[Funland] Sốt đất đến bao giờ liệu có giảm????

[Thanhvuóng71]

Lãi suất cho vay sẽ giảm đồng loạt từ tuần sau?

Đầu tuần tới, NHNN sẽ có cuộc họp với các ngân hàng thương mại lớn để thảo luận về các bước đi tiếp theo khi thực hiện giảm lãi suất cho vay.

m.cafef.vn

Liệu có biến không nhỉ ?

 

[BINH MINH 07]

Lãi suất cho vay sẽ giảm đồng loạt từ tuần sau?

Đầu tuần tới, NHNN sẽ có cuộc họp với các ngân hàng thương mại lớn để thảo luận về các bước đi tiếp theo khi thực hiện giảm lãi suất cho vay.

m.cafef.vn

Liệu có biến không nhỉ ?

Biến gì, room tín dụng đã full rồi, giờ chỉ là cơ cấu nợ cho các ông yếu kém thôi. Lộ trình cắt giảm vốn huy động ngắn hạn nhưng cho vay trung dài hạn đang ngày càng bị xiết và giảm theo lộ trình để đảm bảo an toàn hệ thống.
Giảm là giảm cho mấy doanh nghiệp vay vốn lưu động thôi, mà thực chất là đảo nợ ngắn hạn, thay vì phải cơ cấu nợ (ko trả được nợ đến hạn) thì giải ngân cho món sau thấp hơn ls món trước nhưng nguy cơ thì còn nguyên.
Sắp tới tỷ lệ bảo đảm sẽ tăng, cá nhân vay thế chấp = BĐS thay vì được vay 70% hoặc 80% thì sẽ giảm về 50-60% do tình trạng bong bóng BĐS.

 

[Thanhvuóng71]

Biến gì, room tín dụng đã full rồi, giờ chỉ là cơ cấu nợ cho các ông yếu kém thôi. Lộ trình cắt giảm vốn huy động ngắn hạn nhưng cho vay trung dài hạn đang ngày càng bị xiết và giảm theo lộ trình để đảm bảo an toàn hệ thống.
Giảm là giảm cho mấy doanh nghiệp vay vốn lưu động thôi, mà thực chất là đảo nợ ngắn hạn, thay vì phải cơ cấu nợ (ko trả được nợ đến hạn) thì giải ngân cho món sau thấp hơn ls món trước nhưng nguy cơ thì còn nguyên.
Sắp tới tỷ lệ bảo đảm sẽ tăng, cá nhân vay thế chấp = BĐS thay vì được vay 70% hoặc 80% thì sẽ giảm về 50-60% do tình trạng bong bóng BĐS.

Thế thì thị trường bds càng ổn định và bền vững.

 

[BINH MINH 07]

Thế thì thị trường bds càng ổn định và bền vững.

Thử nói ra cái lý do bền vững nghe coi cụ suy nghĩ thế nào ?

 

[Thanhvuóng71]

Thử nói ra cái lý do bền vững nghe coi cụ suy nghĩ thế nào ?

Vắn tắt mấy ý
- Khi cơ cấu , đảo nợ thì một số ngưòi đầu tư yếu kém ( vốn ) sẽ phải bán loại bớt yếu tố thiếu bền vững.
- Loại bớt các thành phần đầu cơ gây xáo trộn thị trường.
- Giá sẽ điều chỉnh (đi xuống ) một mức ổn định bền vững..

 

[tuyenmthn]

Cụ có mua kđt đền lừ ko ạ? Nhà em có căn 40m2 (4x10m) đấy. Em bán giá thời covit đang cần tiền làm ăn ạ. Nhà đẹp về ở luôn ko phải sửa gì, ô tô 7 chỗ để tầng 1. Đường 5m vỉa hè mỗi bên 3m, kđt đền lừ 1 ạ, giá hơi 7 tỷ tý

Cụ mật thư cho em SĐT nhá

 

[Dream68]

Biến gì, room tín dụng đã full rồi, giờ chỉ là cơ cấu nợ cho các ông yếu kém thôi. Lộ trình cắt giảm vốn huy động ngắn hạn nhưng cho vay trung dài hạn đang ngày càng bị xiết và giảm theo lộ trình để đảm bảo an toàn hệ thống.
Giảm là giảm cho mấy doanh nghiệp vay vốn lưu động thôi, mà thực chất là đảo nợ ngắn hạn, thay vì phải cơ cấu nợ (ko trả được nợ đến hạn) thì giải ngân cho món sau thấp hơn ls món trước nhưng nguy cơ thì còn nguyên.
Sắp tới tỷ lệ bảo đảm sẽ tăng, cá nhân vay thế chấp = BĐS thay vì được vay 70% hoặc 80% thì sẽ giảm về 50-60% do tình trạng bong bóng BĐS.

