Về câu hỏi của một bạn trên group thảo luận bất động sản liên quan tới rủi ro khi người nhà đã đầu tư vào đất dự án mà không rút được vốn ra. Tôi chia sẻ thêm để những ai quan tâm đầu tư phân khúc biệt thự liền kề cần phải lưu ý:
Đất dự án có nhiều lợi thế nếu biết đầu tư. Những người đầu tư đất lâu năm và nhiều vốn thường chọn phân khúc đất nền dự án để đầu tư.
Tuy nhiên bài học rủi ro năm 2010 vẫn còn đó, hàng chục nghìn người đã tán gia bại sản, vì vậy tôi điểm qua một số lưu ý để anh chị em ai muốn đầu tư đất nền dự án hoặc biệt thự, liền kề biết về các ưu nhược điểm.
Ưu điểm lớn nhất của mua đất dự án đó là tiến độ đóng tiền
Khi bạn join vào một dự án nếu chọn đúng thời điểm hót và dự án được PR tốt, giá chủ đầu tư ra hàng hợp lý thì thậm chí chỉ cần đặt cọc thiện chí 200 triệu bạn cũng có thể kiếm lời vài trăm triệu
Vấn đề ở đây quan trọng nhất bạn cần phải lưu ý 3 vấn đề
Thứ nhất là tính Pháp lý của dự án
Nhiều khi thị trường nóng, chủ đầu tư quảng cáo ào ào mở bán để thu tiền trong khi pháp lý của dự án vẫn chưa hoàn thiện
Nếu có trục trặc không thể hoàn thiện Pháp lý để được cấp phép thì nhà đầu tư rất khó lấy lại tiền
Thứ hai là uy tín của chủ đầu tư
Khi mua dự án thì bạn phải tìm hiểu kỹ năng lực tài chính và hồ sơ năng lực của chủ đầu tư
Những chủ đầu tư uy tín việc mua bán, truyền thông và thanh khoản sẽ rất nhanh và nhiều người sẵn sàng chấp nhận mua chênh cao khi tiến độ dự án không bị chậm trễ
Chủ đầu tư lớn, uy tín thì tiền của bạn đóng vào cũng yên tâm hơn, dù tình hình thị trường có thể bất lợi ngoài dự đoán không chốt lời được theo kỳ vọng cũng không lo bị lừa đảo, mất mát
Thứ ba là vấn đề giá cả và tình hình thị trường, vấn đề này rất rộng
Trước tiên bạn phải khảo sát mặt bằng giá khu vực để so sánh
Cung cầu thị trường, ngoài mặt bằng giá các dự án xung quanh thì nên khảo sát cả giá đất thổ cư. So sánh được ưu và nhược điểm để không phải lo bị hớ giá
Một điểm quan trọng trong vấn đề này đó là nhiều người chưa hiểu được mánh khóe của chủ đầu tư thường cài giá vào phần xây dựng
Ở phân khúc biệt thự và liền kề, ngoài đơn giá đất theo hợp đồng nhiều chủ đầu tư ký với khách hàng bàn giao thô
Đơn giá xây dựng tính theo m2 xây dựng và với giá rất đắt
Nhìn vào giá đất có thể rẻ, hợp lý nhưng do giá xây dựng bóc tách riêng, khi cộng dồn vào thì không còn rẻ nữa
Có rất nhiều mánh khóe và các điều kiện ràng buộc bất lợi cho người mua nếu chỉ nhìn vào quảng cáo của bên môi giới mà không xem kỹ hợp đồng
Ngoài 3 lưu ý trên thì bạn phải chịu trách nhiệm với việc cân đối nguồn tài chính của bản thân khi tham gia đầu tư phân khúc dự án
90% những người đầu tư đất là có dùng đến đòn bẫy tài chính. Cá nhân mình đã tham gia đầu tư hàng chục dự án ở khắp nơi, có dự án nhìn cảm giác xương nhưng lại thành ra ăn rất nhiều và nhanh. Có dự án tưởng rất ngon mà thành khoai
Ngoài kiến thức tôi chia sẻ ở trên cần trang bị khi quan tâm đầu tư phân khúc dự án thì vẫn cần các trải nghiệm thực tế và yếu tố cảm nhận nắm bắt được tình hình thị trường là điều rất quan trọng
. Trên này toàn các cụ đầu có sỏi. Em nghĩ k định hướng được người sang mua đất Đông Anh đâu 
