tại sao đất trung tâm thị trấn đông anh lại đắt vậy

[khonhoqua]

Đông Anh dạo này nổi quá các cụ ah

 

[FZ25492]

Các cụ cho em hỏi, đất trong ngõ của đường Đản Dị (ngõ tô ô tô tránh nhau), nhà cách mặt đường Đản Dị 20m, ngõ cách đường Cao Lỗ 1km => giá bây giờ khoảng bao nhiêu m2 vậy ạ

đầu năm 2018 ông chú e mua 40tr/m, xây cả nhà vị chi hết 6 tỷ. cái nhà gần nhà văn hoá đản dị ấy, quán mifasol, giờ cho thuê làm bún mẹt gì đó

 

[ipconfig]

Em đang tính mua cái nhà 2 tầng 1 tum xây năm ngoái. 58m mt 6m, ngõ 3m oto vào nhà, ngõ lớn morning tránh nhau ở hải bối. Giá 37 có nên mua ko các cụ. Em chưa mua nhà phát nào nên chả biết giá cả.

 

[mrland1234]

Em đang tính mua cái nhà 2 tầng 1 tum xây năm ngoái. 58m mt 6m, ngõ 3m oto vào nhà, ngõ lớn morning tránh nhau ở hải bối. Giá 37 có nên mua ko các cụ. Em chưa mua nhà phát nào nên chả biết giá cả.

Khổ đất xấu quá bác nhỉ.Như cái bơ ấy.rộng thì rộng quá .mà nông thì nông quá.

 

[ipconfig]

Khổ đất xấu quá bác nhỉ.Như cái bơ ấy.rộng thì rộng quá .mà nông thì nông quá.

Vâng, ước gì mt nó 5m thôi thì đẹp.

 

[anh kao]

- Ai cũng thấy giá đông anh cao dù cho đất trống nhiều đơn giản nguồn cung bên này kg nhiều,vì kg có nhiều dự án đô thị ma mọc lên như hoài đức,dù đất ruộng nhiều nhưng toàn dự án lớn chưa ra hàng còn lại là quy hoạch sông, hồ, đầm, công viên, vành đai xanh. Nên nguồn cung hiện tại thì ngoài đất thị trấn và vài khu đấu giá thì chỉ toàn đất thổ cư.
-Kg như mạn thanh trì, hà đông, hoài đức từ ngày xưa chủ yếu là đi vào nội thành làm việc,mưu sinh. Dân bên này do lịch sử ngăn sông cách đò, có nhiều khu công nghiệp và nhà máy sx lớn cần lao động nhiều,nhất là bây h có thêm sam sung ở bắc ninh và thái nguyên nên dân có nhu cầu bán để làm việc mưu sinh trong nội đô cũng kg nhiều.
- vì thế đất bên này giá cao hơn nếu so cùng vị trí và hạ tầng các huyện vùng ven khác là kg khó hiểu

 

[muabenem123]

- Ai cũng thấy giá đông anh cao dù cho đất trống nhiều đơn giản nguồn cung bên này kg nhiều,vì kg có nhiều dự án đô thị ma mọc lên như hoài đức,dù đất ruộng nhiều nhưng toàn dự án lớn chưa ra hàng còn lại là quy hoạch sông, hồ, đầm, công viên, vành đai xanh. Nên nguồn cung hiện tại thì ngoài đất thị trấn và vài khu đấu giá thì chỉ toàn đất thổ cư.
-Kg như mạn thanh trì, hà đông, hoài đức từ ngày xưa chủ yếu là đi vào nội thành làm việc,mưu sinh. Dân bên này do lịch sử ngăn sông cách đò, có nhiều khu công nghiệp và nhà máy sx lớn cần lao động nhiều,nhất là bây h có thêm sam sung ở bắc ninh và thái nguyên nên dân có nhu cầu bán để làm việc mưu sinh trong nội đô cũng kg nhiều.
- vì thế đất bên này giá cao hơn nếu so cùng vị trí và hạ tầng các huyện vùng ven khác là kg khó hiểu

. Cụ phân tích hài vl. Sặc mùi bơm thổi. .

 

[mrland1234]

Cụ nào có thóc nhảy vào khu quốc oai ấy .e thấy tiềm năng phết.Đi lại cực tiện .Cách hầm chui trung hoà 14-15km .giao thông thuận lợi .Giá cả còn chưa bị đẩy .

