[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[muabenem123]

ngoài mặt đường rõ là không rồi bác ơi, khu Tân Mai phía em đợt trước ngõ hơi sâu tí nhưng ô tô tránh được, 17 tỉ mua được 70 80m2 chắc thoải mái

e cứ sr cụ trước. Tân Mai, Hoàng Mai e thấy ko đc săn đón cụ ạ . Hoàng Mai chưa bao h làm ae thỏa mãn

 

[muabenem123]

Em khẳng định là mua bằng niềm tin. Nhà ngõ oto vào đc có thang máy xây 6-7 tầng khu Nguyên Hồng gần nhà em đều chào giá 30 tỉ trở lên. Trung bình khoảng 400 củ/m.

hi. đọc định vị là ra giá à cụ

 

[L.C.D]

khu đống đa thì đắt rồi bác ạ, chịu khó dịch ra khu hoàng mai chút hoặc ngõ sâu em nghĩ vẫn được gọi là sâu nhưng ngõ ô tô vẫn đi vô đc

Em ở Đống Đa gần 30 năm và tìm nhà cũng quanh khu này nên em ko nắm đc giá cả các khu khác. Tuy nhiên nhà em ở ngõ gần đường Phạm Hùng, 2 oto đi thoải mái, nhà cũ xì 40m có khứa trả 12 tỏi rồi. Em nghĩ ngõ oto vào đc giá đều trên 300 củ tuỳ khu.

 

[tuan2681]

ngoài mặt đường rõ là không rồi bác ơi, khu Tân Mai phía em đợt trước ngõ hơi sâu tí nhưng ô tô tránh được, 17 tỉ mua được 70 80m2 chắc thoải mái

thế tức là 10 tỷ mua dc tầm non 40m2 cụ nhỉ

 

[muabenem123]

à thì tức là mua được rẻ thì cứ hold tiếp ý chứ, còn mua thêm thì phải xét đã cụ

Mas thì chưa đâu cụ, có mấy tòa đang làm đó thôi
ocp2,3 thì e k nói. e k chơi dưới đó,

cụ đã mua đc rẻ và đang cho thuê r thì đang lãi kép. Đã lãi kép thì hold to die như ý cụ. Còn sắp tới hàng ra mà giảm thì phần lợi nhuận từ những cái lãi kép cụ có sang múc mua thêm. Giá trị ts của cụ nó tăng kiểu này sẽ rất bền.

 

[zappa2505]

khu đống đa thì đắt rồi bác ạ, chịu khó dịch ra khu hoàng mai chút hoặc ngõ sâu em nghĩ vẫn được gọi là sâu nhưng ngõ ô tô vẫn đi vô đc

Quan trọng nó là không gian cụ ạ. Nếu cụ khuyên xuống tận Hoàng Mai Tân Mai, ngõ ô tô qua nhà thì . Cùng là 62 m2 nhưng ở các đại đô thị nó có khe thoáng, không gian xung quanh + vỉa hè. Diện tích sử dụng thật nó khác với nhà thổ cư ở Hoàng Mai rất rất nhiều. Chưa kể nhiều ngõ gọi là ô tô qua nhà nhưng là qua nhà lúc 10 h đêm thì em cũng chịu.

 

[muabenem123]

Thời điểm trần văn múc à cụ

Hợp lý thì múc cụ ạ. Riêng phân khu Metropiltian bên OCP có khoảng 15 tòa, số lượng căn khoảng 10.000 căn. Hiện tại đã có nhiều căn mới mua phân khu này đã bán ko chênh, thậm chí cắt lỗ so với HDMB r. Những căn hiện hữu đang ở thì nhiều căn đang vay bank nữa, TEchcombank.
Khoảng quý 3/2025 những tòa Zurich trong phân khu Metro này sẽ bàn giao và Đặc biệt hết HTLS 0%. Tức là những ô đợt trước vay từ ko phải trả j, sẽ bắt đầu phải trả lãi vay (đa phần là TECH) với lãi suất khoảng 13-14%/năm. Đây là thời điểm kích hoạt giảm giá hàng loạt.
Vậy nên e mới bảo khoảng cuối quý 3, đầu quý 4/2025 trở đi cc hãy tìm hiểu để mua dần nếu có nhu cầu .
VINSMART cũng ko phải ngoại lệ. .

 

[L.C.D]

Quan trọng nó là không gian cụ ạ. Nếu cụ khuyên xuống tận Hoàng Mai Tân Mai, ngõ ô tô qua nhà thì . Cùng là 62 m2 nhưng ở các đại đô thị nó có khe thoáng, không gian xung quanh + vỉa hè. Diện tích sử dụng thật nó khác với nhà thổ cư ở Hoàng Mai rất rất nhiều. Chưa kể nhiều ngõ gọi là ô tô qua nhà nhưng là qua nhà lúc 10 h đêm thì em cũng chịu.

