[Funland] Phí môi giới nhà thổ cư

[chengon]

Các cụ muốn bán nhà mà không qua môi giới thì chịu khó mất vài củ đăng tin Vip trên các trang rao vặt như: batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn. Nhưng nhớ phải mua 1 sim mới để dùng vào việc này, sau đó bỏ đi vì tin rao sẽ nằm khá lâu trên internet đấy.

Cụ cho em hỏi trên mấy trang đó chính chủ có hay rao bds ở tỉnh kiểu như tp Vinh không ạ?

 

[Warren Buffet]

Em vẫn rất tôn trọng các bạn môi giới mà. Nghề nào cũng quý, miễn là làm ăn chân chính. Em chỉ lăn tăn về khoản phí các bạn ấy đưa ra so với mặt bằng chung của xã hội. Ví như bọn em, 2 bằng thạc sĩ, lương cũng chỉ 20-30 củ, bạn môi giới tính rẻ 1 giao dịch/ tháng thì lương em bằng 1/3 thu nhập của môi giới, cứ sai sai thế nào ấy.

Đấy là cụ mới chỉ nhìn thấy bề nổi tảng băng chìm thôi
Nghề này 100 người làm 10 người bán đưoc đã là may. Tháng bán đưoc căn đã là tốt. Chứ em nói thật có ng có khi nửa năm chả bán được căn nào
Chi phí đăng tin, xăng xe, đt... có phải free đâu cụ. Cụ đứng ngoài cụ nhìn nó đơn giản thế thôi. Chứ đâu phải cụ cứ đưa cái nhà là bán được luôn
Ví dụ Thanh Xuân giờ 100 nhà bán có 3000 ông môi giới. Thì tỉ lệ chọi cũng ngang đai học
Điều cơ bản các cụ bức xúc là vì Việt Nam! Chưa có biện pháp gì để quản lí về phí MG, về cách làm, về cấp chứng chỉ... nên nghề MG đang tự phát chủ yếu người trước truyền kinh nghiệm người sau
Mỗi ng mỗi nghề, nếu cụ thấy bức xúc thế cụ bỏ nghề đi làm MG thử xem biết đâu cụ lại thành tỉ phú. Nhiều ng vỡ mộng lắm cụ.
Bao giờ cụ tự đi mua hay bán nhà chắc cụ sẽ có cái nhìn khác đi tí

 

[Warren Buffet]

Cụ cho em hỏi trên mấy trang đó chính chủ có hay rao bds ở tỉnh kiểu như tp Vinh không ạ?

Đủ hết cụ ạ. Đến Mù cang chải chắc cũng có, nhưng chính chủ chắc ko có

 

[Aloso195]

vấn đề phí thế này cháu nghĩ cụ thỏa thuận , thông thường với mg lẻ cháu nghĩ 1% còn với cty thì khoảng 2-3% cái đó cụ nên thỏa thuân với đơn vị môi giới , cụ thích tự bán thì treo phướn , đăng tin , nếu các cụ bán đc nhà hết thì nghề mg nó dần dần biến mất kakaa đâu cũng có kẻ xấu , người tốt cụ ạ , cụ cứ lựa thôi !

 

[tuanminh68]

vấn đề phí thế này cháu nghĩ cụ thỏa thuận , thông thường với mg lẻ cháu nghĩ 1% còn với cty thì khoảng 2-3% cái đó cụ nên thỏa thuân với đơn vị môi giới , cụ thích tự bán thì treo phướn , đăng tin , nếu các cụ bán đc nhà hết thì nghề mg nó dần dần biến mất kakaa đâu cũng có kẻ xấu , người tốt cụ ạ , cụ cứ lựa thôi !

mình ko phản đổi gì việc giao dịch qua môi giới cả, ủng hộ là đằng khác. Chỉ là mức phí sao cho phù hợp thôi. Mình cũng thử thỏa thuận nhưng có vẻ các bạn ấy rất kiên định

 

[gacon2020]

Vừa rồi em có đăng bán căn nhà thổ cư ở Định Công để lấy tiền làm việc khác. Các bạn môi giới gọi hỏi rất nhiều. Về công việc thì em hoàn toàn cởi mở hợp tác, nhưng có điều phí môi giới các bạn ấy yêu cầu cho nhà dưới 3 tỉ của em là 100 triệu. Em hơi choáng vì trước đây cũng có giao dịch thì phí chuẩn là 1%, có khi còn thấp hơn. Theo các cụ thì phí như các bạn ấy đưa ra có hợp lí ko? Vì dù sao cũng là tiền mình bỏ ra, chứ có bán cao giá lên được để trả phí cho các bạn ấy đâu.

nhà cu ở đâu nhỉ? nên ủng hộ các cụ đăng tim mua bán nhà trên này, gặp nhau được luôn càng nhanh càng tốt. Người thực việc thực gặp nhau cho nhanh. Dù 99% mem otttofuns chỉ biết chém gió cho vui kiểu thùng rỗng kêu to, nhưng vẫn có thể kiếm 0.1% ngiêm túc.

