So sánh chung cư Iris Garden và Florence Mỹ Đình

[siro táo]

Chi tiết em không bàn, em chỉ nói thế này để cụ xem nhé! Giờ có 2 em để cụ chọn làm vợ, cụ thì đã “tình trong” với 1 trong 2 em đoa rồi. Giờ trước mặt bố mẹ, cụ so sánh 2 em ấy để rồi ra quyết định thì liệu có khách quan không ạ?

Nhưng bài này cũng có khen chê cả 2 bên đấy chứ , phân tích khá lọt tai

 

[cdcn]

Nhưng bài này cũng có khen chê cả 2 bên đấy chứ , phân tích khá lọt tai

Vâng! Email em nhận được đầy đủ hơn. Trong bài này cụ ấy bỏ phần so sánh về Tính pháp lý rồi, trong đó có đề cập đến Iris là đất lâu dài, rồi phần tiện ích của Florence sau này phải giao lại thành phố quản lý... Túm cái váy lại là nên mua Iris!

 

[nguyentrang93]

Em có biên soạn bài này éo đâu mà “hạ bút” với chẳng “khai đao”. Ông sale nào bán hàng cho Iris chẳng có sẵn bài này để bla bla, có cần em gửi email cho xem không?

Vì em biên soạn nên em mới nhận cụ/mợ nhé
Đây là bản phác thảo trên laptop của em.

Em nghĩ trước khi cụ/mợ nhận định "Em có biên soạn bài này éo đâu mà hạ bút với khai đao" thì cụ/mợ nên tìm hiểu rõ đã rồi hẵng nhận định như vầy.

Cụ/mợ theo dõi em trên otofun thì khắc biết là em thường xuyên viết những bài kiểu này. Em cũng có hẳn 1 topic về các chung cư ở HN. Nói trắng ra là em tự soạn chứ chả copy paste đâu hết.

Mong cụ có thể gửi em email mà cụ nhận được. Em cũng rất muốn kết bạn với những sale cùng quan điểm như mình. Email em nguyentrang1193@gmail.com

 

[nguyentrang93]

Chất lượng thi công của ecoba và phục hưng thì sao bạn Trang?

Chất lượng thi công bên nào hơn bên nào thì khó nhận định được nếu không phải là người trực tiếp đứng ở công trường và thi công dự án cụ ạ. Chưa kể thi công xây dựng là một chuyện, các nhà thầu cung cấp nguyên vật liệu hoàn thiện căn hộ, nhà thầu cơ điện cũng ảnh hướng đến chất lượng dự án sau khi vận hành nữa
So sánh giữa ECOBA và Phục Hưng thì về lịch sử ECOBA mới bắt đầu thi công dự án trong khoảng 4, 5 năm trở lại đây, còn Phục Hưng thì họ thi công từ đầu những năm 2000 rồi. Phục Hưng cũng góp mặt trong TOP10 nhà thầu xây dựng uy tín, đứng vị trí thứ 5 sau Coteccon, Hòa Bình, Unicons ... trong khi ECOBA chưa thể góp mặt trong danh sách này. ECOBA hiện cũng là một nhà thầu mạnh khi thực thi nhiều dự án tầm cỡ như Hinode City, Eco Park, Vin cờ tờ, King Palace, 6h Element ...

 

[siro táo]

Hay quá e , thanks

 

[nguyenquangpt]

ủn lên nào !

 

[mralexco]

Mình góp ý tẹo bài viết của Trang. Theo mình tìm hiểu thì mật độ xây dựng của Florence chỉ tầm 26%.
- Florence có đơn vị quản lý là CBRE (đơn vị khá uy tín).
- thiết kế là 1 trong những cái rất quan trọng là căn 2 PN của Iris 60m2 bé và thiết kế hơi tù.
- giá bán thì mình thấy sêm sêm nhau.

 

[nguyentrang93]

Mình góp ý tẹo bài viết của Trang. Theo mình tìm hiểu thì mật độ xây dựng của Florence chỉ tầm 26%.
- Florence có đơn vị quản lý là CBRE (đơn vị khá uy tín).
- thiết kế là 1 trong những cái rất quan trọng là căn 2 PN của Iris 60m2 bé và thiết kế hơi tù.
- giá bán thì mình thấy sêm sêm nhau.

Cảm ơn góp ý của bạn, nhất là về phần đơn vị quản lý CBRE và thiết kế căn 60m2 Iris.
- Về mật độ xây dựng, con số trên các website là 26% nhưng mình không tin vào các con số này. Con số 43% mình đưa ra căn cứ vào diện tích đất dự án được giao là 8.900m2 và diện tích xây dựng 3.900m2

- Giá bán: Theo mình thấy Iris giá thấp hơn 2-3 triệu/m2 với các căn cùng hướng, góc/thường. Có thể nhìn bảng giá thì sẽ rất khó nhìn được như vậy, bạn phân tích kỹ hơn xem.

