[Funland] Quy hoạch treo khu cự lộc

[trinhhaips]

- bạch các cụ mợ, em đang có ng quen cần ít xèng, muốn pass lại cho em mảnh mặt tiền giá lộc. Có nói rõ là đất quy hoạch, có ghi trên sổ, nhưng bảo là treo, và nếu có quy hoạch thì sẽ mất bao nhiêu m2 thì chủ sở hữu cũng chưa được xác định.
- em có đọc một số chủ đề về qh treo, có cụ quan điểm thì quy hoạch ở hnoi nhiều ko xuể, giá rẻ thì nên mua. Giá ở cự lộc thì thấy sàn rao từ 240-270tr, và đất qhoach treo mua bn thì gọi là rẻ ạ? Em mua để tích lũy sau này, vay mượn cũng hơn nửa tiền.
- có quan điểm thì ko nên mua bds qhoạch ( dù treo hay ko treo), có sổ nhưng ko vay ngân hàng đc, nơm nớp lo 1 ngày bị mất cả mới ạ ( thấy giá nhà nước áp dụng = 1/ 10 giá thị trường ạ )
- bạch các cụ, cụ nào biết về bds khu cự lộc có thể cho em xin lời khuyên được ko ạ? Em xin cảm ơn cccm nhiều ạ

 

[trinhhaips]

4rum giờ cmt hay post bài đều tự sửa nội dung vậy cccm. Trước khi đăng em có xem lại các lỗi chính tả rùi mà

 

[sieunhancutchan]

- bạch các cụ mợ, em đang có ng quen cần ít xèng, muốn pass lại cho em mảnh mặt tiền giá lộc. Có nói rõ là đất quy hoạch, có ghi trên sổ, nhưng bảo là treo, và nếu có quy hoạch thì sẽ mất bao nhiêu m2 thì chủ sở hữu cũng chưa được xác định.
- em có đọc một số chủ đề về qh treo, có cụ quan điểm thì quy hoạch ở hnoi nhiều ko xuể, giá rẻ thì nên mua. Giá ở cự lộc thì thấy sàn rao từ 240-270tr, và đất qhoach treo mua bn thì gọi là rẻ ạ? Em mua để tích lũy sau này, vay mượn cũng hơn nửa tiền.
- có quan điểm thì ko nên mua bds qhoạch ( dù treo hay ko treo), có sổ nhưng ko vay ngân hàng đc, nơm nớp lo 1 ngày bị mất cả mới ạ ( thấy giá nhà nước áp dụng = 1/ 10 giá thị trường ạ )
- bạch các cụ, cụ nào biết về bds khu cự lộc có thể cho em xin lời khuyên được ko ạ? Em xin cảm ơn cccm nhiều ạ

1. Bác đưa số tiền người bán định bán cho bác lên đây rồi so với giá chung thì mọi ng mới nhận định là rẻ hay đắt được.
2. Bác có thể lên địa chính quận hỏi rõ về quy hoạch căn nhà, bỏ tiền tỷ ra mua mà lại ko đi hỏi rõ ràng quy hoạch treo được thì em nghĩ ko hợp lý.

 

[trinhhaips]

1. Bác đưa số tiền người bán định bán cho bác lên đây rồi so với giá chung thì mọi ng mới nhận định là rẻ hay đắt được.
2. Bác có thể lên địa chính quận hỏi rõ về quy hoạch căn nhà, bỏ tiền tỷ ra mua mà lại ko đi hỏi rõ ràng quy hoạch treo được thì em nghĩ ko hợp lý.

170 cụ ạ.

 

[sieunhancutchan]

170 cụ ạ.

Quy hoạch treo thì vô chừng lắm, có những chỗ quy hoạch 30 40 năm rồi vẫn treo ở đó. Phô này cũng nhỏ, 2 oto tránh nhau ổn thôi chứ ko hẳn là rộng rãi. Mua hay không em nghĩ tùy thuộc vào việc bác đã có tài sản thế nào, định mua để giữ tiền hay mua để đầu tư muốn lợi nhuận lớn.

