Pháp lý dự án từ a đến z: Vì sao nhiều người mất trắng khi đầu tư ?

[Lái phi thuyền]

Chào các cụ !
Gần đây Alibaba khiến cho gần 20 nghìn nhà đầu tư mất trắng cả chục ngàn tỷ đồng. Trong một thời kỳ xã hội thông tin hoàn toàn minh bạch và phát triển như hiện nay, vậy nhưng bóng ma lừa đảo lại diễn ra hết sức dễ dàng. Câu hỏi đặt ra là tại sao, liệu có phải nhiều người khi đầu tư bất động sản vẫn chưa nắm được vấn đề pháp lý, chưa biết được làm thế nào để đảm bảo an toàn khi đầu tư dự án đất nền.
Video sau đây em chia sẻ vấn đề dành cho những ai còn chưa phân biệt được các rủi ro trong pháp lý dự án đất nền. Cách thức lựa chọn, đánh giá dự án đủ cơ sở để đầu tư. Thời lượng video ngắn, ko tránh khỏi thiếu xót, mong các cụ cùng trao đổi và chia sẻ thêm:

 

[Tranviet236]

Video rất hay cảm ơn tác giả

 

[Lái phi thuyền]

Video rất hay cảm ơn tác giả

Mời cụ ly rượu, chúc cụ nắm vững pháp lý và đầu tư hiệu quả

 

[Lamborghini 1985]

Pháp lý là một vấn đề cực kỳ quan trọng đối với người mua thực. Còn đối với người đầu tư chỉ cần có lợi nhuận là ok, k quá quan trọng tính pháp lý, vì đơn gian pháp lý chưa rõ ràng thì mới mua được rẻ mới cơ cơ hội đầu tư để thu lợi nhuận, còn pháp lý rõ ràng thì chưa chắc đã đến lượt. Nên chỉ có thể lựa chọn may rủi, càng có nhiều thông tin hữu ích thì giảm thiểu đc rủi ro, nên lựa chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tina sẽ giảm thiểu đc tối đa rủi ro

 

[Lái phi thuyền]

Pháp lý là một vấn đề cực kỳ quan trọng đối với người mua thực. Còn đối với người đầu tư chỉ cần có lợi nhuận là ok, k quá quan trọng tính pháp lý, vì đơn gian pháp lý chưa rõ ràng thì mới mua được rẻ mới cơ cơ hội đầu tư để thu lợi nhuận, còn pháp lý rõ ràng thì chưa chắc đã đến lượt. Nên chỉ có thể lựa chọn may rủi, càng có nhiều thông tin hữu ích thì giảm thiểu đc rủi ro, nên lựa chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tina sẽ giảm thiểu đc tối đa rủi ro

Theo quan điểm của em kinh nghiệm cho thấy dân ta tư tưởng vẫn mang tính cờ bạc, cầu may. Muốn ăn nhanh, ăn dày, nên giữa hai con đường:
Đường bằng phẳng nhưng đi vòng và đường ghập ghềnh leo qua núi nhưng đi tắt...thường nhiều người chọn đi tắt. Nếu may mắn ko bị trượt chân rơi xuống vực sẽ đến đích nhanh hơn
Tuy nhiên 100 người đi đường vòng thì 90 người tới đích, nhưng 100 người đi tắt chỉ 10 người thành công.
Cũng vậy trong đầu tư chứng khoán, để ăn nhiều và nhanh số đông chọn cổ phiếu penny có lái để cầu x3, x5 tài khoản. Chỉ số ít chọn canh mua cổ bluechip mỗi năm ăn 20%. Sau 10 năm nhìn lại thì chỉ thấy nhóm cổ bluechips tăng ổn định 100 doanh nghiệp có 90 thành công cho nhà đầu tư, ngược lại 100 cổ penny thì 90% thành giấy lộn hoặc dời sàn.
Trong bđs cũng vậy, tiền trong túi mình thì mình phải giữ, không dễ dãi hay tùy tiện. Chắc thì mới chơi vì có câu: Ăn ít no lâu...đôi lời chia sẻ cùng cụ

 

[Lamborghini 1985]

