[Funland] 2022 có tiền thì các cụ đầu tư ở đâu?

[tomato08]

Tỉnh vùng ven như BN,BG có ok không các cụ nhỉ

Bắc giang cụ phải đi xa chứ gần phố với mấy khu công nghiệp giá nó trên trời rồi :v

 

[QuangPhuc]

VĐ4 HN hất vào , ưu tiên phía nam vì gần hồ rùa nhưng còn rẻ

 

[Pogba]

Đất cây lâu năm à cụ

có thổ cư luôn chứ cụ

 

[Pogba]

Cụ mua lâu chưa, e tưởng giờ giá lên lắm rồi mà nhỉ

e mua đầu năm, giá lên nhưng vẫn nhập dc mợ ạ, dân tình tập trung lên bảo lộc bảo lâm đẩy gía trên đấy ác hơn, dưới này thì mới thôi mợ

 

[Mr Nguyễn Mạnh]

E nghĩ năm nay nằm im thở thôi

Em thấy đang họp mở Zoom tín dụng rồi thì cuối năm chắc thị trường sẽ khởi sắc hơn đó

 

[chichbong08]

Mấy bữa nay toàn tin xấu, nhiều chuyên gia dự báo thị trường còn ảm đạm đến giữa 2023.

 

[Hanh Ha]

Mấy bữa nay toàn tin xấu, nhiều chuyên gia dự báo thị trường còn ảm đạm đến giữa 2023.

Các chuyên gia trên cõi OF còn dự là ảm đạm và xuống hố tầm 10 năm đấy cụ.

 

[jangjulinh]

Em quay lại mai phục crypto cho nó trẻ hóa thằng người và không bị các cháu gen Z bỏ rơi!

E cũng đam mê món này.mà chắc đợi xuống tầm 11-13k rồi múc cụ ạ.

 

[papazazzi]

Thị trường có vẻ cũng tích cực hơn sau thời gian trầm lắng vừa qua. Cụ nào muốn lướt lát ngắn hạn 3-6 tháng có thể cân nhắc giải ngân một phần ở các thị trường có tính thanh khoản cao.
PS:Ý kiến cá nhân riêng em

 

[anphudong]

Ai có nhu cầu thực thì mua thôi chứ đầu tư lúc này ngang đánh bạc. Các chính sách mới về đất đai, thuế má, tín dụng ngân hàng..... chưa rõ ràng. Chỉ cần một thay đổi lớn là thị trường đóng băng dài hạn, người ôm đất mà vay tiền ngân hàng thì ngang ôm bom nổ chậm

 

[papazazzi]

Ai có nhu cầu thực thì mua thôi chứ đầu tư lúc này ngang đánh bạc. Các chính sách mới về đất đai, thuế má, tín dụng ngân hàng..... chưa rõ ràng. Chỉ cần một thay đổi lớn là thị trường đóng băng dài hạn, người ôm đất mà vay tiền ngân hàng thì ngang ôm bom nổ chậm

Mỗi người một quan điểm thôi cụ, giống như khi em hô hào từ 2019 cũng nhiều cụ bảo thị trường sắp sập, bung, toang.. nhưng 3 năm qua có thấy sập đâu mà giá vẫn tăng vài lần kể cả đất Thủ đô ( vùng ven).Thêm nữa em nói giải ngân một phần từ là tiền mặt sẵn có trong tài khoản chứ không phải đi vay.Những ai tiền mặt sẵn có ở thời điểm này sẽ thấy rất ít kênh đầu tư hợp lý để giải ngân ngoài chứng khoán và BDS.
Chọn lựa vị trí đất có thanh khoản cao, lô nào tầm tiền loanh quanh 2 tỷ giảm tầm 15% so với đỉnh thì có thể cân nhắc mua, các lô tài chính lớn hơn thì mức giảm phải nhiều hơn
Mục tiêu đầu tư ngắn hạn 3-6 tháng thì em thấy đây là thời điểm an toàn vì nhiều chỉ tiêu riêng của bản thân em cảm nhận.
PS: Theo kinh nghiệm nhận định thị trường thì số đông các ndt sẽ không mua ở thời điểm này nhưng đó mới là cơ hội an toàn cao

 

[BDS68]

