Shophouse ocean Gia lâm

[Villianchen5]

HA8A 3 mặt tiền vừa ký CĐT 68tr/m2 đất (cả nhà, cả VAT) theo bạn nên vui hay nên buồn, nên bán hay nên giữ?

Theo quan điểm cá nhân của em. Nếu shop thương mại dịch vụ. nên mua ở khu ruby. Và khu đối diện là chục toà chung cư. Hiệu suất kinh doanh ok hơn.

 

[Tep0206]

căn nay chắc dt bao m hả cụ....?

168m2/56.6

 

[Tep0206]

Theo quan điểm cá nhân của em. Nếu shop thương mại dịch vụ. nên mua ở khu ruby. Và khu đối diện là chục toà chung cư. Hiệu suất kinh doanh ok hơn.

Đúng vậy, Shop kinh doanh thì quan trọng nhất là vị trí mà, nhưng chỗ đó chắc sẽ max, chắc cũng phải 110-120tr/m2. Nếu tính theo hiệu suất đầu tư thì chưa chắc đã hiệu hơn.

 

[Villianchen5]

Đúng vậy, Shop kinh doanh thì quan trọng nhất là vị trí mà, nhưng chỗ đó chắc sẽ max, chắc cũng phải 110-120tr/m2. Nếu tính theo hiệu suất đầu tư thì chưa chắc đã hiệu hơn.

Giá 90tr-100tr/m dự kiến bác ạ. Nhưng khu HA em thấy bất cập cho kinh doanh quá. Nhìn không được sáng cho lắm.

 

[Tep0206]

Ai có nhu cầu mua để ở, văn phòng...cũng đc mà bác, vài năm nữa đông đúc thì tính tiếp. Nhà liền thổ lại nằm trong khu đô thị nhiều tiện ích cũng ko phải tệ.

 

[Demchinhhang.net]

Mua shophouse thì có một điểm các để ý sẽ thấy CDT bán giá m2 theo tổng số diện tích sàn các tầng. Mà nhà 4 tầng thì những tầng trên thường là bỏ không kd được vì thực tế shophouse chỉ hoạt động hai tầng là căng. Nói là để ở chứ thực tế không có nhiều người ở tại khi kinh doanh.

 

[bjboyn00b]

Mịa, khu ĐT đặng xá cách mấy km cũng bú fame , từ 32tr/m2 xây thô, xong giờ lên 60, vcl , tiện ích thì chả có khỉ vẹo gì.

 

[Haiphamthanh]

Mịa, khu ĐT đặng xá cách mấy km cũng bú fame , từ 32tr/m2 xây thô, xong giờ lên 60, vcl , tiện ích thì chả có khỉ vẹo gì.

Chưa đến lúc vỡ bùm cả khu vực gia lâm đấy bên 31ha trâu quỳ như hủi cũng rao 70-80tr m đg nhỏ thì chịu thật

 

[Haiphamthanh]

Bạn với chả bè, 2 ông sale tư vấn cho nhau

Haha thế mà nó cũng lùa vô số gà đấy

 

[Thuyvy1805]

Em thấy sale bảo shophouse chủ đầu tư bán hết lâu rồi. Bây giờ chỉ có mua chênh lại của nhau vài tỏi. Khiếp quá.

 

[Justforfuntoo]

Chưa đến lúc vỡ bùm cả khu vực gia lâm đấy bên 31ha trâu quỳ như hủi cũng rao 70-80tr m đg nhỏ thì chịu thật

Giờ đắt thế à, năm ngoái ông anh em mua căn đường nhỏ của hải phát, giá đất có hơn 40 thôi mà, chả nhẽ giờ đã tăng gấp rưỡi?

 

[Haiphamthanh]

Giờ đắt thế à, năm ngoái ông anh em mua căn đường nhỏ của hải phát, giá đất có hơn 40 thôi mà, chả nhẽ giờ đã tăng gấp rưỡi?

Ko đang nói đất đấu giá cơ chứ hải phát chui tít bên trong thì lgi có tuổi

 

[budu2810]

Ai có nhu cầu mua để ở, văn phòng...cũng đc mà bác, vài năm nữa đông đúc thì tính tiếp. Nhà liền thổ lại nằm trong khu đô thị nhiều tiện ích cũng ko phải tệ.

50 năm sau thì giá trị nhà bằng 0

 

[Tep0206]

50 năm sau thì giá trị nhà bằng 0

Chuẩn luôn, khấu hao hết rồi thì giá trị vật chất bằng 0, còn giá trị sử dụng vẫn còn. Đất thích thì thuê lại và trả tiền hàng năm, còn không thích thuê tiếp thì trả lại nhà nước tặng kèm luôn căn nhà, nhà nước thích làm gì thì kệ nhà nước.

 

[Amigo]

Đối với đất có thời hạn 50 năm thì sau thời gian trên bđs thuộc về nhà nước, doanh nghiệp hay cá nhân đang thuê được quyền thuê tiếp?
Bđs thuê 50 năm có ngân hàng nào cho thế chấp để vay lại không?
Ai có thông tin chia sẻ giúp em 2 vấn đề trên với

1.Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 :
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Nếu thời hạn sử dụng của mảnh đất trên hết thời hạn thì người sử dụng đất có thể làm đơn thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước xem xét việc có được tiếp tục gia hạn hay không. Thời hạn gia hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1.Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn”
Như vậy, trường hợp Nhà nước cho người sử dụng đất thuê đất nhưng hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất.
Chỗ này là em Google giúp cụ
2. Đất TMDV 50 năm hiện tại của Vinhomes Ocean Park, KH vẫn vay được bình thường, NH đối tác đang triển khai hỗ trợ lãi suất là TCB.

 

[budu2810]

1.Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 :
“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Nếu thời hạn sử dụng của mảnh đất trên hết thời hạn thì người sử dụng đất có thể làm đơn thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước xem xét việc có được tiếp tục gia hạn hay không. Thời hạn gia hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1.Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn”
Như vậy, trường hợp Nhà nước cho người sử dụng đất thuê đất nhưng hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất.
Chỗ này là em Google giúp cụ
2. Đất TMDV 50 năm hiện tại của Vinhomes Ocean Park, KH vẫn vay được bình thường, NH đối tác đang triển khai hỗ trợ lãi suất là TCB.

Tóm cái váy lại là mua shophouse hay bds trên đất TMDV cũng như mua đất nông nghiệp .. đại khái là cứ mua đất 50 năm thì coi như là thuê 50 năm trả tiền 1 lần.
Nếu cụ nào thấy có lợi thì cứ múc.
nhưng trước khi mua thì nên so sánh với lãi tiết kiệm 50 năm với tiền thuê
tuy nhiên khác là gửi tiết kiệm 50 năm thì tiền gốc vẫn còn nhưng đất 50 năm thì hết quyền sở hữu

 

[boy_spott]

Em có khu chân đế sắp bàn giao

 

[Demchinhhang.net]

Chưa đến lúc vỡ bùm cả khu vực gia lâm đấy bên 31ha trâu quỳ như hủi cũng rao 70-80tr m đg nhỏ thì chịu thật

Nản nhất quả đất thổ cư xumg quanh giá lên như sóng thần.

 

[TThanh90]

Cụ nào đầu tư mua liền kề shophouse giờ này chắc mẩm chắc lớn rồi dự án đã liên hình tiện ích đầy đủ

 

[Đẹp trai tuyệt vời]

Thế là khu nay 50 năm ợ?