[Funland] Quyết định sáng suốt tạo ra bước ngoặt quan trọng

[trungunimor]

Sở thuế học theo nước ngoài. Nước ngoài làm được thì VN cũng làm được.

 

[vephiadong]

Sở thuế học theo nước ngoài. Nước ngoài làm được thì VN cũng làm được.

Điều kiện khác nhau nên muốn cũng khó:
1. Không trưng mua mà Nhà nước lấy nhà đất của dân bằng đền bù theo bảng giá, rồi quy hoạch...Tiền đền bù không chuyển ngang được cái nhà đang ở
2. Mua bán tiền mặt, không trên sàn giao dịch nên căn cứ xác định giá không đủ chắc chắn

 

[dongdq]

Đại đa số dân ủng hộ, trong đó có em.
HOÀNG THƯỢNG ' SÁNG SUỐT'
HOÀNG THƯỢNG ' SÁNG SUỐT'
HOÀNG THƯỢNG ' SÁNG SUỐT'


Còn lại ai đó nhiều nhà, nhiều đất thì lại ối giời ôi.
Nhưng thiết nghĩ Nghi Q nó cũng còn xa vời áp vào thực tiễn lắm.

 

[vephiadong]

Em để đây xem đúng được mấy phần

Kinh nghiệm của Trung Quốc

Theo Trung Quốc, quốc gia này đang xây dựng mô hình phát triển theo hình thái xã hội XHCN mang đặc sắc Trung Quốc. Với dân số đông nhất thế giới (1,3 tỷ người năm 2005), trong đó dân số nông nghiệp chiếm gần 80%. Tổng diện tích đất đai toàn quốc là 9.682.796 km2, trong đó diện tích đất canh tác là trên 100 triệu ha, chiếm 7% diện tích đất canh tác toàn thế giới. Trung Quốc bắt đầu công cuộc công nghiệp hóa từ năm 1978, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và cách mạng công nghiệp, tốc độ đô thị hóa ở Trung Quốc cũng diễn ra rất mạnh mẽ. Vì vậy, việc giải quyết quan hệ xã hội về đất đai ở Trung Quốc là rất đáng quan tâm. Quản lý đất đai ở Trung Quốc có một số đặc điểm nổi bật:

Một là, về quan hệ sở hữu đất đai, Trung Quốc tiến hành cải cách ruộng đất, chia ruộng đất cho nông dân từ năm 1949, tuy nhiên, hình thức sở hữu tư nhân về đất đai cũng chỉ tồn tại một thời gian ngắn. Sở hữu tập thể và sở hữu nhà nước về đất đai đã được thiết lập ở Trung Quốc từ thập kỷ 50 của thế kỷ XX. Năm 1978, Trung Quốc đã khôi phục kinh tế tư nhân, thừa nhận hộ nông dân là một thành phần kinh tế, Nhà nước tiến hành giao đất cho hộ nông dân để tổ chức sản xuất, thay cho mô hình nông trang tập thể. Điều 10 Hiến pháp năm 1982 của Trung Quốc và Luật quản lý đất quy định: đất đai ở Trung Quốc thuộc sở hữu nhà nước, gồm sở hữu nhà nước và sở hữu tập thể, trong đó toàn bộ đất đai thành thị thuộc về sở hữu nhà nước. Đất nông thôn và ngoại ô thành phố, ngoài đất do pháp luật quy định thuộc về sở hữu nhà nước, còn lại là sở hữu tập thể.

Hiến pháp năm 1988 (Điều 2) quy định việc Nhà nước giao đất cho tổ chức, cá nhân sử dụng dưới dạng giao quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng đất đã được phép chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp… tức là đã cho phép người sử dụng đất được quyền định đoạt về đất đai, Nhà nước chỉ khống chế bằng quy định mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng đất (quy định là từ 40 – 70 năm). "Đạo luật tạm thời về bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà nước tại các thành phố và thị trấn”, ban hành năm 1990 quy định cụ thể điều kiện để chủ sử dụng đất được phép chuyển nhượng sau khi được giao đất là: nộp đủ tiền sử dụng đất cho Nhà nước; đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đã đầu tư vào sử dụng đất theo đúng mục đích được giao (thông thường là từ 25% trở lên theo dự toán xây dựng công trình khi lập hồ sơ xin giáo đất). Chủ sử dụng đất nếu không thực hiện đúng các quy định sẽ bị thu hồi đất.

