[Funland] Room và TPP...

nhadatuytin

Xe container
Biển số
OF-86292
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
7,890
Động cơ
464,847 Mã lực
Sinh hoạt cafe of cũng lâu rồi nhưng chả có đóng góp gì cho quán ngoài mấy bài chém gió vô thưởng, vô phạt...

Mấy hôm nay vào quán lướt qua tiêu đề vài thớt thì thấy đến phân nửa là bất mãn với các chính sách tận thu của NN từ xăng dầu, điện lực, giao thông, xe cộ đến cả viễn thông...phân nửa còn lại là bán than từ chuyện con cái đến vợ chồng, bồ bịch, từ chuyện nhà đến chuyện xã hội, rồi đến quốc tế...Chỉ còn 1 vài topic là đáng đọc, đáng xem...Vào đây mà đọc hết các thớt thì tẩu hỏa nhập ma mất chỉ thấy 1 xã hội đảo điên, toàn 1 màu tối...Ah! Mà thôi như vậy mới đúng là quán cafe, 1 xã hội thu nhỏ vậy...Thôi thì lâu rồi chả có đóng góp gì, em xin thả tạm 1 viên sỏi xuống mặt hồ vốn cũng đã dậy sóng từ tận đáy này rồi vậy...Làm 1 bài hy vọng đem đến cho các cụ 1 cách nhìn khác về những thay đổi của đất nước, của các nhà lãnh đạo đất nước cũng như của thế giới vào thời điểm hiện nay...Trước nay em cũng ít viết, có viết thì cũng ngắn thôi chả bao giờ viết dài thế này, hoàn toàn viết theo mạch tư duy nên câu chữ không thể chau chuốt, có thể còn nhiều lỗi chính tả...các cụ đọc thấy không thuận cũng xin hoan hỷ đại xá cho vậy...

Dạo này rảnh việc + đọc báo, xem thời sự tự nhiên thấy xúc động đậy quá...Nhiều tin tức vi mô lẫn vĩ mô hỗ trợ nền kinh tế phát triển xuất hiện liên tục...phải chăng đã có sự đồng thuận rất cao ở thượng tầng (Điều mà có lẽ từ sau giải phóng, thống nhất đất nước đến nay chưa từng xuất hiện). Đặc biệt câu nói của bác CTN : "Nếu tụt hậu thì khó có thể bảo vệ được độc lập, chủ quyền đất nước”...Nên thấy tâm tư quá và muốn viết 1 điều gì đó, tâm sự 1 điều gì đó với các cụ, đặc biệt với các bạn trẻ đang trên con đường khởi nghiệp...

Có lẽ VN giờ đang đứng trước vấn đề sống còn: “Thay đổi hay là chết” cấp bách hơn bao giờ hết...Và chắc chắn các nhà lãnh đạo hơn ai hết ko muốn chết, ko muốn tụt hậu, ko muốn mất nước...nên phải chọn thay đổi...Sự thay đổi đó chúng ta sẽ thấy rất nhanh đi vào nền kinh tế, chính trị cũng như cuộc sống của mỗi chúng ta trong thời gian ngắn tới đây...

Ở bài viết này người viết chỉ đề cập đến 2 nội dung chính như tiêu đề của topic để thấy đc sự thay đổi đó...Vì theo nhận định chủ quan của người viết đây là 2 vấn đề có mức ảnh hưởng sâu, rộng đến mọi mặt của đời sống, tác động tích cực nhất đến nền kinh tế vốn đang què quặt mất phương hướng như VN hiện tại...Tất nhiên vì là nhãn quan 1 chiều của người viết (1 nông dân có đá đưa chút mảng kinh tế, tài chính) nên có nhiều điểm chưa được đúng và hợp lý, nên mong đóng góp của các cụ, đặc biệt các cụ chuyên gia trong lĩnh vực tài chính, kinh tế, hoạch định chính sách để có cái nhìn hoàn thiện hơn...Và biết đâu từ topic này sẽ cho các cụ nhiều ý tưởng kinh doanh mới làm giàu cho bản thân, gia đình và xã hội...Room và TPP là 2 thuật ngữ chuyên ngành mới nghe tưởng chẳng liên quan gì đến nhau, nhưng theo người viết 2 vấn đề này lại liên quan mật thiết với nhau mà ngay người viết cũng ko thể hiểu được hết những điều sâu xa trong đó...Bài viết này thuần túy chỉ để cập đến mảng kinh tế, dù có lúc đá 1 chút sang mảng chính trị để thấy được mối quan hệ tầm vĩ mô...nên cũng kính mong các cụ, đặc biệt các cụ DLV chỉ đóng góp, phân tích, mổ xẻ về mặt kinh tế, tài chính, kinh doanh... chứ đừng đá sang mảng chính trị, chính em để thớt có thể tồn tại lâu dài được ạ...Xin chân thành cảm ơn!

1. Room:
Mấy hôm nay trên tất cả các diễn đàn kinh tế, tài chính, chứng khoán dân tình đang xôn xao về việc nới room cho nhà đầu tư nước ngoài. Vậy room là gì? Room được hiểu đơn giản là khối lượng chứng khoán, số cổ phần mà nhà đầu tư nước ngoài được phép sở hữu của 1 doanh nghiệp Việt Nam. Các cụ đọc thêm ở đây để hiểu thêm về việc nới room:
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 60/2015/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 58/2012/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Chứng khoán và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chứng khoán.
http://cafef.vn/thi-truong-chung-khoan/chinh-thuc-cong-bo-nghi-dinh-ve-noi-room-20150626211449619.chn

Hiện việc nới room vẫn còn rất nhiều điều phải bàn, phải tranh cãi vì tất nhiên để nghị định đi vào thực tiễn thì vẫn cần phải có thời gian, phải có thông tư hướng dẫn, phải sửa đổi dần dần để hoàn thiện hơn...người viết ko bàn sâu về vấn đề này mà muốn nói về những tác động tích cực của NĐ này đối với nền kinh tế...

Trước tiên phải khẳng định với NĐ này CP Việt Nam đã thể hiện sự thay đổi có tính đột phá, bước ngoặt của mình đối với thế giới kể từ sau khi hội nhập WTO...Phải nói từ sau khi hội nhập WTO đến nay nước ta vẫn chưa có 1 nền Kinh tế thị trường đúng nghĩa. Nhưng với việc nới room này mọi chuyện đã thay đổi, khi CP cho phép nhà đầu tư NN có thể sở hữu đến 100% các công ty ở Việt Nam thay vì trước kia họ chỉ đc phép sở hữu đến tối đa 49% CP, tức là là chỉ được phép tham gia với tư cách là nhà đầu tư chiến lược chứ ko được phép tham gia quản trị và điều hành hoạt động của công ty...(Chúng ta phải thấy rằng việc nới room 100% là không hề đơn giản, bởi kể cả các nước phát triển, cũng như các nền kinh tế mới nổi như Hàn Quốc, Thái Lan...họ cũng chỉ nới room lên 60-65% là cùng thôi để tránh bị thâu tóm...). Như vậy có thể thấy từ đây VN đã mở toang cánh cửa của mình với TG, cho TG thấy ta muốn thay đổi và thực sự đã thay đổi để có 1 nền kinh tế thị trường đúng nghĩa...Với sự cho phép nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu lên đến 100% hầu như tất cả các ngành nghề (Trừ các lĩnh vực: Ngân hàng, bảo hiểm, viễn thông, hàng không và an ninh quốc phòng) thì tới đây chúng ta sẽ thấy 1 làn sóng đầu tư của các quỹ đầu tư lớn hàng tỷ USD đổ bộ vào VN, sẽ thấy hàng loạt các thương vụ M&A lớn chưa từng có từ trước tới nay, những cuộc đấu thâu tóm và chống thâu tóm giữa các nhà đầu tư nội và ngoại sẽ càng trở nên gay cấn hơn bao giờ hết... Các doanh nghiệp mà người VN nắm CP chi phối cũng sẽ phải thay đổi về quản trị, về chất lượng sản phẩm, về dịch vụ trở nên minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn để có thể cạnh tranh đc với các doanh nghiệp mà NĐT nước ngoài nắm cổ phần chi phối vốn rất mạnh về vốn và nhiều kinh nghiệm về quản trị...dần dần xóa bỏ sự bao cấp và hỗ trợ của nhà nước --->Xóa bỏ hẳn nền KT thị trường định hướng XHCN

