[Funland] Sao các cơ quan quản lý nhà mình không có chế tài mạnh tay với loạt Chủ đầu tư, Ban quản lý vớ vẩn nhỉ

[duongtver]

Vấn đề này ko mới, em thấy xảy ra ở gần như mọi chung cư mà sao cơ chế quản lý và chế tài của mình có vẻ vẫn nhẹ quá, lỏng lẻo nên các Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án không sợ. Hậu quả toàn người dân phải chịu khổ.

Em thấy từ việc quảng cáo sai sự thật khi bán chung cư, sau đó tranh chấp diện tích sở hữu chung riêng rồi thành lập Ban quản trị, bàn giao tiền phí bảo trì, làm sổ hồng cho cư dân chậm, nợ thuế nên ko làm được sổ v.v.... Tất cả rất lộn nhộn, mạnh ông nào ông ấy làm, tự ý thay đổi giá dịch vụ rồi nhiều vấn đề khác nữa như thuê đầu gấu đàn áp dân biểu tình.

Bao việc thế mà cư dân suốt ngày đi kiện cáo, có vẻ chả mấy khi được giải quyết dẫn tới toàn thiệt cư dân như bị cắt điện nước ....

Theo các cụ thì vấn đề nằm ở đâu mà sự việc xảy ra ở rất nhiều khu chung cư như vậy ạ?

Nghe podcasts | Loạn phí quản lý chung cư

Bất đồng việc ban quản lý tự tăng phí quản lý, anh Thanh Tuấn, tại Bình Dương, quyết trả theo mức cũ đã thống nhất trong hợp đồng thì bị cúp nước sinh hoạt.

vnexpress.net

 

[Mỳ 2 tôm]

À. Tại vì abc

 

[Mandalord]

Phí quản lý mà bảo là phải cố định theo HĐ thì khó rồi, vì theo lạm phát, dần dần chi phí nhân công, điện chiếu sáng các khu vực chung, tiền nước để VS v.v. nó cũng sẽ tăng dần.

Mấu chốt là phải trao quyền cho người dân được quyết định các vấn đề liên quan đến quyền lợi của mình. Do vậy, luật phải quy định rõ hơn về các hạng mục thuộc sở hữu chung, ấn định bên nào là bên sở hữu, bên nào có quyền bỏ phiếu bầu BQL v.v.

Cái này không khó cũng không dễ. Một số cụ khi đọc đến đoạn trên, sẽ ngay lập tức đề nghị là các phần sở hữu chung là phải thuộc về người dân, chỉ người dân có quyền bầu BQL v.v. Nhưng không đơn giản thế đâu. Giả sử căn chung cư 15 tầng mỗi tầng 8 căn, tổng 120 căn, nhưng mới bán được cho dân 70 căn. CĐT đang giữ 50 căn ế.

Thế thì chi phí quản lý tính thế nào? CĐT có phải đóng chi phí quản lý tính trên số 50 căn ế không? Nếu CĐT phải đóng tiền, thì hẳn là họ có quyền có tiếng nói bầu BQL chứ? Nếu người dân bỏ phiếu ra quyết định bất lợi cho CĐT, chẳng lẽ CĐT phải chịu?

Còn nữa, nhiều căn chung cư xây kiểu TTTM + chung cư, tức là 5-6 tầng dưới là TTTM, các tầng trên là chung cư bán. Như vậy TTTM chắc là thuộc sở hữu của CĐT. Thế thì bãi đỗ xe có được quyền sở hữu riêng của CĐT không? Cái này liên quan đến phần đất thương mại, dịch vụ chung của chung cư.

 

[duongtver]

Phí quản lý mà bảo là phải cố định theo HĐ thì khó rồi, vì theo lạm phát, dần dần chi phí nhân công, điện chiếu sáng các khu vực chung, tiền nước để VS v.v. nó cũng sẽ tăng dần.