 

[thah163]

mình thấy phân tích cũng ok đấy chứ , vì 2 dự án gần nhau , tùy mục đích và tầm tiền cụ nào mua căn to bé thì chọn dự án phù hợp

 

[nguyenquangpt]

Cảm ơn góp ý của bạn, nhất là về phần đơn vị quản lý CBRE và thiết kế căn 60m2 Iris.
- Về mật độ xây dựng, con số trên các website là 26% nhưng mình không tin vào các con số này. Con số 43% mình đưa ra căn cứ vào diện tích đất dự án được giao là 8.900m2 và diện tích xây dựng 3.900m2

- Giá bán: Theo mình thấy Iris giá thấp hơn 2-3 triệu/m2 với các căn cùng hướng, góc/thường. Có thể nhìn bảng giá thì sẽ rất khó nhìn được như vậy, bạn phân tích kỹ hơn xem.

Iris tk căn 2 ngủ đúng là kém hơn florence !

 

[atk234]

Bài so sánh khá chi tiết đó chứ. Chỉ là do nhu cầu thực tiễn, nhu cầu tài chính của cụ/mợ nào thôi.

Trình cccm bài so sánh giữa Iris Garden và Florence tiện cccm cân nhắc khi mua căn hộ.
Biên soạn: Ms Trang Nguyễn.

Bài so sánh khá dài, em sẽ so sánh Iris Garden và Florence theo các điểm: Chủ đầu tư (1), Khuôn viên tiện ích (2), Mật độ (3), Thời điểm bàn giao (4), Nội thất bàn giao (5), Thiết kế căn hộ (6), Giá cả và Chính sách bán hàng hiện tại (7)

2 điểm quan trọng khác khi cân nhắc mua căn hộ chung cư là Vị trí và Pháp lý thì cả Iris Garden và Florence đều tương đương nhau. Vị trí cạnh nhau, pháp lý ổn, căn hộ sở hữu lâu dài.

P/S: ngẫm đi ngẫm lại thì em quá có duyên với con số (7) nên em sẽ so sánh Iris Garden và Florence dựa trên (7) điểm cốt yếu này. Tất nhiên còn một vài khía cạnh nữa khi cccm xem xét mua căn hộ nhưng với (7) điểm này em tin chắc cccm sẽ biết được mình thích và phù hợp với dự án nào.
Em viết theo cảm nhận và kinh nghiệm tư vấn căn hộ của mình, không nâng bi dự án nào cả.

1. Chủ Đầu Tư
Florence:
Chủ đầu tư Công ty CP Nhà Mỹ Xuân do Phục Hưng Holdings nắm 78% cổ phần
Tổng thầu là Phục Hưng Holdings với 18 năm trong ngành xây dựng với nhiều công trình đã xây dựng như Mỹ Đình Pearl, Gamuda, The Legend, The Manor ...

Iris Garden
Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư XD Nhuệ Giang với đơn vị phát triển dự án là Vimefulland trực thuộc tập đoàn dược phẩm Vimedimex
Vimedimex được thành lập từ 1984, là đơn vị xuất nhập khẩu y tế đầu tiên của Bộ Y tế, cổ phần hóa năm 2006 với tổng tài sản cuối 2018 đạt 30,000 tỷ. Trước khi phát triển chuỗi dự án bất động sản, Vimedimex đã kịp sở hữu cho mình nhiều tòa nhà văn phòng tại các vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội và Sài Gòn như tòa nhà Vimedimex 46-48 Bà Triệu, HN, Tòa nhà Vimedimex 45 Võ Thị Sáu, Tp. HCM ...
Vimefulland là đơn vị phát triển chuỗi dự án bất động sản của Vimedimex với các dự án như Belleville Nam Trung Yên, The Eden Rose Thanh Trì (Đã hoạt động), The Emerald Mỹ Đình, Iris Garden, Biệt thự Tây Nam Kim Giang, Aurora Garden Tam Trinh ...
Nhà thầu thi công: Ecoba

Kết luận về Chủ đầu tư: So sánh các dự án đã thực thi và tiềm lực tài chính thì Iris Garden thắng thế Florence. Chưa kể đến việc Iris Garden được vận hành quản lý bởi Savills, với mức phí 12k/m2/tháng, Florence chưa có đơn vị quản lý, mức phí 8k/m2/tháng.

2. Khuôn viên Tiện Ích
Florence
Khối đế 3 tầng là trung tâm thương mại, dịch vụ
Vườn cây, Sân chơi, Đường nội bộ với diện tích hơn 4,000m2
Bể bơi ở tầng 3, Sân vườn thượng uyển 25
Thiết kế theo phong cách Châu Âu - Tân cổ điển

Iris Garden
Có lợi thế nhờ khuôn viên dự án tới 2,2 ha nên Iris Garden sở hữu chuỗi tiện ích đồng bộ
Sân Cầu Lông, Bể bơi ngoài trời
Không gian xanh với phượng, xoài, lộc vừng được quảng cáo với các loại cây từ 20 - 30 năm tuổi. Khách hàng có thể tham khảo ở dự án Eden Rose đang đi vào hoạt động thì các tiện ích sân vườn, bể bơi được CĐT thực hiện đúng với quảng cáo ban đầu.
Phòng Khám Bác sỹ gia đình VimeSaintPaul
Hệ thống thu gom rác với thang máy riêng biệt
Cam kết chỗ đỗ xe: 1 căn hộ - 1 chỗ đỗ ô tô

Kết luận về Khuôn viên tiện ích: Iris Garden > Florence. Điều này cũng đúng thôi, bởi Iris Garden được thực hiện theo một chuỗi các tiêu chuẩn thống nhất, xuyên suốt các dự án của Vimefulland. Còn Florence mới là dự án đầu tiên mà Phục Hưng là CĐT.

