Phải làm thế nào: Phú trường an Bắc Ninh

[tuanna.1984]

Chào anh chị em.
Em có vụ thế này, anh chị em nghiên cứu xem xét cho em lời khuyên với.
Trước đây dự án Phú Trường An ở Thuận Thành Bắc Ninh có từ lâu rồi, hồi đó em có hợp đồng góp vốn giá gốc 4 triệu/m2, diện tích đất là 95m. Đã góp 50% rồi và đã mất một khoản tiền chênh, tất nhiên là từ lâu rồi từ hồi 2011 đến giờ cơ. Em tưởng dự án toi chẳng biết đòi thế nào. Giờ thì chủ cũ bán dự án lại cho chủ mới, hiện nay em thấy cũng làm cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên khi đưa hợp đồng thì chủ mới như ngơ kêu chả biết gì. Sau này họ bảo hoặc lấy lại tiền 50% hoặc nộp thêm tiền lấy theo giá thị trường. Em thì thấy cứ làm như hợp đồng vì nói thật như thế thấy nếu tiền chênh + tiền gốc hiện nay có khi còn lớn hơn giá thị trường. Có bác nào có đất ở đó không, theo các bác thì em nên làm gì. Cứ có cảm giác như bị ăn cắp giữa đời thường vậy. Mong cho lời chỉ giáo.

 

[tuanna.1984]

Em bổ sung thêm thông tin và quyết định gần đây của khu đất. Các cụ có ai đồng cảnh ngộ tư vấn giúp.

http://stnmt.bacninh.gov.vn/documents/57412/13016876/634-QĐ-UBND.doc/db3fb4b6-59b5-46e6-8b9f-5e12390cb1a0

 

[Huydc87]

Bây giờ tính ra bao nhiêu tiền m2 bác nhỉ ?

 

[TranP]

Chào anh chị em.
Em có vụ thế này, anh chị em nghiên cứu xem xét cho em lời khuyên với.
Trước đây dự án Phú Trường An ở Thuận Thành Bắc Ninh có từ lâu rồi, hồi đó em có hợp đồng góp vốn giá gốc 4 triệu/m2, diện tích đất là 95m. Đã góp 50% rồi và đã mất một khoản tiền chênh, tất nhiên là từ lâu rồi từ hồi 2011 đến giờ cơ. Em tưởng dự án toi chẳng biết đòi thế nào. Giờ thì chủ cũ bán dự án lại cho chủ mới, hiện nay em thấy cũng làm cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên khi đưa hợp đồng thì chủ mới như ngơ kêu chả biết gì. Sau này họ bảo hoặc lấy lại tiền 50% hoặc nộp thêm tiền lấy theo giá thị trường. Em thì thấy cứ làm như hợp đồng vì nói thật như thế thấy nếu tiền chênh + tiền gốc hiện nay có khi còn lớn hơn giá thị trường. Có bác nào có đất ở đó không, theo các bác thì em nên làm gì. Cứ có cảm giác như bị ăn cắp giữa đời thường vậy. Mong cho lời chỉ giáo.

Theo luật khi chủ đầu tư chuyển nhượng dự án thì nhà đầu tư mới có trách nhiệm thừa kế toàn bộ quyền lợi và trách nhiệm phát sinh từ dự án nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, xét về luật thì cụ đang nắm đằng chuôi. Vì HĐGV không được pháp luật thừa nhận là quan hệ mua bán, mặc dù trong trong thực tế của cụ (cũng như phổ biến) ai cũng hiểu đó là mua bán BĐS, nên nhà đầu tư nhận chuyển nhượng họ có thoái thác trách nhiệm thì cụ chịu thiệt thòi rồi.
Theo em, cụ nên lên trực tiếp CĐT mới, thương thảo trực tiếp với họ. Nếu cụ xét thấy giá thị trường cao hơn nhiều so với giá cụ đã mua, và xét thấy có tiềm năng thì cụ nên cân nhắc trả thêm cho họ một khoản mà theo cụ là chấp nhận được. Nếu không thì rút tiền về cho nhanh. Phần tiền chênh, chắc không có giấy tờ biên nhận thì khả năng họ không trả là rất, rất cao.
Chúc cụ may mắn!

 

[tuanna.1984]

Bây giờ tính ra bao nhiêu tiền m2 bác nhỉ ?

Bây giờ họ bao khoảng 7 triệu/m2 nhưng nếu thế thì em thấy đầy chỗ tốt hơn . Nói chung mình vẫn thiệt rồi nhưng giờ không muốn quá thiệt ạ

 

[tuanna.1984]

Theo luật khi chủ đầu tư chuyển nhượng dự án thì nhà đầu tư mới có trách nhiệm thừa kế toàn bộ quyền lợi và trách nhiệm phát sinh từ dự án nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, xét về luật thì cụ đang nắm đằng chuôi. Vì HĐGV không được pháp luật thừa nhận là quan hệ mua bán, mặc dù trong trong thực tế của cụ (cũng như phổ biến) ai cũng hiểu đó là mua bán BĐS, nên nhà đầu tư nhận chuyển nhượng họ có thoái thác trách nhiệm thì cụ chịu thiệt thòi rồi.
Theo em, cụ nên lên trực tiếp CĐT mới, thương thảo trực tiếp với họ. Nếu cụ xét thấy giá thị trường cao hơn nhiều so với giá cụ đã mua, và xét thấy có tiềm năng thì cụ nên cân nhắc trả thêm cho họ một khoản mà theo cụ là chấp nhận được. Nếu không thì rút tiền về cho nhanh. Phần tiền chênh, chắc không có giấy tờ biên nhận thì khả năng họ không trả là rất, rất cao.
Chúc cụ may mắn!

Vì xác định chênh thiệt nên em muốn theo hợp đồng để adua cho bớt thiệt, chứ nếu tính cả chênh thì cần giờ bỏ tiền từ cách đây hàng gần chục năm, bây giờ mua cũng đầy mà có khi giấy tờ vị trí còn đẹp hơn nhiều cụ ạ.

 

[LS460L_1]

Bây giờ họ bao khoảng 7 triệu/m2 nhưng nếu thế thì em thấy đầy chỗ tốt hơn . Nói chung mình vẫn thiệt rồi nhưng giờ không muốn quá thiệt ạ

Cụ có quyền kiện chủ đt cũ tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

 

[tuanna.1984]

Cụ có quyền kiện chủ đt cũ tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Cụ ạ, cái chính là kiện sẽ mệt mỏi có khi tốn hơn số tiền em thu về. Cho nên em đang muốn xem có ai ở đó thì tập hợp chứ con kiến kiện cái gì huhu