 

[anh kao]

. Cụ phân tích hài vl. Sặc mùi bơm thổi. .

Ý kiến tùy ng thôi, bơm hay kg cũng chẳng dc lợi j,cụ cứ phản biện thoải mãi nếu thấy sai,còn cụ mua tại vân canh,hoài đức thì cứ cho hoài đức phải đáng giá hơn nhiều tùy cụ thôi,chỉ sợ hồi sinh đc một loạt các khu đô thị ma ở mạn đấy hơi khó đấy ,kể cả có lên quận đi chăng nữa

 

[mrkhenam]

- Ai cũng thấy giá đông anh cao dù cho đất trống nhiều đơn giản nguồn cung bên này kg nhiều,vì kg có nhiều dự án đô thị ma mọc lên như hoài đức,dù đất ruộng nhiều nhưng toàn dự án lớn chưa ra hàng còn lại là quy hoạch sông, hồ, đầm, công viên, vành đai xanh. Nên nguồn cung hiện tại thì ngoài đất thị trấn và vài khu đấu giá thì chỉ toàn đất thổ cư.
-Kg như mạn thanh trì, hà đông, hoài đức từ ngày xưa chủ yếu là đi vào nội thành làm việc,mưu sinh. Dân bên này do lịch sử ngăn sông cách đò, có nhiều khu công nghiệp và nhà máy sx lớn cần lao động nhiều,nhất là bây h có thêm sam sung ở bắc ninh và thái nguyên nên dân có nhu cầu bán để làm việc mưu sinh trong nội đô cũng kg nhiều.
- vì thế đất bên này giá cao hơn nếu so cùng vị trí và hạ tầng các huyện vùng ven khác là kg khó hiểu

toàn đồng không mông quạnh mà cũng thổi, đi 1 vòng 20 vùng đấu giá ở đông anh không có chỗ nào có người xây nhà ở thật mà cũng gọi la giá trị that

 

[anh kao]

toàn đồng không mông quạnh mà cũng thổi, đi 1 vòng 20 vùng đấu giá ở đông anh không có chỗ nào có người xây nhà ở thật mà cũng gọi la giá trị that

- Hà nội này, nội đô cạn đất sạch rồi,bây h vị trí đẹp là vị trí sát trung tâm có đất sạch lớn.Nên đồng kg mông quạnh là càng tốt. Kg bị chia 5 xẻ 7 nhếch nhác bởi dự án cũ.Thủ thiêm là ví dụ điển hình.
- Thổi hay kg kg biết,nhưng những chỗ như vậy cụ có mua giá thấp hơn ,hoặc bằng giá họ đấu cũng kg có ng bán cho cụ đâu.Cụ nên sang hoài đức sẽ có giá hợp lý hơn,hạ tầng đầy đủ,có sẵn hàng vạn căn có nhà xây thô chục năm kg ng ở trong các khu đô thị ma cho cụ chọn thoải mãi hơn .chỉ sợ cụ kg dám vào đó ở thôi.Còn bên này kg hợp theo cách đánh giá đầu tư như cụ đâu .bên này nguồn cung kg dồi dào nhất là đất đấu giá,có hạ tầng quy hoạch mới nên cụ phải chờ giảm giá hơi lâu đây .

 

[muabenem123]

Ý kiến tùy ng thôi, bơm hay kg cũng chẳng dc lợi j,cụ cứ phản biện thoải mãi nếu thấy sai,còn cụ mua tại vân canh,hoài đức thì cứ cho hoài đức phải đáng giá hơn nhiều tùy cụ thôi,chỉ sợ hồi sinh đc một loạt các khu đô thị ma ở mạn đấy hơi khó đấy ,kể cả có lên quận đi chăng nữa