Cụ có nghĩ rằng bds đang trong chu kì bong bóng k ạ?

 

[grapoto]

Cụ có nghĩ rằng bds đang trong chu kì bong bóng k ạ?

ai để ý sẽ thấy các tỉ phú giầu nhất thế giới ngày xưa nó tầm 80 tỉ đô
vậy mà h phải 200 tỉ đô may ra mới lên tốp 5 giầu nhất thế giới ( chỉ từ 2020 mới xảy ra trường hợp này )
chứng tỏ đang có sự lạm phát toàn cầu chỉ trong 1 năm

 

[Buiducanh]

Cụ có mua kđt đền lừ ko ạ? Nhà em có căn 40m2 (4x10m) đấy. Em bán giá thời covit đang cần tiền làm ăn ạ. Nhà đẹp về ở luôn ko phải sửa gì, ô tô 7 chỗ để tầng 1. Đường 5m vỉa hè mỗi bên 3m, kđt đền lừ 1 ạ, giá hơi 7 tỷ tý

Nhà cụ ngõ đẹp quá, giá khu này giờ cũng cao cụ nhỉ, em ngay bên đối diện K35 cũng hay đi lại Đền Lừ

 

[Buiducanh]

40m2 mà 7 tỉ thì kinh nhể, tính ra là gần 200 triệu m2

Giá rổ giờ chát cụ nhỉ

 

[lanAltis]

Nhà cụ ngõ đẹp quá, giá khu này giờ cũng cao cụ nhỉ, em ngay bên đối diện K35 cũng hay đi lại Đền Lừ

Dạ nhưng giá các cụ cứ bảo cao chứ cũng chỉ hơn khu phân lô bên cụ có tý thôi nhưng ở thích hơn cây cối xung quanh, có vỉa hè xe cộ tiện hơn nhất là khoản để xe ô tô ko bao giờ bị ca đuổi, lại ko bị ngập mỗi khi mưa to, bên tân mai nhiều chỗ vẫn ngập ạ.

 

[Buiducanh]

Dạ nhưng giá các cụ cứ bảo cao chứ cũng chỉ hơn khu phân lô bên cụ có tý thôi nhưng ở thích hơn cây cối xung quanh, có vỉa hè xe cộ tiện hơn nhất là khoản để xe ô tô ko bao giờ bị ca đuổi, lại ko bị ngập mỗi khi mưa to, bên tân mai nhiều chỗ vẫn ngập ạ.

Vâng, hôm rồi e đi xem cái nhà bên Kim Đồng 44m họ vừa bán 7 tỷ thấy cũng hợp lí, mà khu Đền Lừ giờ ko bị ngập hả cụ, à chắc do đường vẫn thấp hơn đường Tân Mai lên thoát nước nhanh

 

[lanAltis]

Vâng, hôm rồi e đi xem cái nhà bên Kim Đồng 44m họ vừa bán 7 tỷ thấy cũng hợp lí, mà khu Đền Lừ giờ ko bị ngập hả cụ, à chắc do đường vẫn thấp hơn đường Tân Mai lên thoát nước nhanh

Dạ khu này mua to cũng chỉ mấp mé vỉa hè thấp ạ. Nhà nào cũng cao ạ ko bao giờ ngập được. Mua to chỉ ngập đọan đường đôi chỗ hồ đền lừ giáp ranh giữa Tân Mai và đền lừ

 

[QaTB]

các cụ cho e hỏi nhà trong ngõ 25-37 bằng liệt, mặt ngõ tầm bn tiền 1m ạ

 

[traixubac1199]

Cụ ấy nói cũng có lý đấy, lộn xộn bẩn thỉu nhất là khu phố cũ ( không nên coi là phố cổ). Đường phố ngõ ngách thì bé tí chật chội..

Mấy đường Hai Bà Trưng, Trần Hưng đạo...được cái to hơn phố cổ tí nhưng so với mấy khu đô thị mới thì vẫn kém xa về quy hoạch. Vì sao đất ở đây đắt??? Là vì là mặt phố, còn buôn bán, cho thuê được. Vài ba chục năm nữa nhu cầu sinh hoạt của dân thay đổi ( mua hàng online, mua hàng ở các shopping mall lớn như Aeon...), chính phủ cấm hoặc hạn chế xe máy vào trung tâm...thì nhà mặt phố chết sặc tiêt chả giảm giá thì nhẽ lại tăng??? Làm gì có chuyện 400,500tr/ m2 như bây giờ???

