Quy trình mua tài sản xiết nợ của ngân hàng như thế nào?

[Vie.ABC]

Bẩm các cụ.

Chẳng là em đang tính mua một món bất động sản là tài sản xiết nợ của Ngân Hàng Eximbank.

Em được thông báo là:
1 - Đặt cọc 10% giá trị tài sản đã được phê duyệt.

2 - Chờ 45 ngày. Nếu trong thời gian 45 ngày chờ đợi mà không có ai trả giá cao hơn thì Ngân Hàng tiến hành làm tủ tục sang tên cho em. Lúc đó em sẽ trả tiếp 80%. Nếu trong 45 ngày này có người trả cao hơn thì Ngân Hàng hoàn lại tiền cọc cho em. (Không có nói trả lãi gì cả)

3 - Khi nào sang tên xong, bàn giao tài sản thì em thanh toán nốt 10%.

Vậy em hỏi các cụ am hiểu lĩnh vực này. Cái bước số 2 như thế có đúng không?

Đội ơn các cụ!

Bản chất là bác đang mua của :
1- Trung tâm bán đấu giá ( của sở tư pháp ) . Tài sản thế chấp này là do THI HÀNH ÁN DÂN SỰ chuyển sang
2- C.ty THỪA PHÁT LẠI
3- C.ty mua bán nợ ( c.ty của Bank )
4- Mua non ... Trực tiếp của chính chủ BĐS thế chấp bị phát mại ...
-ý kiến cá nhân ợ !...

 

[HungcuongIVB]

Bẩm các cụ.

Chẳng là em đang tính mua một món bất động sản là tài sản xiết nợ của Ngân Hàng Eximbank.

Em được thông báo là:
1 - Đặt cọc 10% giá trị tài sản đã được phê duyệt.

2 - Chờ 45 ngày. Nếu trong thời gian 45 ngày chờ đợi mà không có ai trả giá cao hơn thì Ngân Hàng tiến hành làm tủ tục sang tên cho em. Lúc đó em sẽ trả tiếp 80%. Nếu trong 45 ngày này có người trả cao hơn thì Ngân Hàng hoàn lại tiền cọc cho em. (Không có nói trả lãi gì cả)

3 - Khi nào sang tên xong, bàn giao tài sản thì em thanh toán nốt 10%.

Vậy em hỏi các cụ am hiểu lĩnh vực này. Cái bước số 2 như thế có đúng không?

Đội ơn các cụ!

Vấn đề quan trọng nhất là ở chỗ, TS đó vẫn đứng tên KH hay đã sang tên cho Ngân hàng. Trường hợp của cụ khả năng là NH đã khởi kiện KH và đang kết hợp với Thi Hành Án bán TS cho cụ, nói chung là rất nhiều tình huống, cụ cần tư vấn kỹ hơn thì inbox cho em.

 

[Mr qhunter]

Đấu giá tại sàn chứ cụ. Làm kiểu này biết giá ntn là chuẩn

 

[onelaw]

xem coment của các bác mà e phải ngộ ra vô số điều. thank all

 

[non_stop]

đương nhiên là của ko ngon mới đến lượt, làm nghề nào ăn nghề đó mà cụ.

 

[tec-fun]

Em vẫn chưa thông vụ này các cụ ạ, hóng tiếp vậy

 

[tec-fun]

Em mem mới vào hóng các cụ ạ

:-| đâu cũng gặp cụ, duyên quá cơ! cafe cụ ơi

 

[bdsphatdat]

Bẩm các cụ.

Chẳng là em đang tính mua một món bất động sản là tài sản xiết nợ của Ngân Hàng Eximbank.

Em được thông báo là:
1 - Đặt cọc 10% giá trị tài sản đã được phê duyệt.

2 - Chờ 45 ngày. Nếu trong thời gian 45 ngày chờ đợi mà không có ai trả giá cao hơn thì Ngân Hàng tiến hành làm tủ tục sang tên cho em. Lúc đó em sẽ trả tiếp 80%. Nếu trong 45 ngày này có người trả cao hơn thì Ngân Hàng hoàn lại tiền cọc cho em. (Không có nói trả lãi gì cả)

3 - Khi nào sang tên xong, bàn giao tài sản thì em thanh toán nốt 10%.