Theo quan điểm của em kinh nghiệm cho thấy dân ta tư tưởng vẫn mang tính cờ bạc, cầu may. Muốn ăn nhanh, ăn dày, nên giữa hai con đường:
Đường bằng phẳng nhưng đi vòng và đường ghập ghềnh leo qua núi nhưng đi tắt...thường nhiều người chọn đi tắt. Nếu may mắn ko bị trượt chân rơi xuống vực sẽ đến đích nhanh hơn
Tuy nhiên 100 người đi đường vòng thì 90 người tới đích, nhưng 100 người đi tắt chỉ 10 người thành công.
Cũng vậy trong đầu tư chứng khoán, để ăn nhiều và nhanh số đông chọn cổ phiếu penny có lái để cầu x3, x5 tài khoản. Chỉ số ít chọn canh mua cổ bluechip mỗi năm ăn 20%. Sau 10 năm nhìn lại thì chỉ thấy nhóm cổ bluechips tăng ổn định 100 doanh nghiệp có 90 thành công cho nhà đầu tư, ngược lại 100 cổ penny thì 90% thành giấy lộn hoặc dời sàn.
Trong bđs cũng vậy, tiền trong túi mình thì mình phải giữ, không dễ dãi hay tùy tiện. Chắc thì mới chơi vì có câu: Ăn ít no lâu...đôi lời chia sẻ cùng cụ

Thế người ta mới có câu : Trâu chậm uống nước đục. Trong kinh doanh rủi ro càng cao thì lợi nhuận thì về càng nhiều, còn an toàn và chắc chắn thì thu về không được bao nhiêu, cuộc sống chỉ ở mức bình bình đủ sống qua ngày, không có sự đột phá. Cái này thì tuỳ quan điểm của từng người cụ ạ. Và chưa chắc chậm đã có gì để ăn . Miếng ngon chỉ dành cho số ít, và ai sẽ là người nằm trong số đó . Còn đầu tư mà ông nào cũng thắng thì đã không có người nghèo cụ ạ!

 

[Azcctv]

Pháp lý là một vấn đề cực kỳ quan trọng đối với người mua thực. Còn đối với người đầu tư chỉ cần có lợi nhuận là ok, k quá quan trọng tính pháp lý, vì đơn gian pháp lý chưa rõ ràng thì mới mua được rẻ mới cơ cơ hội đầu tư để thu lợi nhuận, còn pháp lý rõ ràng thì chưa chắc đã đến lượt. Nên chỉ có thể lựa chọn may rủi, càng có nhiều thông tin hữu ích thì giảm thiểu đc rủi ro, nên lựa chọn các chủ đầu tư lớn, có uy tina sẽ giảm thiểu đc tối đa rủi ro

Là nhà đầu tư chuyên nghiệp thì phải thắng 100% bạn nhé, còn nếu mạo hiểm 5 ăn 5 thua thì có khác nào chơi cờ bạc? đầu tư bđs lợi nhuận là điều đương nhiên, pháp lý phải đi hàng đầu bạn nhé.

 

[Lamborghini 1985]

Là nhà đầu tư chuyên nghiệp thì phải thắng 100% bạn nhé, còn nếu mạo hiểm 5 ăn 5 thua thì có khác nào chơi cờ bạc? đầu tư bđs lợi nhuận là điều đương nhiên, pháp lý phải đi hàng đầu bạn nhé.

Theo cụ thế nào là đầu tư chuyên nghiệp?? Chưa có 1 nhà đầu tư nào dám khẳng định đầu tư là chắc thắng 100%. Vấn đề rủi ro là khó tránh khỏi, nếu rủi ro bằng 0 thì cụ nghĩ sẽ đến lượt sao?? Muốn giảm thiểu rủi ro thì phải nắm được càng nhiều thông tin càng tốt. Chỉ đơn giản thế thôi. Chẳng nói riêng gì bđs các nghành nghề đầu tư khác cũng thế thôi. Còn như mình đã nói ở trên, vấn đề này còn tuỳ thuộc quan điểm của từng người, nếu bạn muốn chắc chắn thì đó là vấn đè của bạn, bạn muốn có đủ pháp lý để đầu tư thì cứ chọn các dự án đã đầy đủ để đầu tư

