Park hill bao giờ bàn giao các cụ ơi !

[alexturino27]

E cám ơn cụ, đã kịp copy hết rồi ạ

 

[hongquankts]

Cụ nào park 6 không ạ ?

 

[Khoinguyen0405]

Các cụ ở căn bao nhiêu? Bên em đang thiết kế một vài căn bên này, các cụ có thể tham khảo ở fanpage nhé

 

[hoangviet123]

park giờ giá phải gần 4 xịch cho căn đẹp rồi

 

[hoangtutinhyeu]

em đang cân mua cắt lô một căn 2pn ơ parkhill tâng trung . cụ nào có pm em mới

 

[QZG]

em đang cân mua cắt lô một căn 2pn ơ parkhill tâng trung . cụ nào có pm em mới

Em bên ngân hàng quân đội - cn hoàn kiếm có tài trợ vay vốn và kết hợp nhiều với bên sàn phân phối dự án Park Hill , cụ alo em 0982.895.307 để em tư vấn cụ thể về các chính sách nhé ! tks cụ

 

[hoangtutinhyeu]

chỉ có lãi thì bán, làm gì có cắt lỗ cụ?
Mình có căn 2 ngủ lầu cao giá 2.9 Park 11 (chính chủ luôn). Cụ thích thì IB mình

vâng e gọi vậy cho thuận miệng .chứ nói cắt lãi nghe hơi ngược hehe

 

[BOPQUYT]

Nếu là P9-10-11-12 thì giữa năm 2017 cụ nhé, không có cửa đầu năm đâu ạ (nếu cụ mua căn hộ hoàn thiện). Em là nhà thầu hoàn thiện phần sau cùng nên cụ cứ yên tâm là như rứa

Ặc HĐ là t4 bàn giao mà cụ chốt giữa năm 2017, thế em có kiện dc CĐT dược ko ợ .

 

[7usd]

Đây nhé cụ
A/ KIỂM TRA PHẦN SỞ HỮU RIÊNG

1 Xây dựng

1.1 Kiểm tra diện tích

- Diện tích theo hợp đồng:

- Diện tích Tim – Tim :

- Diện tích trong lòng ( thông thủy).

1.2 Kiểm tra cửa chính +cửa sổ + cửa thông gió hành lang

- Kiểm tra môi mè, độ phẳng, độ kín, kính. Chốt khóa.

1.3 Ốp lát
- Độ phẳng, các khuyết tật . . .(nhà tắm và ban công phải thấp hợn 5mm)

1.4 Sơn bả
- Độ nhẵn bề mặt, các cạnh góc vuông như cửa, trần, dầm . . .

1.5 Độ ấm, tình trạng thấm

- Nhìn kỹ chân tường xem bề mặt sơn ngoài có bị bong tróc nhẹ.. Có mầu sắc đậm hơn phía bên trên ( vì bị ẩm). Kiểm tra mảng tường giáp mặt thoáng (cái này phải sau cơn mưa may ra mới nhìn thấy). Kiểm tra các bức tường giáp với wc, hộp kỹ thuật, đường nước.

1.6 : Kiểm tra thấm từ sàn WC
- Bịt lỗ thoát trong nhà vệ sinh (có thể mang theo một vài cái túi nilong mỏng loại hay dùng đi chợ để bịt lỗ thoát sàn), xả đầy nước, để 1 ngày 1 đêm xem có bị ngấm ra các bức tường còn lại của nhà không?

2 Thiết bị

2.1 Điện:

- Sự hợp lý của việc bố trí hệ thống điện (vị trí của đèn, ổ cắm, cầu dao . . .)

- Bật tắt tất cả hệ thống điện 3 lần, kiểm tra đúng đồng hồ, đánh dấu đồng hồ

- Đèn phòng khách, bếp, ngủ, tắm, ban công

2.2 Nước:

- Khóa tổng, các đường ống cấp nước cho nhà tắm, bếp, máy giặt . . .
- Kiểm tra áp lực nước ở các vị trí trong nhà

- Kiểm tra độ rò rỉ của: bệ xí, các van, các đầu nối ống (đóng mở 3 lần các van)

3 Hoàn công

- Bản vẽ hoàn công xây dựng, trong đó thể hiện rõ diện tích.

