2019 Các cụ dự định đầu tư ở đâu?

[xekhongkinh87]

em múc rồi cụ ơi, cụ cứ về mới thấy hot mức nào.

Em mới kịp vào 1 lô thì hết hàng nhà phố! Biệt thự to tiền em ko khoái! Thấy làm rầm rầm lên, đợi qua tết xem thế nào !

 

[phucphic]

em đánh dấu cái, em quan tâm BĐS mũi né, phan thiết, có cụ nào có thông tin không ạ

 

[TrdQuyen]

Hà Nội thì đầu tư ngoai thành bác ui, nơi cbij rục tịch lên quận ý, suất ngoại giao inb vùng kín shop house gia lâm , 140lô bay 120lô trong 3tháng chỉ còn 20lô cuối của dự án, shop house mà bán như rau ))))

 

[chcviv]

Topic hay quá, em hóng với!

 

[xedapdiencaocap.com]

Sao lại về tận Hưng Yên làm gì khi cũng giá đó, các cụ có thể mua đc 1 lô đất nền sổ đỏ, khu đô thị, đường 15,5 m, đầy tiềm năng tại ngoại thành Hà Nội.

ở đâu hả cụ?

 

[cuudia]

ở đâu hả cụ?

Ngoại thành HN thì có đông tây nam bắc. Nam thì giáp văn điển thôi tránh cho nó lành, tây thì thuận lợi, ko qua sông qua đò, nhưng giá ngất ngưởng, đông và bắc thì qua sông cách trở, gần thì quá cao, xa thì hạ tầng chưa phát triển. Cụ chịu khó tìm thì vẫn có, nhưng như cụ chủ Top nói, thôi thì mỗi người đầu tư tự tìm hiểu, chứ nói ra đầu tư khu này khu kia, các cụ lại bảo bơm thổi linh tinh.

 

[papazazzi]

Topic hay quá, em hóng với!

Vâng.Wellcome cụ

 

[papazazzi]

Ngoại thành HN thì có đông tây nam bắc. Nam thì giáp văn điển thôi tránh cho nó lành, tây thì thuận lợi, ko qua sông qua đò, nhưng giá ngất ngưởng, đông và bắc thì qua sông cách trở, gần thì quá cao, xa thì hạ tầng chưa phát triển. Cụ chịu khó tìm thì vẫn có, nhưng như cụ chủ Top nói, thôi thì mỗi người đầu tư tự tìm hiểu, chứ nói ra đầu tư khu này khu kia, các cụ lại bảo bơm thổi linh tinh.

Thị trường BĐS hiện tại em thấy có sự phân hóa khá rõ ràng, các dự án mọc lên như nấm, chủ đầu tư thì đa phần đều định giá cao nên nhà đầu tư thứ cấp khó mà kiếm ăn nếu không tìm hiểu kỹ.Em thấy thị trường hiện tại rất giống với thị trường chứng khoán,đã qua cái thời nước nổi bèo nổi rồi,nhà đầu tư thứ cấp rất dễ nếm trái đắng nếu thiếu sự phân tích,thiếu thông tin...Em muốn lập topic này rất mong chúng ta chia sẻ, cập nhật nhiều hơn thông tin về thị trường để tìm thấy những cơ hội dù là nhỏ nhoi

 

[Thanhpv87]

Bên em ra tết mở bán shophouse ở dự án Uông Bí New City ngay trung tâm thành phố Uông Bí, cạnh Vincom và đường quốc lộ 18A, cơ hội sinh lời rất lớn:

- Đơn giá khoảng 25-27tr/m2 ,
- Diện tích căn liền kề khoảng 100 ->123,5m2;
- Diện tích căn góc khoảng: 240->271m2
- Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài

Cụ nào quan tâm thì ib e nhé,

 

[cuudia]

Thị trường BĐS hiện tại em thấy có sự phân hóa khá rõ ràng, các dự án mọc lên như nấm, chủ đầu tư thì đa phần đều định giá cao nên nhà đầu tư thứ cấp khó mà kiếm ăn nếu không tìm hiểu kỹ.Em thấy thị trường hiện tại rất giống với thị trường chứng khoán,đã qua cái thời nước nổi bèo nổi rồi,nhà đầu tư thứ cấp rất dễ nếm trái đắng nếu thiếu sự phân tích,thiếu thông tin...Em muốn lập topic này rất mong chúng ta chia sẻ, cập nhật nhiều hơn thông tin về thị trường để tìm thấy những cơ hội dù là nhỏ nhoi

Nhận định của cụ chuẩn, chủ đầu từ giờ khác trc, vẫn công thức mở bán lần 1 tý tẹo, giá rẻ, rồi đẩy dần giá cao hơn vào các lần sau và tăng cao vào lúc bàn giao, nhưng khác cái là họ định giá cao luôn, nhà đầu tư thứ cấp rất khó ăn dầy. Tuy nhiên đầu tư BDS kiểu đó thì khó ăn, em đầu tư theo kiểu đi trc hạ tầng, khi đó tỷ lệ ăn cao hơn, nhưng độ rủi ro cũng cao hơn. Để hạn chế rủi ro, em chơi loại đất nền, giá vừa phải, không phải bỏ tiền vào xây thô, sổ đỏ luôn, đòn bẩy ít hoặc chi phí vốn thấp. Mà đi trc hạ tầng thì bám theo anh Vin là chuẩn, cụ ghé gia lâm xem từ khi Vin Ocean bán thì đường xá thi công ầm ầm cả ngày đêm, bụi mù mịt cả 1 vùng trời.

