[Funland] Sổ đỏ nhà đất - Nhờ tư vấn

[BDS_79_53_51_86]

Các bác cho em hỏi


Sổ đỏ đứng tên 2 người A & B . H muốn rút tên người A ra thì thủ tục là ra công chứng làm hợp đồng A tặng B và sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân nào hết . Chỉ mất phí tầm khoảng vài triệu cho bên công chứng ( tùy thuộc vào giá trị nhà ) . Như trường hợp của em tầm 4 đến 5 triệu .
Bên em muốn rút 1 tên A ra để sau này mua bán thì chỉ cần B đứng ra ký là được . Nếu làm như vậy thì sẽ được cấp sổ đỏ mới chỉ đứng tên duy nhất B

Có cách lựa chọn nào khác để không phải mất phí 4,5 triệu trên không ? Em đang suy nghĩ là nếu ra công chứng A làm 1 ủy quyền xác nhận A từ chối mọi quyền lợi , nghĩa vụ trên sổ đỏ này , và ủy quyền (thời hạn ủy quyền có thể 10 đến 20 năm ) cho B thay mặt A ký mọi giấy tờ mua bán , hành chính liên quan đến việc mua bán nhà với các bên liên quan ( bên mua , cơ quan nhà nước ) . Nếu làm 1 tờ giấy ủy quyền như vậy tại công chứng tối đa cũng chỉ mất 300k .Nhưng như vậy trên sổ đỏ vẫn có tên 2 người A & B . Em cũng mới chỉ suy nghĩ vậy , có bác nào làm bên luật hay công chứng tư vấn giúp em

Cảm ơn các bác

 

[hungtt]

Cụ hackspeed tư vấn được.

 

[Me^4ba'nh]

Cách 1 : mất thuế TNCN nếu ko phải bố mẹ con đẻ vợ chồng.
Cách 2 : làm cái giấy ủy quyền là được ( trước em làm cách này).

 

[BDS_79_53_51_86]

cách 2 : Bác làm giấy ủy quyền , như vậy trên sổ đỏ vẫn ko thay đổi thành viên . Và khi bác bán nhà thì 1 mình bác ký tá mọi giấy từ với tất cả các bên liên quan . Vẫn đc hả bác ? Bác làm giấy ủy quyền nội dung là ủy quyền chi tiết như thế nào để xong hả bác ? bác chia sẻ giúp kinh nghiệm . Hay có mẫu ủy quyền nào ko cho việc này ?

 

[lavie500]

cách 2 : Bác làm giấy ủy quyền , như vậy trên sổ đỏ vẫn ko thay đổi thành viên . Và khi bác bán nhà thì 1 mình bác ký tá mọi giấy từ với tất cả các bên liên quan . Vẫn đc hả bác ? Bác làm giấy ủy quyền nội dung là ủy quyền chi tiết như thế nào để xong hả bác ? bác chia sẻ giúp kinh nghiệm . Hay có mẫu ủy quyền nào ko cho việc này ?

Bên văn phòng công chứng họ sẽ có đủ cơ sở pháp lý để tư vấn cho cụ chứ cụ hỏi cở đây chỉ là tham khảo thôi. ko chính xác đc đâu.
Làm kiểu gì cũng fai qua vp công chứng nên tốt nhất cụ nhờ vp công chứng họ tư vấn cho

 

[Me^4ba'nh]

cách 2 : Bác làm giấy ủy quyền , như vậy trên sổ đỏ vẫn ko thay đổi thành viên . Và khi bác bán nhà thì 1 mình bác ký tá mọi giấy từ với tất cả các bên liên quan . Vẫn đc hả bác ? Bác làm giấy ủy quyền nội dung là ủy quyền chi tiết như thế nào để xong hả bác ? bác chia sẻ giúp kinh nghiệm . Hay có mẫu ủy quyền nào ko cho việc này ?

Vâng. sau này bán chỉ cần 1 người được ủy quyền ký thôi. Nội dung cụ thể cụ ra nhờ văn phòng công chứng ạ. Trước em mua nhà nhờ bạn nhận ủy quyền của người bán, sau vài thàng thì người được ủy quyền (bạn em) ký sang tên cho em. Em cũng ko nhớ nội dung ạ, chỉ biết vp công chứng họ làm.

 

[Mr.Alo]

cách 2 : Bác làm giấy ủy quyền , như vậy trên sổ đỏ vẫn ko thay đổi thành viên . Và khi bác bán nhà thì 1 mình bác ký tá mọi giấy từ với tất cả các bên liên quan . Vẫn đc hả bác ? Bác làm giấy ủy quyền nội dung là ủy quyền chi tiết như thế nào để xong hả bác ? bác chia sẻ giúp kinh nghiệm . Hay có mẫu ủy quyền nào ko cho việc này ?

mẫu phòng cc họ có hết chỉ thay tên và địa chỉ ...
nếu A,B tình cảm tốt thì ủy quyền cũng được . nhưng theo em chắc cú thì sang tên cho đỡ phức tạp

 

[binhsu7273]

Chấp nhận mất vài triệu để có Pháp Lý chuẩn, làm giấy ủy quyền thì cũng phải ra Công Chứng.

 

[hackspeed]

Cụ hackspeed tư vấn được.

Thank cụ

A và B mà ko quan hệ hôn nhân, huyết thống làm bán hay ủy quyền đều bị phang thuế bình thường. Có chăng mua bán chuẩn hơn + tốn hơn tý so với ủy quyền.

