[Funland] 2022 có tiền thì các cụ đầu tư ở đâu?

[Dang Khang]

Xem dự thảo luật Đất đai mới thấy nội dung sao chép gần như cũ, chỉ có vài thay đổi lặt vặt. Hy vọng nghị định, thông tư hướng dẫn sẽ có nhiều đột phá.

 

[binh77]

Sẽ có thuế tài sản nhưng mức cụ thể ntn còn đang nghiên cứu nhưng khi nào áp dụng, thí điểm ra sao và chắc chắn không bao giờ có con số cao như cụ nói đâu ạ.

Ngay như đến Trung Quốc, Uỷ ban thường vụ Đại hội đại biểu hội đồng nhân dân (quốc hội) tháng 10/2021 cũng đưa ra nghị quyết về quản lý, phát triển tài nguyên đất đai trong đó có đề cập đến áp dụng thí điểm tại một số nơi với mức thuế tài sản từ 0,2% - 1%/năm mà đã triển khai thí điểm được đâu

Em cũng nghĩ như cụ, NQ 18, rồi sửa luật đất đai sẽ có nhiều cái hay ho, báo chí và các cụ chưa có hoặc có 1 vài BĐS thì hay nghĩ đến thuế tài sản, nhưng đó chỉ là đòn gió thôi, thuế bao nhiêu thì nó cũng sẽ phản ánh vào giá cả. Với luật đất đai mới, chắc sẽ có con sóng thần, khi đó việc sở hữu nhà của người thu nhập thấp sẽ càng xa vời.

 

[binh77]

Xem dự thảo luật Đất đai mới thấy nội dung sao chép gần như cũ, chỉ có vài thay đổi lặt vặt. Hy vọng nghị định, thông tư hướng dẫn sẽ có nhiều đột phá.

Em chưa xem dự thảo, nhưng theo NQ 18 thì sẽ thấy có 3 điểm sẽ đẩy giá BĐS tăng mạnh, không thể xác định đc giá trị thực hay giá cả của BĐS: (1) Bỏ cơ chế xin cho, chỉ thực hiện giao đất qua đấu giá đất - mà đã đấu thì chưa thể biết giá trúng để giao dự án là bao nhiêu, thực tế vừa qua giá khởi điểm để đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở đã rất rất cao rùi; (2) Bỏ khung giá đất, khi đó sẽ ko có chuyện giá đất Hquanh hồ hk theo khung là hơn 100tr, trong khi mấy chủ đtu thu hồi đất dân đã trả hơn 1 tỷ, giá thực giao dịch mua bán chắc còn cao hơn nữa, nếu bỏ khung thì khi đó sẽ có thể có giá nhà nước quanh hồ hk lên đến hơn tỷ, tạo tâm lý tăng giá; (3) Đánh thuế tài sản, thuế đầu cơ BĐS, dân đầu cơ, đầu tư cũng phải có lợi nhuận, cũng là những người có tiền hoặc có khả năng huy động đc tiền, nên thuế bao nhiêu thì lại phản ánh vào giá cao hơn để đạt được lợi nhuận kỳ vọng thôi.

 

[Dang Khang]

Em chưa xem dự thảo, nhưng theo NQ 18 thì sẽ thấy có 3 điểm sẽ đẩy giá BĐS tăng mạnh, không thể xác định đc giá trị thực hay giá cả của BĐS: (1) Bỏ cơ chế xin cho, chỉ thực hiện giao đất qua đấu giá đất - mà đã đấu thì chưa thể biết giá trúng để giao dự án là bao nhiêu, thực tế vừa qua giá khởi điểm để đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở đã rất rất cao rùi; (2) Bỏ khung giá đất, khi đó sẽ ko có chuyện giá đất Hquanh hồ hk theo khung là hơn 100tr, trong khi mấy chủ đtu thu hồi đất dân đã trả hơn 1 tỷ, giá thực giao dịch mua bán chắc còn cao hơn nữa, nếu bỏ khung thì khi đó sẽ có thể có giá nhà nước quanh hồ hk lên đến hơn tỷ, tạo tâm lý tăng giá; (3) Đánh thuế tài sản, thuế đầu cơ BĐS, dân đầu cơ, đầu tư cũng phải có lợi nhuận, cũng là những người có tiền hoặc có khả năng huy động đc tiền, nên thuế bao nhiêu thì lại phản ánh vào giá cao hơn để đạt được lợi nhuận kỳ vọng thôi.

