[Funland] Quy trình đặt cọc, chuyển tiền mua nhà chung cư

[CB4OO]

Các cụ đừng cười em nhá, đây là lần đầu em làm chuyện ấy. Chả là 2 vợ chồng tích góp được 1 khoản để mua cái chung cư ở (hiện tại đang đi ở mướn) nhưng mà bọn em thân cô thế cô trên này nên không biết quy trình thủ tục thế nào? Em và chủ nhà đã chốt đc mức giá và đang set lịch sang tuần sau đặt cọc và sau 30 ngày thì sang tiền+công chứng.
Các cụ ở đây có kinh nghiệm rồi khai sáng giúp em quy trình từ làm hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền, sang tên, làm giấy tờ nhà như thế nào với. Có cần check pháp lý như thế n ào không? Cuộc đời em đen lắm, 6 năm nay tích góp đc 1 khoản để mua cái chỗ chui ra chui vào ổn định nên bị vấn đề gì lừa đảo thì vợ con em ra đê ở mất.

 

[bihero114]

Nhà có sổ thì đơn giản. Cụ ra văn phòng công chứng họ hướng dẫn chi tiết và làm nội dung hợp đồng cho. Đặt cọc thì k cần công chứng nhưng để trói chặt thì cụ cứ yêu cầu công chứng cả đặt cọc, chủ nhà muốn hủy cọc cụ k đồng ý thì cũng k bán cho ai được.
Kí xong hđ đặt cọc tại vp công chứng thì chuyển tiền cọc > đến ngày kí hđ mua bán lại ra vp công chứng, kí xong > chuyển tiền > mang hợp đồng, giấy tờ 2 vợ chồng ra VP đăng kí đất đai nộp, viết đơn đăng kí biến động đất đai theo mẫu > Chờ cơ quan thuế ra thông báo nộp tiền thuế, phí > Nộp biên lai tới vp đkđđ > Chờ nhận sổ mới
Lưu ý:
- Tham khảo vpcc để giá trị hợp đồng phù hợp -> thuế, phí ít.
- về pháp lí thì VP công chứng có thể check được căn hộ có đang mua bán, cầm cố chỗ khác k nên ko phải quá lo lắng.
- Nội dung hợp đồng nêu đầy đủ các hạng mục bán kèm căn hộ (Nội thất, thiết bị,...), thời hạn bàn giao nhà.

 

[D.D.C]

Các cụ đừng cười em nhá, đây là lần đầu em làm chuyện ấy. Chả là 2 vợ chồng tích góp được 1 khoản để mua cái chung cư ở (hiện tại đang đi ở mướn) nhưng mà bọn em thân cô thế cô trên này nên không biết quy trình thủ tục thế nào? Em và chủ nhà đã chốt đc mức giá và đang set lịch sang tuần sau đặt cọc và sau 30 ngày thì sang tiền+công chứng.
Các cụ ở đây có kinh nghiệm rồi khai sáng giúp em quy trình từ làm hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền, sang tên, làm giấy tờ nhà như thế nào với. Có cần check pháp lý như thế n ào không? Cuộc đời em đen lắm, 6 năm nay tích góp đc 1 khoản để mua cái chỗ chui ra chui vào ổn định nên bị vấn đề gì lừa đảo thì vợ con em ra đê ở mất.

Cụ và bên bán cứ cầm sổ ra văn phòng công chứng họ sẽ hướng dẫn cho các cụ . Tốt nhất cứ an toàn , công chứng hợp đồng đặt cọc xong chuyển cọc . Bỏ ra chút chi phí cho dịch vụ nhưng không phải lăn tăn nhiều .

 

[CB4OO]

- cụ inbox em gửi cho mẫu giấy cọc, mẫu hợp đồng mua bán công chứng .
gọi là mẫu thực ra là hợp đồng thật dấu đỏ. em tháng nào cũng bán vài căn nên hợp đồng 1 rổ. cụ xem rồi cứ làm theo thay tên thay thông tin nhà vào là được.

Em có inbox cho cụ. Cụ check giúp nhá

 

[jingyongle]

Cứ cọc xong là chén ngay thôi cụ, đêm dài lắm mộng, keke
EM còn chơi ko cọc luôn, hẹn ngày ra VP công chứng
Trước đó 2 hôm thì xin photo sổ để mang ra vpcc xem ngon nghẻ không, họ nói okie rồi là đợi ngày đẹp là duyệt thôi
Giữ lại tí ti đợi làm sang tên sổ thì 2 bên thương lượng, nhanh gọn

 

[CB4OO]

Cảm ơn các cụ. Nãy em ra liên hệ VPCC gần nhà họ hướng dẫn cho hồ sơ thủ tục rồi ạ. Mong sao mọi sự thuận lợi, 3 mẹ con có chỗ ở đàng hoàng.