Để ra được NĐ với người ngoại đạo tưởng chừng rất đơn giản bởi chỉ cần chữ ký của ngài Thủ tướng, nhưng tìm hiểu sâu mới biết là ko dễ, thậm chí rất rất khó...Bởi nó cần sự đồng thuận rất cao ở thượng tầng, cần sự thay đổi trong tư duy của các vị lãnh đạo...Bởi ở thượng tầng luôn có 3 phe cấp tiến, bảo thủ và trung dung...Phe bảo thủ ko đồng ý thì phe cấp tiến có muốn cũng ko làm đc gì...Bác nào hoạt động trong lĩnh vực tài chính, chứng khoán mới hiểu các nhà đầu tư chứng khoán: Cá nhân và tổ chức, cả trong nước và nước ngoài đã mong chờ NĐ này từ 15 năm nay rồi...

Có 1 sự trùng hợp đáng ngạc nhiên ko biết là vô tình hay hữu ý là NĐ này đc ký ngày 26/6/2015, chỉ trước ngày cụ Tổng có chuyến công du Lịch Sử sang Mỹ có 10 ngày dự kiến 7-9/7/2015...
Liệu đây có phải là món quà mà ngài TT dành tặng ngài Ô và các nhà đầu tư Mỹ trước khi nhận đc món quà lớn hơn từ ngài Ô đó là hiệp định TPP dự kiến cuối năm nay và đầu năm sau...Hoặc cũng có thể là cuộc mặc cả ngầm của người Mỹ với VN để TPP được ký kết...

2. TPP:
TPP là viết tắt của Trans-Pacific Strategic Economic Partnership Agreement (Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương), bao gồm 12 nước:
Brunei, Chile, New Zealand, Singapore, United States, Australia, Peru, Vietnam, Malaysia, Mexico, Canada, Japan.

Mục tiêu ban đầu của Hiệp định là giảm 90% các loại thuế xuất nhập khẩu giữa các nước thành viên trước ngày 01-01-2006 và cắt giảm bằng 0% tới năm 2015. Đây là một thỏa thuận toàn diện bao quát tất cả các khía cạnh chính của một hiệp định thương mại tự do, bao gồm trao đổi hàng hóa, các quy định về xuất xứ, can thiệp, rào cản kỹ thuật, trao đổi dịch vụ, vấn đề sở hữu trí tuệ, các chính sách của chính quyền...Hiện thời TPP chỉ có 4 thành viên chính thức Brunei, Chile, New Zealand và Singapore...

Hiện nay các nước đang rốt ráo đi vào những vòng đàm phán cuối cùng cho hiệp định TPP...Mà mấu chốt nhất là Mỹ. Những ngày gần đây xem bản tin thời sự quốc tế chúng ta thấy nhắc nhiều đến việc thông qua TPA ở Mỹ. TPA ở đây là Quyền thúc đẩy thương mại hay còn gọi là quyền đàm phán nhanh trong các thỏa thuận thương mại ở châu Á Thái Bình Dương – TPP. Với TPA, Chính phủ Mỹ có quyền hoàn tất đàm phán TPP cùng các thỏa thuận thương mại khác. Khi đó, Quốc hội Mỹ sẽ chỉ có thể bỏ phiếu thuận hoặc chống các thỏa thuận này chứ không có quyền thay đổi nội dung của chúng. Các nước khác mà chủ chốt là Nhật và Canada cho biết họ chỉ nhượng bộ khi Mỹ trao quyền đàm phán nhanh TPA cho TT Obama...

Để thông qua đc TPA thời gian qua chính trường Mỹ cũng đã có những cuộc đấu cam go và khốc liệt của các phe phái ở thượng viện và hạ viện...mà khó khăn nhất là ở hạ viện. Theo 1 thống kê đã tiêu tốn gần 200 triệu USD để lobby cho các nghị sỹ thông qua TPA lần này (mà đấy chỉ là bề nổi). Số tiền này chủ yếu do phố Wall và các NH Mỹ chi ra...Nhưng vậy có thể thấy người Mỹ và nước Mỹ kỳ vọng rất lớn vào TPP này...

Vậy tại sao TPP lại quan trọng như vậy? Ở đây người viết chỉ phân tích 2 quốc gia trong TPP là Việt Nam và Mỹ. Bởi theo quan điểm của người viết đây là 2 quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất về cả kinh tế lẫn chính trị...Vâng lại 1 lần nữa Lịch Sử gọi tên Việt Nam...Có lẽ bởi vì vị trí địa chính trị cực kỳ quan trọng trên bản đồ thế giới...

Việt Nam: 1 dân tộc nhỏ bé, với những con người nhỏ bé nhưng lại có ý chí kiên cường, bất khuất... Khi nhắc đến VN, mọi người thường nhắc đến những cuộc chiến tranh giải phóng dân tộc hào hùng, có thể kể ra 2 cuộc kháng chiến tiêu biểu đi vào sử sách như là 1 dân tộc tiên phong:
1. 3 lần chiến thắng quân Nguyên Mông, lúc đó đang là đội quân bất khả chiến bại ở khắp châu Á và 1 phần châu Âu...nhưng lại thất bại ở VN.
2. Chiến thắng thực dân Pháp vĩ đại 1954, mở ra phong trào giải phóng dân tộc của các nước thuộc địa ở khắp nơi trên thế giới.

Nhưng lần này trên mặt trận kinh tế liệu người VN, dân tộc VN có kịp thời nắm bắt cơ hội...khi lịch sử đã trao vào tay dân tộc VN 1 quân bài chiến lược đó là TPP...
TPP là cơ hội, cơ hội rất lớn nhưng cũng đầy thách thức...thách thức hay cơ hội cũng tùy cách nhìn, tùy vào bạn đứng ở vị trí nào...Em đánh giá TPP và FTA lần này còn quan trọng hơn WTO 10 năm về trước...

Rõ ràng với các doanh nghiệp xuất khẩu như: Dệt may, thủy sản, gỗ, nông sản...thì đây là cơ hội cực lớn, khi thuế đều giảm về 0%...Có thể tạo nên những bước phát triển nhảy vọt về doanh thu và lợi nhuận...

Nhưng đây cũng là thách thức với các nhà nhập khẩu, các sản phẩm sản xuất trong nước, nếu họ không thay đổi về chất lượng sản phẩm, về dịch vụ thì sẽ bị thua ngay trên sân nhà trước rất nhiều tên tuổi nổi tiếng trên thế giới...

Một khía cạnh cực kỳ quan trọng không thể không nhắc tới của TPP đó là vấn đề địa chính trị của VN và quan hệ song phương của VN – Mỹ...
Có lẽ phải cảm ơn người bạn vàng TQ bởi TPP sẽ nhanh được ký kết, người Mỹ và Việt Nam sốt ruột với TPP hơn ai hết chính bởi sự bành trướng đến mức trắng trợn của các bạn ở Biển Đông...Kể từ sự kiện TQ đưa giàn khoan HD981 vào thăm dò ở biển Đông, trong thềm lục địa của VN vào 5/2014 cùng với sau đó là việc liên tục xây dựng và củng cố hàng loạt đảo chìm ở quần đảo Trường Sa...thì vấn đề Biển Đông luôn luôn nóng và được đề cập nhiều trong các cuộc hội nghị, diễn đàn cấp cao trên TG cũng như khu vực....