 

[gacon2020]

mình ko phản đổi gì việc giao dịch qua môi giới cả, ủng hộ là đằng khác. Chỉ là mức phí sao cho phù hợp thôi. Mình cũng thử thỏa thuận nhưng có vẻ các bạn ấy rất kiên định

cụ lì đi, nhiều chỗ giao dịch 3 tỷ cụ cho 10-15 tr cũng vui. Mà đa phần môi giới cũn chém gió thôi, chúng nó 6 tháng -3 năm có bán nổi đâu.
Nên cụ cho nó 0.3-1% là nhiều rồi. Nhiều môi giới chỉ là bán trà đá đầu ngõ hoặc bảo vệ, cán bộ phường, quận... tiên việc thì làm thêm. Nên có thêm 3 tr/giao dịch họ cũng vui. Với các bạn làm mảng cho thuê chung cư tháng kiếm 5 giao dịch cũng kiếm thêm 15tr rồi. Việc nhẹ lương cao, các gái già u50 không cần chổng mông vẫn có tiền tươi

 

[chuadutienmuaxe]

cụ lì đi, nhiều chỗ giao dịch 3 tỷ cụ cho 10-15 tr cũng vui. Mà đa phần môi giới cũn chém gió thôi, chúng nó 6 tháng -3 năm có bán nổi đâu.
Nên cụ cho nó 0.3-1% là nhiều rồi. Nhiều môi giới chỉ là bán trà đá đầu ngõ hoặc bảo vệ, cán bộ phường, quận... tiên việc thì làm thêm. Nên có thêm 3 tr/giao dịch họ cũng vui. Với các bạn làm mảng cho thuê chung cư tháng kiếm 5 giao dịch cũng kiếm thêm 15tr rồi. Việc nhẹ lương cao, các gái già u50 không cần chổng mông vẫn có tiền tươi

Com của cụ này đúng như nick

 

[tuanminh68]

Đấy là cụ mới chỉ nhìn thấy bề nổi tảng băng chìm thôi
Nghề này 100 người làm 10 người bán đưoc đã là may. Tháng bán đưoc căn đã là tốt. Chứ em nói thật có ng có khi nửa năm chả bán được căn nào
Chi phí đăng tin, xăng xe, đt... có phải free đâu cụ. Cụ đứng ngoài cụ nhìn nó đơn giản thế thôi. Chứ đâu phải cụ cứ đưa cái nhà là bán được luôn
Ví dụ Thanh Xuân giờ 100 nhà bán có 3000 ông môi giới. Thì tỉ lệ chọi cũng ngang đai học
Điều cơ bản các cụ bức xúc là vì Việt Nam! Chưa có biện pháp gì để quản lí về phí MG, về cách làm, về cấp chứng chỉ... nên nghề MG đang tự phát chủ yếu người trước truyền kinh nghiệm người sau
Mỗi ng mỗi nghề, nếu cụ thấy bức xúc thế cụ bỏ nghề đi làm MG thử xem biết đâu cụ lại thành tỉ phú. Nhiều ng vỡ mộng lắm cụ.
Bao giờ cụ tự đi mua hay bán nhà chắc cụ sẽ có cái nhìn khác đi tí

Mình có bức xúc gì đâu, chỉ là đưa ra cho a e cunhf bàn luận xem như vậy có hợp lí ko. Các nhân mình thấy là ko hợp lý. Nếu như cụ bảo là 100 cái nhà 1000 người bán rồi có người mấy tháng ko bán được cái nào chứng tỏ môi giới đang quá thừa hoặc thiếu năng lực. Vậy thì nên chuyển nghề để giảm số lượng môi giới chứ ông nào cũng trông chờ vào cái 100tr/căn làm gì.

 

[Warren Buffet]

Mình có bức xúc gì đâu, chỉ là đưa ra cho a e cunhf bàn luận xem như vậy có hợp lí ko. Các nhân mình thấy là ko hợp lý. Nếu như cụ bảo là 100 cái nhà 1000 người bán rồi có người mấy tháng ko bán được cái nào chứng tỏ môi giới đang quá thừa hoặc thiếu năng lực. Vậy thì nên chuyển nghề để giảm số lượng môi giới chứ ông nào cũng trông chờ vào cái 100tr/căn làm gì.

