tại sao đất trung tâm thị trấn đông anh lại đắt vậy

[Trần Quang Hoàn]

Nhiều mục đích cụ ạ. Rửa tiền, tranh chấp, gia đình, nội bộ... E thì nghĩ trên quan điểm đầu tư thôi. Gặp nhiều ng giàu r. Có ô tán gia bại sản cũng vì đất, nhưng có ô thì cứ có tiền về thì chỉ tìm bank nào ls cao mà gửi.... Trc e cũng có ý định mua nhà nội thành cho thuê nhưng may gặp đc ô môi giới tư vấn nhiệt tình nên thôi. Ô ấy có bảo rõ là mục đích khác thì ko rõ nhưng nếu đầu tư thì chưa chắc mua nhà cho thuê, tiền đẻ ra tiền kiểu này đã bằng lãi bank đâu.
Ví dụ Nếu cụ đang có công việc bt, ổn định, ngoài ra đc bố mẹ bán đất để lại cho 10 tỷ.
Cụ sẽ tìm mua đất vs tỷ suất sinh lời thấp hay cụ sẽ gửi bank vs ls cao hơn. E thì e chọn gửi bank, còn nếu khả quan giá đất cao hơn lãi bank tầm 5-7%/năm thì e sẽ mua đất.
Trên này có rất nhiều cụ giàu mà gửi bank đấy cụ. Cụ vào mấy page hỏi ls tiết kiệm tham khảo xem.

cũng mong gặp MG may mắn như cụ này

 

[Trần Quang Hoàn]

Đã có quá nhiều topic về bđs ĐA rồi, cho dù là phân khúc nào đi nữa, đất nền, đấu thầu, đô thị, công nghiệp, trang trại... Nói ra ngọn ngành có lẽ quá dài, như tối qua ngồi tâm sự với gấu, mua đât ĐA bh là xỏ lại đôi dép của chính mình từ 10 năm trước. Vậy có nên? Em chính thức bỏ ĐA

em muốn tìm hiểu câu chuyện của cụ mà ko biết có được ko nhỉ?

 

[Teen]

em muốn tìm hiểu câu chuyện của cụ mà ko biết có được ko nhỉ?

Chắc chắn là ko được...

 

[Teen]

oong nào nói trận đánh lớn nhất 2018 đâu nhể, không biết h đã tan tác chưa

Ah, cụ Datdonghoi gì đó. Nhưng mà chắc đó là Đông Hội chứ ko phải ĐA

 

[Greeno]

Nhiều mục đích cụ ạ. Rửa tiền, tranh chấp, gia đình, nội bộ... E thì nghĩ trên quan điểm đầu tư thôi. Gặp nhiều ng giàu r. Có ô tán gia bại sản cũng vì đất, nhưng có ô thì cứ có tiền về thì chỉ tìm bank nào ls cao mà gửi.... Trc e cũng có ý định mua nhà nội thành cho thuê nhưng may gặp đc ô môi giới tư vấn nhiệt tình nên thôi. Ô ấy có bảo rõ là mục đích khác thì ko rõ nhưng nếu đầu tư thì chưa chắc mua nhà cho thuê, tiền đẻ ra tiền kiểu này đã bằng lãi bank đâu.
Ví dụ Nếu cụ đang có công việc bt, ổn định, ngoài ra đc bố mẹ bán đất để lại cho 10 tỷ.
Cụ sẽ tìm mua đất vs tỷ suất sinh lời thấp hay cụ sẽ gửi bank vs ls cao hơn. E thì e chọn gửi bank, còn nếu khả quan giá đất cao hơn lãi bank tầm 5-7%/năm thì e sẽ mua đất.
Trên này có rất nhiều cụ giàu mà gửi bank đấy cụ. Cụ vào mấy page hỏi ls tiết kiệm tham khảo xem.

Về bài tài chính tính như cụ là chuẩn, và cũng tùy mục đích của từng người mà có cách lựa chọn khác nhau.
Cách đây 4 năm em có mua 1 lô mặt 3 mặt tiền tính ra cho thuê chỉ bằng 1/4 gửi NH nhưng giờ mảnh đất đó đã lên 2,5 lần thì cũng ngon hơn việc đầu tư chỉ cho thuê. Và em cho thuê được 1 năm thấy ko ăn thua nên thôi ko cho thuê nữa để nhà bán hàng cho vuim tính ra mục đích là đầu tư đợi nó tăng giá chứ ko phải để lấy tiền cho thuê

 

[FZ25492]

Về bài tài chính tính như cụ là chuẩn, và cũng tùy mục đích của từng người mà có cách lựa chọn khác nhau.
Cách đây 4 năm em có mua 1 lô mặt 3 mặt tiền tính ra cho thuê chỉ bằng 1/4 gửi NH nhưng giờ mảnh đất đó đã lên 2,5 lần thì cũng ngon hơn việc đầu tư chỉ cho thuê. Và em cho thuê được 1 năm thấy ko ăn thua nên thôi ko cho thuê nữa để nhà bán hàng cho vuim tính ra mục đích là đầu tư đợi nó tăng giá chứ ko phải để lấy tiền cho thuê

cụ bán ở xuân nộn chưa, e thấy ae môi giới trẻ đổ xô về xuân nộn ráo riết tìm đất mua và phân lô mà e sợ quá.