Rõ ràng VN là nước bị ảnh hưởng nghiêm trọng và sát sườn nhất nếu TQ hoàn thành mục tiêu xâm chiếm biển đông theo đường lưỡi bò mà họ vẽ ra...Ngoài những tổn thất về kinh tế không thể cân đo, đong đếm được về tài nguyên biển: dầu khí, hải sản..., về địa chính trị rõ ràng VN sẽ bị cô lập bằng đường biển với các nước khác trên TG...

Với TPP, người Mỹ ngoài việc thu đc nhiều lợi ích về kinh tế của các nhà đầu tư Mỹ, doanh nghiệp Mỹ khi được mở cửa 100% để đầu tư vào khu vực Asean, được đánh giá là khu vực có nền kinh tế phát triển năng động và tiềm năng nhất TG thì Mỹ còn có đc lợi ích chính trị to lớn. Người Mỹ thiểu hơn ai hết vị trí chiến lược của các nước Đông Á và Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam trong việc kìm hãm sự phát triển và bành trướng của TQ về kinh tế cũng như chính trị. Chúng ta chú ý rằng trong 4 nước ĐNA tham gia TPP thì có đến 3 nước là Việt Nam, Malaysia, Brunei là đang có tranh chấp với TQ ở biển đông mà chủ yếu là ở quần đảo trường sa, trong đó chủ yếu là VN. Nước Mỹ ko bao giờ muốn có 1 nước nào đó có thể chiếm vị trí siêu cường số 1 của mình trong các vấn đề quốc tế...và nước duy nhất hiện nay có khả năng uy hiếp đc vị trí số 1 của Mỹ chỉ có thể là TQ...Nếu để TQ chiếm được biển đông nắm gần ½ lượng giao thương hàng hải của TG, thì việc TQ vượt Mỹ về kinh tế, về tiếng nói trên vũ đài TG sẽ rất nhanh thôi...Nhưng nước Mỹ chưa có 1 cái cớ nào để có thể vào biển đông nhằm hạn chế sự bành trướng của TQ...Thực tế Mỹ là nước cực kỳ toan tính, mặc dù Mỹ là nước chỉ sợ thế giới ko có loạn mà thôi, nhưng với vai trò là người anh cả của TG, cầm cân nảy mực giữ vị trí số 1 ở Hội đồng bảo an LHQ thì nước Mỹ rất ngại gây xung đột trực diện với các nước khác. Ngay như khủng hoảng ở Ukraina và Nga ai cũng biết là Mỹ đứng đằng sau, nhưng Mỹ lại lợi dụng quân bài là các đồng minh phương Tây và ukraina...huống chi TQ hiện nay là chủ nợ số 1 của Mỹ thì Mỹ càng chẳng dại gì gây xung đột trực diện với TQ...

Và nếu có 1 cái cớ nào đó để Mỹ cho quân đội vào Biển Đông thì đó chính là TPP, khi TPP đc ký kết, các doanh nghiệp và nhà đầu tư Mỹ đổ bộ vào VN thì VN cũng như Malaysia, Brunei chẳng khác nào là đồng minh của Mỹ, Mỹ buộc phải bảo vệ đồng minh, nhà đầu tư và doanh nghiệp của mình trước sự thôn tính và bành trướng của nước khác...Như vậy có thể những thỏa thuận ngầm của VN- Mỹ sắp tới đây sẽ được công khai trên media...người Mỹ sẽ hiện diện ở Biển Đông 1 cách danh chính ngôn thuận, mà TQ hay các quốc gia khác không thể chỉ trích được gì...

Nhiều cụ anti-Mỹ có thể ko thích điều này...có thể các cụ sẽ cho rằng VN tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa, tránh được TQ thì lại phụ thuộc Mỹ nhưng VN ta hiện tại đang đứng ở vị thế “thay đổi hay là chết” rồi...chúng ta ko có sự lựa chọn...Thà bắt tay với các bạn nhà giàu Mỹ nhưng quân tử còn hơn là chơi với các bạn TQ cũng nhà giàu nhưng tiểu nhân, thâm hiểm...

Vấn đề là chúng ta có thể nắm bắt được cơ hội này để thay đổi, để phát triển, để tự cường hơn được ko...Khi chúng ta tự cường được rồi thì ko sợ là quân bài để mặc cả trong tay các nước lớn nữa mà lúc đó có thể ngồi ngang hàng để cùng đề ra những quyết sách...

Em thì rất tin VN mình sẽ biết tận dụng cơ hội này để phát triển và tự cường lên. Bởi lịch sử trong những lựa chọn sinh tử dân tộc VN luôn tìm ra cửa sinh để chiến thắng giặc ngoại xâm...và lần này có lẽ cũng không ngoại lệ...

Phần dưới đây em sẽ PT ảnh hưởng của Room và TPP đến Thị trường chứng khoán-hàn thử biểu của nền kinh tế...
 

nhadatuytin

Xe container
Biển số
OF-86292
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
7,890
Động cơ
464,847 Mã lực
3. Ảnh hưởng của Room và TPP đến TT chứng khoán.

Em dành riêng mục này để phân tích những ảnh hưởng của nới Room và TPP đến TT chứng khoán – hàn thử biểu của nền kinh tế...Vì đây là lĩnh vực em có những am hiểu nhất định vì đã và đang là NĐT trên TTCK và theo quan điểm của cá nhân thì TTCK sẽ bị ảnh hưởng mạnh mẽ và sớm nhất của việc nới Room và TPP...Bởi TTCK thường chạy trước tin từ vài ba tháng đến 1 năm, còn về các lĩnh vực kinh tế, đời sống và xã hội khác thì mong các cụ có kiến thức và kinh nghiệm bổ sung cho thêm phần phong phú ạ...

Chắc hẳn trên này có không ít cụ đã từng trải qua thời kỳ 2006-2007, là thời kỳ bùng nổ của TTCK khi VN chính thức hội nhập WTO...Chỉ trong vòng hơn 1 năm từ đầu 2006 đến 3/2007...Chỉ số Vnindex đã tăng gần 400% từ 300 điểm đến gần 1200 điểm...Nhiều CP tăng 10-20 lần chỉ trong vòng 1 năm...trước dòng tiền đổ vào như thác của các nhà đầu tư ngoại...Chứng khoán lúc đó trở thành chủ đề hot xuất hiện liên tục trên tivi và trang nhất các báo...và cũng là chủ đề hot được bàn tàn sôi nổi từ quán trà đá vỉa hè đến quán cafe, nhà hàng sang trọng...

Giờ đây cái cảm giác của ngày xưa ấy lại tràn về trong em...Phải 10 năm rồi đến bây giờ em mới thực sự cảm nhận đc sự đồng thuận, sự thay đổi rõ nét của CP Việt Nam kể từ khi hội nhập WTO...10 năm rồi kể từ sau cái mốc đỉnh cao 1170 ấy, VNI đổ dốc không phanh...đến thời điểm thấp nhất chỉ có 240 điểm vào đầu 2009...Với những NĐT ko kịp thoát ra ở đỉnh thì việc tài khoản bốc hơi ít thì 40-50% nhiều thì lên đến 80-90% là chuyện hết sức bình thường ở thời điểm ấy, em cũng không phải là ngoại lệ...TTCK trở thành nỗi ám ảnh kinh hoàng của nhiều nhà đầu tư không kịp rút ra khi ấy và mãi đến tận sau này...và có lẽ nó mãi trở thành nỗi ô nhục với những ai từng trải qua giai đoạn này đến nổi chắc ít ai dám nhận mình là nhà đầu tư CK chuyên nghiệp....Lúc này đã xuất hiện 1 vài CP giá còn rẻ hơn cả 1 cọng hành chỉ từ 500-1000đ/1CP, những CP rẻ hơn cả mớ rau muống 1000-5000đ/1CP thì nhiều vô kể...tất nhiên đi kèm với đó là kết quả kinh doanh tụt dốc ko phanh của các CP này...Có nhiều DN đã phá sản và ra đi mãi mãi như Bông Bạch Tuyết mã BBT...Nhưng vẫn còn đâu đó nhiều viên kim cương bị vùi lấp trong bùn đất, và đây là cơ hội cho các nhà đầu tư giá trị doanh nghiệp ra tay...và thực tế có rất nhiều nhà đầu tư sau này đã đổi đời nhờ bắt được những viên kim cương ấy...

