[Funland] Tại sao Hà Nội không cấp phép xây chung cư mới 2 năm qua

[Hoa_Pham_1989]

Giá cc HN lên cao quá các cụ ạ, năm ngoái tăng 40%, 2 tháng nay tăng tiếp 10%. giờ đã ngang và sắp vượt SG rồi.
Nguyên nhân là gì vậy các cụ ?
Do 2 đời chủ tịch bị bắt, hay do thanh tra vụ quy hoạch phá nát trục Lê Văn Lương, hay do phải đợi luật đất đai thông qua ?

 

[MeoZorba]

Giá cc HN lên cao quá các cụ ạ, giờ đã ngang và sắp vượt SG rồi.
Nguyên nhân là gì vậy các cụ ?
Do 2 đời chủ tịch bị bắt, hay do thanh tra vụ quy hoạch phá nát trục Lê Văn Lương, hay do phải đợi luật đất đai thông qua ?

Mấy lí do trên có cả cụ ạ

 

[maximax903]

Đang kiểm tra tư cách giữa kỳ nên cứ phải vở sạch chữ đẹp đã. Vẽ nhăng cuội vào bài thi giáo viên cho trượt môn ngay.

 

[quannguyenminhfpt1]

Em ko biết có liên quan gì đến Vin Smart city phía tây và ocean phía đông ko. Việc có ít chung cư mới cũng giúp 2 khu này bán đc tốt vì đâu còn mấy sự lựa chọn. Riêng Smartcity các cụ nhân hơn 25.000 căn hộ lên với 1 số lãi trung bình mỗi căn xem đc mấy lần 10.000 tỷ. Anh Vova + team thì nổi tiếng lắm mưu nhiều kế .

 

[KeanuR]

- đầu tiên là vướng pháp lý do không xác định dc giá đất khi chuyển đất sxkd tmdv sang đất ở, và phải có đất ở mới dc xây nhà ở. Cái này dễ vào lò nên chả ai dám ký, vd giá đất năm nay 10 tr m2 năm sau nó lên 100 tr m2 là bthg
- thứ 2 là vì giao thông, giáo dục y tế đều quá tải, nhồi thêm phải xây thêm mà xây thêm thì tắc thêm và cug k có tiền, tính vào giá nhà thì k ai mua dc
Theo e nghĩ có cấp phép giờ cug chả có rẻ đâu, cc thì tạm thời ở xa vẫn sẽ chững giá và giá hợp lý trong 3 năm tới. Còn cứ đòi sông Nhuệ hất trở vào thì chịu giá cao thôi

 

[truongvoky1981]

Thế cụ muốn tắc thêm à. Em thấy bây giờ đã tắc kinh bỏ mie ra rồi còn chồng thêm chung cư vào có mà toi

 

[khanhhuy.hn]

Hạ tầng quá tải rồi , không ai dám ký duyệt cấp phép linh tinh nữa đâu mợ . Chung cư là xu thế của tương lai rồi , trong 10 năm tới chung cư vị trí đắc địa vẫn sẽ tăng giá thôi.

 

[quynh kia]

- đầu tiên là vướng pháp lý do không xác định dc giá đất khi chuyển đất sxkd tmdv sang đất ở, và phải có đất ở mới dc xây nhà ở. Cái này dễ vào lò nên chả ai dám ký, vd giá đất năm nay 10 tr m2 năm sau nó lên 100 tr m2 là bthg
- thứ 2 là vì giao thông, giáo dục y tế đều quá tải, nhồi thêm phải xây thêm mà xây thêm thì tắc thêm và cug k có tiền, tính vào giá nhà thì k ai mua dc
Theo e nghĩ có cấp phép giờ cug chả có rẻ đâu, cc thì tạm thời ở xa vẫn sẽ chững giá và giá hợp lý trong 3 năm tới. Còn cứ đòi sông Nhuệ hất trở vào thì chịu giá cao thôi

Hà nội vẫn đầy chung cư rẻ bên trong VĐ3
: tái định cư đền lừ < 30tr/m2 cả căn chỉ 2 tỷ thôi

 

[mabu44]

Lò đang nóng nên các cụ sợ thành củi, nằm im chờ đợi thôi.