 

[Kzero]

Em làm được mấy lô ở Đại Mỗ, mua lúc 3x,4x giờ lên 6x hết rồi cụ ạ. Tiếc nhất 1 lô ở Cầu Cốc Tây mỗ lúc họ bán 6x chần chứ không mua. Chỗ đó giờ giao dịch toàn 1xx cả.

Chắc cụ mua đất dự án ah? Cụ mở mắt cho anh em học hỏi chút

 

[gacan]

Em nói thật chứ, nhiều cụ nhận định năm 2019 là một năm ảm đạm, xuống dốc của bđs.
Nếu em không có lực thì sẽ không đầu tư, nhưng nếu đủ lực em sẽ xem xét đất nền pháp lý tốt vị trí ổn. Quan điểm của cá nhân em là một sale thôi nhé (mong các cụ đừng chém). Người chiến thắng được là người làm thứ người khác không làm. Vì bđs theo quy luật hình Sin nên khi thị trường ảm đạm, giá giảm nếu sẵn tiền ném vào đất nền thì mới có cơ hội sinh lời khi thị trường khởi sắc. Chứ khi nhìn thấy sóng đang trên đỉnh thì ném tiền vào như bao người khác thì hậu quả lại như 2008-2010 vì không biết bao giờ sóng mới lại lên đỉnh được cao thế.

Tiện em quảng cáo bđs Quảng Ninh . Cụ nào có nhu cầu đất nền đã có sổ đỏ chỉ từ 11,5tr/m trong KĐT đầy đủ tiện ích, cạnh TTTM VIN hoặc bđs nghỉ dưỡng, chung cư tại Quảng Ninh ới zalo em nhé.

Cụ check inbox e hỏi chút thông tin nhé

 

[Dovanhienbdsdanang]

Kinh tế vẫn tăng trưởng mạnh,dòng tiền nước ngoài đổ vào BĐS vẫn cao nên để nói về bong bóng là điều khó xảy ra.Theo các cụ năm nay có tiền các cụ nghiên cứu ném tiền đầu tư vào đâu?
Em thấy hiện nay Vân Đồn đang khá hot,Hà Nội thì những nơi nào quy hoạch lên Quận trong thời gian tới chắc cũng túc tắc tăng,đất nền tỉnh phía Bắc:Bắc Ninh, Bắc Giang,Thái Nguyên... thì e nguồn cung đang nhiều, Nha Trang, Phú Quốc các cụ thấy sao?
Có tý tiền ném vào đất nên cũng muốn nghe các cụ cho ý kiến cho rôm rả
Dear all:
Mong muốn của em lập pic này là muốn các cụ chia sẻ góc nhìn đầu tư khu vực nào:Vân Đồn,Phú Quốc,Cam Ranh,Nha Trang,Hà Nội,HCM...hoặc đầu tư vào dòng BDS nào đó:BDS nghỉ dưỡng,đất nền,chung cư...Chứ em không mong muốn một dự án cụ thể nào đó.Khi có cái nhìn tổng quát rồi em sẽ tự tìm hiểu các dự án quanh khu vực đó, hoặc dòng bds nào mà em thấy phù hợp ạ.Thanks !

Đúng rồi bác , nói bong bóng thị trường sau được , chiến tranh thương mại Mỹ - Trung tiếp tục diễn biến căng thẳng các dòng tiền nhà đầu tư nước ngoài đã dần dần chuyển dịch từ TQ vào VN , nên đầu tư các quận mà chính phủ đang quy hoạch đó , phân khúc đất nền các Tỉnh và thành phố đang hot , về ngắn hạn thì đất nền vẫn là kênh đầu tư tốt nhất , nếu về dài hạn thì theo qua điểm cá nhân mình nên đầu tư vào shophouse . Bởi vi xu thế của tương lai là shophouse , BĐS có nhiều công năng nhất

 

[Quang LaMasia]

Chắc cụ mua đất dự án ah? Cụ mở mắt cho anh em học hỏi chút

Không cụ ạ. Em mua thổ cư thôi. Nhưng tìm mua những vị trí đẹp chứ còn trong ngõ thì e k quan tâm.