 

[trinhhaips]

Quy hoạch treo thì vô chừng lắm, có những chỗ quy hoạch 30 40 năm rồi vẫn treo ở đó. Phô này cũng nhỏ, 2 oto tránh nhau ổn thôi chứ ko hẳn là rộng rãi. Mua hay không em nghĩ tùy thuộc vào việc bác đã có tài sản thế nào, định mua để giữ tiền hay mua để đầu tư muốn lợi nhuận lớn.

Có đoạn thắt cổ chai, 2 oto cũng khó ạ. Em đang khó cái là 1 phần e tiền sẵn, 1 phần 2 nhà họ hàng cho vay ko lãi,1 phần vay ngân hàng. Nghĩa là nợ 2/3 miếng đất ấy. Lợi nhuận lớn thì e chưa dám nghĩ tới, nhưng cũng muốn tích lũy 1 chút cho f1 sau này ạ. Về giá 170 thì sao cụ?

 

[sieunhancutchan]

Có đoạn thắt cổ chai, 2 oto cũng khó ạ. Em đang khó cái là 1 phần e tiền sẵn, 1 phần 2 nhà họ hàng cho vay ko lãi,1 phần vay ngân hàng. Nghĩa là nợ 2/3 miếng đất ấy. Lợi nhuận lớn thì e chưa dám nghĩ tới, nhưng cũng muốn tích lũy 1 chút cho f1 sau này ạ. Về giá 170 thì sao cụ?

Tốt nhất là bác phải đi check cụ thể quy hoạch treo là thế nào, nếu lấy thì lấy mất bao nhiêu đất của căn nhà. Diện tích căn nhà như thế nào, mặt tiền ra sao, đang có nhà thế nào, đường trước nhà đối diện là nhà hay kiểu tường cơ quan.... nói chung cần thêm nhiều thông tin thì mới kết luận được.

Với cá nhân em nếu tất cả mọi thứ ổn ko quá có vấn đề thì em nghĩ mua được vì dù sao bác mua cũng tính tích lũy cho f1. Tuy nhiên hiện tại thì phải biết được nếu lấy quy hoạch thì sẽ mất bao nhiêu diện tích đã rồi mới tính tiếp được.

 

[Hoang_Phat]

Có đoạn thắt cổ chai, 2 oto cũng khó ạ. Em đang khó cái là 1 phần e tiền sẵn, 1 phần 2 nhà họ hàng cho vay ko lãi,1 phần vay ngân hàng. Nghĩa là nợ 2/3 miếng đất ấy. Lợi nhuận lớn thì e chưa dám nghĩ tới, nhưng cũng muốn tích lũy 1 chút cho f1 sau này ạ. Về giá 170 thì sao cụ?

Để tích lũy cho F1 sau này thì cụ dùng số vốn đang có làm mảnh vùng ven chờ tăng giá cũng được mà. Mua nhà quy hoạch treo mà lại ôm nợ 2/3 thì e nghĩ không nên. Nếu có tiền tươi thì em không bàn. Còn giá 170 thì em không rõ, mời các cụ góp ý thêm cho chủ thớt.

 

[trinhhaips]

Tốt nhất là bác phải đi check cụ thể quy hoạch treo là thế nào, nếu lấy thì lấy mất bao nhiêu đất của căn nhà. Diện tích căn nhà như thế nào, mặt tiền ra sao, đang có nhà thế nào, đường trước nhà đối diện là nhà hay kiểu tường cơ quan.... nói chung cần thêm nhiều thông tin thì mới kết luận được.

Với cá nhân em nếu tất cả mọi thứ ổn ko quá có vấn đề thì em nghĩ mua được vì dù sao bác mua cũng tính tích lũy cho f1. Tuy nhiên hiện tại thì phải biết được nếu lấy quy hoạch thì sẽ mất bao nhiêu diện tích đã rồi mới tính tiếp được.

Mặt tiền 6m , đường đẹp, đoạn 2 oto tránh nhau đc, đối diện là tường royal ạ. Nhà cũ cổ ko tính ạ. Còn quy hoạch lấy hết bn diện tích e chưa check đc ạ. E đang tính là th xấu nhất là lấy hết thì nhà nc đền bù bn/m2 ấy ạ. được 100-120tr thì cũng liều đc. Đc 1/10 thì e chạy mất dép.

