[Funland] Tại sao đất HN luôn đắt hơn đất SG???

[Trần San]

theo con nghĩ thì HN gần bác , la đất chính trị ,đất thi trật , người thì đông , Sg thi ngược lại ...va sg dc cai quy hoạch mới nen giao thông thuận lợi hơn ợ ^^

 

[vietran]

Nơi nào quan to hơn, mồm rộng hơn thì nơi ấy đất đắt hơn

 

[hoaphamxaydung]

Cụ check xem mấy điểm trung tâm xì gòn xem, ứ rẻ đâu

Trung tâm HN và SG xấp xỉ nhau. Còn những quận khác, nói chung HN vẫn đắt gấp rưỡi, gấp đôi cùng đường hẻm rộng như nhau

 

[minhtuan24590]

Gần bác hồ thì đắt thôi

 

[haquocd]

vì ở đấy tập trung nhiều ...........và vì thế nhiều xèng BẨN hơn nên đắt ạ

Cụ nói như đúng rồi...... Bẩn là thế nào hả cụ.

 

[chimung8]

Các bác nhìn nhận quá khứ, em thích tương lai: Qua thời đầu cơ rồi thì đến nhu cầu thực nên so sanh giá BĐS nói chung hai thành phố sẽ ngược chiều nhau, HN giảm và SG sẽ tăng, em dự thế

 

[Bullkeo]

HN hơn 100o năm tuổi SG chỉ hơn 3 lít thôi cụ ạ. Vậy đất đắt gấp 2 hoặc 3 là chuẩn

Nước Mẽo mới thành lập khoảng 4 lít năm, nhưng từ Manhatan đến Los Angeles, cụ xem giá đất ở đấy bao nhiêu nhé ?

Sing cũng mới thành lập được gần đây, đất đấy tính theo lít thì chắc rẻ hơn Mù Căng Chải.

 

[Bullkeo]

Trung tâm HN và SG xấp xỉ nhau. Còn những quận khác, nói chung HN vẫn đắt gấp rưỡi, gấp đôi cùng đường hẻm rộng như nhau

Cụ này nói đúng.

Ông bác ruột em vừa bán nhà mặt phố 58B Bà Triệu, ngay góc Thợ Nhuộm 500tr/m2.

Bà cô bán đất ở Phan Bội Châu góc Trần Hưng Đạo 400tr/m2.

Nhà mặt phố tương đương ở Sài Gòn là Đồng Khởi giá khoảng 700- 1 tỏi/m2 ( rất hiếm gặp người bán)

Gặp các bác ở gần khu Bà Triệu, Trần Hưng Đạo chém thì mặt phố Bà Triệu, Trần Hưng Đạo phải trên 1 tỏi, thậm chí có bác nói phải 5 tỏi/m2 mới mua được, nhưng đó là đồn thổi ạ, còn giao dịch thực tế thì những người trong cuộc mới biết.

Em mới gặp một cụ là giảng viên trường xây dựng Hà Nội, có nhà mặt phố ở khu Cầu Giấy, cũng nói là giá khoảng 350 triệu/m2, dưới đó không có cửa mua, em không dám nói gì, vì nói ra là cụ ấy giảng ngay cho 1 bài thiên đường nhà mặt phố ở Hà Nội, có tiền cũng không mua được chứ ở đó mà trả giá.

Nói chung đất trung tâm ở 2 thành phố thì như nhau.

Còn đất vùng ven do Sài Gòn rộng hơn Hà Nội nhiều ( Hà Nội cũ) nên có phần phân bố chi tiết hơn.

Ngoài ra như một số cụ nói : miền Nam có nhiều thành phố sống tốt như Cần Thơ, Long Xuyên, Biên Hoà, Vũng Tàu,... làm vệ tinh xung quanh, thiên nhiên ưu đãi nên không nhất thiết phải có nhà ở Sài Gòn mà khi vào Sài Gòn có việc thì phương án thuê vẫn tốt.

Còn 1 số cụ bảo thủ đô nó thế ? Xin thưa ở hầu hết các nước lớn trên thế giới, thủ đô chỉ có giá trị về mặt văn hoá, chính trị, lịch sử : Mỹ : Washington so với NewYork, Los Angeles? Úc : Canbera so với Sydney, Melbourne ? Canada : Ottawa so với Montreal ? Trung Quốc : Bắc Kinh so với Thượng Hải ?

 

[bravia]

Xét một cách khách quan thì như sau:

1 – Tâm lý:
Người Việt nói chung và Bắc nói riêng do có thói quen đã ăn sâu vào tâm trí là phải An Cư, phải có cái nhà để ở, và cái nhà phải là cái nhà của mình, mặc dù lúc này tư duy về đi nhà thuê nó cũng đã dần dần đi vào cuộc sống rồi chứ ngày xưa nhất quyết là không bao giờ đi thuê nên luôn có hiện tượng nhà mua thì đắt nhưng thuê thì rẻ bèo.

Mặt khác Ngoài Bắc thiên tai nhiều cho nên tâm lý phải có cái nhà ra cái nhà cho nên việc có nhà bằng mọi giá làm cho giá nhà miền Bắc luôn cao hơn.
Miền Bắc một khi đã vào ở thì Thối cũng thành Thơm, không có ý so sánh hay thay đổi chỗ ở. Bởi vậy chổ ở này luôn luôn được định giá cao theo ý của chủ nhà.

2- Kinh Tế
Mật độ dân cư ngoài Bắc vốn đông lại có lịch sử sử dụng lâu dài, đất đai đã sử dụng không còn “milimet vuông” nào, khác với trong Nam đất chưa dùng vẫn còn nhiều. Do tính phân bổ dầy đặc thế cho nên đất Bắc nó phải đắt hơn đất Nam rồi. Hiểu đơn giản là đất Bắc nó ít lại nhiều người dành nên nó phải Cao

Người Bắc coi cái nhà cái đất là Tài Sản, người Nam coi cái nhà cái đất là Hàng Hoá. Là Tài Sản thì quan niệm giữ giá trị bao giờ chả làm cho nó Đắt lên, còn hàng hoá thì nếu người sử dụng cảm thấy Lời hay phải sử dụng Tiền từ Hàng hoá này trong xoay vòng sẽ làm cho Giá không đến nỗi đắt.

Người trong Nam kiếm tiền thoải mái và dễ dàng hơn ngoài Bắc nên việc bán nhà bán đất nó cũng đơn giản, không so đo và bảo thủ như người Bắc.

Nguồn quỹ đất phía Nam nhiều hơn nên có nhiều sự lựa chọn hơn ngoài Bắc nên giá cả cạnh tranh tốt hơn, giá sẽ Mềm hơn.

 

[tan_tro007]

Hà nội về cơ bản là lâu đời cổ kính và nhỏ hơn.--> đất hiếm và đắt hơn
các trung tâm và bộ não trên cả nước tập trung nhiều hơn.cũng là nơi mà tiền nhà nước thất thoát nhiều hơn nên tiền một số sẽ tiêu hoang hơn và đẩy giá trị lên ảo
suy nghĩ người miền bắc "bảo thủ" hơn nên hay cố thủ và an cư --> nhu cầu bán ít hơn mua (khan hiếm)

 

[xeomxitlop]

10 năm nữa sẽ khác cụ nhé

 

[mercedes30k0694]

Theo các cụ Tại sao nhà đất HN luôn đắt hơn nhà đất SG???

thủ đô mà cụ