- Bản vẽ hoàn công điện trong đó thể hiện vị trí lắp dây và kích thước dây.

- Bản vẽ hoàn công nước trong đó thể hiện vị trí kích thước lắp và loại ống.

4 Dụng cụ kiểm tra (cần mang theo)

- Thước dây 7,5m + Ni vô + dây cước

- Bút xóa + bút dạ + bút bi + giấy viết

- Sạc điện thoại + bút thử điện + Bật lửa

- Máy ảnh

- Hợp đồng và các phụ lục HĐ (bản photo)

B/ KIỂM TRA PHẦN SỞ HỮU CHUNG

1. PCCC

- Thử chuông báo cháy – xem có kêu không

- Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn

- Mở hộp cứu hỏa ở hành lang ( vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước… đã có chưa?

2. Thang máy (Những thao tác đơn giản nhất)

- Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?

- Lúc gọi thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?

(lưu ý: lúc này thang mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa – Cái này cẩn thận không thừa)

C/ MỘT SỐ VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP KHI NHẬN BÀN GIAO NHÀ CHUNG CƯ

1. Hiện tượng ngấm từ nhà vệ sinh, ngấm trần và rỉ van, rỉ đường ống

– Không còn cách nào khác là phải thử nước! Đối với ngấm từ nhà vệ sinh trước khi thử các bạn chuẩn bị dẻ hoặc các vật có thể tịt được lỗ thoát nước ở nhà tắm! Ngâm nước cỡ 2-3 ngày sau đó quay lại kiểm tra. Nếu không ngấm là đạt yêu cầu.

– Đối với ngấm tường giáp danh với các căn hộ bên cạnh (có tiếp giáp nhà vệ sinh) bạn chỉ có thể thử khi có sự phối hợp của hàng xóm.

– Tương tự đối với nhà vệ sinh tầng trên (cái này ít xảy ra).

– Rỉ van do van hở (lỗi do nhà sản xuất) cứ nhỏ giọt dẫn đến ngấm ra toàn bộ bức tường. Cách duy nhất là đập tường và thay lại van.

– Rỉ do đường ống do đi trong tường, cách khắc phục duy nhất là đập tường hàn lại đường ống.

– Rỉ đường vào La va bô, xí xổm, nóng lạnh, chậu rửa bát,… do quấn băng tan không chặt. Nên quấn lại là xong.

2. Vấn đề đồng hồ điện nước

- Đồng hồ điện nước có thể lắp lầm, nhà A nhưng ghi danh vẫn là nhà B tiêu thụ. Tóm lại, là nhà ông hàng xóm dùng thì đồng hồ thanh toán lại hiểu là nhà mình dùng. Nên khi nhận nhà phải kiểm tra kỹ bằng cách nhìn đồng hồ vào nhà xả nước và bật điện, sau đó quan sát các đồng hồ đều quay, (không quay thì nghi ngờ là có vấn đề). Tiếp theo về nhà khóa nước, ngắt điện nguyên tắc đồng hồ phải dừng, nếu vẫn quay là …nhầm đồng hồ với nhà hàng xóm.

3. Vấn đề trát tường và quét sơn

- Trát tường không phẳng dẫn đến bả ma tít rồi sơn dẫn đến khi bật đèn nhất là về đêm sẽ thấy bức tường loang lỗ như…cóc gặm. Cách thử nên có một kỹ sư xây dựng đi kèm họ có kinh nghiệm sẽ kiểm tra dễ thôi. Các kiểm tra dễ là lúc nhập nhoạng tối vào bật đèn lên chỗ nào không phẳng sẽ nhìn ra hết. Còn kiểm tra bất cứ lúc nào thì cần người có kinh nghiện.

- Các chỗ trát không phẳng thường liên quan đến chỗ mở cửa, ô thoáng,..tóm lại là khu vực có sự giao cắt với 1 bề mặt khác. Cứ theo đó kiểm tra là dễ nhất.