Mấu chốt là phải trao quyền cho người dân được quyết định các vấn đề liên quan đến quyền lợi của mình. Do vậy, luật phải quy định rõ hơn về các hạng mục thuộc sở hữu chung, ấn định bên nào là bên sở hữu, bên nào có quyền bỏ phiếu bầu BQL v.v.

Cái này không khó cũng không dễ. Một số cụ khi đọc đến đoạn trên, sẽ ngay lập tức đề nghị là các phần sở hữu chung là phải thuộc về người dân, chỉ người dân có quyền bầu BQL v.v. Nhưng không đơn giản thế đâu. Giả sử căn chung cư 15 tầng mỗi tầng 8 căn, tổng 120 căn, nhưng mới bán được cho dân 70 căn. CĐT đang giữ 50 căn ế.

Thế thì chi phí quản lý tính thế nào? CĐT có phải đóng chi phí quản lý tính trên số 50 căn ế không? Nếu CĐT phải đóng tiền, thì hẳn là họ có quyền có tiếng nói bầu BQL chứ? Nếu người dân bỏ phiếu ra quyết định bất lợi cho CĐT, chẳng lẽ CĐT phải chịu?

Còn nữa, nhiều căn chung cư xây kiểu TTTM + chung cư, tức là 5-6 tầng dưới là TTTM, các tầng trên là chung cư bán. Như vậy TTTM chắc là thuộc sở hữu của CĐT. Thế thì bãi đỗ xe có được quyền sở hữu riêng của CĐT không? Cái này liên quan đến phần đất thương mại, dịch vụ chung của chung cư.

Đúng như cụ nói, cái chính là C Đ T họ có làm đúng và công bằng minh bạch không, hay họ thích thì họ tăng giá. Tăng vô lý ko tương xứng với chất lượng thì đương nhiên dân phải ý kiến. Tuy nhiên hiện nay ý kiến của dân ko có tác dụng mấy. Nếu dân ko đóng phí chẳng hạn thì họ cắt điện nước.

 

[The Avenue]

Ko biết bên Sing, Thái.... họ quản lý kiểu gì các cụ nhỉ, có hay tranh chấp, kiện cáo như VN ko

 

[cunglatruong]

Quá dễ để trả lời.CC phân khúc từ 50t/m2 trở lên ko nói cư dân dân trí cao thành phần ưu tú nhiều nên bql điều hành tốt . Còn lại 99% chung cư 25 đến 35t/m2 cư dân hầu hết là người ngoại tỉnh nhập cư hoặc dân thành thị bản địa ( nghèo đến rất nghèo) đặc điểm chung của tần lớp cư dân này là học vấn thấp nghèo ngại đụng chạm luôn muốn để ng khác nói thay nói hộ Nên dễ bị ban quản trị ban q lý đè đầu. đơn giản . ai chui được vào bqt những chung cư này là giàu to.

 

[Shadow381]

Chung cư em ở Ban Quản trị còn chuối hơn: thiết kế ban đầu 2 toà chung 1 sân dùng để xe dừng đỗ trước sảnh, người già, trẻ em, bê đồ rất tiện. Đợt covid các toà rào lối vào lại để dễ kiểm soát; xe đến phải dừng đỗ ngoài đường. Sau covid Ban Quản trị lấy lý do để sân chơi an toàn cho các cháu nên vẫn rào không cho xe vào ra (mà chung cư em ở rộng, toà nào cũng có sân cỏ chơi riêng rồi, cả khu có mấy sân chơi thỏa mái chứ có thiếu đâu mà nó vẫn đòi để sân thiết kế dừng đỗ xe làm sân chơi!). Thành ra người già, người đau lưng, đau gối, bê đồ vẫn phải cuốc bộ ra ngoài đường để lên xe. Mệt nhất quả gọi xe taxi hay đón ai đến, vì mỗi toà lại có 2 đường vào trước sau nên cứ loại cả lên. Dân chửi ý kiến các kiểu mà Ban Quản trị như điếc, đã thế nó còn bắt mọi người đóng phí “bồi dưỡng” Ban Quản trị, chả đáng bao nhiêu nhưng thấy lãng phí tiên cho bọn này; đã dốt còn tỏ ra nguy hiểm.