 

[Mợ toét 2710]

Cụ định mua căn ở đâu, tìm kiếm trên mạng ra phốt gì k? Chủ đầu tư là ai, hàng xóm như nào, chứ k vào ở cũng mệt đấy cụ

 

[CB4OO]

Cụ định mua căn ở đâu, tìm kiếm trên mạng ra phốt gì k? Chủ đầu tư là ai, hàng xóm như nào, chứ k vào ở cũng mệt đấy cụ

Chào Mợ, em mua trong hà đông, đã có sổ đỏ chính chủ.
Đợt tới chắc phải lắp máy lọc nước, Mợ còn hoạt động món này không? Nhà đi ở thuê vẫn lắp bộ của nhà Mợ đây nhưng thôi về nhà mới dùng đồ mới cho sướng

 

[Mợ toét 2710]

Chào Mợ, em mua trong hà đông, đã có sổ đỏ chính chủ.
Đợt tới chắc phải lắp máy lọc nước, Mợ còn hoạt động món này không? Nhà đi ở thuê vẫn lắp bộ của nhà Mợ đây nhưng thôi về nhà mới dùng đồ mới cho sướng

E vẫn làm cụ nhé, lúc nào cần ới e ạ

 

[Conbocuoi88]

Chào Mợ, em mua trong hà đông, đã có sổ đỏ chính chủ.
Đợt tới chắc phải lắp máy lọc nước, Mợ còn hoạt động món này không? Nhà đi ở thuê vẫn lắp bộ của nhà Mợ đây nhưng thôi về nhà mới dùng đồ mới cho sướng

Bác ơi bác đã mua được nhà chưa? B chia sẻ thêm tí đi ạ.

 

[CB4OO]

Bác ơi bác đã mua được nhà chưa? B chia sẻ thêm tí đi ạ.

Em mua được gần 1 năm rồi ạ. Trộm vía mọi thứ đều ổn

Hoàn thiện nhà nửa năm xong mới biết cái thread này. Vợ chồng em mua đc cái chung cư nguyên bản cũ, mua vẫn nợ mà tính em OCD nữa nên quyết định tự thiết kế lẫn tự thi công đây. Mất tổng cộng 5 tháng từ lúc đo vẽ tới hoàn thiện 77m2

Ngày đầu tiên nhận chìa khoá nhà lúc 5h chiều mà mụ vợ bắt qua đo vẽ lúc 10h đêm mới cho về.

Nhà 77m2,tổng bề mặt phải 300m2 tường trần,thuê khoán thì chắc tầm 15tr nên thôi em tự mua bay, giấy nhám, bả sơn về tự làm, tổng kết hết tầm 5tr tiền sơn bả

Bả rồi xả nhám xong thì sơn. Skill thì em học trên youtube, ng việt mình thường hay giấu nghề nên e lên mạng học luôn nghề của mấy ông thợ việt kiều mỹ, tech & tip họ chỉ rất chi tiết

Sơn màu xám trắng, lúc lăn nc đầu mà hoang mang k biết vợ ưng không vì nhìn l ên trông nó kinh quá, mãi sau nó khô nhạt dần trông lại rất tây (ảnh hoàn thiện ở cuối bài)

Cuối tuần huy động thêm nhân công miễn phí, sơn lại tấm trần nhà wc

ráo trần

Xong phần sơn bả em đi lắp sàn. Sàn gỗ trung bình giá 300k/m2 loại thường, loại trung trung thì 500-700,77m2 thì tính ra cũng khá tốn nên e chọn loại rẻ nhất rồi đứng giám sát thợ để mapping sàn. Thợ VN mình hay có trò ráp bậc thang, nhìn lên hình trông hiện rõ vết ghép rất mất tự nhiên, em lại lên mạng học quy tắc lát sàn của mấy anh mễ rồi về áp dụng cho thợ việt mình làm, lầnđầu làm ông thợ cũng kêu oai oái "anh làm thế này phá vỡ hết quy tắc lát sàn của bọn em rồi"

mệt quá ngủ luôn thì mấy báo con qua quậy

vì có vợ thích làm bánh trái nên em dành 1 nửa diện tích phòng khách để làm workshop cho vợ làm bánh,thiết kế, đóng, cắt và ráp đồ mất gần 1 tháng. lúc này phòng bánh mụ vợ cứ thích màu trắng nên vẫn chưa sơn được theo thiết kế ban đầu

ráp đồ xong, kê ngay ngắn gọn gàng thì mụ vợ đổi ý, e lại lóc cóc ra sơn đè lại màu xám, mất thêm 2 ngày 2 đêm,thức thông 48 tiếng cuối tuần

hoàn thiện nốt phần điện đóm, lúc này thì mệt quá rồi mà tiền thi côgn em cũng đã vượt mức dự toán ban đầu nên đành dùng điện nguyên bản, trang trí thêm cái đèn thả