Hai là, về quy hoạch sử dụng đất. Luật pháp Trung Quốc quy định, Nhà nước có quyền và có trách nhiệm xây dựng quy hoạch sử dụng đất trong phạm vi cả nước và trong từng cấp chính quyền theo đơn vị hành chính lãnh thổ. Đối với đất đai thành thị, Nhà nước tiến hành quản lý bằng quy hoạch. Quy hoạch tổng thể thành phố là kế hoạch có tính tổng thể, lâu dài, chiến lược và chỉ đạo về phát triển kinh tế và xã hội với các công trình xây dựng của thành phố, bao gồm các nội dung chính:

Tính chất của thành phố, mục tiêu và quy mô phát triển.

Tiêu chuẩn xây dựng chủ yếu và chỉ tiêu định mức của thành phố.

Bố cục chức năng, phân bố phân khu và bố trí tổng thể các công trình của đất dùng xây dựng thành phố.

Hệ thống giao thông tổng hợp và hệ thống sông hồ, hệ thống cây xanh thành phố.

Các quy hoạch chuyên ngành và quy hoạch xây dựng trước mắt…

Luật cũng quy định cụ thể quy hoạch của cấp dưới phải tuân thủ quy hoạch của cấp trên và phải được cấp có thẩm quyền phê chuẩn mới được thi hành.

Ba là, về công tác thông kê, phân loại đất đai. Luật quản lý đất đai của Trung Quốc quy định, đất đai được chia làm 8 loại chính:

Đất dùng cho nông nghiệp: là đất đai trực tiếp sử dụng cho sản xuất nông nghiệp bao gồm đất canh tác, đồng cỏ, đất nuôi trồng thuỷ sản.

Đất xây dựng: là đất được sử dụng để xây dựng công trình kiến trúc, nhà cửa đô thị, dùng cho mục đích công cộng, khai thác khoáng sản, đất sử dụng trong các công trình an ninh quốc phòng.

Đất chưa sử dụng: là loại đất còn lại không thuộc 2 loại đất nêu trên. Nhà nước quy định tổng kiểm kê đất đai 5 năm 1 lần và có thống kê đất đai hàng năm, việc thống kê đất đai hàng năm được tiến hành ở các cấp quản lý theo đơn vị hành chính từ trung ương đến địa phương; Hồ sơ đất đai được thiết lập đến từng chủ sử dụng đất và cập nhật biến động liên quan đến từng chủ sử dụng đất, đến từng mảnh đất.

Bốn là, về tài chính đất. Ở Trung Quốc không có hình thức giao đất ổn định lâu dài không thời hạn, do đó, Luật quy định Nhà nước thu tiền khi giao đất, người sử dụng đất phải nộp đủ tiền sử dụng đất cho Nhà nước mới được thực hiện các quyền; Nhà nước coi việc giao đất thu tiền là biện pháp quan trọng để tạo ra nguồn thu ngân sách đáp ứng nhu cầu về vốn để phát triển.