3. Mật độ

Florence
Tổng diện tích 8,900m2 trong đó diện tích xây dựng là 3,900m2, chiếm 43%
3 Hầm với tổng diện tích là 14,000m2
Gồm 2 tòa với 25 tầng nổi với chiều cao 85,5m2 với tổng số 480 Căn Hộ
Số thang máy: 8 thang, trung bình 60 căn/thang

Iris Garden
Tổng diện tích 22,500m2 trong đó diện tích xây dựng 7,100m2, chiếm 31%
2 Hầm với tổng diện tích là 24,100m2
Gồm 5 Tòa cao 25 - 29 tầng với tổng số 1.128 căn hộ, chiều cao tim tường 3,3m/tầng căn hộ, chiều cao tòa 29 tầng là 106,8m, chiều cao tòa 25 tầng là 92,4m
Số thang máy: Tòa CT3, CT4 với 272 căn có 5 thang máy mỗi tòa, mật độ 54 căn/thang
Tòa CT1A, CT1B có 200 căn có 4 thang máy mỗi tòa với mật độ 50 căn/thang

Kết luận về mật độ: Iris Garden và Florence gần tương đương nhau.

4. Thời Gian Bàn Giao
Florence: Quý 4/2019

Iris Garden:
Tại thời điểm tháng 4/2019, tòa CT3, CT4 đã cất nóc, dự kiến bàn giao Quý 4/2019
Đây là 2 tòa mở bán từ cuối 2017 và hiện CDT đã bán gần hết, còn khoảng 15 căn
Tòa CT2 xây đến tầng 22 Dự kiến bàn giao Quý 2/2020, hiện còn 102/184 căn chưa bán
Tòa CT1A, CT1B xây đến tầng 3 dự kiến sang Quý 3/2020 bàn giao, mỗi tòa còn khoảng hơn 70 căn chưa bán.

Kết luận về thời gian bàn giao: Florence có thời gian bàn giao sớm hơn. Còn Iris Garden tuy cũng có 2 tòa bàn giao vào Quý 4/2019, tuy nhiên còn tới 3 tòa chưa bàn giao, đến tận cuối 2020 mới hoàn thiện, nên dù về ở sớm vẫn có những bất cập khi xây dựng chưa xong. Thông thường để 1 dự án có thể hoạt động 1 cách đồng bộ, mất khoảng 6 tháng - 1 năm kể từ lúc hoàn thiện. Như vậy có thể kết luận với Florence nếu bàn giao vào cuối 2019 thì khoảng giữa cuối 2020 sẽ vận hành trơn tru. Còn Iris Garden sẽ khoảng tới giữa 2021 mới hoàn thiện đồng bộ.


5. Nội thất Bàn Giao
Florence:
Sàn gỗ, Trần thạch cao, Sơn 3 lớp, Cửa sổ Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính hộp cách âm cách nhiệt,
Tủ bếp và thiết bị bếp hiệu Bosch, Thiết bị vệ sinh Grohe
Hệ tủ quần áo, tủ giày
Nóng Lạnh, Điều hòa Multi Daikin âm trần ở phòng khách, treo tường ở phòng ngủ

Iris Garden:
Sàn gỗ, Trần thạch cao
Điều hòa cục bộ treo tường, Nóng Lạnh ferroli
Thiết bị vệ sinh Toto
Chưa Có Hệ Tủ, Hệ bếp

Kết luận về Nội thất bàn giao: Florence hơn so với Iris Garden khi bàn giao hoàn thiện hơn, cao cấp hơn hoặc tương đương, thể hiện ở Hệ Tủ, Bếp, Điều hòa âm trần.
Hiện Florence đã có nhà mẫu ở ngay cạnh dự án. Còn Iris Garden vẫn chưa có nhà mẫu (dùng chung nhà mẫu với The Emerald Mỹ Đình ở tòa nhà Sông Đà)

6. Thiết kế Căn Hộ
cccm nên xem kỹ thiết kế căn hộ, hành lang, thang máy, rác, kỹ thuật trên mặt bằng. Đây là những điểm khó có thể sửa đổi được. Ví dụ cccm thích căn hộ có ban công phòng khách hay bếp có lô gia riêng ... những điểm này khó thay đổi được vì ảnh hưởng đến hệ thống nước, điện, tường của tòa nhà.

