm 80-90tr/m2 ấy. Nhưng capitaland làm cao cấp ổn mà. Nó sẽ có nhóm khách mua phù hợp thôi. Hơn nữa hạ tầng khu này đang được đẩy mạnh nên em nghĩ tiềm năng là vẫn có. Để xem thế nào.

Giá này chắc cho thêm mấy cây vàng

 

[Hoa_Pham_1989]

Giá cc tầm 30-35tr mạn cầu giấy hơi hiếm thật nhưng ko phải ko có nhưng mạn hm, tx thì cc cũ e thấy còn kha khá, chất lượng ngon hơn khu A10 cầu giấy. Giờ cc các cụ cứ bị giắt mũi giá tăng cao 50-60tr/m2 chứ thực tế giao dịch ko có mấy, chủ nhà rao cao xong có bán đc đâu. Căn giờ 4-5 tỷ dân tiền đâu mua ( sau quả covid, nghị định 100, karaoke,...) hàng quán đóng cửa, cầm cự, nếu vay 70-80% nhà với lãi cao thì cũng mỏi lắm

Giá cả do cung cầu quyết định mà cụ.
người có tiền ít hơn đợt trước nhưng nguồn cung còn ít hơn nhu cầu nhiều. Nên giá nó bị đẩy lên cao. Đợt này tác động tâm lý từ vụ cháy cc mini + lãi suất hạ nên nhu cầu dc đẩy lên 1 phần.

 

[muabenem123]

Giá cc tầm 30-35tr mạn cầu giấy hơi hiếm thật nhưng ko phải ko có nhưng mạn hm, tx thì cc cũ e thấy còn kha khá, chất lượng ngon hơn khu A10 cầu giấy. Giờ cc các cụ cứ bị giắt mũi giá tăng cao 50-60tr/m2 chứ thực tế giao dịch ko có mấy, chủ nhà rao cao xong có bán đc đâu. Căn giờ 4-5 tỷ dân tiền đâu mua ( sau quả covid, nghị định 100, karaoke,...) hàng quán đóng cửa, cầm cự, nếu vay 70-80% nhà với lãi cao thì cũng mỏi lắm

Cái này chắc cụ hơi nhầm. Lấy ngay ví dụ Mipec Xuân Thủy. Để khách quan cụ vào đây hỏi xem giao dịch thế nào và dân vào ở chưa. Bạn e vừa múc căn 3pn. Giá 63 củ/m. Mới đầu năm bà bác e cũng định bán ra chỗ khác, giá chào chơi chơi bên mua 58tr/m. Hôm sau nó hẹn công chứng luôn phải cọc đó cụ. Thấy bên bán nhanh quá nghĩ hớ nên lại thôi ko bán nữa.
Hay như Indochina, xây rất lâu r mà bây h giá còn 4-5x/m. Cá nhân e định đổi sang căn 4 ngủ nhưng cũng bị sốc vì giá cc lên cao quá. Cứ bảo cao và ảo nhưng người thân/bạn bè nhu cầu mua mới/mua đổi sang căn rất nhiều. Nhu cầu rất nhiều đó.

 

[muabenem123]

Giá cc HN lên cao quá các cụ ạ, năm ngoái tăng 40%, 2 tháng nay tăng tiếp 10%. giờ đã ngang và sắp vượt SG rồi.
Nguyên nhân là gì vậy các cụ ?
Do 2 đời chủ tịch bị bắt, hay do thanh tra vụ quy hoạch phá nát trục Lê Văn Lương, hay do phải đợi luật đất đai thông qua ?

Ko cấp phép vì thời ô Thảo phê duyệt bố láo quá nhiều, vỡ hết quy hoạch thủ đô r. Và thực tế đất trống trong nội thành quây tôn nhiều là đất của nhà nước (dưới dạng xưởng/kho/hoặc cho thuê....đc sở hữu bởi các cty nhà nước/hoặc vốn nhà nước). Muốn hợp thức hoá hoặc chuyển đổi sang xây cc thì cực lằng nhằng. Có thể tốn kém chi phí nhưng chưa chắc đã đc việc. Bn vụ vào lò vì bán rẻ hoặc duyệt sai đất công r. Báo chí và truyền thông bây h lại rất nhanh và nhạy nhé.

 

[binhminh1368]

Giá 6-7x ko phải ko có cụ ơi. Đang nói tầm cc giá thấp hơn cho người mua đa số. Còn cc giá cao thì nhiều mà. Nhu cầu thì ko thiếu cụ ơi nhưng có tiền vào hay ko mới là vấn đề. Cụ cứ xem trị số phát triển tín dụng cho bđs + giải ngân lại nằm chủ yếu ở dự án lớn (kiểu ông vin+sun,... Với ưu tiên lãi suất). Nếu dân có tiền mặt đủ mua 4-5 tỷ thì chắc mua mấy căn 6-70tr để ở rồi. Các dự án cụ kể thì cc cũng trung và cao cấp rồi nên ko tương ứng với nhóm 3-40tr

 

[victory_1980]

Em ko biết có liên quan gì đến Vin Smart city phía tây và ocean phía đông ko. Việc có ít chung cư mới cũng giúp 2 khu này bán đc tốt vì đâu còn mấy sự lựa chọn. Riêng Smartcity các cụ nhân hơn 25.000 căn hộ lên với 1 số lãi trung bình mỗi căn xem đc mấy lần 10.000 tỷ. Anh Vova + team thì nổi tiếng lắm mưu nhiều kế .