Do đất nông thôn, ngoại thành là thuộc sở hữu tập thể, vì vậy để phát triển đô thị, Nhà nước Trung Quốc phải tiến hành trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất đô thị. Ngoài việc luôn đảm bảo diện tích đất canh tác để ổn định an ninh lương thực bằng biện pháp yêu cầu bên được giao đất phải tiến hành khai thác đất chưa sử dụng, bù vào đúng với diện tích canh tác bị mất đi. Nhà nước Trung Quốc còn ban hành quy định về phí trưng dụng đất. Đó là các loại chi phí mà đơn vị sử dụng đất phải trả gồm: Chi phí đền bù đất, do đơn vị phải trả cho nông dân bị trưng dụng đất, trưng dụng đất không có thu lợi thì không phải đền bù; chi phí đền bù đầu tư đất: là phí đền bù cho đầu tư bị tiêu hao trên đất, tương tự phí đền bù tài sản trên đất ở Việt Nam; chi phí đền bù sắp xếp lao động, và phí đền bù sinh hoạt phải trả cho đơn vị bị thu hồi đất; chi phí quản lý đất. Công tác giải phóng mặt bằng ở Trung Quốc tiến hành thuận lợi là do Nhà nước chủ động được vấn đề tái định cư cho người bị thu hồi đất và nhờ có biện pháp chuyên chính mạnh. Đặc biệt với sự sửa đổi bổ sung Hiến pháp năm 2002, Nhà nước Trung Quốc đã công nhận quyền sở hữu tư nhân về bất động sản, công nhận và có chính sách để thị trường giao dịch bất động sản hoạt động hợp pháp. Với những quy định mang tính cải cách lớn như vậy, Trung Quốc đã tạo ra được một thị trường bất động sản khổng lồ. Trung Quốccũng quy định mỗi hộ gia đình ở nông thôn chỉ được phép sử dụng một nơi làm đất ở và không vượt quá hạn mức quy định của cấp tỉnh, thành. Người dân ở nông thôn sau khi đã bán nhà hoặc cho thuê nhà sẽ không được Nhà nước cấp thêm. Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu tập thể không được phép chuyển nhượng hoặc cho thuê vào mục đích phi nông nghiệp. Tuy nhiên, do đặc thù của quan hệ sở hữu nhà nước về đất đai, ở Trung Quốc nạn tham nhũng tiêu cực trong quản lý sử dụng đất cũng khá phức tạp và nặng nề như ở Việt Nam, vì cơ chế xin cho, cấp, phát, đặc biệt là trong việc khai thác đất đai thành thị. Mặc dù Trung Quốc cũng đã quy định để khai thác đất đai thành thị buộc phải thông qua các công ty dưới dạng đấu thầu hoặc đấu giá.

KINH NGHIỆM QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CỦA MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI

KINH NGHIỆM QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CỦA MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI

thegioiluat.vn

 

[BDS68]

Hiện nay mua bán đất có thể nói 100/100 trốn thuế vì bao giò người mua bán cũng kê khai thấp giá trị tính thuế so với thực tế. Cho dù hiện nay NN đang siết chặt vấn đề này?

Em phản biện cụ chút: Thế sao cơ quan quản lý nhà nước không áp thuế cho đúng mà lại bảo người dân kê khai cho đúng ???

Đất đai là của nhà nước, giá đất do nhà nước ban hành, chính sách thuế do nhà nước xây dựng. Nếu một trong các khâu chưa đúng chưa phù hợp thì nhà nước phải sửa cho phù hợp để áp dụng.

Cứ bảo người dân phải kê khai theo giá thị trường, thế hỏi lại cơ quan quản lý giá thị trường là bao nhiêu ? Em đố ông nào xác định được chính xác đấy. Cùng mảnh đất A, khi người ta cần bán thì X đồng họ cũng bán, nhưng chưa cần tiền mà có khách cần mua thì Y đồng người ta mới bán. Vậy X là giá thị trường hay Y là giá thị trường ??? Trong khi giao dịch BĐS các bên đã thực hiện đầy đủ 2% thuế thu nhập, 0,5% phí trước bạ, 0,15% phí thẩm định BĐS cho nhà nước rồi ===> trốn thuế cái gì ???

Đặt ngược lại em có mảnh đất bán cho các cụ, em không đưa ra giá bán cứ bắt các cụ phải kê khai đưa ra giá thị trường em xem có đúng không mới bán thì các cụ nghĩ ntn ???

 

[FelizS]

Chủ trương này cuối cùng làm nông dân ko thoát nổi nghèo. Người giàu ở phố lại càng giàu.
Vì đất quê sập chứ đất HN SG nó vẫn tăng rầm rập.

Con cái cụ sau này dạt về quê chăn vịt may ra có miếng cắm dùi chứ ở tp lớn thì ko có cửa

Có mỗi mình ông tư tưởng nông dân thoát nghèo bằng bán đất trong khi bao đời nay đất là nơi người nông dân lao động và sinh sống

 

[Lyquangdieu1]

TP HCM đã kiến nghị bỏ khung gia đất cách đây lâu rồi, giá đền bù khi thu hồi cũng ổn.