 

[Hoa_Pham_1989]

- đầu tiên là vướng pháp lý do không xác định dc giá đất khi chuyển đất sxkd tmdv sang đất ở, và phải có đất ở mới dc xây nhà ở. Cái này dễ vào lò nên chả ai dám ký, vd giá đất năm nay 10 tr m2 năm sau nó lên 100 tr m2 là bthg
- thứ 2 là vì giao thông, giáo dục y tế đều quá tải, nhồi thêm phải xây thêm mà xây thêm thì tắc thêm và cug k có tiền, tính vào giá nhà thì k ai mua dc
Theo e nghĩ có cấp phép giờ cug chả có rẻ đâu, cc thì tạm thời ở xa vẫn sẽ chững giá và giá hợp lý trong 3 năm tới. Còn cứ đòi sông Nhuệ hất trở vào thì chịu giá cao thôi

Hạ tầng quá tải rồi , không ai dám ký duyệt cấp phép linh tinh nữa đâu mợ . Chung cư là xu thế của tương lai rồi , trong 10 năm tới chung cư vị trí đắc địa vẫn sẽ tăng giá thôi.

nhưng nếu ngay cả ngoài rìa ko có chung cư dc xây mới thì giá ở trung tâm càng dc đẩy lên khủng khiếp nữa. 2 năm qua là ví dụ.

 

[Maner Bolsol]

Lò đang nóng nên các cụ sợ thành củi, nằm im chờ đợi thôi.

Vậy tên nào chịu trách nhiệm thổi giá và định giá để dân than trời. Đây là 1 câu chuyện không khó hiểu sau 1 thời gian tài chính bị làm loạn, đặc biệt từ 2020. Mấy thằng nghiện và thằng phạm nó tạo cớ cho mấy thằng cơ hội móc túi dân. Kiểu tăng giá thẳng đứng thì không thể nói là do thị trường được.

 

[khanhhuy.hn]

nhưng nếu ngay cả ngoài rìa ko có chung cư dc xây mới thì giá ở trung tâm càng dc đẩy lên khủng khiếp nữa. 2 năm qua là ví dụ.

Long BIên, Gia Lâm vẫn có mà mợ , chỉ là dân mình không thích đi xa thôi

 

[agrimeco]

Khu em có mấy toà đã lên đền t5 t6 rồi mà còn bỏ hoang hơn chục năm nay, chả biết tới bg mới hoàn thiện nổi

 

[quangzizi]

Giá cc HN lên cao quá các cụ ạ, năm ngoái tăng 40%, 2 tháng nay tăng tiếp 10%. giờ đã ngang và sắp vượt SG rồi.
Nguyên nhân là gì vậy các cụ ?
Do 2 đời chủ tịch bị bắt, hay do thanh tra vụ quy hoạch phá nát trục Lê Văn Lương, hay do phải đợi luật đất đai thông qua ?

1. Sao bằng được giá CC trong SG. Trong đó quận 2 giờ có những dự án 200tr/m2 quận 1 đã có 300tr/m2. Những chung cư đẹp nhất ngoài này vẫn thua xa so với chung cư cao cấp trong đó. HN còn phải cố gắng dài mới có những dự án chất lượng.
2. Giờ còn miếng nào mà trung tâm (trong Vdd3) thì CĐT đều đợi thời để xây. Kinh tế ntn xây cũng năm ăn năm thua nhất là miếng lớn. Xin dự án khó thế thà để đất đấy nó vẫn lên giá cơ mà. Các cụ là người mua ko bao giờ biết được giá trị thật so với người bán đâu.
3. Với những mảnh đã có quy hoạch, nếu xây theo quy hoạch chuẩn cũ thì giá sẽ rất cao, nhưng xin xây cao hơn hay dầy hơn giờ cực khó. Đơn cử phường nào đông dân cư họ sẽ phản đối ngay chứ không có chuyện sửa quy hoạch lung tung rồi xây bừa được. Qua cái thời đấy rồi nên giờ phải đợi lúc nào sửa được đẹp thì mới làm