Thế giáo sư tiến sĩ đang thừa đầy mà mọi ng vẫn đi học đấy cụ. Cái gì thừa vẫn thừa cái gì thiếu vẫn thiếu
Bọn em ko có bằng thạc sĩ nên mới đi làm cò. Còn việc cụ có đồng ý hay ko là quyền của cụ mà. Ai ép cụ đâu

 

[Heavytank]

Cụ cho em hỏi trên mấy trang đó chính chủ có hay rao bds ở tỉnh kiểu như tp Vinh không ạ?

Có rao toàn quốc đó cụ.

 

[blah_blah]

Thực tế môi giới là cần thiết cho việc mua bán nhà, có môi giới thì thủ tục ký tá công chứng sẽ rất đơn giản đối với những cụ chưa va nhiều.
Đầu năm em đăng bán mảnh đất ở thanh trì chơi hẳn tin vip (tầm 2-3 tr chạy tin), các bạn MG cũng săn ác liệt, ai em cũng tiếp phí cao thì em cứ cộng thẳng vào số em thu về rồi chốt với MG đc thì chơi, hợp đồng môi giới ký mấy cái (ko chơi ký độc quyền), sổ thì chụp ảnh xóa tên, xóa số gửi MG (ko gửi ảnh đầy đủ).
Cuối cùng vẫn mảnh đó là khách tự liên hệ với em qua tin và gd thành công, vì nếu MG có trình độ họ biết cách nài khách còn dạng ất ơ riêng quả giá là đã ko làm dc.
Bán nhà lắm khi nó là cái duyên, cứ hợp lý kiên trì là đc.
Còn kiểu bị đe dọa với bung tin thì cụ chơi tin vip em thách chúng nó dám đua tin vip với mình, dập đc tin của mình chúng nó tốn gấp 5 gấp 10 chẳng ai dám chơi đâu, còn tin thường thì thoải mái nó tăng thêm độ phủ sóng cho mình.
Những cụ ko quen mua bán nhiều thì em vẫn khuyên nên qua môi giới, nghề MG cũng nhiều bạn làm rất chuẩn mình cũng nhàn việc và ai kiếm cơm người đó. Tuy nhiên nên chốt cứng với MG về tỷ lệ hh trước khi rao tin, có thể làm theo kiểu bậc tham ví dụ bán đc A thì trả 1, đc A+1 thì trả 1,...

 

[samsam1111]

nói chung là tùy cụ ạ . có chỗ 1% , có chỗ thì 3% . nhưng đa số 1% là hợp lý

 

[nhadattoday.net]

Theo em thì cao - thấp thật khó mà nói. Thấp với người cần bán gấp, với nhà khó bán. Cao với người không cần gấp, với nhà dễ bán.
Cụ trả phí cao thì người ta huy động được nhiều người bán cho cụ (ai cũng tham mà) dẫn đến có nhiều người xem, nhiều người trả giá cụ có cơ hội bán cao hơn và bán nhanh hơn.
Cụ trả phí thấp thì họ không huy động được nhiều người hoặc thậm chí chỉ 1 mình họ làm vì chia ra không bõ dẫn đến có khi cả năm mới bán được cho cụ lúc đó ngồi ngẫm lại 3% còn thấp hơn cái lãi cụ gửi ngân hàng nếu bán được sớm.
Tùy theo độ gấp của cụ và nhà cụ đẹp/xấu - đắt/rẻ với những nhà xung quanh mà quyết định.
Mà nếu cụ lăn tăn nữa thì nên tự bán 1 thời gian để cảm nhận.

 

[30A59x.yz]

Em vẫn rất tôn trọng các bạn môi giới mà. Nghề nào cũng quý, miễn là làm ăn chân chính. Em chỉ lăn tăn về khoản phí các bạn ấy đưa ra so với mặt bằng chung của xã hội. Ví như bọn em, 2 bằng thạc sĩ, lương cũng chỉ 20-30 củ, bạn môi giới tính rẻ 1 giao dịch/ tháng thì lương em bằng 1/3 thu nhập của môi giới, cứ sai sai thế nào ấy.

Mình rất đồng ý với cậu về chuyện môi giới cho tới khi cậu vác 2 cái bằng thạc sĩ ra khoe
Một cái bằng thạc sĩ giá thị trường hiện nay 40-70tr tuỳ trường. Vẫn phải thi nhưng hầu như thi là đậu. Giá tiến sĩ 300-500tr tuỳ bị chậm hay không. Và có lẽ trên 90% trình độ thạc sĩ với tiến sĩ hiện nay là không đúng với bằng cấp hoặc cái bằng đấy giờ nó là đồ vứt đi.