Thị trường có vẻ cũng tích cực hơn sau thời gian trầm lắng vừa qua. Cụ nào muốn lướt lát ngắn hạn 3-6 tháng có thể cân nhắc giải ngân một phần ở các thị trường có tính thanh khoản cao.
PS:Ý kiến cá nhân riêng em

Cụ tính thế nào mà tài thế. Em mua chỗ nào cũng nghiên cứu nát óc từ quy hoạch, khả năng thu hút dân sinh sống, lịch sử diễn biến giá qua các đợt tăng/giảm, tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật hiện tại và tương lai theo quy hoạch (tính toán độ chễ rất cao), sơ bộ tình hình thị trường/giao dịch của khu vực, … để nhận định và đặt kỳ vọng trong vòng tối thiểu 2-3 năm tới với mức sinh lời đạt 20%/năm là quá tốt rồi mặc dù hiệu quả trong đầu tư của em thường luôn cao hơn và khả năng sinh lời có thể đến sớm hơn. Chưa chỗ nào lúc xuống tiền mà em dám đặt kỳ vọng có lãi ngay sau vài tháng cả (dù thực tế có thể xảy ra)

 

[anphudong]

Mỗi người một quan điểm thôi cụ, giống như khi em hô hào từ 2019 cũng nhiều cụ bảo thị trường sắp sập, bung, toang.. nhưng 3 năm qua có thấy sập đâu mà giá vẫn tăng vài lần kể cả đất Thủ đô ( vùng ven).Thêm nữa em nói giải ngân một phần từ là tiền mặt sẵn có trong tài khoản chứ không phải đi vay.Những ai tiền mặt sẵn có ở thời điểm này sẽ thấy rất ít kênh đầu tư hợp lý để giải ngân ngoài chứng khoán và BDS.
Chọn lựa vị trí đất có thanh khoản cao, lô nào tầm tiền loanh quanh 2 tỷ giảm tầm 15% so với đỉnh thì có thể cân nhắc mua, các lô tài chính lớn hơn thì mức giảm phải nhiều hơn
Mục tiêu đầu tư ngắn hạn 3-6 tháng thì em thấy đây là thời điểm an toàn vì nhiều chỉ tiêu riêng của bản thân em cảm nhận.
PS: Theo kinh nghiệm nhận định thị trường thì số đông các ndt sẽ không mua ở thời điểm này nhưng đó mới là cơ hội an toàn cao

Đúng rồi cụ, ai có tiền dư thì mua bỏ đấy dù có lỗ trước mắt thì trong dài hạn cũng ko đáng lo. Khổ nỗi nhiều người có mấy mảnh đất mà tiền vay ngân hàng giờ bán khó, lãi suất đang tăng nếu lúc này ôm thì chắc tiêu đời. Chỉ riêng ngân hàng Nông Nghiệp mà tài sản thế chấp bằng BĐS đã hơn 2 triệu tỷ đồng rồi. Thị trường giờ đây lớn hơn 2010 gấp nhiều lần ah cụ. Nó mà vỡ bong bóng đợt này sẽ là thảm họa khôn lường chắc ít người nghĩ tới.
Kinh tế trong đại dịch ngắc ngoải, thu nhập dân chúng kém đi vậy mà BĐS cứ tăng vù vù, toàn x lần trong vài năm thì chỉ là chiêu thổi giá giống như Cổ phiếu FLC của Quyết còi thôi. Chỉ khi nó vỡ bong bóng thì mọi người mới thấy. Nhưng dù sao thì bỏ tiền mua đất nó cũng là tài sản thật, còn mấy cái cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp nhiều mã sau này có khi chỉ là giấy vụn bán ve chai thôi cụ à!