Phải 1 năm rồi em không lên bờ hồ vì chả có nhu cầu gì, vui chơi giải trí em đưa bọn nhóc đi chơi chỗ khác còn vui hơn, nhiều trò hơn.. Cuối tuần phi oto lên đấy kinh hãy nhất là vòng vèo cả chục km mà không tìm được chỗ đậu xe ))

? Cụ đang nói Hoàn Kiếm nào thế nhỉ? Hoàn Kiếm vẫn sạch sẽ và rộng rãi mà? Có xây dựng nhiều như các quận mới đâu, làm sao mà bẩn được?

Em cũng đang ở mỹ đình đây và hàng ngày em đi làm tận ở Bà Triệu, và em có nhận xét như thế này:
- Dân trí cực kỳ nhộm nhoạm lắm thành phần, chưa kể đến dân thuê trọ ở đây cũng rất nhiều, nông dân phất lên nhờ bán đất thì cực nhiều ở các làng nhân mỹ, phú mỹ,...
- Đường xá thì cũng lởm khởm như nhiều nơi, mưa một trận thì chắc chắn nhà trong ngõ các làng cũ ngày xưa ngập lụt luôn, mặt đường thì bị nước bao vây tứ phía cũng ùn tắc nhiều.
- Các công ty, cơ quan hành chính thì em không biết chứ riêng về ngân hàng thì cụ cực nhầm, hội sở các ngân hàng: BIDV, Tech, MB...,và các công ty chứng khoán tài chính trụ sở vẫn ở hoàn kiếm, ba đình là chính.
Nói tóm lại là đúng là 10-15 năm gần đây Mỹ đình phát triển chóng mặt, đất cát tăng chóng mặt nhưng để là "Trung Tâm" như cụ nói thì còn rất rất dài nữa cụ ạ

Thế cụ có biết 500 tỷ vừa được trao tay chỉ để xin một cái tầng 2 mặt hồ Hoàn kiếm? Hàng phố cổ và phố cũ vẫn sẽ có giá trị như trung tâm quận 1 của paris hay Manhattan ở newyork và chỉ có các tay chơi đẳng cấp tiếp cận được đối với những vị trí đặc biệt hoặc biệt thự cổ đẹp.

Em đồng ý với bác
Phải sống ở Hoàn Kiếm, đặc biệt khu vực ngoài phố cổ (Phường Phan Chu Trinh, Trần Hưng Đạo và lân cận..) mới thấy cuộc đời bình yên đáng sống thế nào
-Không bao giờ tắc đường, không khói bụi, sống chậm, cây cối cổ thụ mát mẻ, cuối tuần yên tĩnh đường phố vắng lặng tuyệt đối như đang đi nghỉ ở resort (vì không có dân công sở đi làm)
- dân trí cao, không soi xét tọc mạch
- đi shopping thuận tiện. Cafe đồ ăn ngon khắp nơi, nhà hàng sang chảnh đến vỉa hè đều có đồ ăn ngon, di chuyển thuận tiện (điểm này thì các khu biệt thự xa thành phố như Vinhomes Riverside, Ecopark hay Ciputra không có được

100 năm nữa thì trung tâm nó vẫn có giá trị cao. Thậm trí là càng ngày càng cao...

Nhiều người vẫn cố suy nghĩ như cụ, gạt bỏ hết các giá trị khác vì ko có cơ hội chen chân vào. Cụ nghĩ HK chật chội bẩn thỉu thì chắc chỉ đc xem trên TV. Ở đâu cũng có cuộc sống này, cuộc sống kia, cũng chưa thấy cụ nhắc đến cuộc sống của dàn nhà mặt tiền phố cổ. Nội đô lịch sử vẫn là nội đô lịch sử, khi nào vẫn có ng ở nơi phương xa như cụ hướng về săm soi thì giá đất nó vẫn đỉnh giá, còn khi nào cụ hay con cụ ko biết hồ hoàn kiếm ở đâu thì giá nó mới giảm nhé.

Trung tâm ở HN theo e nên hiểu theo nhiều nghĩa. Hồ Gươm và khu xung quanh vẫn là trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế lâu đời. Giá trị của nó theo thời gian sẽ tăng lên.
Còn khu Mỹ Đình, Cầu Giấy cá nhân e thấy nó là khu trung tâm mới, cực kỳ phát triển( về khía cạnh kinh tế).
Thực tế với e thì đi từ Mỹ Đình lên Hồ Gươm nhìn phố phường thôi đã thấy khác r.

 

[nvui0118]

Cụ ấy nói cũng có lý đấy, lộn xộn bẩn thỉu nhất là khu phố cũ ( không nên coi là phố cổ). Đường phố ngõ ngách thì bé tí chật chội..