Tới tầm này thì cũng gần tết rồi,bận việc cty nên em dừng cuộc chơi, lúc nào rảnh rảnh lại lôi tool ra để nghịch tiếp. Chúc các cụ năm mới mọi sự thuận lợi.
View attachment 8376413
View attachment 8376416

 

[FoxTA]

Các anh lớn chịu khó ra bài định hướng dư luận ghê ^^
Chỉ khổ bà con fomo đoạn này

 

[CB4OO]

Các anh lớn chịu khó ra bài định hướng dư luận ghê ^^
Chỉ khổ bà con fomo đoạn này

Toà nhà em có mấy căn chốt lời đc rồi, bán xong thì họ lại đi thuê. Như căn em mua lúc ý 2t2 mà giờ đăng bán thì đc 3t5 có cò giới thiệu luôn, tăng chóng mặt chỉ trong vòng 9tháng.
Tuy nhiên vừa rồi nhà nước bắt đầu dập mấy trò tung hứng này hay sao mà chững lại hẳn. Có trường hợp cùng toà với em chốt mua nhà đất, đặt cọc rồi mới bán căn cc hiện tại đi thì lại rơi đúng đợt này thế là không thanh khoản đc. Cứ 3 ngày lại 1 giá mới, mỗi lần giảm 50 100tr.

 

[FoxTA]

Toà nhà em có mấy căn chốt lời đc rồi, bán xong thì họ lại đi thuê. Như căn em mua lúc ý 2t2 mà giờ đăng bán thì đc 3t5 có cò giới thiệu luôn, tăng chóng mặt chỉ trong vòng 9tháng.
Tuy nhiên vừa rồi nhà nước bắt đầu dập mấy trò tung hứng này hay sao mà chững lại hẳn. Có trường hợp cùng toà với em chốt mua nhà đất, đặt cọc rồi mới bán căn cc hiện tại đi thì lại rơi đúng đợt này thế là không thanh khoản đc. Cứ 3 ngày lại 1 giá mới, mỗi lần giảm 50 100tr.

Em cũng thấy giá Cò rao bắt đầu giảm dần, mới tuần trước còn 4,2 tỷ giờ còn 3,xxx k rõ xxx bao nhiêu. Nói chung giá tăng nhanh quá nên nhiều người mua trong đó có em quyết định k fomo đua theo trò tăng giá chóng mặt nay

 

[Loss1982]

Toà nhà em có mấy căn chốt lời đc rồi, bán xong thì họ lại đi thuê. Như căn em mua lúc ý 2t2 mà giờ đăng bán thì đc 3t5 có cò giới thiệu luôn, tăng chóng mặt chỉ trong vòng 9tháng.
Tuy nhiên vừa rồi nhà nước bắt đầu dập mấy trò tung hứng này hay sao mà chững lại hẳn. Có trường hợp cùng toà với em chốt mua nhà đất, đặt cọc rồi mới bán căn cc hiện tại đi thì lại rơi đúng đợt này thế là không thanh khoản đc. Cứ 3 ngày lại 1 giá mới, mỗi lần giảm 50 100tr.

Chung cư nào ở Hà đông thế cụ. 3,5 tỷ cho 77m2 thì cũng mặn

 

[CB4OO]

Chung cư nào ở Hà đông thế cụ. 3,5 tỷ cho 77m2 thì cũng mặn

Em ở bên văn quán, khu cũ rồi nhưng đc cái thoáng nên ở quen. Mấy khu sầm uất hơn như TSQ đối diện đấy thì đắt hơn nữa

 

[duynguyen1979]

Mua dc sơm trc là tốt. Mua năm nay thì ko mua nổi. Giờ là cụ lãi rồi đấy

 

[Bảo_Long_668]

Các cụ đừng cười em nhá, đây là lần đầu em làm chuyện ấy. Chả là 2 vợ chồng tích góp được 1 khoản để mua cái chung cư ở (hiện tại đang đi ở mướn) nhưng mà bọn em thân cô thế cô trên này nên không biết quy trình thủ tục thế nào? Em và chủ nhà đã chốt đc mức giá và đang set lịch sang tuần sau đặt cọc và sau 30 ngày thì sang tiền+công chứng.
Các cụ ở đây có kinh nghiệm rồi khai sáng giúp em quy trình từ làm hợp đồng đặt cọc, chuyển tiền, sang tên, làm giấy tờ nhà như thế nào với. Có cần check pháp lý như thế n ào không? Cuộc đời em đen lắm, 6 năm nay tích góp đc 1 khoản để mua cái chỗ chui ra chui vào ổn định nên bị vấn đề gì lừa đảo thì vợ con em ra đê ở mất.

Chúc mừng mợ nhá. Như vậy là quá tuyệt vời rồi.

 

[quachuoi]

Tuỳ vị trí thôi, nhiều nơi vẫn tăng các cụ ạ