Cái gì cũng cứ phải gắn anh Vova vào mới chịu,

 

[victory_1980]

Thu nhập bình quân loanh quanh 4000$ (tạm gọi là vừa thoát nghèo) mà nghe các bác ấy hô cứ như sắp hóa Zồng hóa Phượng đến đuýt rồi cụ nhỉ
"Năm 2022, IMF tính GDP bình quân đầu người cho các nước trên thế giới. Trong đó, GDP bình quân đầu người Việt Nam năm 2022 đạt khoảng 4.162,94 USD, xếp thứ 117 trên thế giới "

GDP bình quân Việt Nam năm 2000 xếp thứ 173/200 thế giới, năm 2022 thay đổi thế nào?

Năm 2000, GDP bình quân của Việt nam đạt khoảng 498,58 USD, xếp thứ 173/200 trên thế giới.

kinhtetrunguong.vn

.

Bình quân năm nó khác với bình quân tháng chứ.

 

[Dom Hoang]

Thu nhập 5000$ ở HN cũng hiếm lắm.
Làm IT vua các nghề, 5 năm kinh nghiệm lương 2k là cao r. Trừ thuế má đi nữa.

mk làm IT đây, nếu mà bt IT tầm 2-3k là mk thấy cũng khá rồi, Được cái IT nhận thêm dự án ngoài tháng kiếm 1-1,5k là có thể có, Nhưng mà code cũng bục mặt đó. Tất nhiên có 1 số ông làm sếp hoặc giỏi thì lương khác mình không nói còn nhân viên chỉ thế thôi. Lương IT chỉ tăng nhanh lúc mới ra trường -> 3 năm đầu còn sau ko có gì đột biến sẽ ko tăng hoặc tăng chậm các cụ ak

 

[Nghiant96]

vị trí thì đây cụ, nó ở phía bên kia đại lộ TL của Vin Smart, vòng tròn trong ảnh dưới. Lumiere thì trong khu trung tâm của Smart. Theo em dự cũng phải tròm trèm 80-90tr/m2 ấy. Nhưng capitaland làm cao cấp ổn mà. Nó sẽ có nhóm khách mua phù hợp thôi. Hơn nữa hạ tầng khu này đang được đẩy mạnh nên em nghĩ tiềm năng là vẫn có. Để xem thế nào.

phải ít nhất 5 năm đến 10 năm nữa máy ra mới khởi công cụ nhé.

 

[Tonsach]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

 

[sodo123]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

Cung chung cư mới có khu nào sắp ra cụ nhỉ, giờ thấy toàn hàng cũ ko có mấy chứ, e chỉ quan tâm mạn Từ Liêm, Mỹ Đình. Cầu Giấy thì cũng có mà cao quá thì đua bơi ko nổi rồi

 

[KoenigseggPigani]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

Haha vụ Vạn TP cụ thấy đó, mấy cái bds kiểu 5-700-1 tỷ m2 cc thì chỉ giúp cho đám này rút tiền bank ra mà thôi
Năm sau thị trg còn hay ho lắm, năm nay e nghĩ chưa phải đáy suy thoái đâu

 

[Tonsach]

Haha vụ Vạn TP cụ thấy đó, mấy cái bds kiểu 5-700-1 tỷ m2 cc thì chỉ giúp cho đám này rút tiền bank ra mà thôi
Năm sau thị trg còn hay ho lắm, năm nay e nghĩ chưa phải đáy suy thoái đâu

Giá BĐS em không giám phán sang năm nó sẽ ntn nhưng hiện nay nhìn chung sẽ thấy lãi suất khá thấp nhưng dân không có nhu cầu vay mua BĐS nên tính thanh khoản vẫn chưa cao (nếu không muốn nói là rất thấp). Có thể do khó khăn kinh tế nói chung trong năm 2023 và dự báo sẽ tiếp tục sang năm 2024 nên người dân cũng không dám làm liều vay mua nhà. Tiền gửi ngân hàng tiếp tục tăng cho thấy kỳ vọng giảm giá của người dân trong thời gian tới là rất cao. Và người bán cứ bán, người mua thì vẫn cứ chờ.

