Royal City, ưu điểm và hạn chế khi ở đây.

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Những ngày mưa như chiều tối qua thì ở ngoài sân, sảnh, hành lang hay tttm đều không đông lắm nếu không muốn nói là vắng vẻ. Sau đây là những gì em mục sở thị, có gì sai lệch cccm bỏ qua em nhé, chỉ là cái nhìn cá nhân em thôi ạ.

An ninh, việc ra vào của cư dân và khách đến thăm đều được kiểm soát 24/24, các cửa phòng đều có mã số, camera theo dõi, khách đến chơi phải được sự đồng ý của chủ nhà thông qua bộ phận an ninh.

Về chi phí, phi dịch vụ 17k/m2/tháng, phí nảy không bao gồm điện, nước, trông giữ xe, một số căn hộ đã được chủ đầu tư khuyến mãi 10 năm phí dịch vụ. Giá điện, nước theo quy định nhà nước, gửi xe, xe máy 2k/ lượt, 4b 1.200k/ tháng. Các cư dân ở đây được giảm giá khi sử dụng một số hh, dv dưới tttm.

Nhà em quan tâm R3, đây là 1 trong 6R tại khu khu đô thị này. R3 là khối toà nhà cao 15 tầng nằm giữa trung tâm, các R khác bao quanh, riêng R6 là toà nhà bám sát mặt đường Nguyễn Trãi. R3 có các căn hộ nhỏ tầm 100m2 thì view bể bơi, sân vườn, các căn hộ có diện tích lớn hơn thì tầm nhìn ra trung tâm quảng trường.

Giá cả các R khác nhau, từ 38 triệu đến 50 triệu/m2, có thế chia thành 2 loại cơ bản sau: R6 và R3 giá cao hơn tầm 50triệu/m2, các R khác tuỳ từng căn phụ thuộc vào vị trí, view, khuôn nhà, độ cao chân chạm đất .

Các môi giới bđs ở đây làm việc rất chuyên nghiệp, thời gian làm việc bất kể ngày đêm, môi giới nắm bắt nhu cầu KH - tư vẫn - hẹn gặp - xem nhà - tư vấn phương án tài chính nếu KH có nhu cầu vay bank. Nói chung các thông tin môi giới đưa ra là chính xác, ngoại trừ giá, một số trường hợp môi giới đưa giá thấp hơn một chút so với giá chủ nhà chào? Quyển lợi của môi giới, giao dịch thành công commission 1% trên giá bán, bên bán chịu phí này. Các phí khác liên quan đến chuyển quyền sở hữu căn hộ như thuế trước bạ, tncn, công chứng thì hai bên thoả thuận.
...

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

 

[F&G]

So Timecity với Royalcity thì Time ngon hơn. Royal lởm

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

So Timecity với Royalcity thì Time ngon hơn. Royal lởm

Vâng cụ, em nghe từ lởm của cụ mà sởn gai ốc

 

[DVCVP]

An ninh đảm bảo, chi phí đắt đỏ. Em sang park hill ở ngon hơn

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

An ninh đảm bảo, chi phí đắt đỏ. Em sang park hill ở ngon hơn

PH phí dịch vụ nhiu cụ?

 

[Đường bộ]

PH phí dịch vụ nhiu cụ?

PH không đi thẳng xuống TTTM được. Thiết kế có xinh xắn, nhưng việc muốn xuống TTTM phải đi ngoài trời là khá bất tiện. Vì vậy trước tôi định mua nhưng sau lại thôi.

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

PH không đi thẳng xuống TTTM được. Thiết kế có xinh xắn, nhưng việc muốn xuống TTTM phải đi ngoài trời là khá bất tiện. Vì vậy trước tôi định mua nhưng sau lại thôi.

Như vậy là hơi bất tiện ạ.

