[Funland] Sau 1/8 chung cư nội đô liệu tiếp tục tăng?

[Shan88]

Sau 1/8/2024 luật đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt buộc chuyển khoản tiền mua khi sang nhượng chung cư và khai đúng giá giao dịch. Giá chuyển nhượng sẽ được minh bạch, nhà nước sẽ siết chặt nếu trốn thuế khai thấp giá bán.
Ví dụ căn cc trị giá 10 tỷ tất cả phí thuế là 2,65% ~265tr + thêm 1% phí MG nữa tổng 365tr.
Nếu triển khai luật khả năng sẽ bớt đi được lượng giao dịch ảo qua tay nhằm thao túng giá. Ngược lại khả năng người mua sẽ lại phải chịu thêm phí thuế khi bên bán cộng vào giá sang nhượng.
Theo các cụ giá chung cư sẽ như thế nào? Tiếp tục tăng mạnh? chững đi ngang? hay giảm ?

 

[muabenem123]

Sau 1/8/2024 luật đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt buộc chuyển khoản tiền mua khi sang nhượng chung cư và khai đúng giá giao dịch. Giá chuyển nhượng sẽ được minh bạch, nhà nước sẽ siết chặt nếu trốn thuế khai thấp giá bán.
Ví dụ căn cc trị giá 10 tỷ tất cả phí thuế là 2,65% ~265tr + thêm 1% phí MG nữa tổng 365tr.
Nếu triển khai luật khả năng sẽ bớt đi được lượng giao dịch ảo qua tay nhằm thao túng giá. Ngược lại khả năng người mua sẽ lại phải chịu thêm phí thuế khi bên bán cộng vào giá sang nhượng.
Theo các cụ giá chung cư sẽ như thế nào? Tiếp tục tăng mạnh? chững đi ngang? hay giảm ?

Chắc chắn thuế phí tăng. Khả năng cao sẽ cộng vào giá bán bên mua chịu thôi.
Giá thì e dự chững đi ngang, chưa tăng ngay đc.

 

[thongnv]

Sau 1/8/2024 luật đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt buộc chuyển khoản tiền mua khi sang nhượng chung cư và khai đúng giá giao dịch. Giá chuyển nhượng sẽ được minh bạch, nhà nước sẽ siết chặt nếu trốn thuế khai thấp giá bán.
Ví dụ căn cc trị giá 10 tỷ tất cả phí thuế là 2,65% ~265tr + thêm 1% phí MG nữa tổng 365tr.
Nếu triển khai luật khả năng sẽ bớt đi được lượng giao dịch ảo qua tay nhằm thao túng giá. Ngược lại khả năng người mua sẽ lại phải chịu thêm phí thuế khi bên bán cộng vào giá sang nhượng.
Theo các cụ giá chung cư sẽ như thế nào? Tiếp tục tăng mạnh? chững đi ngang? hay giảm ?

Khung giá thị trg thì đến 1/1/2026 mới áp dụng
Cụ chủ gà mờ thật đấy

 

[mr.gallant]

Từ 1/8, thanh toán tiền mua nhà bắt buộc chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế: nhưng chỉ áp dụng với BĐS dự án mở bán mới. Còn đất nền thổ cư của dân hoặc Bds dự án nhưng người dân tự mua chuyển nhượng thì vẫn trả tiền mặt được và chưa áp dụng ngay như BĐS dự án mở bán mới. Theo em tìm hiểu thì là như vậy.

 

[trai3bua]

chung cư sẽ tăng ở phân khung dưới 4 tỷ vì nhà đất 30m2 sẽ biến mất

 

[mr16868]

Tăng giá thôi, bao nhiêu phí thì cộng hết vào giá bán, trong khi đó nhu cầu thì vẫn nhiều

 

[nguyentoan.uct]

Sau 1/8/2024 luật đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt buộc chuyển khoản tiền mua khi sang nhượng chung cư và khai đúng giá giao dịch. Giá chuyển nhượng sẽ được minh bạch, nhà nước sẽ siết chặt nếu trốn thuế khai thấp giá bán.
Ví dụ căn cc trị giá 10 tỷ tất cả phí thuế là 2,65% ~265tr + thêm 1% phí MG nữa tổng 365tr.
Nếu triển khai luật khả năng sẽ bớt đi được lượng giao dịch ảo qua tay nhằm thao túng giá. Ngược lại khả năng người mua sẽ lại phải chịu thêm phí thuế khi bên bán cộng vào giá sang nhượng.
Theo các cụ giá chung cư sẽ như thế nào? Tiếp tục tăng mạnh? chững đi ngang? hay giảm ?

giao dịch ảo của bọn đẩy giá là giao dịch mõm, nó có làm thủ tục thật đâu cụ

 

[Dom Hoang]

Sau 1/8/2024 luật đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt buộc chuyển khoản tiền mua khi sang nhượng chung cư và khai đúng giá giao dịch. Giá chuyển nhượng sẽ được minh bạch, nhà nước sẽ siết chặt nếu trốn thuế khai thấp giá bán.
Ví dụ căn cc trị giá 10 tỷ tất cả phí thuế là 2,65% ~265tr + thêm 1% phí MG nữa tổng 365tr.
Nếu triển khai luật khả năng sẽ bớt đi được lượng giao dịch ảo qua tay nhằm thao túng giá. Ngược lại khả năng người mua sẽ lại phải chịu thêm phí thuế khi bên bán cộng vào giá sang nhượng.
Theo các cụ giá chung cư sẽ như thế nào? Tiếp tục tăng mạnh? chững đi ngang? hay giảm ?