 

[Azcctv]

Theo cụ thế nào là đầu tư chuyên nghiệp?? Chưa có 1 nhà đầu tư nào dám khẳng định đầu tư là chắc thắng 100%. Vấn đề rủi ro là khó tránh khỏi, nếu rủi ro bằng 0 thì cụ nghĩ sẽ đến lượt sao?? Muốn giảm thiểu rủi ro thì phải nắm được càng nhiều thông tin càng tốt. Chỉ đơn giản thế thôi. Chẳng nói riêng gì bđs các nghành nghề đầu tư khác cũng thế thôi. Còn như mình đã nói ở trên, vấn đề này còn tuỳ thuộc quan điểm của từng người, nếu bạn muốn chắc chắn thì đó là vấn đè của bạn, bạn muốn có đủ pháp lý để đầu tư thì cứ chọn các dự án đã đầy đủ để đầu tư

Tất nhiên rồi, cá nhân mình thì phải có đầy đủ pháp lý mình mới mua, quan điểm của mình bảo toàn vốn lên hàng đầu, còn lợi nhuận thì theo sau là điều đương nhiên. Bác thích liều ăn nhiều thì cứ việc nhé. Chúc bác luôn gặp may mắn.

 

[Lái phi thuyền]

Pháp lý + Quy hoạch + Vị trí và cuối cùng: Pháp lý

 

[Mợ toét 2710]

Lo lắng quá

 

[Lái phi thuyền]

Lo lắng quá

Cụ ko nên đầu tư bất động sản nữa, mua đất đôi khi chậm là bình thường. May cụ mua 1 lô chứ 3 lô thì...
Đất đôi khi chậm vài năm là bình thường, quan trọng pháp lý cầm sổ đỏ cụ ạ, chỉ sợ như các dự án khác làm sai quy hoạch ko cấp sổ và cấm xây dựng mới phải lo.
Shophouse của cụ đẹp đường 50m trong đó hành lang 20m phục vụ để xe kinh doanh, thị trường chậm chung có gì mà đi đâu cũng sợ, cũng lo. Cụ là người có tiền, nhiều tiền là đằng khác, vì thế tươi lên.

 

[Justforfuntoo]

Lo lắng quá

Mợ đổ vỏ cho đội lái thì lo lắng là phải thôi
Chả ai đi giúp đỡ không công cho người mình không quen biết, đều có ý đồ cả
3-4 năm nữa có bán nổi với giá cao > 30% (so với gửi tiết kiệm hay không) khi giá mợ mua là giá ở đỉnh sóng, còn đâu bán được hoà vốn thì coi như đã lỗ 30%. Mà bán lỗ được đã tốt, chỉ sợ không bán nổi, mất thanh khoản
Sau mợ đầu tư chỗ nào thì nên theo phương châm: bđs đấy mình có ở được hay không, hàng xóm đã ai cho thuê được chưa? Bản thân mình còn chả ở/ không cho thuê được thì ai sẽ mua bđs đấy làm gì => chỉ có đứt, kể cả lâu dài vài năm

 

[Lái phi thuyền]

Mợ đổ vỏ cho đội lái thì lo lắng là phải thôi
Chả ai đi giúp đỡ không công cho người mình không quen biết, đều có ý đồ cả.
3-4 năm nữa có bán nổi với giá cao > 30% (so với gửi tiết kiệm hay không) khi giá mợ mua là giá ở đỉnh sóng, còn đâu bán được hoà vốn thì coi như đã lỗ 30%. Mà bán lỗ được đã tốt, chỉ sợ không bán nổi, mất thanh khoản
Sau mợ đầu tư chỗ nào thì nên theo phương châm: bđs đấy mình có ở được hay không, hàng xóm đã ai cho thuê được chưa? Bản thân mình còn chả ở/ không cho thuê được thì ai sẽ mua bđs đấy làm gì => chỉ có đứt, kể cả lâu dài vài năm

Cụ sang thớt Thanh Hà để giải quyết mâu thuẫn đi, hai tuần trước tôi nói về vụ sai quy hoạch và cụ Thản sắp lên đường thấy các chế cãi chửi ghê lắm. Hi vọng sau vụ này nhà nước giải quyết dứt điểm sổ đỏ cho dân xây.
Còn đất của mợ toét chỗ đó cụ chưa đến đừng dọa mợ, khổ thân đêm hôm lọ mọ. Đất mợ đẹp cho thuê được, ở đó gần kề có 2 lô nhận cọc sắp tới xây cho Vinmart thuê.