4. Vấn đề sàn gỗ và trần thạch cao

- Lắp sàn gỗ muốn lắp đảm bảo kỹ thuật thì tường phải không ngấm nước và sàn gạch phải ít giãn nở. Muốn kiểm tra khô tường thì xin xem các nguyên nhân như mục I. Còn sợ sàn gạch chưa khô và sau này có giản nở cũng vẫn ổn thì cách duy nhất là cắt gạch vài đường bằng máy cắt để sau này sàn gạch có giản nở làm trồi lên phá hoại sàn gỗ bị triệt tiêu bằng các khe giản nở.

Tóm lại, với gạch cách duy nhất để triệt tiêu giản nở bằng cách tạo ra khe giản nở dùng máy cắt.

Bên trên là một số kinh nghiệm cũng như lượm nhặt được từ chính các khách hàng và cá nhân mình. Rất mong điều này sẽ giúp ích cho các cụ khi đi chọn nhà chung cư!

Thường nó cho bao ngày bàn giao hả cụ? Trường hợp có lỗi mà chủ đầu tư nó ko chịu sửa thì làm sao cụ? Mình trả nó hết tiền rồi còn đâu?

 

[T.arc]

em đang cân mua cắt lô một căn 2pn ơ parkhill tâng trung . cụ nào có pm em mới

2pn h ko có cắt lỗ đâu cụ ơi , có bác gọi điện hỏi mua nhà e chênh 300tr e ko bán. Đơn giản e mua để ở .kkk

 

[Kit1111]

Park Hill 1 bàn giao trong tháng 12 các cụ nhé, em thấy nhiều khách vào tham quan rồi .

 

[Tài mới]

Oánh dấu hóng hớt.

 

[Romeo_z]

Ặc HĐ là t4 bàn giao mà cụ chốt giữa năm 2017, thế em có kiện dc CĐT dược ko ợ .

Em hem biết cái HĐ mua bán của cụ mặt mũi nó ra răng nhưng chậm thì có điều khoản phạt chậm tiến độ chứ làm j đến mức lôi nhau ra kiện ợ chậm cũng khoảng 1-2 tháng thui chứ mấy hihi (đúng ra là tiến độ CDT ép nhà thầu đến 15/5 hoàn tất xong hết rồi đấy nhưng cứ trừ hao sang tháng 6 bàn giao là vừa cụ ạ

 

[Sand]

Em vừa alo cho bên Vin. Họ bảo có giao trước tiến độ đâu, vẫn theo dự kiến

 

[kiristbn]

Khá nhiều đầu mục phải kiểm tra khi nhận nhà các cụ nhỉ

 

[Tài mới]

Sao nhiều cụ đi xe đạp vào chém thớt bất động sản sản. Các cụ cứ làm như bọn em là gà cả. Sâu bọ thì cũng thò mặt ra chứ làm gì lập nick vội thế.

 

[emyeumazda]

Sao nhiều cụ đi xe đạp vào chém thớt bất động sản sản. Các cụ cứ làm như bọn em là gà cả. Sâu bọ thì cũng thò mặt ra chứ làm gì lập nick vội thế.

Cụ nhìn đâu cũng thấy Sale , sao mà cụ khổ thế !

 

[AlexDo]

Dear Các Cụ !

Em nghĩ Trên OF mình cũng có khá nhiều cụ là tai to mặt lớn quan hệt với Vin và nắm bắt được thông tin về tiến độ bàn giao nhà Park hill xin các cụ chỉ giáo với ạ . Hiện tại thông tin cứ loạn xí ngầu không biêt là thế nào. E là một cư dân của Park chỉ mong nhận nhà sớm để kịp sắm sửa đón tết ạ !
Em cảm ơn các bác !

kinh nghiệm là cứ thúc giục liên tục mấy em VP ý nhé, ko mất gì cả

 

[rock4ever]

Cụ nào park 6 không ạ ?

Cụ này

 

[Tài mới]

Cụ nhìn đâu cũng thấy Sale , sao mà cụ khổ thế !

Em đa nghi quá cụ nhỉ?em thấy toàn mấy cụ đi ve pạp vào lập thớt. Hehe