Ui trời đất cụ tính thế này thì cả cái Nha Trang chết đói hết ạ.
Mới tính qua qua đã thấy lợi nhuận thấp, chưa kể các rủi ro khác. Nhớ là các hãng lữu hành mua phòng với giá bán buôn thường thấp hơn giá bán cho khách walking in đến từ 30%-50%.
CÒn muốn bán giá phòng cao thì đăng trên agoda, booking.com …. Giá có thể đến 3,000,000 đêm nhưng lại là dạng đi câu nhỏ lẻ.
(em ghi chú là em tính công suất phòng 50% cho cả năm, tính ra là mỗi tháng cho thuê đc 15 ngày)
Đã gửi cụ.
Không sao cụ ơi. Mỗi người một quan điểm, một cách nghĩ khác nhau. E thích nhất câu " hãy là người tiêu dùng thông minh" vậy thôi. Đã nhận mail và cảm ơn cụ.
Em cũng đang quan tâm đến bđs nghỉ dưỡng, cụ cho em ít thông tin. Lý do để chọn Nha Trang và dự án này? Em đang phân vân Nha Trang với Hạ Long cụ ạ.
Cụ cho e cái mail nhé. E gõ trên này lộ hết cả bài
vâng cụ gửi em cái bảng tính vào chanquayxoan@gmail.com để xem phân tích xem nó tính thế nào
Đã gửi cụ.
Em xem rồi, ảo lắm cụ ạ, em cứ cho rằng cái công suất phòng của 5* (khối kinh doanh codotel) đạt bằng được như bên cụ tính thì cái chi phí để trả cho giá vốn cua phòng nó cũng cao tương xứng đấy. Cụ thể là Sale, bán hàng online, đồ amenity, rồi mua sắm tài sản cố định theo chuẩn tập đoàn/ hoặc đổi mới để cạnh tranh theo các đối thủ . Nó ko dừng ở cái tỷ lệ 35% chi phí vận hành trên doanh thu đâu. Ít nhất cũng là 50%. Cụ có quen biết các giám đôcc tài chính/ kế toán trưởng của các khách sạn 5* thì hỏi xem họ các xác nhận như em nói ko.Đã gửi cụ.
Còn mấy hôm nữa là cụ chỉ mua đc phòng không thôi, vì bọn e có chương trình tặng ai phôn vs rút thăm ăn Mẹc nhưng còn có mấy hôm. Kính cụ ngâm.
E dốt tài chính nên cụ hỏi gì hỏi mềm mềm thôi nhé
Đúng là thằng ha quang land chơi rất bẩn, trước nhiều phốt bị dính ở venisia
Túm lại là cụ quên cái vụ tự kinh doanh đi. sẽ bị ép đủ đường, như cái thằng flamingo đại lải ấy
giờ chỉ ông nào tay to, đủ lực, đứng ra làm một đơn vị quản lý độc lập quản lý tài sản cho khách mua, không cần cđt nữa. em với mấy ông bạn làm sàn trong nhatrang lên kế hoạch nhưng ko có tay to lên ko chơi dc vì kiểu gì cđt cũng ép chảy máu luôn.
E kết Panorama vì mấy điểm sau:
nó là sự lựa chọn hàng đầu với tất cả các sản phẩm codotel ở nhatrang kể cả Vincom nhưng anh cđt chơi ác quá, không khéo lại chết yểu
Cụ có thể nói rõ hơn ".... Cđt chơi ác quá, không khéo lại chết yểu"? E không hiểu ý cụ, cụ nói rõ hơn giúpnó là sự lựa chọn hàng đầu với tất cả các sản phẩm codotel ở nhatrang kể cả Vincom nhưng anh cđt chơi ác quá, không khéo lại chết yểu
ko cho chuyển nhượng, tăng giá lên cao quá
Giá thì E không bàn vì thực tế đã hỏi Cđt thì giờ chỉ còn vài căn tầng cao hướng Biển giá từ 2.8-3.2 tỷ ( 35-40m2). Vậy là bán tốt mặc dù giá cao. Còn về chuyển nhượng thì là bình thường chứ, có vài bác trong này đã chuyển nhượng lại bình thường.
