[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[muabenem123]

2-3 tháng trước thì em thấy có ngập, chứ tuần vừa rồi mưa có ngập đâu. Cụ verify thông tin xem chính xác không trước khi confirm á

Ô e bảo mấy lần là cc lên mạng xem mà nhỉ? Cc ko search à? Còn chưa kể trong các hội nhóm có nhiều clip nữa. Đây cụ.

TikTok - Make Your Day

 

[veno]

Ô e bảo mấy lần là cc lên mạng xem mà nhỉ? Cc ko search à? Còn chưa kể trong các hội nhóm có nhiều clip nữa. Đây cụ.

TikTok - Make Your Day

Em cũng đang nghiên cứu khu OCP2 nên rất quan tâm vấn đề này. Clip này em cũng có thấy rồi, nhưng là từ đợt tháng 5, còn đợt mưa vừa xong thì em đã tìm và hỏi 2 người đang ở chỗ Hải Âu và Cọ Xanh của OCP2 thì họ đều nói là không hề ngập. Để khi nào có đợt mưa to mới em sẽ tới đó trực tiếp update tình hình từng khu vực cùng các cụ.

 

[tuan2681]

quẫy thì e ko biết nhưng chững là e thấy rõ ràng nhất

đẩy giá S lên để khớp cọc BE nhốt khách thôi cụ ạ,
e đoán thế, có thể sai

 

[Suri15]

Ô e bảo mấy lần là cc lên mạng xem mà nhỉ? Cc ko search à? Còn chưa kể trong các hội nhóm có nhiều clip nữa. Đây cụ.

TikTok - Make Your Day

Tháng 5

 

[muabenem123]

Em cũng đang nghiên cứu khu OCP2 nên rất quan tâm vấn đề này. Clip này em cũng có thấy rồi, nhưng là từ đợt tháng 5, còn đợt mưa vừa xong thì em đã tìm và hỏi 2 người đang ở chỗ Hải Âu và Cọ Xanh của OCP2 thì họ đều nói là không hề ngập. Để khi nào có đợt mưa to mới em sẽ tới đó trực tiếp update cùng các cụ.

còn có cả clip ngập bên chỗ Mega world nữa mà. GG và các công cụ mạng xã hội rất hữu ích. Nó giúp mình đỡ tốn công rất nhiều vì có nhiều người giúp mình cập nhật. Cụ mua thì đi thực tế là chuẩn r

 

[muabenem123]

đẩy giá S lên để khớp cọc BE nhốt khách thôi cụ ạ,
e đoán thế, có thể sai

e nghĩ có thể mất thời gian nhưng rồi cũng có người mua thôi cụ ợ. Dân giàu vãi chưởng. Nhiều người mua vì thích , nhiều người mua lướt sóng nhưng rồi thành cư dân dài hạn luôn, hoặc cho thuê với tỷ suất 2-3% thôi

 

[muabenem123]

Tháng 5

Tháng 5 thì sao cụ?

 

[Suri15]

Tháng 5 thì sao cụ?

Thì cụ bảo cụ ngồi HL thấy OP1 không ngập, còn OP23 ngập sấp mặt, nhưng đó là mấy tháng trước, giờ cụ xuống xem nó còn ngập không? Nói thì nói tại thời điểm mình còm, chứ nói trước đây thì OP1 năm 2022-2023 cũng chẳng ngập sml à

 

[muabenem123]

Thì cụ bảo cụ ngồi HL thấy OP1 không ngập, còn OP23 ngập sấp mặt, nhưng đó là mấy tháng trước, giờ cụ xuống xem nó còn ngập không? Nói thì nói tại thời điểm mình còm, chứ nói trước đây thì OP1 năm 2022-2023 cũng chẳng ngập sml à

ô e thấy ngập thì e bảo ngập thôi cụ. Có vấn đề j ko nhỉ. E chỉ cần biết là OCP1 e hay sang ko ngập. Còn OCP 23 thì gần đây thấy post là ngập.OCP23 còn chưa có dân ở mấy nhé. Mà 2023 OCP1 chỗ nào ngập vậy cụ, e mua năm 2023 đây?

