[Funland] Sổ đỏ nhân sai diện tích

[Cigaretter]

Bà chị em đang mua 1 mảnh đã xây nhà cấp 4 - diện tích 46 m2, chủ nói sổ đỏ 46 nhưng thực tế 50 m2 do ngày xưa lúc cấp sổ địa chính đo sai. Vậy cho e hỏi TH chị em đc sang tên thì sổ có sửa thành 50 m2 ko (vì khu đất chia lô của cơ quan phân cho cán bộ), hay vẫn chỉ ghi nhận trong sổ là 46 m2 và lúc đó chị em xây nhà với diện tích 50 m2 (giống nhà cấp 4 đang có sẵn) thì có vướng gì ko ạ?

 

[Tô tượng Ngọc Bình]

Bạn e bị 1 lô. Diện tích thực tế đo góc cạnh trên sổ theo máy hiện nay là 50m. Nhưng địa chính ngày xưa nhân sai là 35m. Xây nhà cấp 4 trên đúng diện tích góc cạnh. Giờ bán sang tên phôi cũ bình thường, chỉ là đổi sổ phôi mới thì lằng nhằng xã phường xác định là tính sai mà gửi lên sở vẫn chưa xong. Họ cứ để đó không giải quyết

 

[moongket]

Tôi vẽ vội thôi, chứ đất mặt tiền bằng hậu, cạnh trái bằng cạnh phải. Nhưng lên tổng diện tích sai. Sổ mới ra tháng 5/2024

cụ nhìn nó là hình chữ nhật thôi
còn nó ko phải hình chữ nhật
nên cụ ko được áp dụng công thức diện tích hình chữ nhật

 

[moongket]

Bạn e bị 1 lô. Diện tích thực tế đo góc cạnh trên sổ theo máy hiện nay là 50m. Nhưng địa chính ngày xưa nhân sai là 35m. Xây nhà cấp 4 trên đúng diện tích góc cạnh. Giờ bán sang tên phôi cũ bình thường, chỉ là đổi sổ phôi mới thì lằng nhằng xã phường xác định là tính sai mà gửi lên sở vẫn chưa xong. Họ cứ để đó không giải quyết

nói chung là điều chỉnh tăng diện tích khá là lằng nhằng

 

[anhnv29673]

Cụ cầm thước đo thử xem. Chắc các cạnh bị lẻ nhưng trên sổ k thể hiện hết đó. kiểu như 4.475*16 hoặc ngược lại chẳng hạn

 

[khanhduypk]

Bà chị em đang mua 1 mảnh đã xây nhà cấp 4 - diện tích 46 m2, chủ nói sổ đỏ 46 nhưng thực tế 50 m2 do ngày xưa lúc cấp sổ địa chính đo sai. Vậy cho e hỏi TH chị em đc sang tên thì sổ có sửa thành 50 m2 ko (vì khu đất chia lô của cơ quan phân cho cán bộ), hay vẫn chỉ ghi nhận trong sổ là 46 m2 và lúc đó chị em xây nhà với diện tích 50 m2 (giống nhà cấp 4 đang có sẵn) thì có vướng gì ko ạ?

- Khi sang tên thì bạn chỉ sang tên sổ mới đúng bằng diện tích 46m2 của sổ cũ thôi, vì thực tế quyền sử dụng của bạn chỉ được công nhận 46m2. Và tất nhiên khi xây nhà cũng không được xây vượt quá diện tích sổ.
- Trường hợp chủ nhà khẳng định 4m2 còn lại kia chính là của họ, không tranh chấp gì đối với hàng xóm bên cạnh thì vẫn có cách để nhập vào 46m để làm sổ thành 50m2 theo diện tích thực tế. Tuy nhiên quy trình này khá là phức tạp và mất thời gian.
=> Nên nếu chủ nhà bán giá theo 50m2 cho bạn thì bạn yêu cầu chủ nhà chỉnh lại sổ trước khi ký hợp đồng mua bán. Còn không thì bạn chỉ đồng ý mua theo giá của 46m2 thôi.