 

[kia2]

đất côn đảo đi , ra đảo bắt con cá to hơn . khoảng cuối năm có đường bay thẳng rồi . ngon bổ rẻ

E tưởng sân bay Côn Đảo chưa nâng cấp mà Cụ? sân bay đó mà nâng cấp cũng khó vì đường băng ngắn quá, sân bay cũ chỉ đón đc tàu ART72 thôi

 

[Rockport Avior]

Em ôm lô Hoài Đức 2010 lúc 35 đây cụ.Sau chục năm lên lại được 23 ))). Đôi khi sai 1 ly đi vạn dặm cũng phải chấp nhận cụ ạh.Nhưng rút ra được bài học " cắt lỗ"

Đấy là lỗi do cụ đi sớm những 9,5 năm!
Năm 2010 thì mấy trục giao thông ngay sau mít bến xe Mỹ Đình còn chưa có, đất Mỹ Đình, Nam Từ Liêm còn trồng đầy Chuối dại, ra tận Hoài Đức là chết sặc tiết rồi, chưa cần thị trường xuống chung trong giai đoạn 2011~2013...
Nên nhớ với đặc điểm giao thông ở HN, BDS sẽ phải phát triển theo kiểu vết dầu loang từ lõi ra.
Giờ đất Mỹ Đình hết sạch, thì sẽ là thời của Hoài Đức.
Còn cụ nào ôm đất Đông Anh thì cũng sẽ ôm đầu máu như cụ thôi. Đất ĐA địa thế rộng rãi, bằng phẳng, ít ô nhiễm, tương lai sẽ rất đẹp, nhưng sẽ không sớm hơn 15~20 năm nữa...

 

[Rockport Avior]

Em ôm lô Hoài Đức 2010 lúc 35 đây cụ.Sau chục năm lên lại được 23 ))). Đôi khi sai 1 ly đi vạn dặm cũng phải chấp nhận cụ ạh.Nhưng rút ra được bài học " cắt lỗ"

Em lại đương cày tiền dự trữ... Nghề của em là chuyên đi tìm các cụ cắt lỗ giống cụ!...
2025~2027 sẽ là trận đánh lớn của em bên Đông Anh đấy...
Giữa 2017 em làm 3 lô VCanh, năm rồi đẩy đi 2 lô thu về hết vốn, còn thừa ra nguyên căn 65 LK22 mặt đường đôi giờ tầm hơn 7 tỷ...
Cuối năm nay thông xong 300 m đường cổng chính, đủ 10 tỷ thì em sút nốt!...

 

[papazazzi]

Nhận định của cụ chuẩn, chủ đầu từ giờ khác trc, vẫn công thức mở bán lần 1 tý tẹo, giá rẻ, rồi đẩy dần giá cao hơn vào các lần sau và tăng cao vào lúc bàn giao, nhưng khác cái là họ định giá cao luôn, nhà đầu tư thứ cấp rất khó ăn dầy. Tuy nhiên đầu tư BDS kiểu đó thì khó ăn, em đầu tư theo kiểu đi trc hạ tầng, khi đó tỷ lệ ăn cao hơn, nhưng độ rủi ro cũng cao hơn. Để hạn chế rủi ro, em chơi loại đất nền, giá vừa phải, không phải bỏ tiền vào xây thô, sổ đỏ luôn, đòn bẩy ít hoặc chi phí vốn thấp. Mà đi trc hạ tầng thì bám theo anh Vin là chuẩn, cụ ghé gia lâm xem từ khi Vin Ocean bán thì đường xá thi công ầm ầm cả ngày đêm, bụi mù mịt cả 1 vùng trời.

Ở VN hiện tại em thấy thương hiệu của Vin thì đứng hàng đầu sau Vin thì có Sun group sau đó đến các CDT khác,nếu phương án mua đất thổ cư quanh dự án thì cứ bám theo 2 ông lớn đó là khá ổn

 

[papazazzi]

Đấy là lỗi do cụ đi sớm những 9,5 năm!
Năm 2010 thì mấy trục giao thông ngay sau mít bến xe Mỹ Đình còn chưa có, đất Mỹ Đình, Nam Từ Liêm còn trồng đầy Chuối dại, ra tận Hoài Đức là chết sặc tiết rồi, chưa cần thị trường xuống chung trong giai đoạn 2011~2013...
Nên nhớ với đặc điểm giao thông ở HN, BDS sẽ phải phát triển theo kiểu vết dầu loang từ lõi ra.
Giờ đất Mỹ Đình hết sạch, thì sẽ là thời của Hoài Đức.
Còn cụ nào ôm đất Đông Anh thì cũng sẽ ôm đầu máu như cụ thôi. Đất ĐA địa thế rộng rãi, bằng phẳng, ít ô nhiễm, tương lai sẽ rất đẹp, nhưng sẽ không sớm hơn 15~20 năm nữa...

Vâng,thời đó mà mua đất Mỹ Đình phải đắt gấp mấy lần cụ ạh.Nhưng đất khu Mỹ Đình hiện giá đã ngang ngửa hoặc cao hơn 1 chút so với mặt bằng hồi năm 2010

 

[KaT87]

Vâng,thời đó mà mua đất Mỹ Đình phải đắt gấp mấy lần cụ ạh.Nhưng đất khu Mỹ Đình hiện giá đã ngang ngửa hoặc cao hơn 1 chút so với mặt bằng hồi năm 2010

Nghĩ cảnh chôn vốn kẹp hàng gần 10 năm thấy tởn vãi cụ nhỉ.