 

[Suri15]

ô e thấy ngập thì e bảo ngập thôi cụ. Có vấn đề j ko nhỉ. E chỉ cần biết là OCP1 e hay sang ko ngập. Còn OCP 23 thì gần đây thấy post là ngập.OCP23 còn chưa có dân ở mấy nhé. Mà 2023 OCP1 chỗ nào ngập vậy cụ, e mua năm 2023 đây?

À, em cũng nói theo kiểu cụ ý mà, thấy dân mạng nó nói thế thì em bảo thế, có sao đâu nhỉ.

Công nhận thấy cụ khéo ghê ý, cụ mua ở OP1 bảo sao suốt ngày thấy cụ khoe nào là quy hoạch hồ, công viên, nào là bọn sales nó đẩy giá mấy căn stu với 1N lên giá này giá kia, muốn đưa thông tin giá tăng nhưng mượn lời của gió haha.
Em đang thuê căn SH15 ở dưới OP2, thỉnh thoảng em cũng về ở vài ngày. Không nhiều nhưng ra vào chắc vẫn nhiều hơn một số cụ. Nên khi thấy các cụ đưa thông tin nó không được chính xác, em thấy buồn cười nên vào chém tý thôi. Chứ các cụ toàn tay to, đầu tư chỗ nào thì phải khen chỗ đó là đúng rồi.
Thôi em xin phép đi ngủ, mai đầu tuần còn nhiều việc.

 

[muabenem123]

À, em cũng nói theo kiểu cụ ý mà, thấy dân mạng nó nói thế thì em bảo thế, có sao đâu nhỉ.

Công nhận thấy cụ khéo ghê ý, cụ mua ở OP1 bảo sao suốt ngày thấy cụ khoe nào là quy hoạch hồ, công viên, nào là bọn sales nó đẩy giá mấy căn stu với 1N lên giá này giá kia, muốn đưa thông tin giá tăng nhưng mượn lời của gió haha.
Em đang thuê căn SH15 ở dưới OP2, thỉnh thoảng em cũng về ở vài ngày. Không nhiều nhưng ra vào chắc vẫn nhiều hơn một số cụ. Nên khi thấy các cụ đưa thông tin nó không được chính xác, em thấy buồn cười nên vào chém tý thôi. Chứ các cụ toàn tay to, đầu tư chỗ nào thì phải khen chỗ đó là đúng rồi.
Thôi em xin phép đi ngủ, mai đầu tuần còn nhiều việc.

E mới thấy cụ có vẻ bảo vệ OCP23 nhà cụ. Còn trước h e muốn đất mình gia tăng, e khen thẳng. Như cái pic e lập về bds HN đây, e mua các thể loại bds ở HN rồi thì bây h cập nhật thông tin và mong nó tăng bền vững thôi. Chứ ko việc j phải mượn ô nào. E bảo OCP1 ngáo và bảo các cụ nghỉ vì cách đây 1-2 tháng e định tiếp tục mua ở đây 1 căn nữa nhé. Nó ngáo thì e bảo nó ngáo thôi.
Quý 3-4 2023 e mua đc ở đây đôi căn và rủ họ hàng bạn bè mua ở đây gần chục căn nữa. Mua tầm đó thì bây h nó tăng ntn có cần nói nhiều ko cụ? Nhưng bán đi thu tiền về để rồi làm j, ko có nhu cầu bán cụ nhé.
E có hàng họ ở đây nhưng ngáo thì e bảo ngáo thôi, ko có nhu cầu úp bô lên đầu các cụ. Phàm mấy căn Stu dạng 36m khu S full đồ, tầng trung, giá 1450 đổ lại thì e mời cụ úp lên đầu e. E sang cọc. E ở đây đủ lâu để dám chơi đủ các kiểu vs các cụ và dám để các cụ úp bô nếu giá ko ngáo nhé

 

[chinhdaongoc]