 

[trinhhaips]

Để tích lũy cho F1 sau này thì cụ dùng số vốn đang có làm mảnh vùng ven chờ tăng giá cũng được mà. Mua nhà quy hoạch treo mà lại ôm nợ 2/3 thì e nghĩ không nên. Nếu có tiền tươi thì em không bàn. Còn giá 170 thì em không rõ, mời các cụ góp ý thêm cho chủ thớt.

Vâng cụ. Cầm tiền thì mất giá quá. Vàng 81, btc 65k. Thu nhập 2vc thì cũng cao so mb chung nhưng so ra thì ko đủ trượt giá tiền ( đối vs cc). Hơn 100tr mới có nhà trong ngách mấy quận chính, ở th của em là 160-170tr ( biết đâu e deal đc rẻ hơn ) mà có nhà mặt đường ( đường bé nhưng ko phải ngõ) thì e cũng máu liều cao.

 

[Hoang_Phat]

Vâng cụ. Cầm tiền thì mất giá quá. Vàng 81, btc 65k. Thu nhập 2vc thì cũng cao so mb chung nhưng so ra thì ko đủ trượt giá tiền ( đối vs cc). Hơn 100tr mới có nhà trong ngách mấy quận chính, ở th của em là 160-170tr ( biết đâu e deal đc rẻ hơn ) mà có nhà mặt đường ( đường bé nhưng ko phải ngõ) thì e cũng máu liều cao.

Vâng cụ. Hơn chục năm trước em cũng lấy 1 mảnh mặt phố nhỏ nội đô và vẫn để đến giờ. Nhìn lại thì hiệu quả đầu tư bao gồm cả tiền cho thuê thì không bằng đất ngoại ô đâu cụ.

 

[trinhhaips]

Vâng cụ. Hơn chục năm trước em cũng lấy 1 mảnh mặt phố nhỏ nội đô và vẫn để đến giờ. Nhìn lại thì hiệu quả đầu tư bao gồm cả tiền cho thuê thì không bằng đất ngoại ô đâu cụ.

E cũng biết ạ. Miếng ấy của ông anh em, mua đc 6 năm, giờ bán cho em , lãi chưa đc 1/2. So với ngân hàng khéo còn ko bằng, so với vàng thì là lỗ ạ.

 

[sieunhancutchan]

Mặt tiền 6m , đường đẹp, đoạn 2 oto tránh nhau đc, đối diện là tường royal ạ. Nhà cũ cổ ko tính ạ. Còn quy hoạch lấy hết bn diện tích e chưa check đc ạ. E đang tính là th xấu nhất là lấy hết thì nhà nc đền bù bn/m2 ấy ạ. được 100-120tr thì cũng liều đc. Đc 1/10 thì e chạy mất dép.

Nếu đối diện tường royal thì nếu mặt dày và xe nhỏ thì vẫn đỗ xe ở đối diện nhà được, nó giống nhiều ngõ 2 xe tránh nhưng có xe đỗ nên phải lách tránh nhau. Nếu vậy giờ bác check xem quy hoạch thế nào thôi.

Với luật đất đai sửa đổi thì bây h chưa ai biết được nếu sau này lấy theo quy hoạch thì sẽ đền bù bao nhiêu tuy nhiên trước đây đền bù theo khung giá nhà nước 5 năm cập nhật 1 lần, sắp tới có thể sẽ chuyển qua đền bù theo khung giá nhà nước cập nhật hàng năm để theo sát giá thị trường.

Mà thực tế chuyện quy hoạch vẽ sẵn để đó thì nhiều lắm, nhưng giờ làm gì có nhiều tiền để đền bù gpmb, nhất là sau thì gpmb sẽ tính theo giá thị trường, Quan trọng 5 10 năm tới tiền còn dồn vào làm các đường trục, đường vành đai... thì kể cả ở các phố chính, phố lớn cũng chẳng có tiền mà triển khai đâu, quy hoạch cỡ 20 30 năm vẫn tiếp tục nằm trên giấy thôi.
Nhà mà sổ sách đàng hoàng thì bác cứ triển khai thôi, trường hợp hãn hữu xảy ra có lấy theo quy hoạch thì cũng ko bị quá thiệt như hồi trước đâu.

