[Funland] Phân khúc chung cư mới xây đang giảm giá, các cụ đã mua được chưa ?

[Tuan newhome]

Cụ ơi CC ở đâu giảm cho em xin địa chỉ với

 

[dreamthap]

Không có tiền xây thì cũng phải nộp tiền đất trước chứ. Bây giờ hầu hết các dự án CC đều giao đất theo hình thức đấu giá. CĐT phải lo trước mắt vài trăm tỉ tiền đất. Ngày xưa còn có kiểu giao đất không thông qua đấu giá, nợ tiền đất được. Những CĐT hoàn toàn tay không bắt giặc thì dự án cũng chẳng ra sao

Chuẩn đó cụ !

 

[bigbanana]

Hưng thịnh Linh đàm nộp tiền luôn chiết khấu 30%, thực ra chi phí lãi vay cho 2 năm Xây dựng cũng mất 20% rồi nên thực chất căn hộ chỉ giảm 10%
Trong nam mấy dự án nộp tiền luôn giảm 30-50%.

Cụ nộp tiền 100% nhưng cái nhận được lại nhà hình thành trong Tương Lai. G Tương Lai nó mơ hồ lắm, nên phân khúc nhà dự án đang xây được chiết khấu khi thanh toán 100% cũng ko thơm đâu ạ

 

[freakingprime]

Nó có hợp đồng góp vốn đấy cụ ạ, Trong nam làm nhiều, delay trả bằng lãi gửi ngân hàng +%. Thời trước dân mua usilk, Tincon... chết vì ko có khoản này

Cụ cầm hợp đồng đi đòi được tiền thì chắc con cụ học xong mấy cấp rồi

 

[manhbin1004]

Câu hỏi đặt ra là nếu giá như hiện nay mà k mua do sợ rủi ro k nhận đc nhà trong tương lai, thì liệu giảm nữa có mua k vì theo logic lúc đó rủi ro còn lớn hơn?
Nếu chờ đến lúc CĐT hoàn thiện dự án thì chắc chắn k có lý do j họ bán rẻ.
Vậy chắc chỉ có mua lại căn hộ ở luôn.

 

[KeanuR]

muốn ăn chiết khấu 30% thì trước khi xuống tiền đóng 95% từ lúc đang xây thô ,
các cụ nên search lại các dự án đang nóng lên gần đây trên mặt báo, ví dụ: HESCO Văn Quán, Usilk city , Tincom Pháp Vân.....

Kaka Usilk thì hình như bồi thêm quả mua căn 2 được tặng thêm 1 shop tm 5-70m2 thì phải dù dân cug ngờ rồi nên dân mới chết sâu thế
Sáng nay e ngồi vs ông em, mua dc 2 căn "cắt lời" hay cắt lỗ k biết nhưng mua 2.4 rao 3.1 và giờ chạy bank nên bán cho ông em 2.8

 

[gaubom]

em thấy khu này đang bán trên 50tr/m2

35-45 cho những toà đang ở thôi cụ

 

[khanhnguyen09]

À đúng là có giảm 20-30% như cụ chủ nói, nhưng với điều kiện nộp hết tiền khi nhà còn trên giấy. Kiểu như Usilk city ấy, được tặng shop nhưng đến giờ vẫn chưa được nhận.

 

[tuan2681]

Kaka Usilk thì hình như bồi thêm quả mua căn 2 được tặng thêm 1 shop tm 5-70m2 thì phải dù dân cug ngờ rồi nên dân mới chết sâu thế
Sáng nay e ngồi vs ông em, mua dc 2 căn "cắt lời" hay cắt lỗ k biết nhưng mua 2.4 rao 3.1 và giờ chạy bank nên bán cho ông em 2.8

thế là ngon rồi còn gì cụ

 

[alexthang]

35-45 cho những toà đang ở thôi cụ

 

[xedaphuyenthoai]

rẻ với giá tốt toàn dự án góp vôn tg này ai dám nhảy vào. Cắt lỗ cũng bắt đầu có, cụ nào cần cứ chờ thôi.