Cụ nó giá ĐA cao hơn các vùng ven HN là điều tất yếu. Đó là câu khẳng định của 1 ng chưa đi các vùng khác. Đến hiện tại thì ĐA so thế nào đc vs các khu kia.
Xin lỗi cụ chứ Tiên Kha, Cổ Dương, Nguyên Khê....cụ tìm mỏi mắt éo thấy 1 cây ATM, tìm mỏi mắt mới thấy cái siêu thị... Cụ bảo hồi sinh đc 1 loạt khu đô thị ma ở Hoài Đức khó thì mời cụ sang bên này đi nhé. Cụ nói vậy thể hiện ra là cụ chưa biết các khu khác ntn, chưa đi, chưa tìm hiểu nhưng phán thì đúng kiểu thánh. Gửi cụ mấy cái ảnh khu Lideco - khu đô thị ma mà cụ nói đấy. Còn bên Gia Lâm thì Vinhomes khỏi phải bàn nhé, hạ tầng đẹp hơn khối. ĐA cụ phán dự án nào tôi nói dự án ấy cho cụ coi. Sặc mùi bơm của 1 người ko chịu đi mắt thấy tai nghe tường tận.

 

[muabenem123]

- Hà nội này, nội đô cạn đất sạch rồi,bây h vị trí đẹp là vị trí sát trung tâm có đất sạch lớn.Nên đồng kg mông quạnh là càng tốt. Kg bị chia 5 xẻ 7 nhếch nhác bởi dự án cũ.Thủ thiêm là ví dụ điển hình.
- Thổi hay kg kg biết,nhưng những chỗ như vậy cụ có mua giá thấp hơn ,hoặc bằng giá họ đấu cũng kg có ng bán cho cụ đâu.Cụ nên sang hoài đức sẽ có giá hợp lý hơn,hạ tầng đầy đủ,có sẵn hàng vạn căn có nhà xây thô chục năm kg ng ở trong các khu đô thị ma cho cụ chọn thoải mãi hơn .chỉ sợ cụ kg dám vào đó ở thôi.Còn bên này kg hợp theo cách đánh giá đầu tư như cụ đâu .bên này nguồn cung kg dồi dào nhất là đất đấu giá,có hạ tầng quy hoạch mới nên cụ phải chờ giảm giá hơi lâu đây .

Buồn cười nhỉ. So ĐA vs Thủ Thiêm và mấy quận ở HCM. ĐA dân số, mật độ thư thớt. Cụ ấy nói đi 1 vòng các khu đấu giá ko có người xây hay ở là đúng rồi cụ còn biện minh j nữa. Người bán thấp hơn hay ko mà cụ bảo ko ai bán. Cụ giỏi nhỉ, cứ như người trên phòng đất đai biết cả thị trường. Trên mạng đang rao bán cắt lỗ đầy kìa cụ.

 

[mrland1234]

Các bố .Bố cũng cho mình là khôn.Trả bố nào muốn bốc ứt cả.Các bố phải nhìn vào năm 2010 mà học tập đỉnh xong xuống đáy chỗ ku nào cũng giao dik 1/3 giá đỉnh .Kể cả hoài đức ,gia lâm đông anh.Bây giờ cũng thế thôi .Khi nó mà xuống thì nó xuống hết .kể cả gia lâm ,đông anh ,thanh trì ,hoài đức .Có một lô phố phúc thịnh hà đông thời sốt 57 éo bán .Giờ 50 cũng trả ma nào mua.Hoài đức thì cũng thế khác ku gì đâu.lô dik vụ cũng giảm vài giá so với thời sốt đầu năm .Bố nào thik tôi cho số chính chủ luôn .Tôi đi tìm đất quanh vùng ven cả.Nên chỗ nào giờ cũng ứt cả.Nên các bố đừng có cãi nhau làm gì cho mệt.Xuống là xuống cả mà lên là lên cả .Đâu cũng thế thôi .

 

[anh kao]

Cụ nó giá ĐA cao hơn các vùng ven HN là điều tất yếu. Đó là câu khẳng định của 1 ng chưa đi các vùng khác. Đến hiện tại thì ĐA so thế nào đc vs các khu kia.
Xin lỗi cụ chứ Tiên Kha, Cổ Dương, Nguyên Khê....cụ tìm mỏi mắt éo thấy 1 cây ATM, tìm mỏi mắt mới thấy cái siêu thị... Cụ bảo hồi sinh đc 1 loạt khu đô thị ma ở Hoài Đức khó thì mời cụ sang bên này đi nhé. Cụ nói vậy thể hiện ra là cụ chưa biết các khu khác ntn, chưa đi, chưa tìm hiểu nhưng phán thì đúng kiểu thánh. Gửi cụ mấy cái ảnh khu Lideco - khu đô thị ma mà cụ nói đấy. Còn bên Gia Lâm thì Vinhomes khỏi phải bàn nhé, hạ tầng đẹp hơn khối. ĐA cụ phán dự án nào tôi nói dự án ấy cho cụ coi. Sặc mùi bơm của 1 người ko chịu đi mắt thấy tai nghe tường tận.