6 năm sau đó dù Chính phủ đã có nhiều biện pháp để vực dậy nền kinh tế nhưng chỉ số VNI vẫn chỉ hồi phục về quanh quẩn 500-600 điểm không thể bứt phá dù cho nhiều chỉ số chứng khoán lớn trên thế giới đã hồi phục và vượt mức trước khủng hoảng Kinh tế Mỹ 2008...như Dow Jones, Nasdaq, S&P 500 của Mỹ...cá biệt như TTCK Trung Quốc đã có mức tăng trưởng kỷ lục cực kỳ ấn tượng trong năm 2014 và đầu 2015 với mức tăng trưởng TB từ 100-200% trong vòng có 1 năm của tất cả các chỉ số (Tất nhiên đây là mức tăng quá nóng, dẫn đến tình trạng bong bóng và chưa hẳn đã tốt cho nền KT).

TTCK đúng với tên gọi của nó là hàn thử biểu của nền kinh tế, nó phản ánh rõ nét nhất nền KT của 1 quốc gia...chỉ cần nhìn vào TTCK có thể biết được quốc gia đó tăng trưởng, phát triển hay tụt hậu, suy thoái...Rõ ràng với việc TTCK chỉ loanh quanh 500-600 điểm trong 6 năm trời mặc kệ các biện pháp hỗ trợ, kích thích nền kinh tế của Chính Phủ đã cho thấy nền KT VN phát triển què quặt đến mức nào...các số liệu thống kê được công bố về tăng trưởng GDP, tín dụng, giải quyết nợ xấu, CPI, thâm hụt ngân sách, nợ công...của CP chưa chắc đã chính xác...

TTCK trong 6 năm qua thực tế được nhiều người coi là 1 sòng bạc hợp pháp hơn là 1 thị trường vốn, kênh huy động dẫn vốn trung và dài hạn cho doanh nghiệp như mục đích ban đầu vốn có của nó...Dòng tiền trong nước bị siết chặt từ NHNN + Bị đọng lại rất nhiều ở kênh BĐS ở các đợt sốt nhà đất 2010-2011 rồi đóng băng ngay sau đó + nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã bỏ đi không quay trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài mới vào cũng có nhưng đa số chỉ là nhà đầu tư cá nhân và các quỹ quy mô nhỏ <100tr USD không thấm vào đâu so với tốc độ in giấy của các DN niêm yết trên 2 sàn thời gian này...2 quỹ NN đáng kể nhất giai đoạn này là 2 quỹ đầu tư chỉ số ETF: VNM và FTSE và có lẽ chính nhờ giao dịch sôi động của 2 quỹ này mới giữ cho chỉ số VNIndex không thủng 500 điểm trong giai đoạn này...

Với việc ko có dòng tiền mới đủ lớn thì TTCK thực sự không khác gì 1 sòng bạc (đều chung 1 nguyên lý sum = zero) với đủ các thủ đoạn, chiêu trò lừa đảo, với mức độ sát phạt tinh vi chả kém gì các casino...để móc tiền từ túi người khác về túi của mình...mà điển hình giai đoạn này là xuất hiện mỹ từ “Đội lái”. Đội lái ở đây là tập hợp các nhà đầu tư cá nhân hoặc các quỹ có số vốn lớn ít thì 50-70 tỷ, nhiều thì 200-300 tỷ. Các đội lái móc nối với các doanh nghiệp niêm yết dùng các thủ đoạn như book lợi nhuận ảo, tạo dự án ma, tăng vốn đổi giấy lấy tiền... để thổi giá, kích giá cổ phiếu nhằm up bô, đổ vỏ lên đầu các cổ đông nhỏ lẻ và đội lái khác...Đã có nhiều câu chuyện dở khóc, dở cười về các đội lái này, và chuyện các đội lái mắc võng trên ngọn cây không phải là chuyện hiếm khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ sống sót đến giai đoạn này cũng đều hóa cáo cá rồi nên chuyện đổ vỏ, up bô cho họ cũng chẳng dễ dàng chút nào...

Nhưng ko phải ko có trường hợp thành công. Trường hợp thành công điển hình nhất giai đoạn này và có lẽ sẽ đi vào kinh điển của TTCK Việt Nam sau này đó là luật sư Trịnh Văn Quyết với CP FLC...Tiền thân của FLC chỉ là 1 văn phòng luật nhỏ vốn vài tỷ rồi chuyển dần sang Tài chính, chứng khoán, BĐS...và hiện giờ đã trở thành tập đoàn đa ngành FLC với VĐL lên tới 5000 tỷ đồng...TVQ chính là ví dụ điển hình về khả năng cải thiện nghịch cảnh và hưởng lợi từ hỗn loạn theo triết lý của Nassim Nicholas Taleb...

TVQ và FLC bước vào TTCK nhờ sự dìu dắt của đàn anh là Mr Hưng chủ tịch SSI với những quân bài chiến lược là 2 CP KLF, HAI, bằng những thủ thuật tăng vốn, hoán đổi CP + đẩy giá các CP này trên 2 sàn CK đã giúp TVQ phù phép FLC từ chàng tí hon trở thành người khổng lồ vài ngàn tỷ chỉ sau 2 năm niêm yết, vượt mặt cả SSI của người thầy của mình...Đã từng có thời điểm KLGD của FLC, KLF, HAI chiếm đến 1/3-1/4 TT và là tâm điểm của dòng tiền nóng đầu cơ cả 2 sàn...đến nỗi các nhà đầu tư đặt hẳn 1 mỹ từ là QC-index để nói riêng về 3CP này phân biệt với VNIndex và HNXindex...

Tất nhiên FLC giờ đây đã khác xưa, đã thay đổi về chất, với số tiền lớn huy động được từ cổ đông chả mất 1 đồng lãi suất nào FLC đã tiến hàng M&A 1 loạt dự án BĐS lớn ở HN, cũng như triển khai các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở khắp miền Bắc và miền Trung. Hy vọng TVQ với trí tuệ + sự khôn khéo của mình sẽ đưa con tàu FLC đi xa hơn nữa, để dần xóa bỏ tai tiếng đổi giấy lấy tiền của FLC...Em nói hơi nhiều về FLC và TVQ ko phải để PR gì cho họ mà là để cuối bài sẽ giới thiệu cho các cụ, đặc biệt các cụ mới khởi nghiệp 1 cuốn sách cực hay...mà TVQ và FLC ở đây là minh chứng điển hình cho những triết lý của cuấn sách này...