 

[Hanoiann202x]

Có mỗi mình ông tư tưởng nông dân thoát nghèo bằng bán đất trong khi bao đời nay đất là nơi người nông dân lao động và sinh sống

Sinh cái con khỉ. Giờ ko bán đất thì trồng lúa chắc. Ở miền bắc vs miền trung trồng cho vui chứ lúa má choá gì.

 

[Hienminh123]

Em phản biện cụ chút: Thế sao cơ quan quản lý nhà nước không áp thuế cho đúng mà lại bảo người dân kê khai cho đúng ???

Đất đai là của nhà nước, giá đất do nhà nước ban hành, chính sách thuế do nhà nước xây dựng. Nếu một trong các khâu chưa đúng chưa phù hợp thì nhà nước phải sửa cho phù hợp để áp dụng.

Cứ bảo người dân phải kê khai theo giá thị trường, thế hỏi lại cơ quan quản lý giá thị trường là bao nhiêu ? Em đố ông nào xác định được chính xác đấy. Cùng mảnh đất A, khi người ta cần bán thì X đồng họ cũng bán, nhưng chưa cần tiền mà có khách cần mua thì Y đồng người ta mới bán. Vậy X là giá thị trường hay Y là giá thị trường ??? Trong khi giao dịch BĐS các bên đã thực hiện đầy đủ 2% thuế thu nhập, 0,5% phí trước bạ, 0,15% phí thẩm định BĐS cho nhà nước rồi ===> trốn thuế cái gì ???

Đặt ngược lại em có mảnh đất bán cho các cụ, em không đưa ra giá bán cứ bắt các cụ phải kê khai đưa ra giá thị trường em xem có đúng không mới bán thì các cụ nghĩ ntn ???

Bất cập nên việc Thuế làm khó dễ bắt trả lại hồ sơ khai lại giá mua bán như gần đây đã bị quay xe, về lại như cũ cho đến khi nghị quyết 18 này thực thi, e nghĩ thế.

 

[đại dương xanh 08]

Thế nào là vô phúc vậy cụ.

Vì khi thay đổi 1 quân cờ, mấy người biết thế cờ vào ngõ cụt. Chủ nghĩa kinh nghiệm là đây.

 

[jazzzzz]

Vì khi thay đổi 1 quân cờ, mấy người biết thế cờ vào ngõ cụt. Chủ nghĩa kinh nghiệm là đây.

Cụ nói bác học quá em k hiểu.
Quay trở lại chuyện chính: theo cụ chủ trương oánh thuế cao với căn nhà thứ 2 trở đi là toits

 

[hoviethung]

Em phản biện cụ chút: Thế sao cơ quan quản lý nhà nước không áp thuế cho đúng mà lại bảo người dân kê khai cho đúng ???

Đất đai là của nhà nước, giá đất do nhà nước ban hành, chính sách thuế do nhà nước xây dựng. Nếu một trong các khâu chưa đúng chưa phù hợp thì nhà nước phải sửa cho phù hợp để áp dụng.

Cứ bảo người dân phải kê khai theo giá thị trường, thế hỏi lại cơ quan quản lý giá thị trường là bao nhiêu ? Em đố ông nào xác định được chính xác đấy. Cùng mảnh đất A, khi người ta cần bán thì X đồng họ cũng bán, nhưng chưa cần tiền mà có khách cần mua thì Y đồng người ta mới bán. Vậy X là giá thị trường hay Y là giá thị trường ??? Trong khi giao dịch BĐS các bên đã thực hiện đầy đủ 2% thuế thu nhập, 0,5% phí trước bạ, 0,15% phí thẩm định BĐS cho nhà nước rồi ===> trốn thuế cái gì ???

Đặt ngược lại em có mảnh đất bán cho các cụ, em không đưa ra giá bán cứ bắt các cụ phải kê khai đưa ra giá thị trường em xem có đúng không mới bán thì các cụ nghĩ ntn ???