 

[banmotnucuoi]

Em đang ở chung cư "Thấp cấp" nên nói thật chán ngấy với việc cư dân suốt ngày ý kiến ý cò về mọi việc, gần như cái gì cũng muốn nhưng đóng tiền là ko?
BQT, Hay BQL thì muốn làm gì, muốn hoạt động tốt thì phải có tiền, tụi em hay nói vui đế Pho f ko mất vốn mất lãi gì mà còn tăng giá nói gì đến phí dịch vụ. Gặp cư dân bựa này thì chỉ vài hôm cái chung cư không khác KTT cũ nát

 

[duongtver]

Quá dễ để trả lời.CC phân khúc từ 50t/m2 trở lên ko nói cư dân dân trí cao thành phần ưu tú nhiều nên bql điều hành tốt . Còn lại 99% chung cư 25 đến 35t/m2 cư dân hầu hết là người ngoại tỉnh nhập cư hoặc dân thành thị bản địa ( nghèo đến rất nghèo) đặc điểm chung của tần lớp cư dân này là học vấn thấp nghèo ngại đụng chạm luôn muốn để ng khác nói thay nói hộ Nên dễ bị ban quản trị ban q lý đè đầu. đơn giản . ai chui được vào bqt những chung cư này là giàu to.

Cũng ko hẳn đâu cụ ạ. Bây giờ chung cư đa phần giá 40-60tr hết rồi, mà tranh chấp vẫn nhan nhản ra đấy. Cụ nói có ý đúng là phần lớn cư dân ngại nói ra ý kiến của mình, chỉ chém trên mạng là nhanh thôi, nên đấu tranh cũng kém hiệu quả.

 

[Dân miền núi TM]

Em ở tầm 5-7 năm hết khuyến mại thì chuyển, nhẹ đầu làm việc khác vì ko phải lo nghĩ mấy chuyện này.

 

[duongtver]

Em ở tầm 5-7 năm hết khuyến mại thì chuyển, nhẹ đầu làm việc khác vì ko phải lo nghĩ mấy chuyện này.

Chung cư khuyến mại phí dịch vụ 5-7 năm chắc của Vin thôi chứ mấy chung cư khác em thấy giỏi lắm 3 năm hết cỡ rồi.

 

[kanishi]

Quá dễ để trả lời.CC phân khúc từ 50t/m2 trở lên ko nói cư dân dân trí cao thành phần ưu tú nhiều nên bql điều hành tốt . Còn lại 99% chung cư 25 đến 35t/m2 cư dân hầu hết là người ngoại tỉnh nhập cư hoặc dân thành thị bản địa ( nghèo đến rất nghèo) đặc điểm chung của tần lớp cư dân này là học vấn thấp nghèo ngại đụng chạm luôn muốn để ng khác nói thay nói hộ Nên dễ bị ban quản trị ban q lý đè đầu. đơn giản . ai chui được vào bqt những chung cư này là giàu to.

cụ nói chuẩn, em đồng ý hai tay
thực ra bên Thành Thái em thấy mấy toà có 30-40tr/m2 mà vẫn chuẩn chỉnh lắm
quan trọng dân thế nào, blq thế nào thôi
mềm nắn rắn buông mà

 

[AnhViVu]