Thôi em ko lan man, ôn cố tri tân nữa...đi vào chủ đề chính của thớt... Sau khi dùng đủ mọi biện pháp để kích thích mà nàng VNI vẫn đỏng đảnh dậm chân tại chỗ, đến nỗi nhiều NĐT gọi TTCK VN là thị trường quái thai nhất TG + Với mục tiêu 2015 phải CP hóa hết các DN nhà nước, kể cả các tập đoàn, tổng công ty lớn của Thủ tướng CP (với tình hình này có lẽ phải lùi 1 năm đến 2016)...Những phép thử được đưa ra cuối 2014-đầu 2015 như: Vinatex, Triển lãm Giảng Võ, cienco1, cienco5, cienco6, Tổng cty Thăng Long, Viglacera, Vietnam Airlines...thì tình trạng ế ẩm rất nhiều, công ty nào IPO thành công thì cũng chẳng được giá, hầu hết đếu trúng với giá khởi điểm...Đa số các nhà đầu tư mua CP các DN này là các nhà đầu tư và tổ chức trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thì chỉ là các cá nhân chứ ko có các tổ chức, định chế tài chính lớn...Mấu chốt ở đây là mặc dù CPH nhưng sở hữu nhà nước ở các công ty này vẫn rất lớn >51%, có những công ty vẫn 70-80% nên các nhà đầu tư nước ngoài họ ko mặn mà gì lắm vì có mua CP họ cũng chả có quyền tham gia quản trị và điều hành hoạt động của công ty. Mà hoạt động của các DN VN thì thiếu minh bạch có tiếng rồi...

Các nhà quản lý đã nhận ra rằng nếu chỉ nhờ nguồn vốn nội thì đừng nói là 2015 dù thêm 10 năm nữa cũng chưa chắc có thể CPH hết các Tổng công ty và tập đoàn NN lớn được...Vậy là quân bài cuối cùng được tung ra là nới ROOM...để có thể hấp dẫn các tổ chức, định chế tài chính lớn từ nước ngoài....Với việc có thể sở hữu lên đến 100% các doanh nghiệp VN (trừ các DN thuộc các lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, hàng không, viễn thông và an ninh quốc phòng) + sắp tới đây Chính phủ sẽ liên tục tổ chức các hội thảo, hội nghị xúc tiến đầu tư ở Mỹ (1/7/2015) và EU để quảng bá cho TTCK và doanh nghiệp VN thì thời gian ngắn tới đây có thể chúng ta sẽ đón dòng vốn nóng từ các tổ chức, định chế tài chính lớn từ khắp nơi trên thế giới đổ bộ vào TTCK và mua cổ phần IPO của các tổng công ty và tập đoàn lớn của nhà nước...Sẽ có nhiều quỹ đầu tư từ vài chục tỷ đến cả trăm tỷ USD đến tìm hiểu và đầu tư vào VN...

Nới Room...1 danh từ nghe đơn giản...Nhưng có lẽ đây là chính sách đúng đắn nhất của Chính phủ và UBCK trong suốt 15 năm điều hành TTCK, dù rằng nghị định này ra đời có thể chúng ta sẽ phải đánh đổi nhiều thứ, có thể sẽ mất những doanh nghiệp lớn, DN tốt vào tay nước ngoài...Đây có lẽ là tin tức mà các nhà đầu tư: từ cá nhân đến tổ chức, từ trong nước đến nước ngoài mong chờ nhất 15 năm hình thành và phát triển của TTCK VN. 15 năm qua VN cũng đã đón chào nhiều nhà đầu tư ngoại, nhưng đa số chỉ là các cá nhân và các quỹ có quy mô vốn bé < 1 tỷ USD...chứ chưa có 1 tổ chức, định chế tài chính lớn nào thật sự bước vào dù họ rất quan tâm, thể hiện bằng nhiều cuộc hội thảo, thăm quan của họ...bởi Vốn hóa và thanh khoản của TTCK VN quá thấp. Hiện vốn hóa của TTCK mới chỉ bằng 33% GDP, thanh khoản khoảng 100 triệu usd/phiên GD chỉ = 1/4 Philippines = 1/9 Thái Lan = 1/200 Trung Quốc...ko đủ để hấp dẫn họ...Nhưng với việc nới ROOM để thúc đẩy IPO các DN nhà nước lớn hàng tỷ USD và tiến hành niêm yết ngay sau đó...Thì chỉ cuối 2015 đầu 2016 quy mô vốn hóa của TTCKVN có thể tăng 200-300% so với hiện nay...

Và không chỉ có nới Room, CP và UBCK đã và đang tiến hành thực hiện sửa đổi đồng loạt các nghị định, thông tư khác để giúp nâng hạng TTCKVN từ 1 thị trường cận biên sang TT mới nổi trong bảng phân hạng của MSCI – Tổ chức cung cấp các công cụ hỗ trợ quyết định đầu tư trên toàn thế giới...như cho phép TTCK phái sinh, cho phép giao dịch T0, nới lỏng biên độ, nới TT36...để TTCKVN có thể tiệm cận với các TTCK khác trên TG...Có thể nói với những thay đổi mang tính đột biến, chiến lược này giờ đây VN ta mới có 1 TTCK đúng nghĩa, các nhà đầu tư từ nghiệp dư hoàn toàn có thể chuyển sang chuyên nghiệp, từ nghề tay trái có thể chuyển sang tay phải và hoàn toàn có thể sống và làm giàu nhờ TTCK, làm 1 trader thực sự...Với T0 và CK phái sinh các nhà đầu tư hoàn toàn có thể chủ động và hạn chế tối đa được rủi ro khi tham gia TTCK như hiện nay...vì khi mua xong 1 CP ta có thể bán được ngay hoặc nếu đoán được CP đó sắp tới sẽ giảm giá ta có thể bán khống rồi sau đó mua lại để tối đa hóa lợi nhuận...Như vậy với dòng vốn ngoại được tăng cường + T0 được thông qua, có thể tăng gấp 3 khả năng quay vòng vốn...thì thời gian tới ta có thể được chứng kiến những phiên giao dịch 300-500 triệu usd và cao hơn nữa trên TTCKVN ---> Thúc đẩy chỉ số VNI tìm lên các đỉnh cao mới thậm chí có thể tìm lại đỉnh cao 1200 trước đây vào 2017-2018...

Về TPP, nếu TPP được ký kết thành công thì như phân tích ở mục 2 sẽ có hàng loạt các doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xuất khẩu thu lợi lớn do được hạ thuế suất 0% như: Dệt may, thủy sản, gỗ, nông sản...Hiện nay trên 2 sàn niêm yết đang có khá nhiều doanh nghiệp đầu ngành trong các lĩnh vực trên như các mã: TCM, TNG, HVG, VHC, ANV, TTF...và hàng loạt DN lớn niêm yết sắp tới...Thì hẳn nhiên việc tăng mạnh Doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp trên sẽ giúp tạo ra những con sóng ngành, thu hút dòng tiền mạnh mẽ vào các nhóm ngành hưởng lợi đó trên TTCK...góp phần tăng thanh khoản và thúc đẩy sự tăng trưởng mạnh mẽ của chỉ số VNI...

Một khía cạnh nữa không thể không nhắc đến là khi TPP thành công, không chỉ xóa bỏ hàng rào thuế quan mà còn tháo gỡ các quy định về xuất xứ, can thiệp, các rào cản kỹ thuật, trao đổi dịch vụ...khi đó hàng hóa, sản phẩm made in VN có thể tràn ngập khắp nước Mỹ và các nước trong TPP, góp phần PR, quảng bá cho hình ảnh VN rất tốt--> nhiều nhà đầu tư cá nhân quan tâm và tìm hiểu về VN và TTCKVN hơn --->Giúp huy động được nhiều nguồn vốn nhàn rỗi lớn ở các nước này đầu tư vào TTCK và BĐS ở VN...

Như vậy với 2 quân bài chủ đạo Room và TPP có thể giúp nền kinh tế và TTCKVN bùng nổ và thăng hoa trong thời gian 2-3 năm tới...chúng ta có thể sẽ thấy lại 1 con sóng CK lớn không kém thậm chí hơn cả năm 2006 về quy mô và tầm vóc...và con sóng lần này sẽ mang tên những định chế tài chính hàng đầu thế giới như Berkshire hathaway của tỷ phú Warren Buffett hay Quantum Endowment Fund của tỷ phú George Soros...