 

[DCCHA]

Em ko biết có liên quan gì đến Vin Smart city phía tây và ocean phía đông ko. Việc có ít chung cư mới cũng giúp 2 khu này bán đc tốt vì đâu còn mấy sự lựa chọn. Riêng Smartcity các cụ nhân hơn 25.000 căn hộ lên với 1 số lãi trung bình mỗi căn xem đc mấy lần 10.000 tỷ. Anh Vova + team thì nổi tiếng lắm mưu nhiều kế .

Em nghĩ là đúng. Đường cũng làm chậm, ít cho tắc loạn lên. Đây là lý do để ko xây CC mới.

 

[DCCHA]

Khu em có mấy toà đã lên đền t5 t6 rồi mà còn bỏ hoang hơn chục năm nay, chả biết tới bg mới hoàn thiện nổi

Chỗ em còn có 1 toà xây xong hết rồi, có chát với nội thất mà cũng bỏ hoang cả 6,7 năm nay. Mọi người cứ bảo chủ đầu tư ko sót tiền à nhưng mà có biết đâu toàn tiền của những cụ mua nhà trên giấy, ăn bánh vẽ đấy chứ. Chủ đầu tư vẫn biệt thư xa hoa, tiền quyển đi nghỉ mát, em út đầy tay. Có mỗi dân góp tiền vào mua trước là chết.

 

[KoenigseggPigani]

1. Sao bằng được giá CC trong SG. Trong đó quận 2 giờ có những dự án 200tr/m2 quận 1 đã có 300tr/m2. Những chung cư đẹp nhất ngoài này vẫn thua xa so với chung cư cao cấp trong đó. HN còn phải cố gắng dài mới có những dự án chất lượng.
2. Giờ còn miếng nào mà trung tâm (trong Vdd3) thì CĐT đều đợi thời để xây. Kinh tế ntn xây cũng năm ăn năm thua nhất là miếng lớn. Xin dự án khó thế thà để đất đấy nó vẫn lên giá cơ mà. Các cụ là người mua ko bao giờ biết được giá trị thật so với người bán đâu.
3. Với những mảnh đã có quy hoạch, nếu xây theo quy hoạch chuẩn cũ thì giá sẽ rất cao, nhưng xin xây cao hơn hay dầy hơn giờ cực khó. Đơn cử phường nào đông dân cư họ sẽ phản đối ngay chứ không có chuyện sửa quy hoạch lung tung rồi xây bừa được. Qua cái thời đấy rồi nên giờ phải đợi lúc nào sửa được đẹp thì mới làm

E thì nghĩ Cc cao cấp Hn 3-5 năm nữa sẽ bằng SG đấy, xét cùng diện tích vị trí tương đương
Cao cấp thật đủ tiện ích chứ ko phải mấy ông tự gắn mác cao cấp tiện ích đến cái sân chơi còn k có, cái hầm xe cug ko đủ
Còn chung cư thấp và trung cấp thì rồi đã tới ngưỡng rồi, y như nhà ngõ nên khả năng tăng tiếp không có dư địa, và nếu tăng thì chỉ ở các căn to đẹp

 

[Red2010]

Em thấy mật độ cao quá rồi, đường tắc triền miên. Trong khi trường công trong nội đô đang thiếu trầm trọng. Nên tận dụng cơ hội này để nâng cấp các CC cũ trong nội đô và xây thêm trường học.

 

[bing-bing]

Ocean park gia lâm xây liên tọi mà nhỉ

 

[thanhhaicb]

Chung cư mới gần đây có Viha Tower, N01-T6 NGD, 16 Láng Hạ, 93 Láng Hạ, Hateco Laroma, BRG Lê Văn Lương, Heritage West Lake, Smart City, Ocean Park... và giá đều cao ngã ngửa cả.