IRIS GARDEN
​

FLORENCE
​

với cccm quan tâm căn 2 ngủ
Iris Garden có thiết kế 2 ngủ với DT thông thủy 60m2 (Giá từ 1,9 tỷ - 2,2 tỷ) còn Florence là 75 - 77m2 (Giá từ 2,3 tỷ - 2,7 tỷ)
Như vậy cccm nào thích ở rộng thì Iris Garden không phải phương án tối ưu.
Một điểm nữa là căn 2 ngủ ở Iris Garden có thiết kế Bếp và Phòng Ăn trực tiếp với Ban công thay vì Phòng Khách thông với Ban công như các dự án khác.
Như vậy các gia chủ muốn khoe view căn hộ của mình cho khách đến xem nhà sẽ bị hạn chế vì phải đi qua phòng ăn và bếp.

Florence thì thiết kế Bếp ở giữa 2 ngủ và lấy ánh sáng qua lô gia riêng, đảm bảo tầm view tối đa cho phòng khách khi có lô gia riêng biệt. Một điểm cộng nữa trong thiết kế 2 ngủ ở Florence là thay vì làm lô gia phụ thật dài để thêm diện tích (thêm doanh thu) thì Florence có lô gia phụ vừa đủ.


với cccm quan tâm căn 3 ngủ:
Florence có thiết kế 3 ngủ với diện tích từ
81m2 (Căn thường Giá từ 2,5 tỷ - 2,7 tỷ)
85m2 (Căn góc Từ 2,9 - 3,1 tỷ)
92m2 (Căn góc từ 3,1 tỷ - 3,3 tỷ)
101 (Căn góc từ 3,2 - 3,8 tỷ)
124m2 (Căn thường từ 4 - 4,2 tỷ)

Trong khi Iris Garden diện tích căn 3 ngủ đều là các căn góc từ
103m2 (Căn góc từ 2,9 - 3,1 tỷ)
130m2 (Căn góc từ 4 tỷ - 4,3 tỷ)

Như vậy nếu cụ mợ nào tài chính ít mà vẫn thích 3 ngủ thì nên xem xét Florence (từ 81 - 82m2 căn thường, có 1PN bí với giá thấp nhất từ 2,5 tỷ - 2,7 tỷ.)

Còn cụ mợ nào tài chính mạnh thì cân nhắc cả 2 đều tuyệt, khi các căn 101m2 (Florence), 103m2 - 130m2 (Iris Garden) đều là căn góc với thiết kế rất tối ưu, lấy ánh sáng tối đa

Căn 124m2 ở Florence là căn thường, có 1 phòng ngủ bí nên về thiết kế sẽ không đẹp bằng căn góc 130m2 của Iris Garden.

CCCM cũng lưu ý luôn là với căn 3 ngủ của Iris Garden thì chỉ có căn 101m2 là có Ban công phòng khách, căn 130m2 không có ban công phòng khách.

Về thiết kế căn hộ, em không so sánh cái nào hơn cái nào, tùy vào sở thích, nhu cầu của mình, cccm cân nhắc xem mình phù hợp với cái nào hơn.


7. Giá Cả và Chính sách bán hàng, Phí dịch vụ

FLORENCE
Phí dịch vụ 8.000vnd/m2/tháng, Ô tô 1.400.000vnd/tháng, xe máy 100.000vnd/tháng
Chính sách bán hàng tháng 4/2019:
+ Quà tặng Du lịch Hàn Quốc 30 triệu
+ Tặng 1 năm phí dịch vụ
+ Thanh Toán Sớm 70% chiết khấu 1%, Thanh Toán Sớm 95% chiết khấu 3%
+ Thanh Toán 30%, Vay 65%, LS 0% đến 31/12/2019. Ân hạn nợ gốc 12 tháng
+ Ngân hàng cho vay BIDV, Public bank
Giá Bán
2PN Diện tích 75m2 - 77m2: Từ 2,3 tỷ - 2,7 tỷ
3PN Diện tích 81 - 87m2 - Căn thường - Có 1PN Bí: Từ 2,5 - 2,7 tỷ
3PN Diện tích 85m2 - Căn Góc: Từ 2,9 - 3,1 tỷ
3PN Diện tích 92m2 - Căn Góc: Từ 3,1 - 3,3 tỷ
3PN Diện tích 101m2 - Căn Góc: Từ 3,2 - 3,8 tỷ
3PN Diện tích 124m2 - Căn thường - 1PN bí: 4 tỷ - 4,2 tỷ

IRIS GARDEN
Phí dịch vụ 12.000vnd/m2/tháng
Chính sách Bán Hàng tháng 4/2019
+ Thanh Toán Sớm 95% CK 5,1% (Tòa CT1A, CT1B, CT2), CK 2,9% (CT3, CT4)
+ Thanh Toán Sớm 70% CK 2,2% (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
+ Thanh Toán Sớm 50%, CK 1% (Tòa CT1A, CT1B, CT2)

+ Thanh Toán 30%, Vay 65% LS 0% trong 18 tháng (Tòa CT1A, CT1B, CT2), trong 6 tháng (CT3, CT4)
+ Ngân hàng cho vay BIDV Quang Trung, MB Điện Biên Phủ

+ Khuyến Mãi Không Vay
Căn 2 Ngủ: 50 triệu (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
Căn 3 Ngủ: 110 triệu (Tòa CT1A, CT1B, CT2)

Giá Căn Hộ:
Căn 2 Ngủ diện tích 60,7m2: Từ 2 tỷ - 2,2 tỷ (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
Căn 3 Ngủ diện tích 132,9m2: Từ 4 tỷ - 4,3 tỷ (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
Căn 3 Ngủ diện tích 103m2: Từ 2,9 - 3,1 tỷ (Tòa CT3, CT4)

Về Giá thì Giá căn Hộ Iris Garden vẫn thấp hơn khoảng từ 2-3 triệu/m2 tùy căn so với giá của Florence. Điều này cũng dễ hiểu thôi, mức độ hoàn thiện căn hộ Iris Garden chưa bằng Florence (bếp, hệ tủ, điều hòa âm trần) nên giá thành của Florence bị đội lên.