Tuy nhiên ko chỉ có room và TPP, Chính Phủ VN hiện nay đang có những quyết sách và chiến lược rất đúng hướng mang tính đồng bộ và toàn diện để phát triển nền kinh tế vĩ mô...dưới đây em sẽ phân tích 1 vài chính sách để lấy ví dụ cho các cụ tham khảo, cụ nào có tư duy và nắm bắt tin tức vĩ mô, chính sách tốt có thể nhờ đó để thu được ích lợi rất lớn trong thời gian tớt...
 
Chỉnh sửa cuối:

nhadatuytin

Xe container
Biển số
OF-86292
Ngày cấp bằng
23/2/11
Số km
7,890
Động cơ
464,847 Mã lực
Phần này em sẽ lấy ví dụ 2 chính sách của CP, 1 chính sách thực hiện 1 năm rồi và đã tác động rất mạnh đến những DN kinh doanh mặt hàng liên quan và 1 chính sách thì mới có hiệu lực hôm nay thôi....Cụ nào nhanh nhạy nắm bắt cũng có thể thu đc những lợi ích lớn...

1. Chính sách siết tải trọng từ 1/4/2014 của Chính phủ.

Các cụ trên of đa số sử dụng và kinh doanh oto con, cá nhân nên chắc ít để ý đến lĩnh vực vận chuyển, xe tải...Chính sách siết chặt tải trọng đã bắt đầu từ 1/4/2014 và bắt đầu thực hiện nghiêm ngặt từ quý 4/2014 đến nay... Sắp tới Bộ GTVT sẽ trình Chính phủ sửa NĐ 171 và NĐ 68 theo hướng: Tăng hình phạt với xe chở quá tải, tiến đến 2015-2016 không còn tình trạng xe chở quá tải trọng. Cùng với đó là việc siết chặt đăng kiểm mạnh từ 2015 trở đi. Với chính sách này các doanh nghiệp vận tải sẽ phải đầu tư mua mới các xe tải hạng trung và nặng để tiết giảm chi phí vận tải và tối đa hóa lợi nhuận... sẽ không còn DN nào dại để chở quá tải vì số tiền phạt sắp tới sẽ tăng gấp nhiều lần tiền cước phí vận chuyển...Nhờ chính sách này mà những Doanh nghiệp kinh doanh và phân phối oto tải, đặc biệt là các DN phân phối oto tải trung và nặng...đã có mức doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng đột biến ngay trong quý 4/2014 và dự đoán sẽ còn tiếp tục tăng trưởng trong 2015-2016. Em lấy ví dụ thực tế 2 doanh nghiệp đang niêm yết trên sàn CK để có số liệu cụ thể.

+ Công ty oto Trường Long (mã CK HTL):
Doanh thu quý 4/2014 597 tỷ tăng trưởng 153% so với 235 tỷ quý 4/2013,
LNST quý 4/2014: 39,96 tỷ tăng trưởng 357% so với 8,74 tỷ quý 4/2013
+ Công ty Hoàng Huy (mã CK HHS):
Doanh thu quý 4/2014 572 tỷ tăng trưởng 377% so với 151 tỷ quý 4/2013
LNST quý 4/2014: 68,7 tỷ tăng trưởng 298% so với 23 tỷ quý 4/2013
Nhờ kết quả KD ấn tượng này mà CP HTL tăng trưởng gần 400% từ 23k/1CP từ 1/2015 đến >90k/1CP vào 6/2015.
CP HHS đã tăng 100% từ 15k từ 1/2015 đến >30k/1CP vào đầu 6/2015.
Một con số thật ấn tượng và thèm khát của nhiều DN khác...

Nhưng có thể không dừng lại ở đây, theo em ngành oto nói chung và các DN nhập khẩu và phân phối oto tải nói riêng còn tiếp tục có những KQKD ấn tượng hơn nửa và có thể vẫn còn tăng trưởng mạnh tiếp trong 2-3 năm tới khi thuế nhập khẩu oto hạ về 0% theo cam kết gia nhập WTO...Xin chúc mừng cụ nào đang và sẽ kinh doanh trong lĩnh vực phân phối xe oto nói chung và xe tải hạng trung và nặng nói riêng...

2. Ngày 1/7/2015, Luật nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực thi hành với nhiều điểm mới so với Luật Nhà ở 2005. Trong đó đáng chú ý nhất là cho phép Người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam...

Đây là thông tin cực kỳ tốt cho TT BĐS VN và nền kinh tế vĩ mô, có thể nói cũng không kém tin nới room với TTCK là mấy...
Các cụ cũng biết rằng khủng hoảng kinh tế, tài chính ở VN chủ yếu bắt nguồn từ TT bất động sản...300.000 tỷ nợ xấu của các ngân hàng, thì tài sản thế chấp chủ yếu là BĐS...Chưa kể nguồn vốn từ người dân còn kẹt ở BĐS ở những con sóng 2010-2011 và hàng tồn kho BĐS cũng còn rất lớn...
Vậy để giải phóng lượng tiền này, đưa vào nền kinh tế, đưa vào hoạt động sản xuất kinh doanh CP buộc phải tìm mọi biện pháp để phá băng TT BĐS...

Để phá băng TTBĐS vào thời điểm này không còn cách nào khác là phải nhờ đến dòng tiền ngoại...bởi các cụ cũng biết lượng tiền trong dân hiện nay cũng cạn dần rồi...Tiền của nhà nước thì cũng chỉ xử lý được 1 phần, và thực tế đã bơm cho VAMC để xử lý 300k tỷ nợ xấu kia rồi....VAMC cũng chỉ là quân bài mà Chính phủ dùng để kéo dài thời gian thôi...chứ thực tế nợ xấu không mất đi, kiểu như chuyển từ tay phải sang tay trái vậy...Ngân sách NN thì ngày cạn kiệt, các cụ hãy nhìn vào thực tế chính sách tận thu hiện nay từ: Ngân hàng, xăng dầu, viễn thông, xe cộ, giao thông, điện... để thấy tình hình khó khăn đến mức nào chứ đừng nhìn vào số liệu thống kê vì có thể được tô vẽ cho nó hồng...Nên mong các cụ hãy có cái nhìn khác để thông cảm với chính sách tận thu của nhà nước, bởi họ không còn con đường nào khác nữa rồi...đừng để đến lúc khủng hoảng, vỡ nợ như Hy Lạp thì lúc đó muốn cứu cũng khó...

Thay vì chỉ trích, Em lại nghĩ chúng ta nên mừng vì chúng ta may mắn hơn Hy Lạp là vẫn còn có cái để mà bán và bán mà vẫn còn có người mua...chứ để vỡ nợ, phá sản thì có bán cũng bị ép giá lắm...Các cụ chú ý ở đây chúng ta bán cho người nước ngoài là bán quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở...chứ chúng ta không bán đất, quyền sở hữu đất. Đất vẫn thuộc sở hữu của nhà nước và chúng ta có quyền thu hồi bất cứ lúc nào, tất nhiên cũng phải đền bù 1 mức giá tương xứng...Nên các cụ không phải lo lắng chúng ta bán tài sản quốc gia mà làm gì...

Em biết sẽ có nhiều cụ bức xúc, cho rằng giá BĐS ở VN mình quá cao, quá bất hợp lý so với thu nhập nên cứ để BĐS chết đi, cứu làm gì...vì còn nhiều người thu nhập thấp không thể mua được nhà, tại sao lại phải cứu để BĐS sốt trở lại...Nhưng các cụ yên tâm để TT BĐS sốt trở lại chắc còn lâu lắm và so sánh như vậy là khập khiễng vì mỗi quốc gia có những đặc thù kinh tế, văn hóa, chính trị, xã hội khác nhau và thực tế BĐS ở VN cũng chỉ đắt ở khu vực trung tâm những TP lớn chứ ngoại thành, vùng ven và các tỉnh thì vẫn rẻ lắm...và giá BĐS ở trung tâm Hà Nội thì vẫn còn thua xa BĐS ở trung tâm London, Paris, Tokyo, Hongkong, Newyork...Nếu để vỡ TT BĐS thì hệ lụy của nó là ko tưởng tượng nổi vì BĐS ở đây liên quan mật thiết đến ngân hàng...BĐS mà vỡ thì NH cũng sẽ vỡ theo...Bài học nhãn tiền cuộc khủng hoảng nhà đất mỹ 2008 vẫn còn sờ sờ ra đấy...