Agribank đang "ôm" khối bất động sản thế chấp hơn 2 triệu tỷ đồng

Xét về nợ xấu, giá trị nợ xấu cuối năm vừa qua của Agribank là 24.553 tỷ đồng, tăng 14%.

markettimes.vn

 

[BDS68]

Đúng rồi cụ, ai có tiền dư thì mua bỏ đấy dù có lỗ trước mắt thì trong dài hạn cũng ko đáng lo. Khổ nỗi nhiều người có mấy mảnh đất mà tiền vay ngân hàng giờ bán khó, lãi suất đang tăng nếu lúc này ôm thì chắc tiêu đời. Chỉ riêng ngân hàng Nông Nghiệp mà tài sản thế chấp bằng BĐS đã hơn 2 triệu tỷ đồng rồi. Thị trường giờ đây lớn hơn 2010 gấp nhiều lần ah cụ. Nó mà vỡ bong bóng đợt này sẽ là thảm họa khôn lường chắc ít người nghĩ tới.
Kinh tế trong đại dịch ngắc ngoải, thu nhập dân chúng kém đi vậy mà BĐS cứ tăng vù vù, toàn x lần trong vài năm thì chỉ là chiêu thổi giá giống như Cổ phiếu FLC của Quyết còi thôi. Chỉ khi nó vỡ bong bóng thì mọi người mới thấy. Nhưng dù sao thì bỏ tiền mua đất nó cũng là tài sản thật, còn mấy cái cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp nhiều mã sau này có khi chỉ là giấy vụn bán ve chai thôi cụ à!

Agribank đang "ôm" khối bất động sản thế chấp hơn 2 triệu tỷ đồng

Xét về nợ xấu, giá trị nợ xấu cuối năm vừa qua của Agribank là 24.553 tỷ đồng, tăng 14%.

markettimes.vn

Cho vay liên quan đến BĐS chỉ có 96 ngàn tỷ thôi. Thế chấp BĐS cụ nghĩ là liên quan đến mua nhà hay đầu tư/kinh dianh BĐS ah mà vỡ hay không vỡ. Ở mình vay vốn để xây sửa nhà, mua sắm tiêu dùng, sản xuất kinh doanh của các cá nhân hay doanh nghiệp, … thì đa phần là thế chấp bằng đất và tài sản trên đất cả. Họ buôn bán hay sản xuất, kinh doanh là chính chứ có phải mua nhà với buôn đất đâu. Đến doanh nghiệp của bên em sản xuất thuần tuý chả kinh doanh buôn bán BĐS gì, vay cũng toàn thế chấp bằng BĐS là chính chứ mấy cái máy móc thế chấp được bao, người lao động có mang ra thế chấp được đâu!

 

[anphudong]

Cho vay liên quan đến BĐS chỉ có 96 ngàn tỷ thôi. Thế chấp BĐS cụ nghĩ là liên quan đến mua nhà hay đầu tư/kinh dianh BĐS ah mà vỡ hay không vỡ. Ở mình vay vốn để xây sửa nhà, mua sắm tiêu dùng, sản xuất kinh doanh của các cá nhân hay doanh nghiệp, … thì đa phần là thế chấp bằng đất và tài sản trên đất cả. Họ buôn bán hay sản xuất, kinh doanh là chính chứ có phải mua nhà với buôn đất đâu. Đến doanh nghiệp của bên em sản xuất thuần tuý chả kinh doanh buôn bán BĐS gì, vay cũng toàn thế chấp bằng BĐS là chính chứ mấy cái máy móc thế chấp được bao, người lao động có mang ra thế chấp được đâu!

Vì BĐS là tài sản đáng giá nhất ko bị hao mòn theo thời gian nên ngân hàng chỉ chuộng thế chấp món này, theo số liệu họ cung cấp thì cũng bị che lấp khá nhiều đó cụ. Tôi có anh bạn cũng mang danh vay tiêu dùng mà lấy tiền đó mua mấy mảnh khỉ ho cò gáy, giờ đang khóc tiếng Mán cầu cứu anh em hỗ trợ ko thì ngân hàng xiết nhà đẩy vợ con ra đường mà ở thôi.

 

[BDS68]

Vì BĐS là tài sản đáng giá nhất ko bị hao mòn theo thời gian nên ngân hàng chỉ chuộng thế chấp món này, theo số liệu họ cung cấp thì cũng bị che lấp khá nhiều đó cụ. Tôi có anh bạn cũng mang danh vay tiêu dùng mà lấy tiền đó mua mấy mảnh khỉ ho cò gáy, giờ đang khóc tiếng Mán cầu cứu anh em hỗ trợ ko thì ngân hàng xiết nhà đẩy vợ con ra đường mà ở thôi.