 

[binhminh1368]

Đánh giá nhìn nhận chung cư các cụ phải lấy ở mặt bằng giá có giao dịch nhiều nhất để khảo sát sự tăng hay giảm của thị trường giá nhà cung cư. Phân rõ khoảng theo vị trí nữa ví dụ như trong/ngoài vành đai 2 3 hay thậm chí là 4 (trong tương lai). Riêng cá nhân em nhìn nhận,có lẽ đang là một cú "ép phe" cuối cùng cuối năm 2023, khi sang năm 2024 thì tình hình trái phiếu của các CĐT mới bắt đầu căng thẳng, khi đó sẽ có tác động lớn đến thị trường giá chung cư.Và chính cáctay to mớilà người quyết định giá bán cơ bản của thị trường,do nguồn cung đang còn khá lớn; chứ không phải là mấy cụ đã có nhà đang mong chờ giá tiếp tục tăng lên.

mình đồng quan điểm,
thực ra nhìn toàn thể nền kinh tế với các chỉ số về sản xuất (giảm), thương mai trong nước (giảm) cả TQ cũng giảm mà bên tq nó còn mang hàng giáp biên để bán sang mình và các nước vì dư nguồn cung, đầu tư nn đang gặp vấn đề thu hút nguồn vốn lớn (chưa thấy điểm sáng),...

 

[hungnd88]

từ tết ra đến giờ giá lại tiếp tục tăng. Đến chỗ thanh hà - hà đông ( chung cư của bác thản) lúc anh trai em mua có 9tr mà thế *** nào giò thấy rao bán tất 24-25 tr. *** hiểu kiểu gì. Vùng xa xôi đó

 

[quangvinh001]

từ tết ra đến giờ giá lại tiếp tục tăng. Đến chỗ thanh hà - hà đông ( chung cư của bác thản) lúc anh trai em mua có 9tr mà thế *** nào giò thấy rao bán tất 24-25 tr. *** hiểu kiểu gì. Vùng xa xôi đó

bây giờ trong tay các bác có 2, hoặc vài tỷ trở lên. các bác chắc cũng đi mua nhà hết thôi (vì không phải ai cũng có công ty làm ăn phát đạt để mà đổ tiền vào cty) . Trái phiếu, cổ phiếu, mua vàng thì không bàn đến rồi.
- lãi tk bank 4% 5% thế này gửi ko ăn thua. xong lại mấy phốt mất tiền tiết kiệm gần đây ầm ĩ (Nguyễn Trí Hiếu còn bị mất tiền tiết kiệm). Em cũng ghê tay cũng đang muốn rút hết tiết kiệm ra (mấy khách mất mấy chục tỷ báo chỉ phỏng vấn ầm ĩ đăng kín báo đài còn chưa đòi được xu nào . Mình có vài tỷ con con mất cái thì ai thèm để ý? Chắc khóc tiếng Mán, ông nào yếu vía có khi còn nghĩ quẩn!
- Báo chí thì luôn công kích do Nhà đầu tư và Môi giới thổi giá. Nhưng gốc rễ là do Nhà nước kìa: *quản lý kiểu gì mà để dân cu cụm vào trung tâm? thì bđs trung tâm hot là đúng rồi.
* Rồi quản lý kiểu gì mà để chi phí tổng xây dựng 1 tòa chung cư cao gấp đôi gấp ba cách đây 5 7 năm? Thì Chủ đầu tư nó phải bán đắt ra - kéo theo hàng chuyển nhượng cũng phải đắt theo là đúng rồi.

 

[dongnd3]

Hạ tầng quá tải trong khi nguồn cung (vinsmart, ocean...) đang nhiều. Đây là cơ hội tốt để di bớt dân ra xa.

 

[Hoa_Pham_1989]

bây giờ trong tay các bác có 2, hoặc vài tỷ trở lên. các bác chắc cũng đi mua nhà hết thôi (vì không phải ai cũng có công ty làm ăn phát đạt để mà đổ tiền vào cty) . Trái phiếu, cổ phiếu, mua vàng thì không bàn đến rồi.
- lãi tk bank 4% 5% thế này gửi ko ăn thua. xong lại mấy phốt mất tiền tiết kiệm gần đây ầm ĩ (Nguyễn Trí Hiếu còn bị mất tiền tiết kiệm). Em cũng ghê tay cũng đang muốn rút hết tiết kiệm ra (mấy khách mất mấy chục tỷ báo chỉ phỏng vấn ầm ĩ đăng kín báo đài còn chưa đòi được xu nào . Mình có vài tỷ con con mất cái thì ai thèm để ý? Chắc khóc tiếng Mán, ông nào yếu vía có khi còn nghĩ quẩn!
- Báo chí thì luôn công kích do Nhà đầu tư và Môi giới thổi giá. Nhưng gốc rễ là do Nhà nước kìa: *quản lý kiểu gì mà để dân cu cụm vào trung tâm? thì bđs trung tâm hot là đúng rồi.
* Rồi quản lý kiểu gì mà để chi phí tổng xây dựng 1 tòa chung cư cao gấp đôi gấp ba cách đây 5 7 năm? Thì Chủ đầu tư nó phải bán đắt ra - kéo theo hàng chuyển nhượng cũng phải đắt theo là đúng rồi.

Năm 2020 có luật gì thay đổi mà khiến chi phí xây cc tăng lên bác nhỉ?

 

[Vùng Tử Địa]

Hạ tầng quá tải trong khi nguồn cung (vinsmart, ocean...) đang nhiều. Đây là cơ hội tốt để di bớt dân ra xa.

Taxi cấm đăng ký mới mấy năm thế mà bùm phát xanh cả phố