[Funland] Quyền sử dụng lối đi chung

[leechul]

Em dự định mua 1 mảnh đất trong khu A hiện đã có ngõ chính đi vào.

Tuy nhiên, phía cuối (màu đỏ) chủ đất có mở 1 lối đi phụ có thể đi ra 1 con ngõ lớn khác.
Hiện tại lối đi này theo em biết thuộc mảnh đất vườn C và chưa đổ đường.

Chủ nói, họ đã chi tiền mua lại lối đi đó để sử dụng sau này (g.dịch dân sự chưa có xác nhận).

Vậy em muốn hỏi các hộ trong khu A, hoặc chủ đất cần xin giấy tờ gì để xác nhận việc có quyền sử dụng lối đi này để sau tránh xảy ra tranh chấp.
Em xin cảm ơn !

 

[MR Fe]

Em dự định mua 1 mảnh đất trong khu A hiện đã có ngõ chính đi vào.

Tuy nhiên, phía cuối (màu đỏ) chủ đất có mở 1 lối đi phụ có thể đi ra 1 con ngõ lớn khác.
Hiện tại lối đi này theo em biết thuộc mảnh đất vườn C và chưa đổ đường.

Chủ nói, họ đã chi tiền mua lại lối đi đó để sử dụng sau này (g.dịch dân sự chưa có xác nhận).

Vậy em muốn hỏi các hộ trong khu A, hoặc chủ đất cần xin giấy tờ gì để xác nhận việc có quyền sử dụng lối đi này để sau tránh xảy ra tranh chấp.
Em xin cảm ơn !

Chắc ăn nhất là cụ bảo chủ mảnh đất A, làm đăng kí biến động thửa đất, có đính chính thêm cái ngõ đi đằng sau.
- Đơn giản hơn thì phải tìm được chủ mảnh đất C,B xác nhận có đúng là A có được quyền sử dụng ngõ đi không. Sau đó làm vi bằng, làm biên bản coa xác nhận UB xã phường

 

[Z90]

Cụ làm như cụ trên là chắc nhất! Ông hàng xóm e cũng mất 100 triệu vì trường hợp y như cụ. Mua đất nhà A, mặt trước là ngõ khác, hướng đất thực ra là hướng này nhưng các nhà bên ngõ đó k cho trổ cửa ra vì họ đã xây lấn giờ k đủ khoảng cách giữa 2 nhà theo quy định. Cuối cùng quay lại mở cửa ra ngõ đi chung với chủ nhà A thì họ bảo đưa thêm 100 triệu nữa mới cho sử dụng. Quá khốn nạn!
Cụ cứ làm cẩn thận từng bước 1 như cụ Mr FE kia nói nhé

 

[leechul]

Vâng em cảm ơn cụ ạ

Chắc ăn nhất là cụ bảo chủ mảnh đất A, làm đăng kí biến động thửa đất, có đính chính thêm cái ngõ đi đằng sau.
- Đơn giản hơn thì phải tìm được chủ mảnh đất C,B xác nhận có đúng là A có được quyền sử dụng ngõ đi không. Sau đó làm vi bằng, làm biên bản coa xác nhận UB xã phường

 

[Mỳ 2 tôm]

Cứ ra phường cho yên tâm. Không trao đổi miệng giữa các nhà

 

[moonlife]

Em dự định mua 1 mảnh đất trong khu A hiện đã có ngõ chính đi vào.

Tuy nhiên, phía cuối (màu đỏ) chủ đất có mở 1 lối đi phụ có thể đi ra 1 con ngõ lớn khác.
Hiện tại lối đi này theo em biết thuộc mảnh đất vườn C và chưa đổ đường.

Chủ nói, họ đã chi tiền mua lại lối đi đó để sử dụng sau này (g.dịch dân sự chưa có xác nhận).

Vậy em muốn hỏi các hộ trong khu A, hoặc chủ đất cần xin giấy tờ gì để xác nhận việc có quyền sử dụng lối đi này để sau tránh xảy ra tranh chấp.
Em xin cảm ơn !

Nếu cụ chưa mua thì đẩy trách nhiệm làm cái vi bằng về lối đi chung này cho chủ đất. Nôm na là tôi chỉ mua với giá xxx này với điều kiện cung cấp được vi bằng với nội dung như này về lối đi chung. Có thể thỏa thuận giữ lại 1 phần tiền mua bán cho đến khi ra nốt cái vi bằng. Vi bằng này yêu cầu tất cả các chủ đất đang sử dụng ngõ này phải ký hết vào tức cả A/B/C, cả vợ cả chồng luôn. Còn bảo làm biến động cắt lối đi đấy thành đất ngõ thì khó.

 

[Cukhoai9]

Chủ đất chia lô tách thửa nên ngoài diện tích đất sử dụng riêng (đất ở, đất trông cây lâu năm) bán cho người mua thì phải có diện tích đất sử dụng chung để làm ngõ chung (thường dùng đất trồng cây lâu năm làm ngõ chung, chưa chuyển sang đất giao thông) Dù các biến động, sơ đồ thửa đất được cập nhật có đầy đủ như thế trong sổ đỏ thì việc chia lô tách thửa vẫn chưa chặt chẽ vì ô đất của các người mua vẫn chưa tiếp cận đường giao thông...