Mấy đường Hai Bà Trưng, Trần Hưng đạo...được cái to hơn phố cổ tí nhưng so với mấy khu đô thị mới thì vẫn kém xa về quy hoạch. Vì sao đất ở đây đắt??? Là vì là mặt phố, còn buôn bán, cho thuê được. Vài ba chục năm nữa nhu cầu sinh hoạt của dân thay đổi ( mua hàng online, mua hàng ở các shopping mall lớn như Aeon...), chính phủ cấm hoặc hạn chế xe máy vào trung tâm...thì nhà mặt phố chết sặc tiêt chả giảm giá thì nhẽ lại tăng??? Làm gì có chuyện 400,500tr/ m2 như bây giờ???

Phải 1 năm rồi em không lên bờ hồ vì chả có nhu cầu gì, vui chơi giải trí em đưa bọn nhóc đi chơi chỗ khác còn vui hơn, nhiều trò hơn.. Cuối tuần phi oto lên đấy kinh hãy nhất là vòng vèo cả chục km mà không tìm được chỗ đậu xe ))

1, 30 năm nữa 400-500tr của cụ là bao nhiêu so với bây giờ?
2, Cụ biết quận nào hiện đang thi công xây chung cư nhiều nhất không?
2, Cụ đã bao giờ mở Google Maps xem quận nào HN độ ô nhiễm cao nhất, tắc đường nhiều nhất chưa?

 

[vietsky1507]

Cụ ấy nói cũng có lý đấy, lộn xộn bẩn thỉu nhất là khu phố cũ ( không nên coi là phố cổ). Đường phố ngõ ngách thì bé tí chật chội..

Mấy đường Hai Bà Trưng, Trần Hưng đạo...được cái to hơn phố cổ tí nhưng so với mấy khu đô thị mới thì vẫn kém xa về quy hoạch. Vì sao đất ở đây đắt??? Là vì là mặt phố, còn buôn bán, cho thuê được. Vài ba chục năm nữa nhu cầu sinh hoạt của dân thay đổi ( mua hàng online, mua hàng ở các shopping mall lớn như Aeon...), chính phủ cấm hoặc hạn chế xe máy vào trung tâm...thì nhà mặt phố chết sặc tiêt chả giảm giá thì nhẽ lại tăng??? Làm gì có chuyện 400,500tr/ m2 như bây giờ???

Phải 1 năm rồi em không lên bờ hồ vì chả có nhu cầu gì, vui chơi giải trí em đưa bọn nhóc đi chơi chỗ khác còn vui hơn, nhiều trò hơn.. Cuối tuần phi oto lên đấy kinh hãy nhất là vòng vèo cả chục km mà không tìm được chỗ đậu xe ))

Em đồng ý quan điểm, không thể mãi tồn tại với văn hóa xe máy, đất nước đang phát triển, mà khi giàu lên ko nước nào chấp nhận văn hóa xe máy, rồi phải tới thời đại ô tô, tàu điện
Trước kia nhà phố cũng có giá trị mấy đâu, tới thời đại xe máy khoảng 30 năm nay thì mặt phố mới có giá trị, rồi thời xe máy cũng qua thôi (trừ khi đất nước nghèo mãi, vướng bẫy thu nhập trung bình)

 

[kimthanh_jsc]

Áp lực giảm giá bất động sản mạnh dần

20% nhà đầu tư đang ôm hàng có thể giảm giá tài sản 5-10% để cơ cấu khoản vay, xử lý hợp đồng tới kỳ đóng tiền theo tiến độ.

vnexpress.net

giá đang bắt đầu giảm rồi

 

[Si_Tran]

Áp lực giảm giá bất động sản mạnh dần

20% nhà đầu tư đang ôm hàng có thể giảm giá tài sản 5-10% để cơ cấu khoản vay, xử lý hợp đồng tới kỳ đóng tiền theo tiến độ.

vnexpress.net

giá đang bắt đầu giảm rồi

ông tổng giám đốc thì là của 1 sàn cđt toàn làm về nghỉ dưỡng và bđs công nghiệp, đưa ra đánh giá toàn thị trường cụ đọc báo vậy mà cũng tin được á, bđs mà giảm giá thì nhà cái lấy sức đâu mà chống dịch vậy cụ ?

 

[cadan]

nhà cái ăn tiền từ đấu giá đât thu thuế từ chuyển nhượng BĐS (mà vốn sẽ bị khai thấp) nên dân đầu cơ lãi hay lỗ cũng chả ảnh hưởng nhiều lắm

"Colliers Việt Nam dự báo, nếu Covid-19 kéo dài thêm vài tuần nữa, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc cân đối dòng tiền không tốt có thể phải bán cắt lỗ."

ông tổng giám đốc thì là của 1 sàn cđt toàn làm về nghỉ dưỡng và bđs công nghiệp, đưa ra đánh giá toàn thị trường cụ đọc báo vậy mà cũng tin được á, bđs mà giảm giá thì nhà cái lấy sức đâu mà chống dịch vậy cụ ?