À vâng, như cụ nói thì em OK. Dần dần em sẽ lại nghĩ cách khác.
Vì nói thật, ghi giá bán như thế...nộp thuế như thế...thì em mới bán giá thế. Chứ ghi đúng- nộp đủ thì em lại phải bán cao lên 1 chút, tùy người mua thôi ạ.
Giờ nhiều ông đi mua nhà đang bỏ qua "mối hời" khi đi mua nhà đấy.
Lúc mặc cả, tính từng đồng, xin từng đồng có khi chủ nhà íu giảm.
Tui là trò mèo này cho bõ tức
Thỏa thuận xong mua bán nhà giá 10 tỷ; thuế bên nào bên ấy nộp ok nhé. xong' ghi đầy đủ rõ ràng trong đặt cọc, để đảm bảo cho việc nộp thuế của bên bán thì số tiền thuế của bên bán sẽ được trừ vào tiền thanh toán. Đặt cọc công chứng luôn. Tất nhiên điều khoản thưởng phạt đầy đủ. Điều này chắc ông bán nào cũng nhất trí.
Ra hợp đồng công chứng: Thường hai bên, kể cả bên công chứng cũng xui viết đúng giá trong bảng giá quy định là 2 tỷ (thường là thế, giá thực tế và giá quy định chênh có khi tới 5 lần là thường à; trong ngõ còn chênh nhiều hơn ý) để hai bên lách thuế.
Nếu đồng ý, bên bán nộp thuế thu nhập khi bán nhà 2 tỷ *2% = 40 triệu. Bên mua nộp thuế trước bạ 2 tỷ * 0.5% = 10 triệu. Hai bên vui vẻ nhỉ.
Hề hề.... nhưng tôi bảo bên công chứng là không, bác cứ làm theo giá mua bán thật cho tôi.
Thế là bên bán phải nộp thuế là 10 tỷ *2% = 200 triệu. Tất nhiên tôi mua tôi sẽ mất trước bạn là 50 triệu.
Thế là nhất trí thì ông bán mất thêm 200 triệu - 40 triệu =160 triệu; ông mua mất thêm 50 triệu - 10 triệu = 40 triệu.
Còn ông bán không nhất trí à; thì khỏi bán, trả lại tiền cọc (vụ này đi kiện tụng cũng khoai đây)
Hoặc ông chia cái chỗ 160 triệu kia đi; ông giảm tiếp cho tui 100 triệu đê, để ký hợp đồng mua bán 2 tỷ thôi (thì ông vẫn đỡ mất thêm 60 triệu)
hề hề