Mình từng gặp nhiều đứa bằng tiến sĩ mà những cái kiến thức thuộc loại sơ đẳng nhất trong nghề mà không hề nắm được. Vậy nên thạc sĩ chắc chỉ tương đương học sinh cấp 5 thôi. Cậu đừng khoe nữa nhá

 

[tuanminh68]

Mình rất đồng ý với cậu về chuyện môi giới cho tới khi cậu vác 2 cái bằng thạc sĩ ra khoe
Một cái bằng thạc sĩ giá thị trường hiện nay 40-70tr tuỳ trường. Vẫn phải thi nhưng hầu như thi là đậu. Giá tiến sĩ 300-500tr tuỳ bị chậm hay không. Và có lẽ trên 90% trình độ thạc sĩ với tiến sĩ hiện nay là không đúng với bằng cấp hoặc cái bằng đấy giờ nó là đồ vứt đi.

Mình từng gặp nhiều đứa bằng tiến sĩ mà những cái kiến thức thuộc loại sơ đẳng nhất trong nghề mà không hề nắm được. Vậy nên thạc sĩ chắc chỉ tương đương học sinh cấp 5 thôi. Cậu đừng khoe nữa nhá

Ông bị dở hơi ah, khoe cái gì ở đây. Tôi bỏ công bỏ của ra học hành tử tế, trình độ ko đến nối nào, nhưng làm cơ quan nhà nước thu nhập giờ chỉ có vậy, thì so với mấy cậu môi giới bán 1 cái nhà đòi 100 triệu mà ko phải học hành chuyên môn gì còn kém thì thấy nó ko phải cho lắm. Thôi tôi cũng ko còm vấn đề này nữa. Coi như thị trường cung cầu tự điều tiết vậy.

 

[Tranducduong]

Hehe, em đăng rồi, 10 người gọi thì đến 7,8 bạn là môi giới kiểu đó. Em kệ, giờ còn ko nhấc máy nữa, vẫn có nhiều người dùng thực sự quan tâm họ inbox, em thủ sẵn ảnh ọt video mô tả chi tiết gửi luôn cho họ nên cũng chả mất công mấy.

Em đang bị y hệt cụ chủ!
Ngày 10 cuộc đt hỏi 8 chú cò, 2 cô hỏi có Đăng Tin Quảng Cáo vip ko?
Gọi từ sáng đến tối.
Còn đòi 2-3% vs chèn Kênh Giá 1-2 tỉ em cho next luôn! Bực hết cả mình.
Đã đành bán nhà phải qua môi giới nhưng các bác ăn giầy quá hix.0,5 -1% là quá đủ rồi!

 

[Tranducduong]

Em bán nhà khu Tây Hồ- Xuân Diệu mặt đường, chuyển lên cccc khu Ngoại Giao Đoàn!
Chắc cũng phải nhờ môi giới vào việc cho nhanh.nhưng ko quá 1%

 

[Pumzen]

Giờ muốn bán nhanh cứ gọi đủ môi giới đến, thông báo chính chủ thu về giá xxx đồng, môi giới muốn % nhiều thì phải nâng lên để ng nếu kết thì làm giá, khi con số đã hòm hòm thì bàn bạc cụ thể với môi giới, chắc chắn họ cũng ko nguyên tắc là phải giá lọ giá chai đâu vì họ sợ già néo đứt dây. Nhà 3 tỏi mà môi giới xơi 100 củ, thời cách đây hơn chục năm còn được chứ tầm này là quá dầy.
Ngoài kênh môi giới ra thì chính chủ cũng nên rao trực tiếp trên 1 vài trang mua bán với tên và số đt chính chủ. Giờ người mua cũng quách tỉnh lắm, trước khi đc môi giới dắt đi xem nhà, ng mua thường mò mẫm trên mạng xem trước rổ giá mặt bằng khu vực chuẩn bị đến, thế là vô tình ra ngay thông tin của mình, ng mua sẽ cắt cầu môi giới ngay.

 

[29S2929]

chia buồn cùng bạn nhé. Nếu trót ký với sàn rồi thì bạn mà cần tiền thật thì nhà bạn sẽ bán với giá rất rẻ mạt và bực mình. Nếu không thật sự cần thì dừng bán lại nhà khoảng 2 năm sau bán lại nhé. Sau khi ký HĐ với sàn nó sẽ chơi chiêu đăng rất nhiều tin bán nhà cùng diện tích với bạn cùng khu vực cùng pháp lý với giá rất rẻ mục đích làm gì? tìm các khách hàng thực sự có nhu cầu mua nhà tại khu vực này. Nó bất đầu lấy tên tuổi khách hàng rồi nói những nhà kia bán rồi và dẫn qua nhà bạn. Cho bạn hiểu là toàn bộ người mua nhà có nhu cầu thực sẽ bị nó nắm được thông tin lúc đó bạn có bán kiểu gì như khách tự tìm hay vv chúng đều nhận là khách của nó bạn ah.

Mất công thế à bác