[Funland] Sao chung cư xây cứ ầm ầm mà vẫn đắt thế các cụ nhỉ?

[Tĩnh hiên trà]

Em đang có nhu cầu thật đây. Cụ có thông tin cho em xin vào chỗ kín với

Vào group của cư dân bán nhiều

 

[Audi fan]

Linh Đàm tầm tiền đó cụ mua trong khu Nơ trong bán đảo ổn mà, cứ chịu khó lê la các group trong đó, hoặc vào buôn chuyện với bảo vệ mấy khu Nơ, đầy!

 

[sutubungto]

Chung cư dù cao cấp đến mấy thì bán giá 7 triệu/m là chủ đầu tư có lãi rồi.

 

[cuncon]

Chung cư dù cao cấp đến mấy thì bán giá 7 triệu/m là chủ đầu tư có lãi rồi.

mấy quận nội đô > 4tr/m2 là tiền sử dụng đất nộp cho NN rồi cụ ơi; chỗ em nhận bàn giao thô cdt họ trừ cho 5tr/m2 nữa; còn thuế VAT, phí bảo trì
đào đâu ra 7tr mà lãi dc; chắc cụ nhầm sang nhà xã hội ở tỉnh lẻ

 

[sutubungto]

mấy quận nội đô > 4tr/m2 là tiền sử dụng đất nộp cho NN rồi cụ ơi; chỗ em nhận bàn giao thô cdt họ trừ cho 5tr/m2 nữa; còn thuế VAT, phí bảo trì
đào đâu ra 7tr mà lãi dc; chắc cụ nhầm sang nhà xã hội ở tỉnh lẻ

khu đô thị biển hồ gia lâm

 

[Miền Đông Bắc 2]

Chung cư dù cao cấp đến mấy thì bán giá 7 triệu/m là chủ đầu tư có lãi rồi.

nói như cụ thì cdt nhanh giàu quá. e biết sơ sơ nội đô chi phí xây cc khoảng 15tr/m. ngoại thành chưa đến 10tr. chưa tính tiền làm thủ tục xin phép này nọ với nuôi quan cụ nhé. ngu kiến của e các cụ đừng ném gạch

 

[Humy]

Mấy tuần nay em đi tìm mua chung cư tầm 1,5 tỷ trở xuống căn 60m2 trở lên lấy Linh Đàm làm tâm, bán kính 3km đổ lại, tìm mãi mà ko đc căn nào! Trên các trang bất động sản thì toàn cò đăng linh tinh gọi ko bao giờ có đúng căn mà họ đăng, toàn đăng căn ngon bổ rẻ, gọi đến thì lại bảo đăng nhầm hoặc bán mất rồi mặc dù tin vừa đăng xong rồi tư vấn căn khác! Nản quá các cụ ạ!

Cụ muốn mua chỗ nào thì cứ vào FB của toà ý, cư dân họ bán nhiều mà.

 

[Humy]

thế thì cụ lại chưa làm việc với em rồi , e chuyên nhà đất sđcc đây, tầm tiền nào cũng cố gắng tìm đúng như nhu cầu của các cụ, chốt đc nhanh mà đỡ mất thời gian của đôi bên

Có mảnh nào khu đồng mai, đồng nhân, hài đức tâmf 500k

 

[thaonp2205]

Có mảnh nào khu đồng mai, đồng nhân, hài đức tâmf 500k

Cụ làm khó e r

 

[sivibi]

Nhiều nhưng không thể rẻ được vì giá vốn đã rất cao. Ngoài chi phí xây đắt thì chi phí dưới gầm bàn để có được một dự án. Tất cả tính vào giá bán thôi, không rẻ được đâu

 

[tieudaovnt]

Chi phí chạy dự án đã mất 10% tổng mức đầu tư, tiền thuế đất cỡ 10% , chi phí xây dựng cỡ 20-30%, chi phí lãi vay, quản lí dự án, bán hàng, mkt cỡ 20-30%, tuỳ thị trường và tốc độ bán. Lợi nhuận thuần dự án cỡ 20%-30% tuỳ độ cao cấp, và tốc độ bán hàng. Chủ yếu là do tỉ suất lợi nhuận trên vốn bỏ ra rất cao lên nhiều cđt vẫn xin dự án liên tục. Muốn nó giảm trước hết là giá đất ngừng tăng, lãi vay giảm thì may ra, chứ nó cắt giảm chi phí xây dựng thì vừa ở vừa run.

 

[HuongCrv]

Chung cư dù cao cấp đến mấy thì bán giá 7 triệu/m là chủ đầu tư có lãi rồi.

Cụ nào từng xây dựng phương án kinh doanh cho dự án xây dựng nhà thương mại để bán thì cụ sẽ nghĩ khác (7tr/m2 dự án thu nhập thấp còn căng huống gì cao cấp).

 

[cuncon]

khu đô thị biển hồ gia lâm

k có giá đó đâu, nhà vinhomes e tính tối thiểu dòng Vincity tất cả cũng 18tr/m2 chi phí;
Vinhomes khúc Ruby thì cỡ 25tr/m2; Vin nó lãi vì bán dc giá cao và mật độ căn dày; tầng thì cug cao
Trước e đọc dự toán Ecohome thì đã là 8tr/m2 chưa tiền sd đất rồi cụ ah; 7tr/m2 thì chỉ về tỉnh thôi

 

[Humy]

Cụ làm khó e r

E viết nhầm đấy tầm , có mảnh nào tầm 500tr không cụ, hơn 30m có sổ

 

[cold.hearted.man]

Chung cư dù cao cấp đến mấy thì bán giá 7 triệu/m là chủ đầu tư có lãi rồi.

cụ xây nhà cụ thử tính xem chị phí là bao nhiêu hả cụ . 7tr/m2 chắc chỉ đủ đóng thuế với nuôi những người mà ai cũng biết là ai, rồi còn chi phí vỗn, chi phí lãi vay, chi phí cơ hội, ti tỉ loại . chắc cụ nghĩ như nhà của cụ chỉ đưa tiền cho thợ là xong không cần thiết các chi phí khác .
Mà cụ chủ có tìm nhà nữa không thế em đang bán khu Gần đại thanh với viện K Tân triều đây cụ , nhà mới vào ở được hơn 1 năm, tầm 1 tỏi 3 là cụ có căn 74m 2 ngủ r . quan tâm thì ib em

 

[vodanh_0282]

cụ tham khảo iec tứ hiệp nhé giá đâu tầm 16,17 + chênh 100 củ

 

[ongchutran]

Chắc cụ toàn gặp cò vạc giá trên trời Linh Đàm mà 2 ngủ 1,5 thuộc loại đẹp luôn.
Không biết cụ thớt xuống Sông Nhuệ mua ntn chứ bạn em mới mua căn Sông Nhuệ tầng 26 hè năm ngoái căn 105m2 góc 3 ngủ có 1,25 tỷ. Thấy khen giá dịch vụ khu này dễ chịu lắm, ô tô gửi hầm có 800k.

Bác có gõ nhầm 2,25 thành 1,25 ko? :-D Chứ chung cư nào mà 105m2 giá 1,25tỷ tính ra chưa tới 12tr/m2 vậy bác ^_^

 

[LosBlancos90]

Biết tìm thì có mà đầy 63-67 m mỗi cái quay ra vđ3

ý cụ là Eco Green ?

 

[Tĩnh hiên trà]

ý cụ là Eco Green ?

Đúng rồi cụ ơi ! Nó thuộc Thanh Trì nên mềm hơn

 

[mackmyta]

sang vinaconex kim văn kim lũ hoặc thông tấn xã có mà đầy.