 

[longxd_2006]

Tớ đang ở R2 đây
Cơ bản ở Roy như thế này:
-Tiện ích: các dịch vụ ở tầng hầm thì chắc mọi người ở đây đều biết, tớ k bàn, tuy chỉ có cái k tiện là có nhưng thiếu các quán ăn ở tầng 1 để mình ăn hàng ngày và mọi lúc như trong phố như kiểu như bún, phở, cháo..vì tầng hầm chỉ hoạt động từ 9h sáng đến 22h tối. Tiện ích cho dân cư thì bể bơi miễn phí mỗi tòa 1 bể ở t1, sảnh tiếp khách, vườn và bể bơi ngoài trời sau R3
-Cảnh quan: trong trung tâm từ vành đai 2 trở vào k có khu nào có cảnh quan rộng, tầm cỡ như Roy và Time. Mật độ hàng ngày bình thường, không đông đủ để đi dạo, tập thể dục thoải mái( trừ các ngày lễ tết), một phần chính là do bảo vệ chặn ngay cổng ra vào khu không cho người ngoài vào tập thể dục ở trong khu, một phần do khoảng 1/3 dân là người NN thuê, đặc biệt HQ, Nhật nên bọn nó đi làm từ sáng sớm đến khuya. Đây cũng là lý do bể bơi không bị đông
-Thiết kế: tớ ở R2 nên chỉ biết kỹ về thiết kế R2 và R1 vì R1 giống hệt R2, đa phần các căn thiết kế trong căn hộ không ổn, bị cột to trong nhà, bị một căn không có ánh sáng, chỉ có các căn đẹp là căn 8, 10 quay ra Lê Văn Lương có 3 phòng đều sáng, căn 7,9 quay vào quảng trường cũng có 3 phòng đều sáng, ngoài ra 4 căn đầu hồi là căn VIP 2 mặt tiền nên cả 4 phòng đều sáng. R4 và R5 thiết kế giống nhau và đã được Chủ đầu tư sửa thiết kế vì xây sau R1, R2 nên thiết kế hợp lý hơn theo hướng diện tích nhỏ hơn kể cả 4 căn đầu hồi. R3 là tòa nằm giữa 4 tòa trên nhưng chỉ có 17 tầng, các căn đa số rộng, các căn đáng mua là các căn quay ra quảng trường. R6 là tòa căn hộ khách sạn, được chủ đầu tư sửa lại thành căn hộ để bán.
-Chất lượng hoàn thiện: ngoại trừ tòa R6 sau này sửa lại nên CĐT hoàn thiệt chất lượng hơn 5 tòa trước, về cơ bản chất lượng hoàn thiện ở mức dọn đồ vào ở ngay nếu không cầu kỳ, còn có tiền và cầu kỳ thì phải thiết kế vào hoàn thiện lại, cái này vô cùng phụ thuộc vào chủ quan từng người
-Giao thông: bình thường khá thoáng vì đường NT giờ rất to, ngoại trừ giờ cao điểm bị ngẽn nhưng vẫn đi được là lúc 7h15-7h45 sáng và 5h-5h30 chiều, cái này hơn hẳn Time hiện tắc thường xuyên các giờ trong ngày. Từ Roy đi cũng rất tiện về các hướng, cái này ai cũng biết

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

Cảm ơn cụ @ longxd_2006 đã cung cấp thông tin.

 

[Hangd]

Cụ có xiền cứ xơi thôi, ngon mà

 

[longxd_2006]