Nghị quyết rõ vậy mà dự thảo nó ko hề đả động đến cụ à, tất cả vẫn vũ như cẩn, chắc nó sẽ đưa vào các văn bản dưới luật. Ai cũng bảo bỏ khung giá là đột phá kể cả thủ tướng mà dự thảo nó vẫn 2 lần nhắc đến việc nhà nước ban hành khung giá đất. Cụ có thể xem bản dự thảo để dân góp ý tại đây hoặc cổng thông tin của bộ TNMT.....

Luật Đất đai

thuvienphapluat.vn

 

[papazazzi]

Nghị quyết rõ vậy mà dự thảo nó ko hề đả động đến cụ à, tất cả vẫn vũ như cẩn, chắc nó sẽ đưa vào các văn bản dưới luật. Ai cũng bảo bỏ khung giá là đột phá kể cả thủ tướng mà dự thảo nó vẫn 2 lần nhắc đến việc nhà nước ban hành khung giá đất. Cụ có thể xem bản dự thảo để dân góp ý tại đây hoặc cổng thông tin của bộ TNMT.....

Chi tiết văn bản -

thanhtra.thanhhoa.gov.vn

Nghị quyết 18 TW vừa ban hành 16-6/2022 thì làm sao đã có dự thảo ngay được,Thủ tướng mới trình nhân sự tổng kết và xây dựng dự thảo ngày 19/7 thôi.Thông tin trên có thể là nhầm lẫn, không chính xác do update từ bản dự thảo cũ 2012

 

[xichhoptau]

Thanh Hoá đang hót cụ ahj

 

[chichbong08]

Cái trên ghi rõ 2013/QH13, nó là luật cũ do quốc hội khoá 13 ban hành.

 

[Dang Khang]

Nghị quyết 18 TW vừa ban hành 16-6/2022 thì làm sao đã có dự thảo ngay được,Thủ tướng mới trình nhân sự tổng kết và xây dựng dự thảo ngày 19/7 thôi.Thông tin trên có thể là nhầm lẫn, không chính xác do update từ bản dự thảo cũ 2012

Báo chí đăng rầm rầm mà cụ:

Lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

(Chinhphu.vn) - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế của Luật Đất đai 2013, đồng thời bổ sung các chính sách mới để điều chỉnh một số nội dung phát sinh trong thực tiễn.

baochinhphu.vn

Lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

TTO - “Tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và vi phạm pháp luật về đất đai còn diễn biến phức tạp, tỉ lệ đơn thư khiếu nại vẫn chiếm tỉ lệ cao (trên 60%) trong tổng số đơn thư gửi đến các cơ quan nhà nước, nhiều vụ việc kéo dài, khó giải quyết dứt điểm…”.

tuoitre.vn

 

[Dang Khang]

Nó làm luật từ lâu nhưng cứ lùi mãi không thông qua, giờ nghị quyết TW bắt nó phải sửa đổi vào năm 2023 thì nó đưa ra thôi. 1 năm nữa tha hồ chỉnh sửa tới lui để đầu năm 2024 thì áp dụng.

Tháng 10/2022, trình Quốc hội về Dự án Luật Đất đai sửa đổi

Dự kiến trong tháng 10/2022, dự án Luật Đất đai sửa đổi sẽ được trình lên Quốc hội cho ý kiến.

thuvienphapluat.vn

 

[BDS68]

Em chưa xem dự thảo, nhưng theo NQ 18 thì sẽ thấy có 3 điểm sẽ đẩy giá BĐS tăng mạnh, không thể xác định đc giá trị thực hay giá cả của BĐS: (1) Bỏ cơ chế xin cho, chỉ thực hiện giao đất qua đấu giá đất - mà đã đấu thì chưa thể biết giá trúng để giao dự án là bao nhiêu, thực tế vừa qua giá khởi điểm để đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở đã rất rất cao rùi; (2) Bỏ khung giá đất, khi đó sẽ ko có chuyện giá đất Hquanh hồ hk theo khung là hơn 100tr, trong khi mấy chủ đtu thu hồi đất dân đã trả hơn 1 tỷ, giá thực giao dịch mua bán chắc còn cao hơn nữa, nếu bỏ khung thì khi đó sẽ có thể có giá nhà nước quanh hồ hk lên đến hơn tỷ, tạo tâm lý tăng giá; (3) Đánh thuế tài sản, thuế đầu cơ BĐS, dân đầu cơ, đầu tư cũng phải có lợi nhuận, cũng là những người có tiền hoặc có khả năng huy động đc tiền, nên thuế bao nhiêu thì lại phản ánh vào giá cao hơn để đạt được lợi nhuận kỳ vọng thôi.

