Giá đất luôn tăng, kể cả có lúc giảm, nhưng sau đó lại tăng cao hơn, vì có đầu tư và đầu cơ.
Tại sao đầu tư, đầu cơ đất không bao giờ lỗ? Vì đất, nhà là nơi tích trữ tiền, cứ có tiền là đổ vào đất, dần dần quỹ đất hạn hẹp. Muốn giảm đầu tư, đầu cơ đất thì phải lái dòng tiền sang kênh khác. Làm cho đất, nhà không còn là nơi đầu tư hấp dẫn nữa, hầu hết mọi người chỉ có nhu cầu mua để ở, số mua tích trữ, đầu tư, đầu cơ ít đi, thì giá sẽ giảm.
Dùng các biện pháp hành chính can thiệp giá cả thị trường là đi ngược lại các quy luật kinh tế.