Giá thị trường là giá thoả thuận, hay thuận mua vừa bán giữa 2 bên. Giá đó có đưa cho cơ quan thuế để dựa vào đó tính thuế không cụ? 100/100 trường hợp là giá đưa ra để tính thuế bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường và đương nhiên là thuế sẽ bị thất thu do giá cơ sở để tính thuế đã hạ thấp.
Còn việc thẩm định giá thị trường đất đai với cơ quan nhà nước là khó khăn do giá thường xuyên biến động nên chỉ có thể đưa ra khung giá mà thôi. Những bất cập này có thể khắc phục dần tất nhiên cần phải có thời gian. Nên để tính đúng tính đủ thuế mua bán vẫn còn là điều xa vời?

 

[BDS68]

Giá thị trường là giá thoả thuận, hay thuận mua vừa bán giữa 2 bên. Giá đó có đưa cho cơ quan thuế để dựa vào đó tính thuế không cụ? 100/100 trường hợp là giá đưa ra để tính thuế bao giờ cũng thấp hơn giá thị trường và đương nhiên là thuế sẽ bị thất thu do giá cơ sở để tính thuế đã hạ thấp.
Còn việc thẩm định giá thị trường đất đai với cơ quan nhà nước là khó khăn do giá thường xuyên biến động nên chỉ có thể đưa ra khung giá mà thôi. Những bất cập này có thể khắc phục dần tất nhiên cần phải có thời gian. Nên để tính đúng tính đủ thuế mua bán vẫn còn là điều xa vời?

Cụ không trả lời thẳng vào các vấn đề em nêu và mới chỉ nói một phần rất nhỏ trong số đấy. Thế em bán cho em gái em chỉ lấy A đồng (đúng 100%) nhưng thấp hơn bảng giá đất thì giá thị trường là giá nào ?

 

[Xu Hào]

Giờ đất tỉnh cao, đấu giá thu NS chiếm đến 70%.
Giờ giá đất tỉnh sập, NS lấy đâu ra, nhà nước phải bỏ tiền ra nuôi. Kéo nhau xuống hố cả nút

Thì dòng tiền sẽ chảy vào sản xuất kinh doanh, xuất khẩu để nuôi 1 cách bền vững.
Bác giả vờ không nghĩ ra được điều đó hay là bác không đủ khả năng nghĩ ra ?

 

[Trọng khờ]

theo ý nghĩ ngu muội của e thì dù gia bất đọng sản có áp dung dc như bên tây âu và my thì cung ko có chuyện bds thụt lui dc chỉ đi ngang và ngang nhưng công thêm lạm pháp và lãi

 

[Mỳ 2 tôm]

Giờ cào bằng hết đất đai đê. Nhà nước cho dân thuê cho nhanh. Thu hồi phút mốt

 

[hoviethung]

Cụ không trả lời thẳng vào các vấn đề em nêu và mới chỉ nói một phần rất nhỏ trong số đấy. Thế em bán cho em gái em chỉ lấy A đồng (đúng 100%) nhưng thấp hơn bảng giá đất thì giá thị trường là giá nào ?

Mình trả lời cả rồi đấy. Kẻ cả hàm ý của cụ là hãy trách ông nhà nước chứ đừng trách công dân trong thực hiện chức năng nhiệm vụ của mình.

 

[buonbuon895]

Cac trung tâm kinhte có hạ tầng tôt
Đât có nhà xây cât đàng hoàng

Hanoi, Saigon, Danang, CanTho, Hai Phong, Bac Ninh, QuangNinh, Hue, Nha Trang .v.v.

Chỉ có đất chó ỉa thì chết

Ok bác ơi

 

[buonbuon895]

Bà con nông dân tuột mất cơ hội thoát nghèo còn các cụ HN SG nhiều đất lại cười phe phé.

Game lại trở về 20 năm trước. Quê bán cả sào đất ko mua nổi căn tập thể HN. Thương thay

Hihihi

 

[Hanoiann202x]

Thì dòng tiền sẽ chảy vào sản xuất kinh doanh, xuất khẩu để nuôi 1 cách bền vững.
Bác giả vờ không nghĩ ra được điều đó hay là bác không đủ khả năng nghĩ ra ?

Tiền vào sx kd ko thấy chứ 20% GDP từ BĐS là xịt rồi. Giàu như Tàu mà siết BĐS còn đang xuống hố kia kìa nói j ông nghèo như VN