 

[Justforfuntoo]

Cụ sang thớt Thanh Hà để giải quyết mâu thuẫn đi, hai tuần trước tôi nói về vụ sai quy hoạch và cụ Thản sắp lên đường thấy các chế cãi chửi ghê lắm. Hi vọng sau vụ này nhà nước giải quyết dứt điểm sổ đỏ cho dân xây.
Còn đất của mợ toét chỗ đó cụ chưa đến đừng dọa mợ, khổ thân đêm hôm lọ mọ. Đất mợ đẹp cho thuê được, ở đó gần kề có 2 lô nhận cọc sắp tới xây cho Vinmart thuê.

Tôi thấy mợ ý mở topic BDS Quảng Ninh, có nói là theo cụ nên mới mua, lo lắng từ lúc mua đến giờ, nhờ anh em môi giới bán mấy tháng nay mà chưa bán được
Nó ngon nó tốt đẹp thì phải thanh khoản cao, bán được ngay chứ cụ?
Tôi sao mà doạ được ai nếu bản thân bđs đấy tốt đẹp, thanh khoản cao, không mua đúng đỉnh
Forum là public, ai thích viết gì thì viết, viết ở đâu thì viết, cụ không phải đuổi tôi đi đâu cả

 

[Lái phi thuyền]

Tôi thấy mợ ý mở topic BDS Quảng Ninh, có nói là theo cụ nên mới mua, lo lắng từ lúc mua đến giờ, nhờ anh em môi giới bán mấy tháng nay mà chưa bán được.
Nó ngon nó tốt đẹp thì phải thanh khoản cao, bán được ngay chứ cụ?
Tôi sao mà doạ được ai nếu bản thân bđs đấy tốt đẹp, thanh khoản cao, không mua đúng đỉnh
Forum là public, ai thích viết gì thì viết, viết ở đâu thì viết, cụ không phải đuổi tôi đi đâu cả

Cụ thích cứ viết tôi thấy mợ ấy lo lắng vì lần đầu mua đất lại gặp cụ lo lắng thêm. Số mợ toét nhọ, có miếng ngon thật nhưng mợ ấy lại không dám ăn, nếu mợ ấy ăn vụ đấy thì tiền lãi đã đủ đóng cho lô Quảng Ninh, để không phải đi khắp nơi thế này.
Dù sao khách quan thì đất mợ ấy giữ sổ đỏ diện tích nhỏ, mặt đường to, giá bây giờ có hơi cao hơn giá thị trường vì thị trường chậm nên sẽ mất thời gian nữa.
Qua đây cũng thấy khổ cho mợ toét, không phải mợ ấy thiếu tiền mà khổ về cách nghĩ của mợ khi đầu tư

 

[Justforfuntoo]

Cụ thích cứ viết tôi thấy mợ ấy lo lắng vì lần đầu mua đất lại gặp cụ lo lắng thêm. Số mợ toét nhọ, có miếng ngon thật nhưng mợ ấy lại không dám ăn, nếu mợ ấy ăn vụ đấy thì tiền lãi đã đủ đóng cho lô Quảng Ninh, để không phải đi khắp nơi thế này.
Dù sao khách quan thì đất mợ ấy giữ sổ đỏ diện tích nhỏ, mặt đường to, giá bây giờ có hơi cao hơn giá thị trường vì thị trường chậm nên sẽ mất thời gian nữa.
Qua đây cũng thấy khổ cho mợ toét, không phải mợ ấy thiếu tiền mà khổ về cách nghĩ của mợ khi đầu tư

Thì tôi cũng khuyên những người không chuyên như mợ ấy nên đầu tư những chỗ nào mợ ý có thể ở được, cho thuê được chứ còn ở chả ở được cho thuê chả cho thuê được ngay (chờ tương lai) thì chỉ có suốt ngày lo lắng thôi