 

[freakingprime]

View attachment 7501992

Đây là cái gì? Cụ có n04a giá 35tr thì em mua theo héc ta nhé.

 

[zaiwaz123]

Hưng thịnh Linh đàm nộp tiền luôn chiết khấu 30%, thực ra chi phí lãi vay cho 2 năm Xây dựng cũng mất 20% rồi nên thực chất căn hộ chỉ giảm 10%
Trong nam mấy dự án nộp tiền luôn giảm 30-50%.

Chỗ này thấy có bạn quảng cáo là giảm 36% nếu nộp tiền luôn, nhưng trước kia đã 30% rồi. Có vẻ cũng giảm 1 chút

Nhiều chỗ giảm thật đấy ạ, nhưng với điều kiện là thanh toán bằng vốn tự có đồng thời thanh toán sớm nữa

Mấy cái đang làm dở dang thì đang CK tầm 20-30% là đúng rồi các cụ nhé, do CĐT đói tiền thôi, ko phải do thị trường chung đang xuống (có Hưng Thịnh Linh Đàm, Sunshine Ciputra,...)

Cũng không an toàn khi cả dự án có ngàn căn hộ nhưng lác đác vài người ham rẻ xuống tiền thì cũng không biết bao giờ mới xong và khi thu tiền là hợp đồng mua bán căn hộ hay hợp đồng góp vốn. Nếu hợp đồng góp vốn thì lời ăn lỗ chịu....

 

[tasx]

Đọc hết mấy trang của các Cụ em vẫn chưa thấy thông tin giảm giá ở đâu

 

[toilatho]

Đọc hết mấy trang của các Cụ em vẫn chưa thấy thông tin giảm giá ở đâu

chung cư dưới Thanh Trì bán căn 4PN 127m2 đồng giá 23,5tr/m2 đấy cụ, nhận nhà ở ngay

 

[alexthang]

chung cư dưới Thanh Trì bán căn 4PN 127m2 đồng giá 23,5tr/m2 đấy cụ, nhận nhà ở ngay

noxh ạ, sao mà rẻ vậy

 

[trai3bua]

Chắc cụ đang đến dự án chung cư của Hưng Thịnh và Sunshine à? Giảm 20-30% nhưng mà phải đóng 1 cục 95%. Tầm 2 năm sau mới nhận nhà. Cụ nào không cần gấp thì mua cũng được

sunshine 2 bà xây xong r mà cụ. mỗi tội tk có căn ko cửa sổ

 

[phihanhgia]

CĐT toàn chơi nâng giá 40%-50% rồi chiết khấu 35% thì giá vẫn cao và bán chậm. Chẳng hạn Hưng Thịnh, vị trí đó TK đó đáng 30, nâng giá thành 45 rồi bán chiết khấu các kiểu 35. Cứ mạnh tay bán dưới giá trị 25-27, thì bán vèo.

 

[black-morning]

Giảm giá Chiết khấu sâu là có thật.
Cứ chờ thêm thời gian nữa, cty bds còn chiết khấu sâu hơn với điều kiện thanh toán trước 95%
Tuy nhiên tầm này, rủi ro lớn nhất là nộp 95% giá trị căn hộ để nhận nhà trong tương lai, và ai đảm bảo 100% công trình đúng tiến độ.
Cụ nào còn nhớ vụ Ulksilk Sông Đà Thăng Long là bài học. Hồi đó cđt ra chính sách đóng 95% để được 30-40 m2 sàn thương mại, đến giờ vẫn còn nguyên hậu quả.
Tầm này các cụ đừng tham mua nhà trên giấy, các cty bđs đang đứng trước nhiều rủi ro, đang đứng trước áp lực dòng tiền kinh khủng, chứ chưa cần nói đến chỉ cần thằng đứng đầu bị sờ là công trình đắp chiếu hết.
Chân thành góp ý với ae, lợi được một ít nhưng rủi ro rất cao, còn cc ở rồi sẽ chững lại và đi ngang hoặc có nhích lên chút do nhu cầu thật thôi.

 

[manh.tinh]

View attachment 7501992

giá ảo thế cụ. N03T8 có giá thế này em mua theo sào luôn nhé