KẾT LUẬN CUỐI CÙNG:
Em so sánh không nhằm tôn cái này lên, hạ cái kia xuống, mỗi dự án, mỗi căn hộ đều có ưu điểm, nhược điểm riêng của nó. Hoa Hậu thì em nào chẳng xinh, nhưng Thu Thảo đẹp kiểu nền nã dịu dàng, Kỳ Duyên đẹp kiểu cá tính, hiện đại. Quan trọng là chọn em nào mình yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi những cái đẹp, chưa đẹp còn lại sẽ củng cố (hoặc an ủi) cho lựa chọn của cccm. Á tất nhiên là cũng phải lựa em nào trong sức chịu đựng túi tiền của mình cccm nhé.
Chúc cccm có sự lựa chọn sáng suốt, em xin hạ bút.

 

[batrieu53]

Trình cccm bài so sánh giữa Iris Garden và Florence tiện cccm cân nhắc khi mua căn hộ.
Biên soạn: Ms Trang Nguyễn.

Bài so sánh khá dài, em sẽ so sánh Iris Garden và Florence theo các điểm: Chủ đầu tư (1), Khuôn viên tiện ích (2), Mật độ (3), Thời điểm bàn giao (4), Nội thất bàn giao (5), Thiết kế căn hộ (6), Giá cả và Chính sách bán hàng hiện tại (7)

2 điểm quan trọng khác khi cân nhắc mua căn hộ chung cư là Vị trí và Pháp lý thì cả Iris Garden và Florence đều tương đương nhau. Vị trí cạnh nhau, pháp lý ổn, căn hộ sở hữu lâu dài.

P/S: ngẫm đi ngẫm lại thì em quá có duyên với con số (7) nên em sẽ so sánh Iris Garden và Florence dựa trên (7) điểm cốt yếu này. Tất nhiên còn một vài khía cạnh nữa khi cccm xem xét mua căn hộ nhưng với (7) điểm này em tin chắc cccm sẽ biết được mình thích và phù hợp với dự án nào.
Em viết theo cảm nhận và kinh nghiệm tư vấn căn hộ của mình, không nâng bi dự án nào cả.

1. Chủ Đầu Tư
Florence:
Chủ đầu tư Công ty CP Nhà Mỹ Xuân do Phục Hưng Holdings nắm 78% cổ phần
Tổng thầu là Phục Hưng Holdings với 18 năm trong ngành xây dựng với nhiều công trình đã xây dựng như Mỹ Đình Pearl, Gamuda, The Legend, The Manor ...

Iris Garden
Chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư XD Nhuệ Giang với đơn vị phát triển dự án là Vimefulland trực thuộc tập đoàn dược phẩm Vimedimex
Vimedimex được thành lập từ 1984, là đơn vị xuất nhập khẩu y tế đầu tiên của Bộ Y tế, cổ phần hóa năm 2006 với tổng tài sản cuối 2018 đạt 30,000 tỷ. Trước khi phát triển chuỗi dự án bất động sản, Vimedimex đã kịp sở hữu cho mình nhiều tòa nhà văn phòng tại các vị trí đắc địa bậc nhất Hà Nội và Sài Gòn như tòa nhà Vimedimex 46-48 Bà Triệu, HN, Tòa nhà Vimedimex 45 Võ Thị Sáu, Tp. HCM ...
Vimefulland là đơn vị phát triển chuỗi dự án bất động sản của Vimedimex với các dự án như Belleville Nam Trung Yên, The Eden Rose Thanh Trì (Đã hoạt động), The Emerald Mỹ Đình, Iris Garden, Biệt thự Tây Nam Kim Giang, Aurora Garden Tam Trinh ...
Nhà thầu thi công: Ecoba

Kết luận về Chủ đầu tư: So sánh các dự án đã thực thi và tiềm lực tài chính thì Iris Garden thắng thế Florence. Chưa kể đến việc Iris Garden được vận hành quản lý bởi Savills, với mức phí 12k/m2/tháng, Florence chưa có đơn vị quản lý, mức phí 8k/m2/tháng.