Cái cao hơn là so cùng vị trí và tiện ích nên kg đúng ah,Nguyên khê,tiên dương và vị trí và tiện ích như cụ nói nếu ở các huyện khác chắc chắn kg có đc cái giá như thế,nên mới nói cùng khoảng cách,tiện ích tương đương thì ở đông anh thường cao hơn là thực tế.nên đừng thắc mắc tại sao bên đông anh cụ thấy xa xôi và tiện ích còn kém thế nhưng giá lại cao thế.cái giá mà thị trường đg trả cho đất đông anh là cái giá kỳ vọng,khi nào họ vẫn còn kỳ vọng vào đông anh có sức bất tốt khi các dự án lớn triển khai, tương lai sẽ đẹp hơn rất nhiều các huyện kia thì cụ đừng hi vọng giá nó giảm nhiều.

Cái lideco này mới làm màu đợt vừa rồi,dc vài tháng nay nên sơn sửa lại thôi,nó đang làm màu để tận dụng tin hoài đức lên quận thoát hàng thôi.cả khu bao nhiêu nhà sáng đèn,chứ hồi sinh giải quyết dc cái đống khu đô thị ma bên hoài đức đấy thì còn khướt .

 

[anh kao]

Buồn cười nhỉ. So ĐA vs Thủ Thiêm và mấy quận ở HCM. ĐA dân số, mật độ thư thớt. Cụ ấy nói đi 1 vòng các khu đấu giá ko có người xây hay ở là đúng rồi cụ còn biện minh j nữa. Người bán thấp hơn hay ko mà cụ bảo ko ai bán. Cụ giỏi nhỉ, cứ như người trên phòng đất đai biết cả thị trường. Trên mạng đang rao bán cắt lỗ đầy kìa cụ.

Thủ thiêm thì dân đông quá nhỉ,toàn lau và sậy ng đc bao nhiêu hộ???
Mấy cái tin sale giao cắt lỗ chẳng chỗ nào chẳng có,ở đâu chẳng thế,kể cả cái vừa mở bán xong,còn họ lỗ thật hay kg có trời mới biết

 

[mrkhenam]

Thủ thiêm thì dân đông quá nhỉ,toàn lau và sậy ng đc bao nhiêu hộ???
Mấy cái tin sale giao cắt lỗ chẳng chỗ nào chẳng có,ở đâu chẳng thế,kể cả cái vừa mở bán xong,còn họ lỗ thật hay kg có trời mới biết

thủ thiêm nó cách quận 1 bao xa, nguyên khê cách hoàn kiếm bao xa

 

[Alexandre Ciskob]

Nhìn ĐA đất thì rộng, người thì thưa, chả có cơ sở gì mà thúc đất lên được.

Muốn tăng, phải có cú hích lớn như Thủ thiêm, xây 4-5 cái cầu qua sông và đường huyết mạch, để làm sao thời gian chạy oto từ ĐA vào nội đô < 20 phút. Không thì 30 năm nữa

 

[anh kao]

thủ thiêm nó cách quận 1 bao xa, nguyên khê cách hoàn kiếm bao xa

Thế thủ thiêm đang giá bao nhiêu,nguyên khê đang giá bao nhiêu?

 

[muabenem123]

Thủ thiêm thì dân đông quá nhỉ,toàn lau và sậy ng đc bao nhiêu hộ???
Mấy cái tin sale giao cắt lỗ chẳng chỗ nào chẳng có,ở đâu chẳng thế,kể cả cái vừa mở bán xong,còn họ lỗ thật hay kg có trời mới biết

Có trời mới biết thế mà cụ phán là ko ai bán giá thấp đâu. Đọc lại cmt của mình đi. Nói mâu thuẫn vl ra cụ ạ. Các cụ khác vào đọc lại cười cho.