Em vừa đi họp về và uống có phần hơi say, nhưng ý chung và 2/3 ý cụ thể của cụ thì không phải là vấn đề cốt lõi cụ ah. Xin trích từng ý của cụ:

1/ "Sẽ đẩy giá BĐS": Mục đích của xây dựng sửa đổi luật là để xây dựng phát triển thị trường BĐS một cách bền vững thông qua sự hoàn thiện, chặt chẽ về mặt pháp lý và đa dạng hóa lloại hình hình kinh doanh BĐS chư không phải "sẽ đẩy giá BĐS". Còn giá BĐS có thể tăng thì là hệ quả của luật sửa đổi một cách tích cực.
2/ " Bỏ cơ chế xin cho, chỉ thực hiện giao đất qua đấu giá đất": Vấn đề này thì phải hiểu đúng là tổ chức, quản lý và thực hiện chặt chẽ trong việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất đai bỏ hoang hóa/chậm đưa vào khai thác sử dụng để tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất đai.
3/ "Bỏ khung giá đất": Cái này chỉ là bỏ bớt một khâu trong việc xây dựng giá đất, kiểu như cải cách hành chính trước đây về cơ chế một cửa. Là yếu tố tích cực để phát triển thị trường BĐS chứ không nên hiểu sẽ tác động nhiều đến giá BĐS tăng hay giảm.
4/ "Đánh thuế tài sản, thuế đầu cơ BĐS": Không có cái thuế nào là "thuế đầu cơ BĐS" đối với bất cứ quốc gia nào cụ ah. Thuế tài sản đối với BĐS chắc chắn có, còn mức thuế bao nhiêu, áp dụng như thế nào và khi nào thì còn đang nghiên cứu.

Tóm lại nhìn chung em thấy có 3 vấn đề tích cực là:
1/ Quản lý và thực hiện chặt chẽ trong việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất đai bỏ hoang hóa/chậm đưa vào khai thác sử dụng để tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất đai. Sẽ không còn cơ chế xin cho, sẽ không giao đất cho các tổ chức/cá nhân không có đủ năng lực thực hiện, sẽ thu hồi nếu để hoang hóa hoặc chậm đưa vào khai thác sử dụng.
2/ Hoàn thiện cơ chế, chính sách về quản lý, sửa dụng đất nông nghiệp. Đây là vấn đề cực hay và mang yếu tố tích cực các cụ ah. Bởi đất nông nghiệp của chúng ta thời gian qua vẫn còn bỏ hoang phí ít nhiều chưa khai thác triệt để. Theo đó thời gian tới đối với loại hình đất nông nghiệp sẽ có sự tham gia đầu tư của các tổ chức/doanh nghiệp (trước đây chỉ giao cho hộ sản xuất) vì vậy sẽ có doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực nông nghiệp với quy mô lớn, diện tích rộng để hiện đại hóa nông nghiệp chứ không còn bờ thủa, con lươn chia ô theo sào, thước nữa ===> sẽ thuận lợi cho máy móc phục vụ canh tác (kiểu như trực thăng bay phun thuốc sâu ấy).
3/ Chế độ sử dụng đất đa mục đích. Đây là vấn đề mới rất hay từ tăng loại hình sử dụng đất, mục đích sử dụng đất linh hoạt. Riêng nội dung này em vẫn mù mờ chưa rõ lắm nên cần hóng thêm để có dịp đàm đạo với các cụ

 

[Letunghpl]

Vân Đồn sắp lên đặc khu rồi, dự kiến từ 2030-2040. Trước đó sẽ lên thành phố trực thuộc tỉnh giống với Phú Quốc.
Giá hiện tại vẫn đang ở vùng trũng
Các cụ đầu tư thời điểm này là hợp lý đấy

 

[prado2012]

Vì cụ không hiểu em nói từ "bán khống vàng SJC" .Ở Việt Nam vàng SJC không giao dịch trên sàn vàng nên cụ không thể bán khống nó để hưởng chênh lệch, bạn Lucy nói là bán vàng từ thời điểm tháng 4 ( vì vàng SJC của Việt Nam và thế giới chênh lệch nhau) sau đấy tháng 7 vừa rồi thấy báo đài bảo vàng SJC từ 67tr giảm còn 60tr/lượng và bạn ấy bảo là đã chốt lời thành công vàng SJC ))
Thêm nữa cụ đọc bài trích của em ở trên để hiểu rõ hơn về góc nhìn của em với bạn Lucy này

Trừ phi ông này mượn vàng đút két của bố mẹ bán và mua trả lại ăn chênh lệch vì Vn đâu có kho cho vay món sjc này đâu.