2. Khuôn viên Tiện Ích
Florence
Khối đế 3 tầng là trung tâm thương mại, dịch vụ
Vườn cây, Sân chơi, Đường nội bộ với diện tích hơn 4,000m2
Bể bơi ở tầng 3, Sân vườn thượng uyển 25
Thiết kế theo phong cách Châu Âu - Tân cổ điển

Iris Garden
Có lợi thế nhờ khuôn viên dự án tới 2,2 ha nên Iris Garden sở hữu chuỗi tiện ích đồng bộ
Sân Cầu Lông, Bể bơi ngoài trời
Không gian xanh với phượng, xoài, lộc vừng được quảng cáo với các loại cây từ 20 - 30 năm tuổi. Khách hàng có thể tham khảo ở dự án Eden Rose đang đi vào hoạt động thì các tiện ích sân vườn, bể bơi được CĐT thực hiện đúng với quảng cáo ban đầu.
Phòng Khám Bác sỹ gia đình VimeSaintPaul
Hệ thống thu gom rác với thang máy riêng biệt
Cam kết chỗ đỗ xe: 1 căn hộ - 1 chỗ đỗ ô tô

Kết luận về Khuôn viên tiện ích: Iris Garden > Florence. Điều này cũng đúng thôi, bởi Iris Garden được thực hiện theo một chuỗi các tiêu chuẩn thống nhất, xuyên suốt các dự án của Vimefulland. Còn Florence mới là dự án đầu tiên mà Phục Hưng là CĐT.

3. Mật độ

Florence
Tổng diện tích 8,900m2 trong đó diện tích xây dựng là 3,900m2, chiếm 43%
3 Hầm với tổng diện tích là 14,000m2
Gồm 2 tòa với 25 tầng nổi với chiều cao 85,5m2 với tổng số 480 Căn Hộ
Số thang máy: 8 thang, trung bình 60 căn/thang

Iris Garden
Tổng diện tích 22,500m2 trong đó diện tích xây dựng 7,100m2, chiếm 31%
2 Hầm với tổng diện tích là 24,100m2
Gồm 5 Tòa cao 25 - 29 tầng với tổng số 1.128 căn hộ, chiều cao tim tường 3,3m/tầng căn hộ, chiều cao tòa 29 tầng là 106,8m, chiều cao tòa 25 tầng là 92,4m
Số thang máy: Tòa CT3, CT4 với 272 căn có 5 thang máy mỗi tòa, mật độ 54 căn/thang
Tòa CT1A, CT1B có 200 căn có 4 thang máy mỗi tòa với mật độ 50 căn/thang

Kết luận về mật độ: Iris Garden và Florence gần tương đương nhau.

4. Thời Gian Bàn Giao
Florence: Quý 4/2019

Iris Garden:
Tại thời điểm tháng 4/2019, tòa CT3, CT4 đã cất nóc, dự kiến bàn giao Quý 4/2019
Đây là 2 tòa mở bán từ cuối 2017 và hiện CDT đã bán gần hết, còn khoảng 15 căn
Tòa CT2 xây đến tầng 22 Dự kiến bàn giao Quý 2/2020, hiện còn 102/184 căn chưa bán
Tòa CT1A, CT1B xây đến tầng 3 dự kiến sang Quý 3/2020 bàn giao, mỗi tòa còn khoảng hơn 70 căn chưa bán.

Kết luận về thời gian bàn giao: Florence có thời gian bàn giao sớm hơn. Còn Iris Garden tuy cũng có 2 tòa bàn giao vào Quý 4/2019, tuy nhiên còn tới 3 tòa chưa bàn giao, đến tận cuối 2020 mới hoàn thiện, nên dù về ở sớm vẫn có những bất cập khi xây dựng chưa xong. Thông thường để 1 dự án có thể hoạt động 1 cách đồng bộ, mất khoảng 6 tháng - 1 năm kể từ lúc hoàn thiện. Như vậy có thể kết luận với Florence nếu bàn giao vào cuối 2019 thì khoảng giữa cuối 2020 sẽ vận hành trơn tru. Còn Iris Garden sẽ khoảng tới giữa 2021 mới hoàn thiện đồng bộ.


5. Nội thất Bàn Giao
Florence:
Sàn gỗ, Trần thạch cao, Sơn 3 lớp, Cửa sổ Khung nhôm sơn tĩnh điện, kính hộp cách âm cách nhiệt,
Tủ bếp và thiết bị bếp hiệu Bosch, Thiết bị vệ sinh Grohe
Hệ tủ quần áo, tủ giày
Nóng Lạnh, Điều hòa Multi Daikin âm trần ở phòng khách, treo tường ở phòng ngủ

Iris Garden:
Sàn gỗ, Trần thạch cao
Điều hòa cục bộ treo tường, Nóng Lạnh ferroli
Thiết bị vệ sinh Toto
Chưa Có Hệ Tủ, Hệ bếp

Kết luận về Nội thất bàn giao: Florence hơn so với Iris Garden khi bàn giao hoàn thiện hơn, cao cấp hơn hoặc tương đương, thể hiện ở Hệ Tủ, Bếp, Điều hòa âm trần.
Hiện Florence đã có nhà mẫu ở ngay cạnh dự án. Còn Iris Garden vẫn chưa có nhà mẫu (dùng chung nhà mẫu với The Emerald Mỹ Đình ở tòa nhà Sông Đà)

6. Thiết kế Căn Hộ
cccm nên xem kỹ thiết kế căn hộ, hành lang, thang máy, rác, kỹ thuật trên mặt bằng. Đây là những điểm khó có thể sửa đổi được. Ví dụ cccm thích căn hộ có ban công phòng khách hay bếp có lô gia riêng ... những điểm này khó thay đổi được vì ảnh hưởng đến hệ thống nước, điện, tường của tòa nhà.