Đất tăng chủ yếu do lượng giao dịch, Nếu giao dịch giảm như cụ nói đây thì giá nhà giảm rồi còn gì

 

[nhaque_tb]

Sau 1/8/2024 luật đất đai có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt buộc chuyển khoản tiền mua khi sang nhượng chung cư và khai đúng giá giao dịch. Giá chuyển nhượng sẽ được minh bạch, nhà nước sẽ siết chặt nếu trốn thuế khai thấp giá bán.
Ví dụ căn cc trị giá 10 tỷ tất cả phí thuế là 2,65% ~265tr + thêm 1% phí MG nữa tổng 365tr.
Nếu triển khai luật khả năng sẽ bớt đi được lượng giao dịch ảo qua tay nhằm thao túng giá. Ngược lại khả năng người mua sẽ lại phải chịu thêm phí thuế khi bên bán cộng vào giá sang nhượng.
Theo các cụ giá chung cư sẽ như thế nào? Tiếp tục tăng mạnh? chững đi ngang? hay giảm ?

chung cư sẽ tăng ở phân khung dưới 4 tỷ vì nhà đất 30m2 sẽ biến mất

sao nhà 30m lại biến mất hả cụ, nhà nước tịch thu giải toả hết à?

 

[quachuoi]

sao nhà 30m lại biến mất hả cụ, nhà nước tịch thu giải toả hết à?

Dc thế thì tốt quá, sợ hơi khó thôi cụ ạ

 

[nhaque_tb]

Dc thế thì tốt quá, sợ hơi khó thôi cụ ạ

Em có cái nhà hơn 30m mà NN thu hồi đền bù cho mảnh liền kề thì toi cụ ạ

 

[anphudong]

Đã thành quy luật rồi, cứ khi có luật mới là BĐS tăng giá, chắc do yếu tố tâm lý chăng? Gần nhất là Luật ĐĐ 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014 đã đẩy giá nhà đất lên liên tục từ đó đến nay dù trước đó là thời kỳ đóng băng, suy giảm.

 

[baccucai]

khi NN quản lý chặt việc mua bán, thuế chuyển nhượng thì hạn chế gần như hoàn toàn việc khai giảm giá mua bán để trục lợi. Từ ông chủ đầu tư dự án buộc phải khai đúng giá bán, phản ánh đúng lợi nhuận để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp; người mua cũng phải khai đúng giá mua, nộp thuế vì thanh toán qua CK, các cơ quan chức năng sẽ quản lý, theo dõi được dòng tiền. Cứ xử lý 1 vài trường hợp trốn thuế thì muốn khai giảm cũng không dám. Với mức thuế, phí BĐS như hiện nay thì hạn chế nhiều đầu cơ, tích trữ tài sản bằng BĐS và khi đó thì việc tăng giá BĐS chỉ khi có yếu tố khách quan, nhu cầu thực sự. Nếu sau này mà nhà mình thực hiện đánh thuế TS đối với BĐS thứ 2 trở lên nữa thì còn căng nữa.
Việc để dòng tiền chảy vào BĐS quá nhiều, coi đó là kênh giữ tiền là một nguy cơ đối với nền kinh tế nên NN sẽ ngày càng hạn chế việc đầu cơ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

chung cư sẽ tăng ở phân khung dưới 4 tỷ vì nhà đất 30m2 sẽ biến mất

luyên thuyên!

 

[berryfun]

chế tài thực hiện thế nào các cụ? Những dự án thì đơn giản rồi nhưng nhà dân thì sẽ quản lý thế nào?

 

[Tuan129]

Ủng hộ

 

[bibi6789]

Đã thành quy luật rồi, cứ khi có luật mới là BĐS tăng giá, chắc do yếu tố tâm lý chăng? Gần nhất là Luật ĐĐ 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014 đã đẩy giá nhà đất lên liên tục từ đó đến nay dù trước đó là thời kỳ đóng băng, suy giảm.

Cuối 2013 nó đi chu kỳ đáy rồi thì nó hồi lên là chuyện bt cụ ơi

 

[anphudong]

Cuối 2013 nó đi chu kỳ đáy rồi thì nó hồi lên là chuyện bt cụ ơi

Ờ, thì cứ khoảng 10 năm là có bước đại nhảy vọt về giá, để xem lần này thế nào cụ nhé!

 

[Hoangvan22]

Em đoán là khi đó giá bán sẽ đúng với giá CĐT đưa ra, ngoài ra người mua sẽ phải chịu thêm tiền chênh, và tiền chênh này sẽ được đưa bằng tiền mặt.