[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[sutubungto]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Vấn đề là ông/ bà nào cho mình thuê cái nhà 10 năm.
Sợ là 1 năm lại rồng rắn vợ con chuyển nhà 1 lần.

 

[Thelord74]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Bác chưa tính lạm phát, cộng đồng tiền có thể mất giá.

 

[Hùng D5]

thế theo bác là ko mua nahf mà mang gửi tiết kiệm ah

 

[Trương Trí Dũng]

Thuê nó có cái dở là đáo hạn không được gia hạn thì chuyển đồ rất mệt. Nếu kí phát 10 năm thì được

 

[sutubungto]

Vấn đề là ông/ bà nào cho mình thuê cái nhà 10 năm.
Sợ là 1 năm lại rồng rắn vợ con chuyển nhà 1 lần.

nhiều khu thuê trực tiếp chủ đầu tư cụ ơi, new horion, helios....nhà mới và rất nhiều phòng trống. Ký luôn hợp đồng 3 -5 năm

 

[linhkienxehoi]

Phương án 2 là đếm cua trong lỗ cụ ạ
Cụ chơi pa1 cho e. Ko trả góp thì ko tiết kiệm đc đâu, tiêu hết đấy. Muốn chắc ăn cụ mua nhà đất ko bao h lỗ

 

[Nam Minh]

10 năm thì cứ mua mà ở rồi bán sau. Cũng chả mất giá nhiều lắm

 

[Mầu Diệu Thảo]

nhiều khu thuê trực tiếp chủ đầu tư cụ ơi, new horion, helios....nhà mới và rất nhiều phòng trống. Ký luôn hợp đồng 3 -5 năm

Thuê xong được 1 năm nó lại kiếm cớ đuổi mình ra.

Phương án 2 là đếm cua trong lỗ cụ ạ
Cụ chơi pa1 cho e. Ko trả góp thì ko tiết kiệm đc đâu, tiêu hết đấy. Muốn chắc ăn cụ mua nhà đất ko bao h lỗ

Em cũng chơi phương án 1.

 

[linhkienxehoi]

Tâm lý đi thuê và ở nhà mình khác lắm. Trừ thừa tiền thì ko thấy khác

 

[sutubungto]

Phương án 2 là đếm cua trong lỗ cụ ạ
Cụ chơi pa1 cho e. Ko trả góp thì ko tiết kiệm đc đâu, tiêu hết đấy. Muốn chắc ăn cụ mua nhà đất ko bao h lỗ

em sợ cái cảnh hàng tháng è cổ trả ngân hàng lắm, tháng nào ốm đau hay có việc gì cần đến tiền thì chết.

 

[meotamthe]

chỉ ở hữu hạn 10 năm thì thuê cụ ơi, nhà em mua rồi mới thấy đúng là thuê ổn hơn

 

[linhkienxehoi]

em sợ cái cảnh hàng tháng è cổ trả ngân hàng lắm, tháng nào ốm đau hay có việc gì cần đến tiền thì chết.

Thế mới có động lực cố gắng, tháng nào ko có thì vay tạm còn dễ.

 

[sutubungto]

em đứng trên quan điểm của người mua nhà nhé, không phải dân sale bds cũng không phải bên tín dụng ngân hàng

 

[linhkienxehoi]

Mà vay mẹ nó 15 nm trả cho nhàn, biết đâu kiếm đc vài năm trả hết luôn

 

[iphonese]

Trước e cũng tính như cụ, nhưng thằng đàn ông cầm tiền rồi lỗ hà ra lỗ hổng, e thu nhập >100tr/ tháng mà chẳng mua nhà, cứ thuê ở quay qua quay lại tiêu sạch, chả có đồng nào. Lấy vợ chả có nhà, không hộ khẩu, vợ nó ép mãi mới mua nhà, trong tay có 300tr còn lại toàn vay, cả người thân và ngân hàng.
Mua xong gò lưng trả nợ nhưng rồi lại hình thành được 1 khoản lớn. Khi đó em bán nhà bị lỗ 100tr thật nhưng có ngay >2 tỷ để gộp vào mua đất.
Nói chung thì đâu cũng vào đấy cả, nhưng có cái nhà thì yên tâm nhiều thứ, mà chi vào chỗ ăn chỗ ở cũng sướng thân hơn vạn lần "lỗ" do ăn chơi tiêu pha vớ vẩn, em thật

 

[mmxhung]

Không biết chủ thớt học hết lớp mấy mà đặt 2 bài toán tính sai cả 2

 

[F.ACURA]

Chung cư thì thuê (thuê loại nhà có full đồ), mua thì nhà đất mà mua.

 

[azunite]

10 năm thì cụ nên mua, và chọn mua căn khoảng 1 tỷ 1 - 1tỷ 2 thôi ạ.
Cụ có 700 thì còn phải vay them 500, em cho lãi suất 14% luôn đi
Tiền lãi hang tháng: 5,8
Tiền gốc hang tháng: 4,1
Tổng phải trả hang tháng là 10 tr, chỉ cao hơn tiền thuê hang tháng 7 tr của cụ có chút xíu thôi. Đây là e chưa tính tiền vay sẽ giảm dần nên số tiền hang tháng cũng sẽ giảm dần qua từng năm.

10 năm sau cụ vẫn dư tiền tiết kiện và có căn nhà.

 

[sutubungto]

Không biết chủ thớt học hết lớp mấy mà đặt 2 bài toán tính sai cả 2

sai chỗ nào vậy cụ