Tại sao em nói BĐS chưa thể sốt trở lại ngay vì đơn giản tồn kho BĐS ở VN vẫn còn khá lớn, chưa kể 1 loạt dự án mới lại đang được khởi công nên dù có cho người NN mua nhà thì cũng chưa chắc hấp thụ hết được lượng cung hiện nay...hơn nữa chính sách này chủ yếu là hướng đến phân khúc BĐS trung và cao cấp, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng ở các tỉnh chứ không chỉ là BĐS ở HN và TPHCM...Nên việc xảy ra 1 cơn sốt BĐS ở HN và TPHCM là khó có thể xảy ra trong thời gian này, có chăng là tính thanh khoản sẽ tăng lên, giá BĐS sẽ phục hồi dần và đi lên từ từ...

Còn với người thu nhập thấp thì luật nhà ở sửa đổi lần này cũng cởi mở hơn rất nhiều khi mở rộng ra tất cả các đối tượng thu nhập thấp đều có thể được mua nhà ở xã hội, được vay vốn ưu đãi từ các ngân hàng, chứ không chỉ là công nhân viên chức, người có công, các lực lượng vũ trang...như trước đây nữa...Như vậy chứng tỏ CP hiện nay cũng rất quan tâm đến dân nghèo...

Có 4 nhóm đối tượng NN chính mà chính sách này ngắm đến:
1 là những người NN đang sống, làm việc tại VN và muốn định cư lâu dài: Những người này sẽ mua BĐS trung và cao cấp ở các TP mà họ sống và làm việc.
2 là những người hưu trí ở các nước giàu có mà chủ yếu ở châu Âu và Mỹ, với lương hưu tối thiểu khoảng 1000usd/tháng thì họ rất thích sang sinh sống, dưỡng già ở các nước đang phát triển với chi phí thấp, đặc biệt nước có nền chính trị ổn định như ở VN: Những người này chủ yếu sẽ hướng đến các dạng BĐS nghỉ dưỡng trung và cao cấp ven biển hoặc các vùng núi có khí hậu tốt, ôn hòa...
3 là các nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn nhàn rỗi ở nước ngoài: Những nhà đầu tư này cũng chủ yếu sẽ hướng đến các dạng BĐS nghỉ dưỡng trung và cao cấp...
4 là các tổ chức, doanh nghiệp, quỹ đầu tư: đây là những tổ chức có nguồn vốn lớn nên họ sẽ tập trung mua lại những dự án lớn của các nhà đầu tư VN đang gặp khó khăn về vốn không có khả năng triển khai xây dựng...đây là đối tượng chính mà Chính Phủ nhắm đến để giải quyết món nợ xấu 300k tỷ kia...

Như vậy trong 4 nhóm đối tượng trên chỉ có 1 nhóm đối tượng là có khả năng cạnh tranh với đa số người VN trong việc mua nhà ở 2 thành phố lớn là HN và TPHCM...mà nhóm đối tượng này cũng sẽ chủ yếu mua BĐS ở phân khúc trung và cao cấp, do họ có mức thu nhập cao hơn phần lớn người VN...nên khả năng cạnh tranh sẽ rất thấp ----> khó thể có 1 đợt sóng đầu cơ, đẩy giá nhà đất ở các khu vực này trong thời gian sắp tới...

Lĩnh vực BĐS có khả năng tạo sóng tương đối mạnh sắp tới theo em lại là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng...Có lẽ nắm bắt được nhu cầu này và để đón đấu mà các đại gia BĐS của VN hiện nay như Vingroup, BIMgroup, FLC, Sacomreal...đang triển khai đầu tư hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng lớn ở Phú Quốc, Hạ Long, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Bình Định, Đà Lạt...Ví dụ thực tế là BĐS ở Phú Quốc hiện nay đã tăng giá gấp 4-5 lần so với 1 năm trước...Cụ nào tin tức nhanh nhạy mà đầu tư BĐS ở Phú Quốc năm ngoái thì năm nay đã có khoản LN kếch sù rồi...

Điều trùng hợp là em cho là không phải ngẫu nhiên khi 2 chính sách quan trọng sống còn cho TT BĐS và TTCK lại được ký và ra đời rất gần nhau...việc nới room cho nước ngoài trong TTCK đc ký ngày 26/6/2015 và có hiệu lực từ 1/9/2015 tức là sau khi luật cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở đúng 2 tháng...so sánh nhỏ như vậy để cho các cụ thấy là các chính sách thời điểm này của Chính Phủ được ban hành cực kỳ hợp lý và đồng bộ, hỗ trợ lần nhau...

Một chi tiết nhỏ nhưng rất đáng chú ý cho thấy tầm nhìn chiến lược và mối quan hệ giữa các chính sách vĩ mô của các nhà lãnh đão, Đó là từ 1/7/2015 cũng sẽ miễn thị thực cho công dân đến từ Italia, Đức, Tây Ban Nha, Anh và Pháp, 5 nước giàu có nhất châu Âu---> Chắc chắn thời gian tới lượng khách du lịch ở những nước này sang VN sẽ tăng đột biến ---> Sẽ có không ít trong số này quan tâm và mua BĐS nghỉ dưỡng ở VN trong thời gian tới ---> 1 phương thức quảng bá tuyệt vời để giải quyết BĐS nghỉ dưỡng tồn kho và đang xây mới ở VN hiện nay...

Khi TT BĐS được phá băng, nợ xấu, tồn kho BĐS được giải quyết sẽ giúp ổn định được hệ thống ngân hàng, dòng tiền đươc khơi thông đi vào sản xuất kinh doanh...từ đó giải quyết được rất nhiều bài toán vĩ mô khác...

TT BĐS phá băng và nợ xấu đc giải quyết cũng sẽ giúp cải thiện được kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS và ngân hàng---->cũng rất có lợi cho TTCK, bởi các Ngân hàng và doanh nghiệp BĐS đang niêm yết trên 2 sàn hiện này chiếm vốn hóa rất lớn trong rổ chỉ số xấp xỉ 50%...Nên khi KQKD của các DN này được cải thiện sẽ góp phần thúc đẩy giá CP tăng trưởng ---> Tiếp tục tạo ra các con sóng ngành lớn thúc đẩy sự tăng giá và thanh khoản của Vnindex...

Như vậy có thể nói chính sách cho người NN mua nhà ở VN cũng có tác động sâu, rộng đến khá nhiều mặt của nền kinh tế, không kém gì chính sách nới room với TTCK cả...cũng có thể gọi đây là nới room cho BĐS vậy...

Và em dự đoán sắp tới đây sẽ còn nhiều chính sách mới, thay đổi mới có tính bước ngoặt của CP để giúp ổn định nền kinh tế vĩ mô và thúc đẩy sự tăng trưởng và phát triển kinh tế cũng như đảm bảo an sinh xã hội để lấy điểm trước Hội nghị Diên Hồng 2016....Những chính sách này sẽ mở ra rất nhiều cơ hội làm giàu cho mọi người...

Liệu chỉ là sự trùng hợp ngẫu nhiên hay có sự sắp đặt của định mệnh khi nhìn những con số này:
1986: Ta buộc phải đổi mới để thoát nghèo.
2016: Đúng 30 năm sau = 5 nhiệm kỳ, ta phải đổi mới để tránh tụt hậu, bị thâu tóm, xâm lược...
Số 6 theo quan niệm của phương đông thường mang đến may mắn, tài lộc...