Vâng, đối với cá nhân vay và sử dụng sai mục đích có thể dùng kinh doanh BĐS là có. Còn đối với doanh nghiệp hơi bị khó đấy ạ, thủ tục giải ngân nó trên hồ sơ hết. Mà cái sử dụng vay tiêu dùng/SXKD của cá nhân chiếm bao nhiêu % trong tổng giá trị BĐS thế chấp, còn sử dụng sang BĐS chỉ nghe nói, nghe kể, chỉ có định tính chứ không có định lượng được!

 

[FC Juventus]

Vâng, đối với cá nhân vay và sử dụng sai mục đích có thể dùng kinh doanh BĐS là có. Còn đối với doanh nghiệp hơi bị khó đấy ạ, thủ tục giải ngân nó trên hồ sơ hết. Mà cái sử dụng vay tiêu dùng/SXKD của cá nhân chiếm bao nhiêu % trong tổng giá trị BĐS thế chấp, còn sử dụng sang BĐS chỉ nghe nói, nghe kể, chỉ có định tính chứ không có định lượng được!

Nó có mớ trái phiếu bds cụ ạ. Món này mới là vấn đề.

 

[BDS68]

Nó có mớ trái phiếu bds cụ ạ. Món này mới là vấn đề.

Chuẩn rồi cụ. Chứ nhiều thông tin tài chính có thể liên quan ít nhiều nhưng một số cụ cứ quàng hết vào BĐS mà không hiểu đúng nội dung/bản chất của những con số đấy là ntn!

 

[papazazzi]

Cụ tính thế nào mà tài thế. Em mua chỗ nào cũng nghiên cứu nát óc từ quy hoạch, khả năng thu hút dân sinh sống, lịch sử diễn biến giá qua các đợt tăng/giảm, tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật hiện tại và tương lai theo quy hoạch (tính toán độ chễ rất cao), sơ bộ tình hình thị trường/giao dịch của khu vực, … để nhận định và đặt kỳ vọng trong vòng tối thiểu 2-3 năm tới với mức sinh lời đạt 20%/năm là quá tốt rồi mặc dù hiệu quả trong đầu tư của em thường luôn cao hơn và khả năng sinh lời có thể đến sớm hơn. Chưa chỗ nào lúc xuống tiền mà em dám đặt kỳ vọng có lãi ngay sau vài tháng cả (dù thực tế có thể xảy ra)

Quan trọng là cụ đầu tư ở đâu ,vị trí nào, giá bao nhiêu...cụ đầu tư từ tháng 1/2022 có những nơi đến giờ vẫn bán hòa vốn nhưng có những nơi em đầu tư vẫn gần x2 giá trị hoặc lợi nhuận bèo lắm vẫn trên 20% đến thời điểm hiện tại ( đấy là những mảnh em đã bán rồi chứ không phải đếm cua trong lỗ nhé )

 

[papazazzi]

Cụ tính thế nào mà tài thế. Em mua chỗ nào cũng nghiên cứu nát óc từ quy hoạch, khả năng thu hút dân sinh sống, lịch sử diễn biến giá qua các đợt tăng/giảm, tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật hiện tại và tương lai theo quy hoạch (tính toán độ chễ rất cao), sơ bộ tình hình thị trường/giao dịch của khu vực, … để nhận định và đặt kỳ vọng trong vòng tối thiểu 2-3 năm tới với mức sinh lời đạt 20%/năm là quá tốt rồi mặc dù hiệu quả trong đầu tư của em thường luôn cao hơn và khả năng sinh lời có thể đến sớm hơn. Chưa chỗ nào lúc xuống tiền mà em dám đặt kỳ vọng có lãi ngay sau vài tháng cả (dù thực tế có thể xảy ra)

Nếu tài chính cụ lớn mua lô to chia nhỏ ra bán nhanh ( có thể dưới 1 tháng ) biên lợi nhuận cũng có thể 20% .Tất nhiên có thể thời điểm này biên lợi nhuận không được cao và thời gian thoát hàng có thể mất từ 1 - 3 tháng nhưng thị trường đâu đó vẫn có những mảnh như thế quan trọng là cụ phải mất nhiều công sức đi săn lùng