Chuẩn rồi cụ. Nhiều sale chào mua nhà ngõ oto vào đc nhưng thực tế là vừa lọt đc cái oto, dừng lại là tắc nghẹt luôn con ngõ.
Ngoài ra giá trị nhà còn cộng thêm môi trường, ko gian, dân trí, an ninh an toàn... Là em thì thà e ở chung cư khu dân trí cao còn hơn ở nhà đất khu dân trí thấp.

 

[L.C.D]

Hợp lý thì múc cụ ạ. Riêng phân khu Metropiltian bên OCP có khoảng 15 tòa, số lượng căn khoảng 10.000 căn. Hiện tại đã có nhiều căn mới mua phân khu này đã bán ko chênh, thậm chí cắt lỗ so với HDMB r. Những căn hiện hữu đang ở thì nhiều căn đang vay bank nữa, TEchcombank.
Khoảng quý 3/2025 những tòa Zurich trong phân khu Metro này sẽ bàn giao và Đặc biệt hết HTLS 0%. Tức là những ô đợt trước vay từ ko phải trả j, sẽ bắt đầu phải trả lãi vay (đa phần là TECH) với lãi suất khoảng 13-14%/năm. Đây là thời điểm kích hoạt giảm giá hàng loạt.
Vậy nên e mới bảo khoảng cuối quý 3, đầu quý 4/2025 trở đi cc hãy tìm hiểu để mua dần nếu có nhu cầu .
VINSMART cũng ko phải ngoại lệ. .

Đến quý 3 cụ nhắc e để e hóng với nhé

 

[muabenem123]

Đến quý 3 cụ nhắc e để e hóng với nhé

vãi. Cụ cứ vào pic của e nhé. Pic e e vẽ vời, upadte các kiểu cho các cụ giao lưu đấy.

 

[zappa2505]

cụ nói rõ nhu cầu, mục đích và kỳ vọng ra xem sao nhé

Nhu cầu của em là ở + kết hợp cho thuê hoặc tự kinh doanh. Em chỉ đang không hiểu sao Vin Ocp1 nó lại đắt ngang VCL đc nhỉ.

 

[prado2012]

Hợp lý thì múc cụ ạ. Riêng phân khu Metropiltian bên OCP có khoảng 15 tòa, số lượng căn khoảng 10.000 căn. Hiện tại đã có nhiều căn mới mua phân khu này đã bán ko chênh, thậm chí cắt lỗ so với HDMB r. Những căn hiện hữu đang ở thì nhiều căn đang vay bank nữa, TEchcombank.
Khoảng quý 3/2025 những tòa Zurich trong phân khu Metro này sẽ bàn giao và Đặc biệt hết HTLS 0%. Tức là những ô đợt trước vay từ ko phải trả j, sẽ bắt đầu phải trả lãi vay (đa phần là TECH) với lãi suất khoảng 13-14%/năm. Đây là thời điểm kích hoạt giảm giá hàng loạt.
Vậy nên e mới bảo khoảng cuối quý 3, đầu quý 4/2025 trở đi cc hãy tìm hiểu để mua dần nếu có nhu cầu .
VINSMART cũng ko phải ngoại lệ. .

Hệt sài gòn. Chung cư mới ra thì tăng giá 20% sau 6 tháng do đợt đầu chỉ phải đóng theo tỷ lệ %, tuy nhiên nhà bắt đầu bàn giao phải đóng nốt tiền là cắt lỗ hoặc bán ngang giá 3 năm trước nếu căn đẹp.

 

[muabenem123]

Nhu cầu của em là ở + kết hợp cho thuê hoặc tự kinh doanh. Em chỉ đang không hiểu sao Vin Ocp1 nó lại đắt ngang VCL đc nhỉ.

vãi lồi. OCP có đắt bằng VCL đâu cụ. VCL mấy cái loại 250tr/m toàn là băng 3 băng 4, nội khu, view nhìn nhau. Chứ lô view hồ bên VCL nó khoảng 600tr/m cụ ơi.
Trong bối cảnh hiện tại, và nhu cầu của cụ thì e nghĩ bên OCP hợp lý hơn. Vì:
- OCP1 dân cư hiện hữu rất đông.
- Hạ tầng đã đồng bộ
- Đã có sổ đỏ (Bên VCL đến lúc cụ ra sổ là tốn thêm 1 mớ nữa)
- Nếu theo dõi sát và canh mua thì cụ có thể mua đc loại LK bên OCP vị trí đẹp và sẵn dòng tiền cho thuê luôn. Đây cũng là 1 lợi thế r.