E mới thấy cụ có vẻ bảo vệ OCP23 nhà cụ. Còn trước h e muốn đất mình gia tăng, e khen thẳng. Như cái pic e lập về bds HN đây, e mua các thể loại bds ở HN rồi thì bây h cập nhật thông tin và mong nó tăng bền vững thôi. Chứ ko việc j phải mượn ô nào. E bảo OCP1 ngáo và bảo các cụ nghỉ vì cách đây 1-2 tháng e định tiếp tục mua ở đây 1 căn nữa nhé. Nó ngáo thì e bảo nó ngáo thôi.
Quý 3-4 2023 e mua đc ở đây đôi căn và rủ họ hàng bạn bè mua ở đây gần chục căn nữa. Mua tầm đó thì bây h nó tăng ntn có cần nói nhiều ko cụ? Nhưng bán đi thu tiền về để rồi làm j, ko có nhu cầu bán cụ nhé.
E có hàng họ ở đây nhưng ngáo thì e bảo ngáo thôi, ko có nhu cầu úp bô lên đầu các cụ. Phàm mấy căn Stu dạng 36m khu S full đồ, tầng trung, giá 1450 đổ lại thì e mời cụ úp lên đầu e. E sang cọc. E ở đây đủ lâu để dám chơi đủ các kiểu vs các cụ và dám để các cụ úp bô nếu giá ko ngáo nhé

Vậy là stu khu S giá 40tr/m2 là hợp lý, cụ cho thêm một số tiêu chuẩn vào hàng một số căn khác để tham khảo được không, m đang muốn mua để đầu tư cho thuê

 

[muabenem123]

Vậy là stu khu S giá 40tr/m2 là hợp lý, cụ cho thêm một số tiêu chuẩn vào hàng một số căn khác để tham khảo được không, m đang muốn mua để đầu tư cho thuê

Ngay trong pic này, cụ là người thứ mấy hỏi e câu ntn r. Ko biết cụ có search lại những bài chia sẻ của e trong này đc ko? E có gõ rất chi tiết. Và cụ mua còn có kỳ vọng ntn nữa thì e mới nói sâu thêm cho cụ đc.

 

[chinhdaongoc]

Ngay trong pic này, cụ là người thứ mấy hỏi e câu ntn r. Ko biết cụ có search lại những bài chia sẻ của e trong này đc ko? E có gõ rất chi tiết. Và cụ mua còn có kỳ vọng ntn nữa thì e mới nói sâu thêm cho cụ đc.

Kì vọng e là cho thuê đc từ 3-5%/năm, còn nhà chỉ cần tăng giá hơn lạm phát là ok cụ ạ.

 

[lightsphere]

Vậy là stu khu S giá 40tr/m2 là hợp lý, cụ cho thêm một số tiêu chuẩn vào hàng một số căn khác để tham khảo được không, m đang muốn mua để đầu tư cho thuê

Thanh khoản tốt - lợi suất đủ tốt thì cụ cầm chả lo gì.
Ví dụ lãi tk trung bình nên ở khoảng 4-4.5%/năm
Yêu cầu tương tự với bđs cho thuê
Giá thuê ước tính tầm 5.5tr/tháng => giá căn hộ tương đương 1.4 tỷ là hợp lý. Chưa bao gồm capital gain.

Chưa kể giờ giá thuê còn khá hơn.

 

[muabenem123]

Kì vọng e là cho thuê đc từ 3-5%/năm, còn nhà chỉ cần tăng giá hơn lạm phát là ok cụ ạ.

Nếu chỉ vậy thôi thì đơn giản mà cụ. . Năm ngoái mua e cũng chỉ cần như vậy thôi, vì vị thế của e là cần dòng tiền. Đi ngang, tăng mạnh hay nhẹ ko qtrong. Hồi đó mua có 1.1-1.2 tỏi thôi à. Bây h cụ mua bét nhất cũng phải 1.350-1400 mà đc căn 28m thôi. (Tức là 45-50tr/m)
Cho thuê thì đồ đẹp 5.5tr thu về hoặc 5tr vs đồ bt. Tính ra tỷ suất khoảng 4% đó.
Nếu bây h dư tiền và ko quá care về tiềm năng tăng giá hoặc ko care về khả năng thanh khoản thì múc cũng đc cụ nhé.
Còn về toà thì tất nhiên là ưu tiên những toà đẹp, mặt đường xe bus, hoặc gần các tiện ích như là Công viên trung tâm, nhà nổi để xe hoặc có view đẹp. Ví dụ 1 số toà như s105, s1.10,s208, s209...( Khu lõi của khu S có bus điện đi qua). Ngoài ra gần sông san hô thì S202 203. Gần đường lớn và Vinuni thì s218 s219...(S212 là toà có vụ thùng xốp)...Sơ sơ vậy cụ ợ.