IRIS GARDEN
​

FLORENCE
​

với cccm quan tâm căn 2 ngủ
Iris Garden có thiết kế 2 ngủ với DT thông thủy 60m2 (Giá từ 1,9 tỷ - 2,2 tỷ) còn Florence là 75 - 77m2 (Giá từ 2,3 tỷ - 2,7 tỷ)
Như vậy cccm nào thích ở rộng thì Iris Garden không phải phương án tối ưu.
Một điểm nữa là căn 2 ngủ ở Iris Garden có thiết kế Bếp và Phòng Ăn trực tiếp với Ban công thay vì Phòng Khách thông với Ban công như các dự án khác.
Như vậy các gia chủ muốn khoe view căn hộ của mình cho khách đến xem nhà sẽ bị hạn chế vì phải đi qua phòng ăn và bếp.

Florence thì thiết kế Bếp ở giữa 2 ngủ và lấy ánh sáng qua lô gia riêng, đảm bảo tầm view tối đa cho phòng khách khi có lô gia riêng biệt. Một điểm cộng nữa trong thiết kế 2 ngủ ở Florence là thay vì làm lô gia phụ thật dài để thêm diện tích (thêm doanh thu) thì Florence có lô gia phụ vừa đủ.


với cccm quan tâm căn 3 ngủ:
Florence có thiết kế 3 ngủ với diện tích từ
81m2 (Căn thường Giá từ 2,5 tỷ - 2,7 tỷ)
85m2 (Căn góc Từ 2,9 - 3,1 tỷ)
92m2 (Căn góc từ 3,1 tỷ - 3,3 tỷ)
101 (Căn góc từ 3,2 - 3,8 tỷ)
124m2 (Căn thường từ 4 - 4,2 tỷ)

Trong khi Iris Garden diện tích căn 3 ngủ đều là các căn góc từ
103m2 (Căn góc từ 2,9 - 3,1 tỷ)
130m2 (Căn góc từ 4 tỷ - 4,3 tỷ)

Như vậy nếu cụ mợ nào tài chính ít mà vẫn thích 3 ngủ thì nên xem xét Florence (từ 81 - 82m2 căn thường, có 1PN bí với giá thấp nhất từ 2,5 tỷ - 2,7 tỷ.)

Còn cụ mợ nào tài chính mạnh thì cân nhắc cả 2 đều tuyệt, khi các căn 101m2 (Florence), 103m2 - 130m2 (Iris Garden) đều là căn góc với thiết kế rất tối ưu, lấy ánh sáng tối đa

Căn 124m2 ở Florence là căn thường, có 1 phòng ngủ bí nên về thiết kế sẽ không đẹp bằng căn góc 130m2 của Iris Garden.

CCCM cũng lưu ý luôn là với căn 3 ngủ của Iris Garden thì chỉ có căn 101m2 là có Ban công phòng khách, căn 130m2 không có ban công phòng khách.

Về thiết kế căn hộ, em không so sánh cái nào hơn cái nào, tùy vào sở thích, nhu cầu của mình, cccm cân nhắc xem mình phù hợp với cái nào hơn.


7. Giá Cả và Chính sách bán hàng, Phí dịch vụ

FLORENCE
Phí dịch vụ 8.000vnd/m2/tháng, Ô tô 1.400.000vnd/tháng, xe máy 100.000vnd/tháng
Chính sách bán hàng tháng 4/2019:
+ Quà tặng Du lịch Hàn Quốc 30 triệu
+ Tặng 1 năm phí dịch vụ
+ Thanh Toán Sớm 70% chiết khấu 1%, Thanh Toán Sớm 95% chiết khấu 3%
+ Thanh Toán 30%, Vay 65%, LS 0% đến 31/12/2019. Ân hạn nợ gốc 12 tháng
+ Ngân hàng cho vay BIDV, Public bank
Giá Bán
2PN Diện tích 75m2 - 77m2: Từ 2,3 tỷ - 2,7 tỷ
3PN Diện tích 81 - 87m2 - Căn thường - Có 1PN Bí: Từ 2,5 - 2,7 tỷ
3PN Diện tích 85m2 - Căn Góc: Từ 2,9 - 3,1 tỷ
3PN Diện tích 92m2 - Căn Góc: Từ 3,1 - 3,3 tỷ
3PN Diện tích 101m2 - Căn Góc: Từ 3,2 - 3,8 tỷ
3PN Diện tích 124m2 - Căn thường - 1PN bí: 4 tỷ - 4,2 tỷ

IRIS GARDEN
Phí dịch vụ 12.000vnd/m2/tháng
Chính sách Bán Hàng tháng 4/2019
+ Thanh Toán Sớm 95% CK 5,1% (Tòa CT1A, CT1B, CT2), CK 2,9% (CT3, CT4)
+ Thanh Toán Sớm 70% CK 2,2% (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
+ Thanh Toán Sớm 50%, CK 1% (Tòa CT1A, CT1B, CT2)