Chung cư em ở Ban Quản trị còn chuối hơn: thiết kế ban đầu 2 toà chung 1 sân dùng để xe dừng đỗ trước sảnh, người già, trẻ em, bê đồ rất tiện. Đợt covid các toà rào lối vào lại để dễ kiểm soát; xe đến phải dừng đỗ ngoài đường. Sau covid Ban Quản trị lấy lý do để sân chơi an toàn cho các cháu nên vẫn rào không cho xe vào ra (mà chung cư em ở rộng, toà nào cũng có sân cỏ chơi riêng rồi, cả khu có mấy sân chơi thỏa mái chứ có thiếu đâu mà nó vẫn đòi để sân thiết kế dừng đỗ xe làm sân chơi!). Thành ra người già, người đau lưng, đau gối, bê đồ vẫn phải cuốc bộ ra ngoài đường để lên xe. Mệt nhất quả gọi xe taxi hay đón ai đến, vì mỗi toà lại có 2 đường vào trước sau nên cứ loại cả lên. Dân chửi ý kiến các kiểu mà Ban Quản trị như điếc, đã thế nó còn bắt mọi người đóng phí “bồi dưỡng” Ban Quản trị, chả đáng bao nhiêu nhưng thấy lãng phí tiên cho bọn này; đã dốt còn tỏ ra nguy hiểm.

Thì bầu ban quản trị mới, thế thôi

 

[bat_kha_tu_nghi]

Dân vớ vẩn thì có chế tài nào k các cụ nhỉ?
VD phí đòi rẻ nhưng chất lượng phải cao. Suốt ngày khiếu kiện với tố cáo bqt sai phạm nhưng sai ở đâu k chỉ đc, cứ bảo chất lượng thấp không xứng đáng

 

[Mr.Chem]

Mô hình BQT đang bị biến tướng, việc làm thành viên hay trưởng BQT đang là "nghề" trong ngoặc kép. Và đa phần độ tuổi BQT là hưu trí và hưu trí thì các bác biết rồi đấy, cậy già, nói đạo lý và ko xem ai ra gì. Tuần trc nữa em vừa chứng kiến BQT chửi như hát hay, đe dọa cả xxx phó quận và CĐT nhưng đến khâu ký bb họp thì lại ko ký và "run tay" sắp đột quỵ....thua.
Ngồi với ông anh bên bộ thì đc biết đa phần người viết thông tư 02 quản lý nhà cc đều ở mặt đất, giờ đang chỉnh lý sửa đổi cho phù hợp hơn.

 

[Dân miền núi TM]

Chung cư khuyến mại phí dịch vụ 5-7 năm chắc của Vin thôi chứ mấy chung cư khác em thấy giỏi lắm 3 năm hết cỡ rồi.

Nhiều CĐT cụ! Ko phải mỗi Vin đâu.

 

[vnptvinaphone]

BQL chung cư phải được tổ chức & hoạt động như một doanh nghiệp công ích, được điều chỉnh bởi Luật doanh nghiệp. Cư dân là các cổ đông, sở hữu bao nhiêu m2 sàn thì có bấy nhiêu phiếu/cổ phiếu, cư dân bầu ra Ban quản trị/Hội đồng dân cư.
BQT có vai trò như HĐQT ở doanh nghiệp, có quyền thuê, giám sát & chỉ đạo, bãi miễn BQL chung cư.
Như vậy việc quản lý chung cư sẽ vì lợi ích của cư dân, minh bạch & chịu sự giám sát của mọi cư dân, cư dân được nói tiếng nói có trọng lượng thông qua phiếu bầu.

 

[dogolegia]

Bàn giao chung cư la liệt, giờ đến giai đoạn hết khuyến mại phí dịch vụ, thấy các nơi bức xúc nhiều cụ nhỉ. Ko hiểu vì sao em ko thích ở chung cư lắm ạ, dù em đang ở chung cư cũ ơi là cũ (ko có thương mại gì nên chung cư chỗ em lành mà cũng thấy này kia lắm ra phết), em ko có định chuyển lên chung cư đẹp hơn, sao cứ thấy tiếc tiếc tiền dịch vụ tiền gửi xe í, hihi, chắc em cũ người