 

[Greeno]

cụ bán ở xuân nộn chưa, e thấy ae môi giới trẻ đổ xô về xuân nộn ráo riết tìm đất mua và phân lô mà e sợ quá.

em vẫn còn cụ ạ, khách trả lô 100m2 mt 6,4m của em giá 15 nên chưa muốn bán cụ ạ

 

[boyhanoi724]

Chuyện đầu tư đất cát vô cùng lắm các cụ ơi.
Em biết mấy trường hợp mua đất chỉ để giữ tiền thôi ạ. Mua xong cho thuê để đỡ hoang đất thôi, cũng ko hẳn chờ đất lên đâu.
Nhiều cụ xác định bất động sản là để đầu tư, phải bắt buộc sinh lời như hoặc hơn ngân hàng thì ko có hoặc rất hiếm, tỷ suất cho thuê trên giá trị bất động sản (e ko nói chung cư vì tỷ lệ khấu hao khác nhé) là 0,25-0,3%/ tháng là Ok rồi. Nếu trên 0,3%/ tháng là ngon đấy ạ.
Có trường hợp em biết thì:
TH 1: Đất dự án nhà phố liền kề 50 năm khoảng 20ty-30ty/ 80m, hoàn thiện tầm 2-3tỷ, cho thuê tầng 1 được khoảng 300-350tr/năm thì cụ tính lãi là bao nhiêu. Đất Ninh Hiệp ạ.
TH 2: Bác này mua tương đối bất động sản. E biết 3 cái mặt đường kiểu liên xã giá tầm 35-40tr/m. Một mảnh 130m có nhà 1 tầng cho thuê làm kho, 1 mảnh 100m có nhà 2 tầng cũ cho thuê phòng game, 1 mảnh 236m đất nhà 2 tầng cũ 200m sàn,cho thuê mầm non tư thục. Cả ba đều cho thuê tầm 5-6tr/tháng thôi ạ. Các mảnh trên đều thuê ổn định từ lâu rồi ạ. Hai mảnh đầu cho thuê đã 10 năm, mảnh 3 chắc cũng cho thuê 7 năm rồi. Đất Gia Lâm.
TH 3: Mua nhà 5 tầng cũ, đất 31m giá 2,8ty đang cho thuê 6tr. Đất Bách Khoa.

 

[FZ25492]

em vẫn còn cụ ạ, khách trả lô 100m2 mt 6,4m của em giá 15 nên chưa muốn bán cụ ạ

giai đoạn này sôi sôi, e nghĩ cụ nên bán, chứ với tình hình thị trường hiện tại, khả năng cao e nghĩ khu đó đi xuống.

 

[muabenem123]

cũng mong gặp MG may mắn như cụ này

Nhiều khi gặp ng có tâm m lại thêm kn và bài học cụ ạ.

 

[Greeno]

giai đoạn này sôi sôi, e nghĩ cụ nên bán, chứ với tình hình thị trường hiện tại, khả năng cao e nghĩ khu đó đi xuống.

mảnh đó ngay làng Đường Yên, chỗ ngã 3 đi Đền Sái đường đẹp lắm nên cũng chưa muốn bán cụ ạ. Ngày xưa cách đây gần chục năm lúc chưa sốt mua có 2,2tr/m2 thôi nên bán giá nào cũng lãi to mà cụ

 

[voi_con]

khu này mặt đường đang làm cụ nào thoát hàng để lại cho e nhá, e ôm

38tr cụ nhập ko để e thoát hàng, lô góc đông nam, 2 mặt tiền, nhìn thẳng sang cv phần mềm

 

[FZ25492]

38tr cụ nhập ko để e thoát hàng, lô góc đông nam, 2 mặt tiền, nhìn thẳng sang cv phần mềm

của bác là đất đấu giá cũ xóm đồng phải ko. có lẽ sắp tới e cũng phải gặp bác giao lưu tý. nghe tiếng nhiều nhưng chưa được gặp. hôm trước e dịch bán cho vợ chồng ông việt kiều bán 1 lô ở đó, giá 27 thôi bác.