Khuyên cụ chủ nên làm mua bán

 

[Hyperlooop]

Cách 1 : mất thuế TNCN nếu ko phải bố mẹ con đẻ vợ chồng.
Cách 2 : làm cái giấy ủy quyền là được ( trước em làm cách này).

Chính xác là chỉ có một vài đối tượng đặc biệt mới cho, tặng được.

 

[BDS_79_53_51_86]

thuộc trường hợp vợ chồng , huyết thống cụ ơi

Mình đang add zalo sđt cụ đấy

 

[khonglaaica]

Theo em không nên làm UQ vì vẫn có nhiều rủi ro liên quan.

Thà mất vài triệu để pháp lý chắc chắn,còn hơn là cứ lo ngay ngáy.

Nếu so giá trị tài sản với số tiền 4 - 5tr thì không nên tiếc.

 

[BDS_79_53_51_86]

ủy quyền thì hết 300k . rút tên tặng cho thì hết tầm 5tr . kinh tế cũng khó khăn và cái gì cần & đủ thì mình lựa chọn thôi
Và cũng có lý do nên em mới lựa chọn làm cái ủy quyền này . Nhưng chri ngại ủy quyền có chặt hay không ? đến khi bán chỉ cần mình 1 mình người được ủy quyền ký là đủ hay lúc bán thật bên sở nhà đất cấp lại sổ đỏ nó lại yêu cầu người còn lại đứng tên trên sổ phải có mặt

 

[khonglaaica]

thuộc trường hợp vợ chồng , huyết thống cụ ơi

Mình đang add zalo sđt cụ đấy

Vợ chồng thì chỉ cần UQ toàn bộ là được. Mang hết giấy tờ ra Phòng Công chứng họ làm chưa tới 1 buổi là xong

 

[USD.EURO]

cách 2 : Bác làm giấy ủy quyền , như vậy trên sổ đỏ vẫn ko thay đổi thành viên . Và khi bác bán nhà thì 1 mình bác ký tá mọi giấy từ với tất cả các bên liên quan . Vẫn đc hả bác ? Bác làm giấy ủy quyền nội dung là ủy quyền chi tiết như thế nào để xong hả bác ? bác chia sẻ giúp kinh nghiệm . Hay có mẫu ủy quyền nào ko cho việc này ?

Bác ra phòng công chứng, bảo họ làm cho cái UỶ QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT là xong

 

[Nhật Minh 2003]

Nếu A bán cho B thì phải ra công chứng cho chắc cú.
Còn nếu A và B uỷ quyền cho B để tiện giao dịch thì làm uỷ quyền cho đỡ tốn kém

 

[wildness]

ủy quyền thì hết 300k . rút tên tặng cho thì hết tầm 5tr . kinh tế cũng khó khăn và cái gì cần & đủ thì mình lựa chọn thôi
Và cũng có lý do nên em mới lựa chọn làm cái ủy quyền này . Nhưng chri ngại ủy quyền có chặt hay không ? đến khi bán chỉ cần mình 1 mình người được ủy quyền ký là đủ hay lúc bán thật bên sở nhà đất cấp lại sổ đỏ nó lại yêu cầu người còn lại đứng tên trên sổ phải có mặt

Theo em biết thì bên nhà đất không yêu cầu bất kỳ ai, khi đã có hợp đồng mua bán.
Bên mua làm xong hợp đồng mua bán là xong, khi sang tên sổ đỏ không cần chủ cũ.

 

[Tĩnh hiên trà]

Các bác cho em hỏi


Sổ đỏ đứng tên 2 người A & B . H muốn rút tên người A ra thì thủ tục là ra công chứng làm hợp đồng A tặng B và sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân nào hết . Chỉ mất phí tầm khoảng vài triệu cho bên công chứng ( tùy thuộc vào giá trị nhà ) . Như trường hợp của em tầm 4 đến 5 triệu .
Bên em muốn rút 1 tên A ra để sau này mua bán thì chỉ cần B đứng ra ký là được . Nếu làm như vậy thì sẽ được cấp sổ đỏ mới chỉ đứng tên duy nhất B

Có cách lựa chọn nào khác để không phải mất phí 4,5 triệu trên không ? Em đang suy nghĩ là nếu ra công chứng A làm 1 ủy quyền xác nhận A từ chối mọi quyền lợi , nghĩa vụ trên sổ đỏ này , và ủy quyền (thời hạn ủy quyền có thể 10 đến 20 năm ) cho B thay mặt A ký mọi giấy tờ mua bán , hành chính liên quan đến việc mua bán nhà với các bên liên quan ( bên mua , cơ quan nhà nước ) . Nếu làm 1 tờ giấy ủy quyền như vậy tại công chứng tối đa cũng chỉ mất 300k .Nhưng như vậy trên sổ đỏ vẫn có tên 2 người A & B . Em cũng mới chỉ suy nghĩ vậy , có bác nào làm bên luật hay công chứng tư vấn giúp em

Cảm ơn các bác

Ủy quyền xong sau này nhỡ A đổi ý lại yêu cầu hủy ủy quyền thì sao ạ ?
Trong thời gian chưa bán được nếu A mất thì ủy quyền cũng hết hiệu lực phần đấy lại do thừa kế bên A định đoạt không đồng ý nữa thì sao ạ ?