Hầu chuyện các cụ tiếp. Hiện nay báo chí đang cố sức dìm hàng BDS mong giá cả điều chỉnh để bà con dễ thở. Giá ảo ở phân khúc nào chắc các cụ đã phần nào nhìn thấy, vâng xin thưa nó là đất nền dự án đó ạ ( E kô nói chuyện đất phố cổ, đất vàng nhá
). Hết đất Hà đông, Ba vì rồi Đông Anh, Sóc sơn lên xuống chóng mặt và hiện bây giờ là đất phía đông. Nhiều cụ quan niệm đất nền luôn thắng đã phải chịu cay đắng ôm cổ phiếu lởm giá cao tại các khu đất dự án thậm chí CDT còn chưa thèm quây rào
.
Phân khúc CC hiện đang có lượng cung dồi dào và giá thành đã tiệm cận mức người dân mong đợi. CC loại C giá khoảng 15-18 củ, loại B giá 20-26 củ, loại A tầm trên 32 củ còn loại siêu sang thì 2,500-3,000 củ khoai tây. Vâng tiền ít thì ở loại C chứ đừng mong CDT loại A bán giá loại C. E cũng đã trình bày nhiều lần về giá thành xây dựng, so sánh giá cả BDS trong nước với các nước khác để chỉ nói 1 điều là giá CC của VN ko đắt và kô hề ảo như đất nền HN.
Vậy mua hay ko thời điểm nay???? Có nhiều quan điểm cho rằng nên mua CC khi sắp hoàn thành chứ đừng mua góp vốn ban đầu. Điều này có cơ sở là từ dự đoán giá CC có thể xuống hay chí ít là ko tăng khi bàn giao nhà. Tiền cầm trong tay, gửi nhà băng vẫn hơn là đưa cho CDT. An toàn kô rủi ro. Quan điểm này hơi tiêu cực một phần do người mua đã ngậm quả đắng nhiều lần từ các dự án trước đây. Lựa chọn CDT có uy tín là điều quan trọng nhất.
Nhà e lại có suy nghĩ khác , nếu ta lựa chọn được dự án tin cậy thì tại sao ko mua thời điểm này???. E thử liệt kê lợi ích.
Thứ nhất, mua BDS giúp ta tránh được lạm phạt hiện đang ở mức trên 20%. Chưa kể biến động giá XD theo tiền đô. Đơn cử mua Kengnam cách đây 4 năm, người mua chỉ phải chịu tỉ giá 16.7K VND/USD. Suy ra mỗi m2 nếu thanh toán VND sẽ đỡ được 20 củ. Giật mình chưa, vì vậy các cụ đừng mơ Kengnam giá dưới 20 củ nhé.
Thứ 2, khi thị trường hồi phục 3 năm sau điều gì đảm bảo dự án sẽ kô tăng giá??? Nền kinh tế lạm phát trên 20%, lãi suất cho vay trên 20% thì đáy của thị trường là đây chứ đâu. Nếu lãi suất bình ổn duy trì ở mức 12% năm như thời điểm 2006 thì thị trường sẽ có sóng lớn và thời điểm đó chúng ta lao vào liệu có khôn ngoan??? Mà chắc gì đã mua nổi
. Đầu tư CK người ta hay nói với nhau là đánh theo dòng tiền chứ kô theo sóng. Khi giao dịch thấp ta mua, khi giao dịch cao ta bán rồi đi chơi.
Thứ 3, mua là được, kô mua tiền sẽ tiêu linh tinh hết
. Giá trị thực tế 2 đồng nó vẽ thành 10 đồng giá trị sổ sách. Lên sàn nó thổi cho vài phát giá vút lên thành 20-30 đồng. Thằng chủ DN nó Kim thiền thoát xác lâu rồi mà mình vẫn cứ đòi future với chả short sell 