 

[Whitetiger]

Tốc độ đô thị hóa vẫn chậm chạp lắm ạ

 

[hackgirl]

Tốc độ đô thị hóa vẫn chậm chạp lắm ạ

Vin hết tiền phải bán mình và giải thể vinpro kia kìa
Mảng vinmart cũng bán nốt

 

[me2gai]

có lẽ cụ bỏ thị trường đông anh lâu rồi, nên không cập nhật giá. cái nhà cho thuê 10tr ấy đúng là của ông anh e đấy. còn ngay cả vĩnh ngọc chỗ e, cái nhà 7 tầng, trục chính làng luôn, cho thuê 15tr/tháng, tính giá nhà đất thì ..

cụ có vẻ kỳ thị đất đông anh, làm gì nặng lời với e thế. e ko phải môi giới, e thổi làm gì. bản thân e đang đầu tư ở đông anh, toàn nhờ mg kiếm hộ hàng thôi, với thị trường hiện giờ gọi là có lương tháng khi thất nghiệp. cụ nên tìm hiểu chút về thị trường đông anh. đất đấu giá cụ bảo ds có cửa là thế nào ah? e vẫn trúng đấu giá và bán luôn đc ngay sau đó đấy, nhưng là đất xen kẹt đấu giá. còn khu vườn đào đấu giá e không đủ lực nên chịu ( toàn 8-9 tỷ 1 lô). lên OF chủ yếu chém gió giao lưu thông tin thị trường với các cụ, để có cái nhìn đúng về thị trường bds cả nước. chứ nghe các cụ phán về đông anh để làm theo thì đúng là bốc .... OF nhiều đại gia, ví dụ như cụ gì tên điền, mua nhà ở hậu dưỡng giờ đang bán 14 , 15 tỷ ấy. cái nhà 8 tầng ấy. trong ngõ mà tính giá đất 30 đấy cụ à. nhà đó là của ông chú e sở hữu trước đó, nên giá nhà giá đất lúc đầu thế nào e nắm khá rõ. Còn việc bán nhà đất trên OF, e nói thật, như e đọc trên này, thì hầu như KHÔNG thể bán được nhà đất trên OF, vì các cụ quá thông thái

Cụ nói chuẩn. E dân ĐA đây mà nhiều khi cũng kh hiểu nổi sao giá đất cao thế huống gì là các cụ k ở đây.

 

[anbinhloi]

Cụ nào muốn mua rẻ cứ vào thẳng các làng xóm mà mua thôi, nhiều khi gặp người muốn bán có thể có giá rẻ bất ngờ đó, có điều đất làng xóm thì phải chờ chỉnh trang khi lên quận chứ hiện giờ đường đi lối lại còn chưa đẹp, nơi có nước sạch, chỗ còn dùng giếng khoan, nhiều nơi dân còn nuôi Lợn mùi hôi lắm.

 

[FZ25492]

Cụ nào muốn mua rẻ cứ vào thẳng các làng xóm mà mua thôi, nhiều khi gặp người muốn bán có thể có giá rẻ bất ngờ đó, có điều đất làng xóm thì phải chờ chỉnh trang khi lên quận chứ hiện giờ đường đi lối lại còn chưa đẹp, nơi có nước sạch, chỗ còn dùng giếng khoan, nhiều nơi dân còn nuôi Lợn mùi hôi lắm.

không có đâu cụ ạ, giờ người bán thật cũng căn ke giá trên thị trường để bán. có khi hét ngang mặt đường ngoài âý. mua trực tiếp thì mình được lợi thế đàm phán giá trực tiếp, ko mất hh thôi, chứ cũng rắc rối lắm. nhiều hoàn cảnh éo le lắm.

 

[anbinhloi]

không có đâu cụ ạ, giờ người bán thật cũng căn ke giá trên thị trường để bán. có khi hét ngang mặt đường ngoài âý. mua trực tiếp thì mình được lợi thế đàm phán giá trực tiếp, ko mất hh thôi, chứ cũng rắc rối lắm. nhiều hoàn cảnh éo le lắm.

Uh, tôi cũng mua được mảnh trong xóm giá thấy cũng hợp lý, chỉ là ngồi quán nước nói chuyện chơi thôi mà may gặp người cần bán, còn việc mua bán BĐS thì đúng là muôn hình vạn trạng cụ ah.

 

[kenlos]

Các cụ cho em hỏi, đất trong ngõ của đường Đản Dị (ngõ tô ô tô tránh nhau), nhà cách mặt đường Đản Dị 20m, ngõ cách đường Cao Lỗ 1km => giá bây giờ khoảng bao nhiêu m2 vậy ạ