 

[tuan2681]

Nếu chỉ vậy thôi thì đơn giản mà cụ. . Năm ngoái mua e cũng chỉ cần như vậy thôi, vì vị thế của e là cần dòng tiền. Đi ngang, tăng mạnh hay nhẹ ko qtrong. Hồi đó mua có 1.1-1.2 tỏi thôi à. Bây h cụ mua bét nhất cũng phải 1.350-1400 mà đc căn 28m thôi. (Tức là 45-50tr/m)
Cho thuê thì đồ đẹp 5.5tr thu về hoặc 5tr vs đồ bt. Tính ra tỷ suất khoảng 4% đó.
Nếu bây h dư tiền và ko quá care về tiềm năng tăng giá hoặc ko care về khả năng thanh khoản thì múc cũng đc cụ nhé.
Còn về toà thì tất nhiên là ưu tiên những toà đẹp, mặt đường xe bus, hoặc gần các tiện ích như là Công viên trung tâm, nhà nổi để xe hoặc có view đẹp. Ví dụ 1 số toà như s105, s1.10,s208, s209...( Khu lõi của khu S có bus điện đi qua). Ngoài ra gần sông san hô thì S202 203. Gần đường lớn và Vinuni thì s218 s219...(S212 là toà có vụ thùng xốp)...Sơ sơ vậy cụ ợ.

năm ngoái tháng 10 em xem căn stu S chỉ 1 tỷ, cho thuê tốt tháng 5tr, quá là ok luôn,

 

[muabenem123]

năm ngoái tháng 10 em xem căn stu S chỉ 1 tỷ, cho thuê tốt tháng 5tr, quá là ok luôn,

Đúng r cụ .

 

[minhkhang11]

E mới thấy cụ có vẻ bảo vệ OCP23 nhà cụ. Còn trước h e muốn đất mình gia tăng, e khen thẳng. Như cái pic e lập về bds HN đây, e mua các thể loại bds ở HN rồi thì bây h cập nhật thông tin và mong nó tăng bền vững thôi. Chứ ko việc j phải mượn ô nào. E bảo OCP1 ngáo và bảo các cụ nghỉ vì cách đây 1-2 tháng e định tiếp tục mua ở đây 1 căn nữa nhé. Nó ngáo thì e bảo nó ngáo thôi.
Quý 3-4 2023 e mua đc ở đây đôi căn và rủ họ hàng bạn bè mua ở đây gần chục căn nữa. Mua tầm đó thì bây h nó tăng ntn có cần nói nhiều ko cụ? Nhưng bán đi thu tiền về để rồi làm j, ko có nhu cầu bán cụ nhé.
E có hàng họ ở đây nhưng ngáo thì e bảo ngáo thôi, ko có nhu cầu úp bô lên đầu các cụ. Phàm mấy căn Stu dạng 36m khu S full đồ, tầng trung, giá 1450 đổ lại thì e mời cụ úp lên đầu e. E sang cọc. E ở đây đủ lâu để dám chơi đủ các kiểu vs các cụ và dám để các cụ úp bô nếu giá ko ngáo nhé

bác ơi e đang tìm hiểu căn 2ng+1 góc bên Zenpark thì giá bên này hợp lý tầm bn ạ? E cảm ơn

 

[muabenem123]

bác ơi e đang tìm hiểu căn 2ng+1 góc bên Zenpark thì giá bên này hợp lý tầm bn ạ? E cảm ơn

Bên Zen cao cấp hơn S cụ ợ. Giá 2n1 thường dao động khoảng 43-45tr/m là đẹp.
Thực trạng hiện tại nhiều sales và chủ nhà rao giá khu S còn ngang ngửa khu Zen luôn. Tất nhiên là khu S tiện ích nó nhiều và đông dân hơn nhưng Zen mới hơn và cao cấp hơn mà.