Thành hay bại vẫn còn là ẩn số, nhưng sự đổi mới này của ******* và CP theo em là rất đáng ghi nhận và ngợi khen. Hy vọng đây không chỉ là đồng thuận của thượng tầng mà sẽ là sự đồng thuận của cả nước, cả dân tộc, đồng thuận của các lãnh đạo, công viên chức từ trung ương đến địa phương cùng tất cả quần chúng nhân dân, từ doanh nghiệp đến các cấp chính quyền...Có như vậy các chính sách mới này của CP mới có thể phát huy được tác dụng triệt để, cải cách nền kinh tế được triệt để ---> Dân mới giàu, nước mới mạnh được.

Hy vọng qua bài viết này của em cùng sự bổ sung, phản biện của các cụ có kiến thức, kinh nghiệm ở phía dưới sẽ giúp được cụ nào đó đang khó khăn, loay hoay tìm hướng đi trong kinh doanh, đặc biệt các cụ trẻ đang trên bước đường khởi nghiệp 1 ý tưởng nào đó, kiến thức nào đó, kinh nghiệm nào đó để các cụ có thể vượt qua khó khăn, phát triển và khẳng định được bản thân, làm giàu cho bản thân và xã hội...Và trong thời gian không xa nữa VN ta sẽ sản sinh những tỷ phú trẻ tuổi chỉ 2x, 3x thay thế cho các lớp đàn anh 4x,5x hiện nay...Và lớp tỷ phú này ko chỉ giàu lên từ BĐS hay tài chính mà còn từ nông nghiệp, công nghệ thông tin, thương mại và sản xuất kinh doanh có như vậy VN ta mới có 1 nền kinh tế phát triển bền vững được...

Ps: Như phần trước em có nói cuối bài em sẽ giới thiệu 1 cuốn sách cực kỳ đáng đọc cho tất cả các cụ, đó là: Antifragile-Khả năng cải thiện nghịch cảnh hưởng lợi từ hỗn loạn của Nassim nicholas Taleb.
Cuốn sách sẽ cho các cụ 1 cái nhìn mới, có thể rất khác với những gì các cụ từng biết, từng được học trong sách vở...Nó thích hợp với tất cả các cụ đang gặp khó khăn, bế tắc trong mọi vấn đề của cuộc sống...đặc biệt là trong kinh doanh, khởi nghiệp...Nó có thể giúp các cụ khám phá các tiềm năng trong con người mình và phát triển nó (Vì thực tế tiềm năng của 1 con người là vô hạn và chỉ khi gặp nghịch cảnh thì nó mới bùng phát ra và ta mới có thể khai thác đc những khả năng tiềm ẩn của mình...). Sau khi đọc xong có lẽ các cụ sẽ thấy phải cảm ơn nghịch cảnh, chứ ko sợ hãi hay chạy trốn nó nữa...Tuy nhiên cuôn sách khá khó đọc, với ngôn từ mang tính triết lý từ các bậc hiền triết cổ đại...đòi hỏi tư duy và nghiền ngẫm rất sâu mới có thể hấp thụ được...

Nói thật em mới đọc đc ½ cuốn sách và cũng chỉ tiếp thu được ½ những ý đồ và tư tưởng mà tác giả truyền đạt...Cụ nào đọc hết, thẩm thấu và vận dụng đc từ 70-100% thì chắc thừa sức tung hoành khắp thế giới rồi chứ ko chỉ ở ao làng VN này...

Cuối cùng xin chúc các cụ vui khỏe và an lạc...
 
Chỉnh sửa cuối:

gocart

Xe cút kít
Biển số
OF-59286
Ngày cấp bằng
17/3/10
Số km
17,937
Động cơ
605,842 Mã lực
Nơi ở
Trên mặt đất, dưới bầu trời
Mấy ông bạn TPP cũng nới room đấy cụ ạ để còn đón sang hàng xóm đầu tư.
Ông Phi cũng đánh tiếng vào TPP. Muốn vào phải sửa Hiến pháp.
 

cadiec

Xe tăng
Biển số
OF-173891
Ngày cấp bằng
27/12/12
Số km
1,005
Động cơ
350,200 Mã lực
Cụ phân tích hay, mời cụ tiếp tục.
 

Nha Trang@

Xe điện
Biển số
OF-294372
Ngày cấp bằng
30/9/13
Số km
4,451
Động cơ
431,165 Mã lực
Em mới xem bản tin tài chính trên VTV 1 thấy nói cho phép nhà đầu tư nước ngoài được mua cổ phiếu 100% nên rất ngạc nhiên. Bây giờ đọc bài của cụ mới hiểu thêm đôi chút.
 

Streamline

Xe điện
Biển số
OF-40440
Ngày cấp bằng
13/7/09
Số km
2,505
Động cơ
489,406 Mã lực
Nơi ở
Eo ơi Hà Nội phố
Lót dép hóng.
Sao cụ ko post bên f319 để các thánh bên đó chém cho đúng chuyên môn? :P
 

yourdalink

Xe container
Biển số
OF-11968
Ngày cấp bằng
8/12/07
Số km
8,460
Động cơ
594,229 Mã lực
Nơi ở
DACE
Em nghĩ rằng đây là bước đi đầy tuy mạo hiểm, nhưng đầy tự trọng của Chính phủ và cá nhân Thủ tướng.
 

TruongPhat355

Xe tải
Biển số
OF-368634
Ngày cấp bằng
30/5/15
Số km
326
Động cơ
256,030 Mã lực
Hóng tiếp bài viết của cụ
 

X_FIVE

Xe điện
Biển số
OF-19649
Ngày cấp bằng
7/8/08
Số km
2,601
Động cơ
525,076 Mã lực
Nơi ở
Riêng một góc trời
Đúng thật là em chưa thấy cụ nhà đất viết bài nào dài như này.
Em ngồi hóng cùng cụ!
 

Greeno

Xe lăn
Biển số
OF-22422
Ngày cấp bằng
14/10/08
Số km
14,557
Động cơ
619,608 Mã lực
Nơi ở
www.bodetam.vn
Website
www.bodetam.vn
Em đặt mông ngồi hóng tiếp, chính trị luôn liên quan mật thiết đến kinh tế, thượng tầng có lẽ TQ chi phối nhiều quá rồi nên đổi hướng không đơn giản. Giàu thì bố thằng Khựa cũng ko dám giở trò
 

ban2010

Xe buýt
Biển số
OF-50203
Ngày cấp bằng
5/11/09
Số km
800
Động cơ
422,890 Mã lực
Nơi ở
HaNoi
cụ viết hay quá, em ủn lên hóng cụ viết tiếp :)
 

xeco.com

Xe cút kít
Biển số
OF-190420
Ngày cấp bằng
18/4/13
Số km
16,912
Động cơ
476,350 Mã lực
Cụ viết ngắn thôi, ko đám đày tớ nó bắt về quê làm bí thơ tỉnh uỷ thì bách nhục :P
 

thacthuy

Xe tăng
Biển số
OF-117652
Ngày cấp bằng
21/10/11
Số km
1,268
Động cơ
394,470 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
TTP không có China là để nhằm giảm bớt sức mạnh sản xuất của khựa đúng không cụ? Để mở rộng cụ cho em hỏi thế mình được nhiều thế, mình phải mất những gì? những lựa chọn nào khó khắn? Em thấy giờ cái gì cũng bán cho nước ngoài là làm thao? Cụ viết rất tích cực thế, tuy nhiên dưới góc độ người nông dân, cụ cho e hỏi e sẽ được hưởng lợi gì? Và bao giờ giá xe oto giảm. Em xin hết. ;))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top