Lời khuyên cho bạn nếu quyết định mua Roy:
Hiện tại CĐT chỉ còn R3 và R6 vì bán sau cùng, các tòa khác đã hết, tớ mua 2015 là đợt giảm giá bán nốt.
-Không nên mua R6 vì tòa này sát đường rất ồn và bụi, hoàn thiện chất hơn nên giá đắt hơn
-Không nên mua R3 vì tòa này các căn đẹp là căn quay ra quảng trường hình như có chủ hết rồi và rất đắt vì diện tích lớn và view đẹp, các căn còn lại quay vào các tòa R1-R5 nên view khá bí, cái chính không nên mua R3 là rất ồn vì tòa này chỉ có 17 tầng nằm lọt giữa 4 tòa nên tiếng ồn của hệ thống điều hòa tổng TTTM đặt trên nóc nhà không thoát được, còn căn quay quảng trường thì rất ồn đặc biệt các ngày lễ tết
-Nên mua từ R1-R5 nhưng chắc đã hết, phải mua lại. Trong các tòa này như tớ nói ở trên nếu mua R1, R2 thì chỉ nên mua 4 căn hoa hậu tớ liệt kê trên và 4 căn góc rất to 180 m2 nên bạn tùy tầm tiền mà quyết, còn R4, R5 tớ không biết. Tuy nhiên lưu ý là: nếu mua căn quay vào quảng trường là khá ồn và view khá bí, còn mua quay ra thì view khá thoáng và không ồn, ngoài ra hướng thì nên mua ban công đông nam cho mát. Nhà tớ căn 10 tòa R2 view cực thoáng đẹp nhưng ban công tây bắc nên mua hè khá nóng. Nên mua tầng cao, càng cao càng tốt vì view thoáng, gần vườn dưỡng sinh trên nóc và quan trọng là nếu có hỏa hoạn thì chạy ngay lên vườn trên nóc đi sang sảnh khác là ok

 

[longxd_2006]

Còn một vài lưu ý nữa về bể bơi.. chiều tớ viết tiếp cho

 

[F&G]

Mợ nhạy cảm nhỉ. Mới nghe mà đã sởn gai ốc thì tiếp xúc còn đến thế nào?

Vâng cụ, em nghe từ lởm của cụ mà sởn gai ốc

 

[quangtrung_3012]

Em lót dép ngồi hóng cùng các bác

 

[vietran]

-Cảnh quan: trong trung tâm từ vành đai 2 trở vào k có khu nào có cảnh quan rộng, tầm cỡ như Roy và Time. Mật độ hàng ngày bình thường, không đông đủ để đi dạo, tập thể dục thoải mái( trừ các ngày lễ tết), một phần chính là do bảo vệ chặn ngay cổng ra vào khu không cho người ngoài vào tập thể dục ở trong khu, một phần do khoảng 1/3 dân là người NN thuê, đặc biệt HQ, Nhật nên bọn nó đi làm từ sáng sớm đến khuya. Đây cũng là lý do bể bơi không bị đông

Mợ là sale vin à, mà mợ ở đâu có ở HN k??!!
ROY và Time đều nằm ngoài vành đai 2 và trong vành đai 3, roy thì tạm chứ vị trí của time còn kém nhiều khu ngoài vành đai 3.
Roy và time mà mợ bảo có cảnh quan rộng nhất là ngược hoàn toàn, phải nói là cảnh quan chen chúc nhất mới là đúng, sáng ngang với thản ở Linh đàm. HN k có khu nào mà chen chúc chật chội cảnh quan chỉ bê tông với bê tông như roy, time và nhà anh thản. Hàng chục ngàn căn hộ của roy nhét vào diện tích của nhà máy cc số 1 cũ có diện tích chỉ bằng công viên của khu đô thị Dịch Vọng, khu này dân số =1/10 roy mà riêng cv đã rộng hơn roy, lấy 1 ví dụ vậy, thế mà mợ lại bảo là khu có cảnh quan rộng nhất
Nếu mợ k phải sale thì cũng ở tỉnh nào xa lắc lơ mới về Hn mà chưa đi đâu ra khỏi roy

 

[longxd_2006]