 

[papazazzi]

Báo chí đăng rầm rầm mà cụ:

Lấy ý kiến Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

(Chinhphu.vn) - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế của Luật Đất đai 2013, đồng thời bổ sung các chính sách mới để điều chỉnh một số nội dung phát sinh trong thực tiễn.

baochinhphu.vn

Lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

TTO - “Tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và vi phạm pháp luật về đất đai còn diễn biến phức tạp, tỉ lệ đơn thư khiếu nại vẫn chiếm tỉ lệ cao (trên 60%) trong tổng số đơn thư gửi đến các cơ quan nhà nước, nhiều vụ việc kéo dài, khó giải quyết dứt điểm…”.

tuoitre.vn

Thế này mới lộ rõ một điều là dự thảo đã xây dựng lâu rồi nhưng chưa muốn đưa ra .Giờ có nghị quyết TW cái là trình luôn dự thảo .Bản của Thanh Hóa là cập nhật sai cụ ạ. Bản chuẩn ở Baochinhphu.vn .Đọc dự thảo thấy rất nhiều cái hay, cái mới đấy cụ

 

[papazazzi]

Trừ phi ông này mượn vàng đút két của bố mẹ bán và mua trả lại ăn chênh lệch vì Vn đâu có kho cho vay món sjc này đâu.

Thôi cụ chúng ta không nên bàn nhiều về bạn ấy nữa. Giờ là thời điểm thị trường đang trầm xuống, có thời gian tĩnh lại để nghiên cứu xem sắp tới có cơ hội gì

 

[muabenem123]

Vân Đồn sắp lên đặc khu rồi, dự kiến từ 2030-2040. Trước đó sẽ lên thành phố trực thuộc tỉnh giống với Phú Quốc.
Giá hiện tại vẫn đang ở vùng trũng
Các cụ đầu tư thời điểm này là hợp lý đấy

Giá Vân Đồn bn mà cụ bảo ở vùng trũng? E tham khảo với.

 

[Letunghpl]

Giá Vân Đồn bn mà cụ bảo ở vùng trũng? E tham khảo với.

Vị trí mặt biển, kinh doanh được ngay, khu du lịch đi vào hoạt động rồi.
Giá mới có hơn 4 tỷ một căn.
Cụ thấy ổn không?

 

[Lyquangdieu1]

long an đang được đầu tư nhiều đường xá lắm

 

[muabenem123]

Vị trí mặt biển, kinh doanh được ngay, khu du lịch đi vào hoạt động rồi.
Giá mới có hơn 4 tỷ một căn.
Cụ thấy ổn không?

Pháp lý và diện tích thế nào hả cụ?

 

[NgaoDuThiênHạ]

Pháp lý và diện tích thế nào hả cụ?

Nghe hay đấy cụ nhỉ

 

[LongNguyenDang]

Đầu xuân năm mới xin kính chúc các cụ,các mợ một năm Đại thắng.Năm 2019 khi em mở thớt về đầu tư Bất động sản cũng có nhiều cụ bảo là thị trường sắp bong bóng nọ kia, rồi thì dòng tiền vào BĐS đang bị thắt chặt nên khó để tăng nhưng đến nay em vẫn dự nó tiếp tục tăng mạnh (nếu không có biến động quá lớn: chiến tranh Nga-Ukraina,Covid có siêu biến chủng mới gây ảnh hưởng nghiêm trọng...).Bất động sản được thảo luận trong topic trước nếu đầu tư đến hiện tại giá cũng tăng từ 3-5 lần.Với mong muốn cùng nhau đưa ra những ý kiến,chia sẻ để có cái nhìn khách quan về thị trường trong năm 2022 và các năm tới em xin đặt ra một số câu hỏi để chúng ta cùng thảo luận:
-Năm 2022 dòng tiền sẽ nhắm đến các khu vực nào?
-Các nơi đã tăng mạnh trong thời gian qua như:Hòa Bình,Đại Lải... liệu sang năm mới còn nhiều dư địa để tiếp tục tăng không?
-Nếu đầu tư theo hướng phòng thủ thì nên tập trung vào dòng BĐS nào? Ở đâu?
...
Kính mời các cụ cùng nhau thảo luận và chia sẻ.
Đây là pic mở trước đó năm 2019:

2019 Các cụ dự định đầu tư ở đâu?

Kinh tế vẫn tăng trưởng mạnh,dòng tiền nước ngoài đổ vào BĐS vẫn cao nên để nói về bong bóng là điều khó xảy ra.Theo các cụ năm nay có tiền các cụ nghiên cứu ném tiền đầu tư vào đâu? Em thấy hiện nay Vân Đồn đang khá hot,Hà Nội thì những nơi nào quy hoạch lên Quận trong thời gian tới chắc cũng...

www.otofun.net

Cụ nào muốn đầu tư BDS nghỉ dưỡng thì alo em nhé: Em Long Phú Quốc: 0868.55.1919