 

[trinhhaips]

Nếu đối diện tường royal thì nếu mặt dày và xe nhỏ thì vẫn đỗ xe ở đối diện nhà được, nó giống nhiều ngõ 2 xe tránh nhưng có xe đỗ nên phải lách tránh nhau. Nếu vậy giờ bác check xem quy hoạch thế nào thôi.

Với luật đất đai sửa đổi thì bây h chưa ai biết được nếu sau này lấy theo quy hoạch thì sẽ đền bù bao nhiêu tuy nhiên trước đây đền bù theo khung giá nhà nước 5 năm cập nhật 1 lần, sắp tới có thể sẽ chuyển qua đền bù theo khung giá nhà nước cập nhật hàng năm để theo sát giá thị trường.

Mà thực tế chuyện quy hoạch vẽ sẵn để đó thì nhiều lắm, nhưng giờ làm gì có nhiều tiền để đền bù gpmb, nhất là sau thì gpmb sẽ tính theo giá thị trường, Quan trọng 5 10 năm tới tiền còn dồn vào làm các đường trục, đường vành đai... thì kể cả ở các phố chính, phố lớn cũng chẳng có tiền mà triển khai đâu, quy hoạch cỡ 20 30 năm vẫn tiếp tục nằm trên giấy thôi.
Nhà mà sổ sách đàng hoàng thì bác cứ triển khai thôi, trường hợp hãn hữu xảy ra có lấy theo quy hoạch thì cũng ko bị quá thiệt như hồi trước đâu.

Vâng, em xem toptop thì nếu có thu hồi quy hoạch thì cũng ko quá thiệt như hồi trước ạ. Vẫn xây dựng, vẫn gd bt. Chỉ có nhược điểm chí mạng ko vay nh đc, hoặc vay đc thì cũng rất ít. Sau khi e tìm hiểu, e nghĩ, mình mua theo giá đất quy hoạch, chứ ko phải là từ đất ko quy hoạch rồi sau 1 vài năm thành quy hoạch ( hoặc mua ko check kỹ) , quan trọng là giá như nào để máu ạ.

 

[trinhhaips]

Có 1 vấn đề e thắc mắc, e xem gd trên sàn, trên fb thì ko thấy ai ghi giá là đất có dính quy hoạch treo ở kv phố cự lộc ạ.

 

[trinhhaips]

thưa các cụ, hnay em kiểm tra qh mất phí 300k của 1 cụ trên này sẽ nhận được thông tin là " đất ở, không nằm trong quy hoạch. Quy hoạch khu vực này ổn định rồi ( xung quanh căn em muốn mua), qh 1/ 2000 phê duyệt cuối năm 2015. có 1 vấn đề là, trên sổ phường vẫn ghi 1 dòng chữ nho nhỏ " thửa đất thuộc quy hoạch giao thông . vậy giờ em nên tin ai được ạ? hay là em phải ra sở quy hoạch, viện kiến trúc và nhờ bảo vệ check phí mất 500k nữa ạ?

 

[Hoang_Phat]

thưa các cụ, hnay em kiểm tra qh mất phí 300k của 1 cụ trên này sẽ nhận được thông tin là " đất ở, không nằm trong quy hoạch. Quy hoạch khu vực này ổn định rồi ( xung quanh căn em muốn mua), qh 1/ 2000 phê duyệt cuối năm 2015. có 1 vấn đề là, trên sổ phường vẫn ghi 1 dòng chữ nho nhỏ " thửa đất thuộc quy hoạch giao thông . vậy giờ em nên tin ai được ạ? hay là em phải ra sở quy hoạch, viện kiến trúc và nhờ bảo vệ check phí mất 500k nữa ạ?

Tài sản to, cụ chịu khó check lần nữa cho chắc. Chúc cụ mua được phát lộc nhé !

 

[trinhhaips]

Tài sản to, cụ chịu khó check lần nữa cho chắc. Chúc cụ mua được phát lộc nhé !

Vâng, e cảm ơn cụ ạ. Ngồi vs mấy ae bds ở trà đá, ngta cũng chỉ check qua zalo mất phí như em thôi ạ