Mợ là sale vin à, mà mợ ở đâu có ở HN k??!!
ROY và Time đều nằm ngoài vành đai 2 và trong vành đai 3, roy thì tạm chứ vị trí của time còn kém nhiều khu ngoài vành đai 3.
Roy và time mà mợ bảo có cảnh quan rộng nhất là ngược hoàn toàn, phải nói là cảnh quan chen chúc nhất mới là đúng, sáng ngang với thản ở Linh đàm. HN k có khu nào mà chen chúc chật chội cảnh quan chỉ bê tông với bê tông như roy, time và nhà anh thản. Hàng chục ngàn căn hộ của roy nhét vào diện tích của nhà máy cc số 1 cũ có diện tích chỉ bằng công viên của khu đô thị Dịch Vọng, khu này dân số =1/10 roy mà riêng cv đã rộng hơn roy, lấy 1 ví dụ vậy, thế mà mợ lại bảo là khu có cảnh quan rộng nhất
Nếu mợ k phải sale thì cũng ở tỉnh nào xa lắc lơ mới về Hn mà chưa đi đâu ra khỏi roy

Nói chung tôi không có nhu cầu tranh luận với cụ, nên đề nghị cụ không com ý kiến của tôi, vì tôi thấy com của cụ không có ích gì cho cụ chủ, không có tính xây dựng và thể hiện cái tôi quá cao.
Toi chỉ nói thế này, tôi chỉ nói Roy và Time nằm trong vành đai 2 là chưa chuẩn lắm vì tôi coi như Roy và Time nằm trên trục đường Láng và Minh Khai nên nếu nói là nằm trên vành đai 2 trở vào thì chuẩn hơn.
Còn tôi chắc mọi người đọc nếu là người thông minh bình thường thì cũng hiểu tôi không phai là sale của Vin vì sale Vin không thể có hiểu kỹ về những điều mà chỉ cư dân mới biết, và nếu là sale Vin thì phải khuyên cụ chủ mua căn của Vin, cụ cứ độôi mua lạic kỹ lại vì tôi là cư dân đang ở Roy nên chỉ muốn cung cấp cho cụ chủ các thông tin để cụ chủ biết mà quyết, tôi k có khuyên cụ chủ mua Roy.
Cũng nói thêm rằng tôi mới lên Hn năm 1994 khi bắt đầu học đại học và từ đó đến nay cũng ở khá nhiều nhà mặt đất ở HN, và đến 2011 thì quyết định mua 1 căn ở T8 R1 sau đó lúc gần hoàn thiện thì bán năm 2013 vì tôi thấy thấp quá và cũng nghĩ sẽ tắc đường ở cổng Roy như cụ, sau đó thấy nhầm nên 2015 tôi mua lại và nay ở tầng rất cao ở R2.
Tôi cũng chả ca ngợi gì Roy hay Time vì nó k đem lại cho tôi lợi lộc gì, chỉ có điều xin chia sẻ là tôi ở Roy vì thấy dịch vụ của CĐT tốt nhất trong các khu chung cư ở HN cho đến nay, nó cho chúng tôi cảm giác an toàn và được tôn trọng, và hàng xóm của tôi cũng đồng ý như vậy nên họ ở đây mặc dù họ có nhiều nhà khác dưới mặt đất. Có lẽ đó cũng là lý do nhà của Vin luôn đắt mà vẫn bán được.
Lời khuyên cuối cho cụ chủ về bể bơi là chỉ có sảnh A có bể bơi nên nếu mua thì ưu tiên mua sảnh A, vì sảnh B thì phải đị ngầm xuống sang sảnh A mới bơi được, cái này rất tiện lợi đặc biệt vào mùa đông

 

[lenhuquynh0602]

Nếu Cụ không có ý định đầu tư sinh lời và cảm thấy thoải mái khi ở trong đó thì em nghĩ mua thôi ạ

chuẩn đấy,e cũng đang có ý định 2 vk ck tích cóp mua ở đây,tiện chỗ đi làm

 

[krutoi]

EM cho cụ chủ mấy group fb này của Roy để đọc và sau đó cụ tự quyết định. Royal city Community , Cư dân RoyalCity, Chợ cư dân bản Roy

 

[Đường bộ]

Sảng A R5 không có bể bơi, sảnh B R5 mới có cụ nhé. Còn đi từ A sang B tốt nhất là đi trên mặt đất.