 

[muabenem123]

Hệt sài gòn. Chung cư mới ra thì tăng giá 20% sau 6 tháng do đợt đầu chỉ phải đóng theo tỷ lệ %, tuy nhiên nhà bắt đầu bàn giao phải đóng nốt tiền là cắt lỗ hoặc bán ngang giá 3 năm trước nếu căn đẹp.

A ấy phủ sóng VN mà cụ.

 

[L.C.D]

Hệt sài gòn. Chung cư mới ra thì tăng giá 20% sau 6 tháng do đợt đầu chỉ phải đóng theo tỷ lệ %, tuy nhiên nhà bắt đầu bàn giao phải đóng nốt tiền là cắt lỗ hoặc bán ngang giá 3 năm trước nếu căn đẹp.

Chị ơi đứa bạn e đang rủ vào SG mua khu nào của Novaland bên sông SG (thuộc quận 1) chưa có sổ nên giá rẻ nhưng cho thuê dòng tiền rất tốt. Em chưa hỏi kỹ nhưng nó bảo căn 3 tỏi cho thuê đc 20 củ. Em nghe cũng thấy ham.

 

[tuan2681]

Chị ơi đứa bạn e đang rủ vào SG mua khu nào của Novaland bên sông SG (thuộc quận 1) chưa có sổ nên giá rẻ nhưng cho thuê dòng tiền rất tốt. Em chưa hỏi kỹ nhưng nó bảo căn 3 tỏi cho thuê đc 20 củ. Em nghe cũng thấy ham.

3 tỏi cho thuê 20 củ thì k có đâu cụ ơi. 15 củ thì chắc là có.

 

[tuan2681]

cụ đã mua đc rẻ và đang cho thuê r thì đang lãi kép. Đã lãi kép thì hold to die như ý cụ. Còn sắp tới hàng ra mà giảm thì phần lợi nhuận từ những cái lãi kép cụ có sang múc mua thêm. Giá trị ts của cụ nó tăng kiểu này sẽ rất bền.

Hihi. E cũng mua để đó nên k có ý định bán nữa.

 

[zappa2505]

vãi lồi. OCP có đắt bằng VCL đâu cụ. VCL mấy cái loại 250tr/m toàn là băng 3 băng 4, nội khu, view nhìn nhau. Chứ lô view hồ bên VCL nó khoảng 600tr/m cụ ơi.
Trong bối cảnh hiện tại, và nhu cầu của cụ thì e nghĩ bên OCP hợp lý hơn. Vì:
- OCP1 dân cư hiện hữu rất đông.
- Hạ tầng đã đồng bộ
- Đã có sổ đỏ (Bên VCL đến lúc cụ ra sổ là tốn thêm 1 mớ nữa)
- Nếu theo dõi sát và canh mua thì cụ có thể mua đc loại LK bên OCP vị trí đẹp và sẵn dòng tiền cho thuê luôn. Đây cũng là 1 lợi thế r.

Giá đấy là giá ngang nhau, sale liệt kê đến lúc ra sổ rồi đấy cụ. Em so cũng chỉ so loại hàng nội khu bên này với bên kia chứ ko so khác phân khúc
Ocean Park 1 chỉ đc xây 3 tầng 1 tum nên giá/ diện tích sử dụng của nó với căn 8x m2 đang ngang giá 6x m2 bên VCL.

 

[L.C.D]

3 tỏi cho thuê 20 củ thì k có đâu cụ ơi. 15 củ thì chắc là có.

Bạn e mua và cho thuê rồi mà.
Còn 3 tỏi cho thuê 15 củ thì e đã quất trong Đà Nẵng rồi.

 

[muabenem123]

Giá đấy là giá ngang nhau, sale liệt kê đến lúc ra sổ rồi đấy cụ. Em so cũng chỉ so loại hàng nội khu bên này với bên kia chứ ko so khác phân khúc
Ocean Park 1 chỉ đc xây 3 tầng 1 tum nên giá/ diện tích sử dụng của nó với căn 8x m2 đang ngang giá 6x m2 bên VCL.

Cụ so dc như thế thì cũng rõ hơn OCP và VCL ko ngang giá nhau r đó. Có ngang là tổng số tiền. Cụ muốn ở +kd thì cũng đáng giá lợi thế thương mại của khu đó nữa.
VCL chung cư ko nhiều như bên OCP đâu cụ. Nên khả năng kd thương mại theo e ko bằng OCP. Đang nói dựa trên nhu cầu ở +kd của cụ. Còn ở thì e ko bàn vì mỗi ng 1 gu.