+ Thanh Toán 30%, Vay 65% LS 0% trong 18 tháng (Tòa CT1A, CT1B, CT2), trong 6 tháng (CT3, CT4)
+ Ngân hàng cho vay BIDV Quang Trung, MB Điện Biên Phủ

+ Khuyến Mãi Không Vay
Căn 2 Ngủ: 50 triệu (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
Căn 3 Ngủ: 110 triệu (Tòa CT1A, CT1B, CT2)

Giá Căn Hộ:
Căn 2 Ngủ diện tích 60,7m2: Từ 2 tỷ - 2,2 tỷ (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
Căn 3 Ngủ diện tích 132,9m2: Từ 4 tỷ - 4,3 tỷ (Tòa CT1A, CT1B, CT2)
Căn 3 Ngủ diện tích 103m2: Từ 2,9 - 3,1 tỷ (Tòa CT3, CT4)

Về Giá thì Giá căn Hộ Iris Garden vẫn thấp hơn khoảng từ 2-3 triệu/m2 tùy căn so với giá của Florence. Điều này cũng dễ hiểu thôi, mức độ hoàn thiện căn hộ Iris Garden chưa bằng Florence (bếp, hệ tủ, điều hòa âm trần) nên giá thành của Florence bị đội lên.

KẾT LUẬN CUỐI CÙNG:
Em so sánh không nhằm tôn cái này lên, hạ cái kia xuống, mỗi dự án, mỗi căn hộ đều có ưu điểm, nhược điểm riêng của nó. Hoa Hậu thì em nào chẳng xinh, nhưng Thu Thảo đẹp kiểu nền nã dịu dàng, Kỳ Duyên đẹp kiểu cá tính, hiện đại. Quan trọng là chọn em nào mình yêu ngay từ cái nhìn đầu tiên, rồi những cái đẹp, chưa đẹp còn lại sẽ củng cố (hoặc an ủi) cho lựa chọn của cccm. Á tất nhiên
là cũng phải lựa em nào trong sức chịu đựng túi tiền của mình cccm nhé.
Chúc cccm có sự lựa chọn sáng suốt, em xin hạ bút.

Chịu cụ nào viết bài này, thông tin lệch lạc
Top 5 nhà thâu thi công 2018 :
1. Coteccons
2. Hòa Bình
3. Phục Hưng Holdings
4. UDIC
5. Cofico

Top 5 ko có ecoba nhé.

Gía :
iris : 2 tỷ/60m = 33,3 tr/m2
florence : 2,3 tỷ / 75m = 30,7 tr/m2

 

[nguyendatvcu999]

Em đang có căn hộ 2PN chung cư Cầu giấy Center point - 110 Cầu Giấy diện tích 78.82m2 giá 2.95 tỷ. Cụ nào quan tâm ib em nhé.

 

[nguyentrang93]

Chịu cụ nào viết bài này, thông tin lệch lạc
Top 5 nhà thâu thi công 2018 :
1. Coteccons
2. Hòa Bình
3. Phục Hưng Holdings
4. UDIC
5. Cofico

Top 5 ko có ecoba nhé.

Gía :
iris : 2 tỷ/60m = 33,3 tr/m2
florence : 2,3 tỷ / 75m = 30,7 tr/m2

Cụ có đọc kỹ bài em viết không ạ?
Em đâu viết Ecoba có mặt trong top5.
Em viết Phục Hưng có mặt trong top5 trong khi Ecoba chưa thể góp mặt trong top 10 các nhà thầu xây dựng

Phân tích giá căn hộ thì cụ cần bóc tách hết chiết khấu, nội thất. So sánh cần đặt trong 1 hệ quy chiếu như cùng hướng, cùng góc/thường, gói nội thất. Chứ không thể lấy giá trên bảng giá để so sánh được

 

[nguyenquangpt]

Cụ có đọc kỹ bài em viết không ạ?
Em đâu viết Ecoba có mặt trong top5.
Em viết Phục Hưng có mặt trong top5 trong khi Ecoba chưa thể góp mặt trong top 10 các nhà thầu xây dựng

Phân tích giá căn hộ thì cụ cần bóc tách hết chiết khấu, nội thất. So sánh cần đặt trong 1 hệ quy chiếu như cùng hướng, cùng góc/thường, gói nội thất. Chứ không thể lấy giá trên bảng giá để so sánh được

Chuẩn cụ ah

 

[Arizona]

Liền kề Iris thì sao các cụ?

 

[haunt86]

Vừa tiền thì mua căn 2 ngủ thì bên Iris sẽ hợp ví hơn. Nhưng nếu cố đc chút thì nên mua Florence diện tích rộng rãi hơn, nội thất cũng ngon hơn và thiết kế nhà cháu cũng thấy hợp lý hơn

 

[BDS68]

Cái Iris này cháu vào rồi, có cái bể nước con con bảo là bể bơi đã chán cmnr, lên căn hộ thì không thể chấp nhận cái ban công dược, bé tý tẹo, ông nào mông to là khóc thét không ra được. Chán hẳn!