Vậy em hỏi các cụ am hiểu lĩnh vực này. Cái bước số 2 như thế có đúng không?

Đội ơn các cụ!

em xin được góp một ít thông tin mà em biết thế này ạ:
Thứ nhất ngân hàng nhận hồ sơ đấu giá (đặt khoảng 10% như cụ chủ nói), sau đó trong 45 ngày nhận hồ sơ, họ tổ chức đấu giá và dĩ nhiên là chọn người trả cao nhất (cũng đôi khi bên nhận hồ sơ đấu giá họ care giúp để mình trúng với chi phí chút đỉnh cho họ) có quyết định trúng đấu giá thì họ sẽ tiến hành các thủ tục pháp lý đầy đủ để có thể chuyển tên sổ đỏ, sổ hồng cho khách hàng. ra công chứng đóng thêm 80% và 10% khi ra sổ đỏ như bình thường

 

[Hoamai1985]

Có vẻ khó khăn quá các bác nhỉ?

 

[Stylishman]

Nếu chủ nhà nó bướng không chịu ra khỏi nhà thì mua xong cũng lằng nhằng cụ ạ, như cái nhà phố Huế thi hành án lên thi hành án xuống mà hình như vẫn chưa xong!

 

[chuotde]

e hỏi ngu các cụ phát, làm thế nào để biết có ai trả giá cao hơn mình. Nhỡ bên khác có tay trong, họ trả giá thấp hơn nhưng vẫn đc chấp thuận mua thì sao ạ?

 

[thienphuoc1122]

kê biên tài sản thủ tục rườm rà lắm! chắc sẽ rất lâu

 

[Chipdop]

E hóng vụ này

 

[Mnanh2005]

Giả sử mình mà mua đấu giá thành của Thi hành án (có Bank tay trong) thì sau đó đó thủ tục thanh toán, thủ tục bàn giao, ra sổ tên mình có lâu ko và có phức tạp gì ko các cụ nhỉ?

Đang đinh mua 1 cái nhà dạng này mà thấy thủ tục nản và chưa hỉu lắm

 

[30xx1631]

Em siết nợ bao nhiêu lần rồi, không cần phải tay trong tay ngoài đâu. Cái chính cụ chủ ký với Ngân hàng và bên chủ TS Biên bản làm việc trong đó ghi rõ là cụ chủ sẽ gửi vào TK phong tỏa của Ngân hàng đứng tên cụ chủ số tiền mua bán đó và chỉ được giải giải chấp khi đã hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ. Bên nào cũng chắc ăn, Ngân hàng chắc sẽ có tiền và cụ chủ cũng chắc là khi sang tên cho cụ thì Ngân hàng mới giải tỏa số tiền đó để thu nợ được.
Hết!

E đang sắp thực hiện 1 giao dịch như thế cụ có cái biên bản mẫu cụ xoá các thông tin nhậy cảm ca nhan gửi giùm e với ah haoquang57@yahoo.com. Tks cụ nhiều

 

[spartacus88]

Các anh ngân hàng là chuyên gia làm tiền mà cụ :v

 

[vietsunboy]

E đang sắp thực hiện 1 giao dịch như thế cụ có cái biên bản mẫu cụ xoá các thông tin nhậy cảm ca nhan gửi giùm e với ah haoquang57@yahoo.com. Tks cụ nhiều

Người khác làm nên em không có cụ ạ. Cụ yên tâm ra ngân hàng yêu cầu họ như thế, họ có mẫu mà. Cụ cứ đảm bảo biên bản có nội dung như em nói. Ngân hàng không bao giờ làm cái chuyện lừa lọc người mua nhà khi cụ đã nộp tiền như vậy đâu. Cụ cứ yên tâm, quan trọng là sự thống nhất đôi bên.

 

[quangdung560]

cái này bên ngân hàng họ không hướng dẫn hả cụ