 

[Lái phi thuyền]

Thì tôi cũng khuyên những người khôngchuyên như mợ ấy nên đầu tư những chỗ nào mợ ý có thể ở được, cho thuê được chứ còn ở chả ở được cho thuê chả cho thuê được ngay (chờ tương lai) thì chỉ có suốt ngày lo lắng thôi

Mợ ấy mua lô đất mà nhiều người cũng sốt ruột cụ ạ. Em mua đất Golden bay và Mỹ Gia Nha Trang, Nhơn Trạch Đồng Nai rồi Đông Anh Hà Nội ... chưa có khu nào không kẹp lại dưới 2 năm.
Đất cát ai cũng muốn lãi nhanh, nhưng vấn đề quan trọng nhất là pháp lý. Trường hợp thị trường quay đầu chậm thì mình có sổ đỏ cất két để đi du lịch, suy nghĩ phải giản đơn đi thì mới thành công được trên thị trường này.

 

[Justforfuntoo]

Mợ ấy mua lô đất mà nhiều người cũng sốt ruột cụ ạ. Em mua đất Golden bay và Mỹ Gia Nha Trang, Nhơn Trạch Đồng Nai rồi Đông Anh Hà Nội ... chưa có khu nào không kẹp lại dưới 2 năm.
Đất cát ai cũng muốn lãi nhanh, nhưng vấn đề quan trọng nhất là pháp lý. Trường hợp thị trường quay đầu chậm thì mình có sổ đỏ cất két để đi du lịch, suy nghĩ phải giản đơn đi thì mới thành công được trên thị trường này.

Cụ là dân chuyên rồi, tiền mua đất là toàn tiền lãi do lướt bds, cũng quen với thăng trầm của thị trường rồi
Còn mợ ý chắt bóp được vài đồng bao nhiêu năm nay mà bỏ ra đầu tư mạo hiểm thì lo lắng cũng là phải
Vấn đề là khi cụ khuyên mợ ý mua khu này cụ có nói rõ các rủi ro có thể gặp cho mợ ý biết không hay toàn nêu ưu điểm

 

[Lái phi thuyền]

Cụ là dân chuyên rồi, tiền mua đất là toàn tiền lãi do lướt bds, cũng quen với thăng trầm của thị trường rồi.
Còn mợ ý chắt bóp được vài đồng bao nhiêu năm nay mà bỏ ra đầu tư mạo hiểm thì lo lắng cũng là phải
Vấn đề là khi cụ khuyên mợ ý mua khu này cụ có nói rõ các rủi ro có thể gặp cho mợ ý biết không hay toàn nêu ưu điểm

Mợ toét là người kinh doanh và điều hành doanh nghiệp khá lớn ở Trường Chinh. Dư nhiều tỷ để ngân hàng, khi mợ về gặp tôi, mợ nói để tiền ngân hàng muốn thử nghiệm bỏ ra ít tiền mua đất, tôi xem về pháp lý và vị trí đều ok.
Khi hỏi mợ cũng nói rõ khả năng tài chính nên mình quá hiểu là an toàn, chọn hộ lô đất cho mợ mua bên cạnh mấy lô của cậu em trai cùng một vệt đường lớn.
Đất vuông vức đẹp vị trí đẹp, diện tích đẹp. Thị trường xấu nên thanh khoản giai đoạn này bị chậm. Nếu mợ toét đầu tư quen rồi thì sẽ ko lo lắng đến vậy, tại số mợ khổ tiền mặt nhiều, đất ôm là sổ đỏ mặt phố kinh doanh sầm uất, nhưng vẫn lo.
Như tôi bây giờ tiền mặt chỉ còn một ít, trong két toàn sổ đỏ mà thấy lúc nào cũng vui vẻ. Bao năm qua thị trường thăng trầm quen rồi, người thì cứ sinh đẻ còn đất sổ đỏ vị trí đẹp khi nào có môi giới gọi: Anh ơi lãi gấp đôi rồi bán không, thì lúc đó mới xét !